Hola, Helper_701483719.

No, para llevar a cabo un reembolso anticipado parcial no es necesario pasar por la notaría. Eso sí, te aconsejamos leer la escritura por si tienes que avisar con ciertos días de antelación a tu banco o por si existe un mínimo a amortizar, así como para saber si pueden cobrarte una comisión por adelantar capital.

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com.

Un saludo. 

Pregunta similar: Adeudos SEPA para acortar hipoteca

He preguntado en dos bancos donde soy titular para hacer un adeudo de cierta cantidad, con el fin de acortar hipoteca y los dos me dicen que solo hacen adeudos sepa(transferecnias) si es para invertir en sus productos financieros. Minimo creo que un mes o 3 meses(no lo recuerdo bien).Y que luego lo podre retirar sin problemas y destinarlo a lo que quiera.Es esta respuesta legal?.Pues se trata del adeudo para facilitar las cosas a los clientes.

Hola, Kiles:

Es cierto que no todos los bancos permiten hacer adeudos. Otra opción más sencilla es realizar directamente una transferencia bancaria normal y emplear ese dinero para amortizar la hipoteca.

Una transferencia también es gratis hasta 50.000 euros siempre que sea dentro de territorio español o SEPA y solamente tarda un día hábil, mientras que el dinero de un adeudo se recibe, como mínimo, en 7 días hábiles.

Un saludo.

Pregunta similar: Necesito tabla de amortización de hipoteca

Hola, tengo una hypotheca que empresa en 2001 con Caja Murcia, luego fue traslado a banco Mare Nostrum, y ahora es Bankia. Me necesita de mis hypotekas tablas de amortization. Alguna persona que me podría ayudar a obtener esas. Muchos gracias.

Hola, Viviane.

Nuestro consejo es que acudas a tu oficina de Bankia, que es el banco que gestiona actualmente tu préstamo, y pidas allí el cuadro de amortización de tu hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortización e hipotecas de importes menores del 80 % precio vivienda

Hola, me gustaría saber si hay un periodo establecido para poder amortizar la hipoteca. Lo comento porque voy a tramitar una hipoteca de una vivienda nueva y en el momento que venda la vivienda actual quiero amortizar, y me gustaría saber que es lo más recomendable.

Por otro lado si vendo mi casa antes de la compra de la nueva, no tendré que pedir el 80 % del precio de la vivienda sino un 40 % más o menos (unos 68.000 euros), y me gustaría saber que bancos tienen mejores condiciones por importes de este tipo, ya que hay bancos que no ofrecen hipotecas por debajo de 80000 euros. Gracias

Hola, Miriam.

Como nos comentas en la segunda parte de tu mensaje, lo más recomendable sería que vendieras tu casa antes de pedir la nueva hipoteca. Por si lo necesitaras, podrías usar nuestro comparador para escoger la que más te interese.

Sin embargo, si la opción anterior no fuera posible, nuestro consejo sería que la amortización anticipada se produjera lo antes posible para reducir así el plazo y pagar menos intereses a la larga. Recuerda que puedes adelantar capital cuando tu quieras, no hay ningún periodo establecido.

Esperamos haberte ayudado y gracias por confiar en HelpMyCash.com.

¡Un saludo!

hola, entonces si firmo en un mes determinado, puedo amortizar al siguiente??? (por ejemplo), si el banco tiene como condición no cobrar por  amortizar, pero una de sus condiciones es no dar hipotecas por debajo de 80000, no se si me darán la hipoteca si amortizo así de rápido. Tendría que decirles que esa es mi idea??, amortizar lo más rápido posible??.

Hola de nuevo, Miriam.

Insistimos en que podrías realizar la amortización en cualquier momento.

En ese sentido, la nueva ley hipotecaria dice lo siguiente:

El prestatario podrá en cualquier momento anterior a la expiración del término pactado reembolsar de forma anticipada total o parcialmente la cantidad adeudada. Las partes podrán convenir un plazo de comunicación previa que no podrá exceder de un mes.

Como ves, no es necesario comentárselo al banco antes de firmar la hipoteca, aunque sí deberías hacerlo una vez decidas adelantar el capital. Además, esta operación no debería de ser nada malo para la entidad, pues se quitaría de encima un riesgo financiero.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Solicitar escritura pública al realizar una amortización

Hola. En el proyecto de mi hipoteca dice que al realizar una amortización parcial anticipada, previa petición se otorgará escritura pública, donde se concretará el importe de las cuotas pendientes, fecha de pago de cada cuota (cuadro de amortización) y estos gastos correrán a cargo de la parte prestataría.

