Hola, he firmado contrato de Arras con unicaja ya que la propiedad es de ellos, si la financiación que me ofrecen no me conviene puedo anular ese contrato ?
He abonado el 5% del valor de la propiedad.
Hola, Adrian Llanes.
Solo podría anularse si el contrato especifica que tendrá validez únicamente si te parecen aceptables las condiciones de financiación propuestas por Unicaja, pero imaginamos que no es así. De todos modos, si en el acuerdo tampoco se establece que debes aceptar sus condiciones, puedes buscar otros préstamos hipotecarios que te resulten más convenientes. Te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas de este año para que consultes sus características.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola, firmamos contrato de arras para la venta de nuestra vivienda. Ahora el comprador, no acepta la cancelación de nuestra hipoteca el mismo día de la venta. Hemos ofrecido los metros habituales de transferencia OMF y talón bancaría a nombre la nuestra entidad, pero se empeñan en que asista apoderado del banco a la notaría, cosa que nuestro banco se niega.
¿Es esto motivo para la cancelación de contrato de arras por su parte?
Gracias!
citando a Alberto Gomez Arenas Hola, firmamos contrato de arras para la venta de nuestra vivienda. Ahora el comprador, no acepta la cancelación de nuestra hipoteca el mismo día d...
Hola, Alberto Gomez Arenas
La escritura de cancelación de hipoteca debe estar firmada por el apoderado del banco, ya que esta es la forma formal de demostrar que la deuda está completamente pagada. Sin esta firma no se puede llevar a cabo la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y tu comprador no puede adquirir la vivienda con esa carga.
En este sentido, podría ser un motivo para que el comprador quiera cancelar el contrato de arras y reclamar el pago de la penalización (si esta figura en el contrato), si puede alegar que la compraventa no se produjo por causa de los vendedores. No obstante, como es un tema delicado que puede estar sujeto a diversas interpretaciones legales, es aconsejable que lo consultes con el notario o con un abogado. Este te podrá decir cómo proceder en tu caso concreto.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para comprar y así poder vender y comprar el nuevo al mismo tiempo y no quedarnos en la calle.
El problema ha sido que después de firmar nuestras áreas de venta, el vendedor del piso donde íbamos a ir a vivir se ha echado para atrás y ha cancelado su venta. Nos encontramos con que vamos a vender el nuestro y no tenemos donde ir por culpa de este imprevisto.
En este caso podríamos anular la venta del nuestro? No tenemos donde ir y solo firmamos porque teníamos el nuevo señalizado.
citando a Alvaro Hola! Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para...
Hola, Alvaro
Esto dependerá del tipo de contrato de arras que habéis firmado y si este te permite desistir de la venta a cambio de pagar la penalización establecida en el documento.
El contrato de arras penitenciales, que es el más común, es aquel que indica que si el vendedor desiste de la venta tiene que devolver al comprador la señal entregada por duplicado. Y si es el comprador el que se echar para atrás el vendedor se podrá quedar con el importe de la señal en forma de indemnización.
En este sentido, si firmaste unas arras penitenciales y el documento establece de forma clara la consecuencia de anular la compraventa, podrías cancelar el contrato a cambio de pagar la penalización al comprador. Si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este podrá leer el contrato e indicarte el alcance del desistimiento.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de lo recibido.
El problema es que todo lo que teníamos planeado se ha ido al traste y la duda es si existía algún tipo de cláusula legal en el que yo pueda echarme para atrás sin devolver el doble de lo recibido.
Ha sido una causa ajena a nosotros, ya que teníamos el piso a comprar señalizado (no con arras) y el vendedor se echó para atrás justo el día antes de firmarlas, con lo que nos hemos quedado en que dentro de un plazo máximo de un mes tendremos que dejar nuestra vivienda sin tener ninguna donde ir, y obviamente no tenemos el dinero para devolver el doble de lo recibido, además de que sería una perdida bastante sustancial.
citando a Alvaro Hola! Gracias por la respuesta. Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de...
Hola, Alvaro
Para poder ampararte en este tipo de cláusula legal esta debería figurar de forma clara en el contrato de arras. No obstante, es recomendable que lo consultes con un abogado, ya que solo un experto te podría indicar si puede existir la posibilidad de alegar que una fuerza mayor y ajena a vosotros les impide llevar a cabo la compraventa.
Aquí entramos en el terreno de las interpretaciones legales, pero un profesional conocedor de la jurisprudencia te puede confirmar si cabe la posibilidad de evitar devolver las arras por duplicado.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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