Pregunta similar: Hipoteca fija bankinter

Buenos días, estamos en pleno proceso de búsqueda de una vivienda de entorno a 250.000 euros. Disponemos del 80% del valor de la misma para entrada y demás gastos relativos a la hipoteca (unos 75.000 euros en total) y estamos esperando la resolución de Bankinter para darnos su hipoteca fija que por lo que nos comentaron por teléfono tiene buenas condiciones. Nos dan también la opción de, a través de un aval, ampliar un poco este 80% por si el piso requiriera reformas, para poder sufragarlas con este diferencial. ¿Qué otra entidad tiene una buena oferta de hipotecas fijas? He contactado con ABanca y Kutxa pero aun no me responden.. ING quizás? Es para preguntarlo todo en paralelo y decantarnos por una u otra. Estamos a punto de reservar un piso y no queremos sorpresas al final... Por otro lado, ¿podemos ir pidiendo tasación del piso que nos interesa? He leido que Bankinter solo acepta a sus tasadores... Mil gracias!

Hola, bcn8080. 

Trataremos de resolver tus dudas una por una. 

En primer lugar, queremos comentarte que, en general, hay que tener ahorros para cubrir aproximadamente el 35 % de lo que te vaya a costar la casa. En vuestro caso, comentáis que tenéis unos 75.000 euros, una cantidad que se quedaría algo corta (el 35 % de 250.000 euros son 87.500 euros). Por ello, os recomendamos que busquéis una vivienda que cueste un máximo de unos 214.000 euros. 

En cuanto a lo del aval, lo cierto es que no es aconsejable implicar a un tercero en la firma de una hipoteca, dado que le obligaríais a asumir un riesgo importante (tendría que responder ante los posibles impagos con todos sus bienes). 

Pero vuestra duda principal es quién os puede ofrecer unas buenas condiciones. ING no concede esta clase de productos, pero en nuestro ranking de hipotecas fijas encontraréis los bancos que cuentan con las mejores ofertas del mercado. 

Finalmente, en teoría, las entidades están obligadas a aceptar la tasación de cualquier agencia homologada y registrada en el Banco de España. Sin embargo, en la práctica, hay bancos que solo quieren trabajar con una tasadora y que ponen muchas trabas al que quiere contratar otra agencia. Por ello, lo mejor será que lo preguntes directamente a Bankinter. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca en CaixaBank o bbva

Buenos días , Haber si me podéis ayudar, hemos mirado en varios bancos para pedir una hipoteca, estamos a punto de eligir pero ahora no sabemos por cual decantarnos, las condiciones son muy iguales : las dos coinciden en lo siguiente, las vinculaciones son las mismas ( nomina , a. De hogar, a. De vida) CaixaBank me ofrece 2.25% a tipo fijo y bbva 2.30% amortización total y parcial 0% , com. de riego 0.50% pero en la caixabank me cobran comision de apertura (unos 400 euros) y en bbva no... la duda es que somos de toda la vida de la caixa y ahora no sabemos si que hacer.... que me aconsejáis? Gracias

Hola, B-B.

Te recomendamos que preguntes también por el precio de la vinculación y que uses herramientas que te permitan saber no solo cuánto pagarás de cuota por tu hipoteca (la de BBVA será un poco más cara al tener un interés un poco más alto) sino también por dichos productos, para poder valorar cuál te sale más a cuenta.

Con nuestra calculadora de hipotecas puedes saber de manera gratuita cuánto pagarás mes a mes y en total, incluyendo la vinculación y también la comisión de apertura.

Un saludo.

Pregunta similar: Pedir una hipoteca fija a 20 o a 30 años

Buenas tardes. Os cuento mi caso: quiero contratar una hipoteca fija y mi banco (Bankia) me da dos opciones: o a 20 años con un interés del 2,25 o a 30 años con un interés al 2,75, en los dos casos no me cobra comisiones y me bonifica por domiciliar nómina. La diferencia entre el interés a 20 y a 30 años es grande, pero la verdad es que a 20 se me va un poco la cuota (más o menos me quitaría el 30% de la nómina, que no es poco). Así que qué me recomendáis? Me la pido a 20 para pagar menos a largo plazo o mejor me la pido a 30 para pagar menos cada mes? Si hay hipotecas fijas mejores os agradecería que me dijerais cuáles, para comparar. Gracias.

Hola, Helper_707514293.

En este caso al ser una hipoteca fija en la que el interés no va a variar puedes escoger el plazo a 30 años e ir un poco más desahogado cada mes aunque debes tener claro que pagarás más intereses. Además, al ser una hipoteca que no te cobra comisión de ningún tipo, puedes ir ahorrando cada mes y más adelante hacer una amortización para acortar plazo para acabar de pagar antes y abonar menos intereses.

De todas formas el Banco de España recomienda que las deudas financieras (incluyendo otros préstamos además de la hipoteca...) no superen el 35% de los ingresos y en tu caso estás al 30%, por lo que no sería una mala opción pedir una hipoteca a 20 años.

Si quieres conocer otras ofertas de hipotecas fijas puedes acceder a nuestro ranking de mejores hipotecas de julio de 2018 y comparar cual es la más recomendable para ti. Te recomendamos que antes de decidir pidas información personalizada en al menos tres entidades.