Lo que quiero saber es la finalidad de solicitar esta escritura pública tras cada amortización parcial anticipada que se realice.

Si no la solicito, ¿el banco está obligado igualmente a proporcionarme esa información contenida en la escritura tras realizar una amortización parcial anticipada?

Gracias

Hola, Anónimo. 

Oficialmente, la finalidad podría ser hacer constar oficialmente el importe pendiente tras la amortización anticipada parcial. Extraoficialmente, dado que no es necesario en absoluto, parece más bien una traba. 

De hecho, según el artículo 23.2 de la Ley reguladora de contratos de crédito inmobiliario, el banco está obligado a darte esta información de todos modos. Te copiamos el artículo: 

"Cuando el prestatario manifestase su voluntad de reembolsar anticipadamente la totalidad o parte del préstamo, el prestamista le facilitará, en el plazo máximo de tres días hábiles, en papel o en otro soporte duradero la información necesaria para evaluar esta opción. En dicha información se cuantificarán, al menos, las consecuencias que tiene para el prestatario la liquidación total o parcial de sus obligaciones antes de la terminación del contrato de préstamo, exponiendo con claridad las hipótesis que se hayan tomado en consideración para su elaboración. Tales hipótesis deberán ser razonables y justificables".

Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates de negociar con el banco para que te quite esa cláusula. Si no quiere (y el notario la considera válida), tendrás que valorar si te merece la pena firmar una hipoteca con esa cláusula o si es mejor irte a otra entidad que no te la incluya. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias.

Pregunta similar: ¿Puede mi banco obligar a ir presencialmente para amortizar?

Hola,

Desde hace unos años cada vez que queremos amortizar hipoteca en Caixabank no podemos hacerlo por Internet. Desde la web se inicia la gestión pero para completarla te dan cita para ir a la oficina.Dejando de lado que para nosotros es una pérdida de tiempo y tenemos que pedir horas al trabajo, cuando estamos ahí nos tienden una emboscada comercial que ya cansa mucho.

Creo que no hay mucho que podamos hacer, pero para tenerlo claro, ¿alguien sabe hasta que punto pueden obligar a ir a la oficina mientras que para operaciones de mucha más cuantía se pueden hacer desde el móvil?

Gracias y un saludo,

Hola, dserarols. 

En principio, la ley obliga al banco a entregar al cliente un documento en el que dé la información necesaria para evaluar la conveniencia de amortizar anticipadamente la hipoteca. Ahora bien, no se especifica si ese documento debe facilitarse presencialmente o puede entregarse telemáticamente, así que todo depende de la política del banco. 

Por ello, lamentablemente, no podéis hacer demasiado para cambiar la situación, más allá de tratar de negociar con el banco para que os permita tramitar esas amortizaciones anticipadas a distancia. 

Un saludo. 

Gracias, Miquel.

Ya me lo temia. No tenemos ni queremos tener la nómina en Caixabank, y me huelo que aprovechan para obligarnos a ir y se ponen pesados para se la llevemos.

Paciencia, pues.

Pregunta similar: Limites y condiciones en la amortización parcial

Buenos días,

nunca he hecho una amortización parcial, y no sé qué condiciones ocultas puede tener.

He vuelto a leer el contrato de la hipoteca y se especifica que la amortizació parcial anticipada son a coste 0. Pero que por cada amortización debe hacer una nueva escritura pública complementaria y que los gastos de la constancia registral son a cargo de quien lo haya solicitado. Estaba pensando meter x dinero todos los meses de más, en vez de meter x*12 a final de año. Pero no sé si hay algún límite de amortización parcial de algún tipo.Por lo que mi duda en general es, ¿qué implica hacer una amortización parcial? ¿Si son a coste 0, puedo encontrarme algún gasto oculto de documentación?Muchas gracias,

Hola, Helper_607442165.

Esa cláusula la incluyen unos pocos bancos para que quede escriturado cuánto capital queda pendiente tras la amortización anticipada. El problema es que tiene un coste, que debe asumir el que solicite la escrituración de esa amortización. 

Nuestro consejo, dado que tendrá que escriturarse la amortización, es que hables con el notario para que te explique quién tendría que solicitar y pagar esa escritura. Si te toca pagarlo a ti, te recomendamos pedirle presupuesto. Así, podrás hacer cuentas para valorar si te conviene hacer una amortización anticipada más grande a final de año o si te sale más a cuenta hacer una cada mes. 

En cuanto al resto de los gastos, te recomendamos revisar en la escritura si existen comisiones por amortización anticipada, reembolso anticipado, desistimiento o riesgo de tipo de interés. Si no hay comisiones de este tipo, en principio no tendrás que pagar nada más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.