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Preguntas recientes del foro

Adrian Llanes
Contrato arras, se puede anular?? @Adrian Llanes - hace 2 semanas
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Hola, he firmado contrato de Arras con unicaja ya que la propiedad es de ellos, si la financiación que me ofrecen no me conviene puedo anular ese contrato ?He abonado el 5% del valor de la propiedad.
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 semanas

HelpMyCash

citando a Alvaro Hola! Gracias por la respuesta. Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de...

Hola, Alvaro

Para poder ampararte en este tipo de cláusula legal esta debería figurar de forma clara en el contrato de arras. No obstante, es recomendable que lo consultes con un abogado, ya que solo un experto te podría indicar si puede existir la posibilidad de alegar que una fuerza mayor y ajena a vosotros les impide llevar a cabo la compraventa.

Aquí entramos en el terreno de las interpretaciones legales, pero un profesional conocedor de la jurisprudencia te puede confirmar si cabe la posibilidad de evitar devolver las arras por duplicado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Alvaro
Alvaro
hace 2 semanas

Hola! Gracias por la respuesta.
Efectivamente, es un contrato de arras penitenciales y si lo queremos cancelar debemos devolver el doble de lo recibido.
El problema es que todo lo que teníamos planeado se ha ido al traste y la duda es si existía algún tipo de cláusula legal en el que yo pueda echarme para atrás sin devolver el doble de lo recibido. 
Ha sido una causa ajena a nosotros, ya que teníamos el piso a comprar señalizado (no con arras) y el vendedor se echó para atrás justo el día antes de firmarlas, con lo que nos hemos quedado en que dentro de un plazo máximo de un mes tendremos que dejar nuestra vivienda sin tener ninguna donde ir, y obviamente no tenemos el dinero para devolver el doble de lo recibido, además de que sería una perdida bastante sustancial.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 semanas

HelpMyCash

citando a Alvaro Hola! Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para...

Hola, Alvaro

Esto dependerá del tipo de contrato de arras que habéis firmado y si este te permite desistir de la venta a cambio de pagar la penalización establecida en el documento.

El contrato de arras penitenciales, que es el más común, es aquel que indica que si el vendedor desiste de la venta tiene que devolver al comprador la señal entregada por duplicado. Y si es el comprador el que se echar para atrás el vendedor se podrá quedar con el importe de la señal en forma de indemnización.

En este sentido, si firmaste unas arras penitenciales y el documento establece de forma clara la consecuencia de anular la compraventa, podrías cancelar el contrato a cambio de pagar la penalización al comprador. Si tienes muchas dudas, es aconsejable que consultes tu caso con un abogado. Este podrá leer el contrato e indicarte el alcance del desistimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Alvaro
Alvaro
hace 2 semanas

Hola!
Nosotros firmamos el contrato de arras por la venta de nuestra vivienda. Entre otras cosas porque ya teníamos un piso señalizado para comprar y así poder vender y comprar el nuevo al mismo tiempo y no quedarnos en la calle.
El problema ha sido que después de firmar nuestras áreas de venta, el vendedor del piso donde íbamos a ir a vivir se ha echado para atrás y ha cancelado su venta. Nos encontramos con que vamos a vender el nuestro y no tenemos donde ir por culpa de este imprevisto.
En este caso podríamos anular la venta del nuestro? No tenemos donde ir y solo firmamos porque teníamos el nuevo señalizado.

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Alberto Gomez Arenas Hola, firmamos contrato de arras para la venta de nuestra vivienda. Ahora el comprador, no acepta la cancelación de nuestra hipoteca el mismo día d...

Hola, Alberto Gomez Arenas

La escritura de cancelación de hipoteca debe estar firmada por el apoderado del banco, ya que esta es la forma formal de demostrar que la deuda está completamente pagada. Sin esta firma no se puede llevar a cabo la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad y tu comprador no puede adquirir la vivienda con esa carga.

En este sentido, podría ser un motivo para que el comprador quiera cancelar el contrato de arras y reclamar el pago de la penalización (si esta figura en el contrato), si puede alegar que la compraventa no se produjo por causa de los vendedores. No obstante, como es un tema delicado que puede estar sujeto a diversas interpretaciones legales, es aconsejable que lo consultes con el notario o con un abogado. Este te podrá decir cómo proceder en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Lomontgar
Cambiar día cobro @Lomontgar - hace 5 meses
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Me gustaría preguntar, como podría hacerlo para cambiar el día d cobro de la hipoteca, ya q me la pasan el día 26,  para cambiarla a primero d mes. Hay bancos como Bankia q se lo han hecho a compañeros de trabajo, gratuitamente. En Unicaja dicen q no lo hacen. Bankia dice q es una ley nueva q ha salido,. Unicaja dice q no saben nada. Pueden informarme? 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Lomontgar. 

