Unicaja Grupo Unicaja Banco

Hola, Scual1985.

No necesariamente. En principio, los bancos están obligados a aceptar las tasaciones hipotecarias realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España durante los últimos seis meses. Por lo tanto, si la agencia que contrataste es oficial (y es muy probable que lo sea), no será dinero perdido. Para comprobarlo puedes consultar el registro online de sociedades tasadoras del Banco de España.

Un saludo. 

Lo que a echo unicaja es legal lo de intentar esconderme lo de los seguros o intentar obligarme a contratar un seguro que no me cubre en nada

Hola, Scual1985.

Si es una hipoteca variable, un diferencial del 2,10 % la verdad es que es bastante alto, porque si bien es cierto que actualmente el euríbor está en mínimos históricos (-0,191 %) piensa que en los peores años de la crisis subió por encima del 5 %, por lo que sumado a ese diferencial dejaría un interés altísimo. Sin embargo, si no hemos entendido mal, si cumples los requisitos de vinculación podrías tener un tipo de euríbor más 1 %, lo cuál sí entra dentro de las ofertas normales actuales, y la vinculación, aunque es fuerte, es bastante asumible (domiciliación de nóminas y recibos y los seguros habituales), sobre todo si ya trabajas habitualmente con esta entidad.

Por otra parte, si tu intención es ir haciendo amortizaciones, es fundamental que negocies con tu entidad que la hipoteca no tenga comisión de amortización anticipada total ni parcial, de manera que puedas ir adelantando dinero cuando dispongas de él sin que eso conlleve un sobrecoste. En caso de que te decidieras por una fija, también deberías evitar la comisión de riesgo por tipo de interés, ya que se te cobrará si el banco tiene una pérdida financiera respecto a lo que había calculado ganar con alguna operación que tu hagas (como puede ser una amortización).

En último lugar, dado que en otras ocasiones nos has comentado que tienes buenos ahorros, te recomendamos no pedir más capital del que realmente necesitas (teniendo en cuenta que también tienes que hacer frente a los gastos de hipoteca y de compraventa), de manera que el interés de tu hipoteca se aplique sobre el menor capital posible.

Un saludo.

Gracias por su rápida respuesta, efectivamente lo de euribor más 2,10 es si no cumpliera ninguna vinculación por ejemplo por la domilizacion de recibos baja un 0,40 por la nómina otro 0,40 por los seguros igual por tener tarjeta otro porcentaje. Si mi intencion es hacer amortizaciones anuales al final de campaña me pondría muchas trabas por que no me pongan penalización por amortización?

Hola, zipser.

Dependerá de lo que haya hecho el anterior titular del piso. Si solicitó expresamente que el banco gestionara la cancelación de la hipoteca, es un coste que no se podrá reclamar. En cambio, si no lo hizo, el propio Banco de España considera una mala práctica que la entidad se encargue de los trámites, así que sí podrías tener base para interponer una reclamación para recuperar los honorarios de la gestoría (los aranceles notariales y registrales están regulados y corresponden siempre al prestatario). 

De todos modos, al tratarse de una situación poco común (llegasteis a un acuerdo para que pagaras tú los gastos de cancelación), nuestro consejo es que lo consultes antes con un despacho de abogados para saber si la reclamación sería viable. 

Gracias por utilizar nuevamente el foro de HelpMyCash.com.

Un saludo.