Hola, Pfb.

Para ampliar capital deberías pactar una novación con tu entidad, una operación que no tienen la obligación de aceptar, por lo que tendrás que negociar y, probablemente, tengas que poner ambas viviendas como garantía de la hipoteca, es decir, que en caso de impago podrías perder ambas propiedades.

Además, ten en cuenta que tus posibilidades en gran parte dependerán de cuánto vale actualmente tu casa. Es decir, si la suma de lo que te queda por pagar más el dinero que necesitas para comprar la nueva casa es mayor a lo que vale actualmente tu vivienda es más que probable que el banco no quiera concederte la ampliación. Haz números y propónselo a tu banco, para ver qué te pueden ofrecer.

Por otra parte, piensa que si pides una hipoteca para segunda vivienda es probable que el banco solo te conceda, como máximo, un 60 % o 70 % del valor de la vivienda, ya que las casas vacacionales tienen un mayor riesgo de impago que las residenciales. Así que la cantidad que necesitarías tener ahorrada es mayor. Si no tienes posibilidad de disponer de esos ahorros, la ampliación puede ser tu única vía.

Un saludo.

Pregunta similar: Segunda hipoteca o ampliar la primera?

tengo mi piso con una hipoteca pequeña para haberle hecho una reforma ,ahora queríamos.comprar otra vivienda en una comunidad distinta donde lleva trabajando mi esposo 4 años.

pregunta ;la.hiooteca que tengo es pequeña y ahora queremos comprar una.vivienda de segunda mano en Navarra que es donde trabaja mi marido .Que es mejor
- Solicitar otra hipoteca para la.segunda vivienda
- pedir más dinero y poder pagar la.primera y al mismo.tiempo comprar la.segunda vivienda y que sea un solo pago aunque sea mayor
Trabajamos los 2 con contrato fijo , Necesito información,gracias .

Hola, Beatriz.

Si te parece, te expongo los pros y los contras de cada opción. Empecemos por la de contratar una nueva hipoteca para comprar otra vivienda y pagar dos préstamos: en este caso, podrás pedir la hipoteca al banco que quieras, por lo que podrás comparar varias ofertas y ahorrar algo en intereses. No obstante, deberás pagar dos cuotas a la vez, lo que puede resultarte incómodo. Además, habrá que abonar los gastos de constitución del nuevo préstamo y, quizás, su comisión de apertura. 

La segunda opción que nos comentas es ampliar tu actual hipoteca para comprar una nueva vivienda. En este caso, seguramente tendrías que poner ambas viviendas como garantía para conseguir el dinero suficiente y, además, dependerías totalmente de la voluntad del banco. Aun así, pagarías una sola cuota y te ahorrarías la posible comisión de apertura. En este caso, tendrías que pagar los correspondientes gastos de novación.

Como ves, ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes. Nuestro consejo es que plantees las dos a tu entidad y preguntes cuánto te costaría cada una, pues así podrás comparar su precio y valorar qué te saldría más a cuenta.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra de segunda vivienda

Buenas tardes, tengo hipoteca actual con ING, el importe inicial solicitado fue de 200000 y a día de hoy tengo pendiente 133000 (la firmamos hace 7 años) . Estamos pensando en comprar otra vivienda para la cual me planteaba ampliar hipoteca en 50000, llame a ING para preguntar si era posible y me dicen que con la nueva ley hipotecaria no es posible, ¿es cierto? He consultado y no localizo esa parte de la ley. Gracias 

Hola, Raquel. 

Lo cierto es que la ley hipotecaria nueva no tiene ninguna medida que prohíba este tipo de operaciones. Ahora bien, tras su entrada en vigor, muchos bancos han endurecido sus exigencias (la normativa les hace asumir un mayor riesgo), así que es más que probable que ING prefiera no aprobar operaciones que antes sí aceptaba. 

Si no te aceptan la ampliación, tienes otras alternativas para comprar esa segunda vivienda. Una es pedirte una segunda hipoteca para financiar la adquisición de ese inmueble, mientras que la otra es solicitar un nuevo préstamo hipotecario que incluya las dos viviendas (la habitual y la segunda) y te sirva para cancelar la hipoteca que tienes actualmente. En el primer caso, tendrías que pagar dos cuotas a la vez y pagarías los gastos de compraventa más la tasación de la nueva hipoteca, mientras que en el segundo, abonarías una sola cuota, pero tendrías que abonar, además de los gastos de compraventa, dos tasaciones y los gastos de cancelación de tu hipoteca actual. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola.

Estoy queriendo hacer una operacion parecida, y esto que mencionas de un prestamo que incluyera las 2 viviendas, se me ocurre si se podría pedir una hipoteca en otro banco por la vivienda habitual, por el importe completo, con el que puedo cancelar la hipoteca que resta del primer banco, la antigua, y con el resto pagar la nueva segunda vivienda.Es decir, tendría que pedir una hipoteca en un banco sobre una vivienda que ya tiene hipoteca de otro banco, luego cancelaría la primera hipoteca, pero siempre habrá un tiempo desde que reciba el dinero hasta que realice la cancelacion, en que habrá una vivienda con dos hipotecas de bancos distintos. Es esto factible?Muchas gracias

Hola, balbuej. 

La operación es totalmente factible, aunque con un matiz: como hay que constituir una nueva hipoteca (más la compraventa de la segunda vivienda) y cancelar la otra, seguramente te pedirán que firmes ambas operaciones el mismo día o en días prácticamente consecutivos. De esta manera, recibirás el dinero sin problemas y las gestorías se encargarán de tramitar posteriormente la inscripción de la compra, de la nueva hipoteca y de la cancelación de la otra. 

Un saludo. 

Gracias por la contestacion Miguel. Y te planteo otra posibilidad que puede ser interesante a ver si es factible.

Concretando. Mi hipoteca actual de 1ªvivienda es con Bankinter, me quedan unos 27500 en 7 años.Podría subrogarla a otra entidad y cambiar los 27500 a 140000 y los 7 años a 20?. Con esto tendría 112500 para comprar la nueva vivienda (me es suficiente) y tendria menor coste mensual al menos al principio, ya que trasladaría la deuda por la que me quedan 7 años a pagarla en 20.Crees que es factible esta posibilidad? De nuevo muchas gracias.Si ves alguna otra opcion que me recomiendas? Bankinter no se le ve mucho interés en hacer una novación, y lo que pretende es una segunda hipoteca pero con condiciones peores a por ejemplo, Openbank.

Gracias

Hola de nuevo. 

Esa operación tiene una pega, pues la subrogación de hipoteca solo permite modificar aspectos relacionados con el interés o con el plazo. Por lo tanto, para ampliar el capital tendrías que negociar una novación con el nuevo banco después del traslado, lo que te costaría más dinero. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varias entidades y les plantees dos operaciones: o bien una nueva hipoteca para cancelar la que tienes ahora y comprar esa segunda vivienda, o bien una subrogación más una novación. Cuando te presenten el desglose de los gastos, podrás comparar para ver qué opción te saldría más a cuenta. 

Un saludo.