No nos consta que haya una nueva ley que obligue a los bancos a cambiar el día de pago. Si quieres, se lo puedes preguntar a tus compañeros de trabajo para que te lo aclaren.

Lo que sí sabemos es que la entidad, si quiere, puede pactar con el cliente ese cambio y no cobrarle nada a cambio (sería un simple acuerdo privado). En tu caso concreto, parece que no es así, pero quizás puedes tratar de forzar el acuerdo explicando por qué necesitas cambiar la fecha o amenazando con irte a otro banco. 

Un saludo.

 

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Hola, para que me podáis ayudar, os cuento... Nosotros vivimos en un tercero sin ascensor, y por culpa de un accidente, tenemos que mudarnos, llevo mas de 5 años buscando algo adecuado para nosotros, hace como 10 días me llaman de tecnocasa para decirme que tienen una vivienda que me puede interesar, vamos a verla, y efectivamente es mas o menos lo que estoy buscando, y aquí empieza mi dudas y temores .... será para mejor??? La vivienda tiene un precio de 89.900€ que es un precio bueno, nosotros tenemos unos ingresos de unos 1.600€ al mes de pensiones, que de momento son ingresos fijos!!! nuestro piso es en propiedad, y yo les doy 15.000€, los ahorros de mi vida, ahora bien, este chico de kiron me dice, que está haciendo las gestiones con unicaja, que en 28 años, la cuota sería el primer año de 500€ mes y los demás años sobre los 470€ ó 480€, me cobran en la inmobiliaría solo en comisiones el 7%, un abuso!!! pero como me hace tanta falta... el banco me quiere meter 5 años de seguros de vida, 1 año de seguro de hogar ,no se qué tarjetas, pero no me dice nada de interés, ni de euribor, ni de suelo, , ni de comisiones..... ni ná de ná, en fin estoy a punto de firmar una hipoteca, que no sé si me va hacer cumplir mis sueños de tener una vivienda adaptada ó que cuando pase unos años me vea como se están viendo tantas familias en España, en fin, si algún alma caritativa me puede decir como ve la cosa, si dentro de como está la cosa, no está mal lo que me ofrecen o por el contrario me van a meter la bacalá, le estaría eternamente agradecida. MIL GRACIAS
Sol
Sol
hace 11 meses

Hola!! Alguien tiene algún comentario de Tecnocasa/Kiron de Arroyomolinos? No quiero problemas la verdad y busco opiniones por favor. Gracias!!

kekis
kekis
hace 1 año

Que oficina de villalba es?

citando a Abeloteman
Hola,
Vengo de firmar ante notario la compra-venta de mi casa. Escribo en este foro porque la gente siempre cuenta experiencias negativas y en mi...

melanoma
melanoma
hace 2 años

No hagas nada con esta gente, es mi consejo.A nosotros nos lo pusieron muy bonito pero después leyendo contrato hipotecatío, es el peor ya que te meten todo tipo de cláusulas, aparte de la Comisión de técnocasa y kiron. La hipoteca siempre es más barata porque la última letra son 40.000€Yo no firmaria nada con ellos, ya lo hice una vez y será la última sin duda...

Carlos
Carlos
hace 2 años

Muy buenas, yo he cerrado este mes pasado una operación con Tecnocasa y, la verdad, que han sido claros y muy profesionales desde el minuto 1. Vendí mi casa con ellos y compré otra con ellos también. Al ser dos operaciones prácticamente simultáneas con ellos, me “perdonaban” la comisión como comprador. Luego conseguí negociar la comisión como vendedor y rebajarla en unos 5.000€, de 12.500 a 7.000 y poco. Kiron me intento cazar pero como nuestro perfil era bueno, lo sacamos sin problema por nuestra cuenta. Yo entiendo que las franquicias que ocultan información o similar tiene más que ver con él personal que con Tecnocasa en si. En mi caso la experiencia ha sido buena, cobran comisiones altas pero puedes negociar con ellos y en menos de dos meses habían vendido mi casa. Un saludo

Anti-TCN
Anti-TCN
hace 2 años

****???? Cobran 5000 € + IVA al vendedor, al comprador le cobran otros 3 ó 4000 €, + 4500 de la financiación + la comisión de apertura!!!! para una vivienda de 50'000 € facturan 13.000 €. Es increíble, lo mejor... chavales de ventipocos años, sin formación ni experiencia. Y si hay algún problema.... cada agencia es autónoma y tiene su propio titular, es decir que la franquiciadora se desentiende.