Un saludo.

Pregunta similar: Dudas hipoteca fija Premium de Bankia y la Hipoteca fija bonificada de Banc Sabadell?

Buenas noches,

tenemos muchas dudas a la hora de escoger una hipoteca entre la Hipoteca fija sin comisiones Premium de Bankia y la Hipoteca fija bonificada de Banc Sabadell, ambas a 30 años.

Bankia nos ofrece un TIN de 2,75% y un TAE de 2,88%, sin comisiones de ningun tipo ni necesidad de vinculaciones.

Banc Sabadell nos ofrece un TIN 2,30% y un TAE de 3,79%, bonificada por nómina, seguro de vida y de hogar, y con una comisión de apertura de 600 y comisión de riesgo por tipo de interés del 1%.

Seria de mucha ayuda si alguien nos pudiera ayudar.

Muchas gracias de nuevo

Hola, Dcm123.

Por los datos que nos das la Hipoteca fija sin comisiones Premium de Bankia puede ser la mejor opción debido a varios motivos:

• Aunque el interés sea más alto con Bankia, la TAE es más baja. Ten en cuenta que la TAE, además de la cuota, refleja el precio del resto de gastos anuales que tiene la hipoteca. De esta manera el precio de la hipoteca de Bankia es más barato que la del Banco Sabadell.
• La Hipoteca fija sin comisiones de Bankia no tiene ningún tipo de comisión. En cambio, como comentas, la del Banco Sabadell tiene una comisión de apertura de 600 euros y la comisión de riesgo por tipo de interés del 1%, en caso de que la entidad tenga una pérdida financiera por amortización total o subrogación. 
• Bankia, no tiene vinculaciones. En cambio, con la Hipoteca fija bonificada del Banco Sabadell, tenéis que contratar un seguro de vida y otro de hogar. Por lo tanto, contratando la hipoteca de Bankia, no os atáis al banco ya que no tenéis que domiciliar la nómina y, además, al no tener que contratar seguros el préstamo no se encarecerá más.

Igualmente, en el mercado podéis encontrar mejores ofertas a tipo fijo, os dejamos nuestro ranking para que echéis un vistazo.

Un saludo.

Pregunta similar: Sobre condiciones hipotecas

Hola,

tengo dos "ofertas" de hipoteca a tipo fijo, me sería de gran ayuda vuestras opiniones sobre ambas:

Oferta_1:
Importe 140000€
TIN: 2,25%
Domiciliar dos nóminas
Tarjeta de crédito con compras de 1500€/año
Seguro de hogar
Seguro de vida anual renovable

Oferta_2:
Oferta_1:
Importe 140000€
TIN: 2,05%
Domiciliar una nómina.
Tarjeta de crédito con más de 7 movimientos al cuatrimestre.
Seguro de hogar.
Seguro de vida prima única financiada.

En ambos casos no hay comisiones ni por apertura ni por amortizaciones parciales.

A ver si alguien puede ayudarme un poco....
Gracias.

Hola, Dhul.

Al tratarse de hipotecas fijas, nos faltaría información sobre el plazo al que las has pedido para valorar mejor las condiciones que te ofrecen, especialmente el tipo de interés.

Partiendo de la idea de que el plazo sea el mismo, lo cierto es que el resto de condiciones son bastante similares. Ahora bien, ten en cuenta los siguientes aspectos:

• En la oferta 1 te exigen domiciliar dos nóminas, por lo que os obliga a que durante todo el tiempo que dure la hipoteca ambos titulares mantengáis siempre vuestro empleo, ya que si no os penalizará en el interés.
• En la oferta 2 el seguro de vida es de prima única financiada. Esto implica que se meterá su importe en la cuota de la hipoteca. Si bien por una parte esto os permite irlo pagando poco a poco, lo cierto es que sobre dicho importe se generarán intereses, por lo que el seguro acabará siendo más caro.

Sobre el resto de condiciones, el interés de la segunda es más bajo (suponiendo que sean al mismo plazo) y respecto al gasto de tarjetas, la segunda opción también puede ser más barata en cuanto a que te exige un mínimo de movimientos pero no un importe mínimo en los mismos, aunque ninguna de las dos posibilidades requiere un gasto excesivo si estáis acostumbrados a pagar con tarjeta.

Te recomendamos que preguntes en ambos casos a cuánto saldría la cuota (incluyendo el coste de los seguros) para que puedas valorar cuál te conviene más.

Un saludo.

Hola Elena, ante todo muchas gracias por tus consejos.

Efectivamente olvidé mencionar el plazo, en cambos casos es de 25 años.

En cuanto a los seguros de vida, acabo de recibir información al respecto, y quedarían así:

Oferta_1:
Prima neta anual = 653,50€

Oferta_2:
Importe seguro = 5496€
La cuota mensual quedaría = 621€

Alguna recomendación al respecto?

Gracias.

citando a Nele Hola Elena, ante todo muchas gracias por tus consejos.Efectivamente olvidé mencionar el plazo, en cambos casos es de 25 años.

Como te comentábamos, deberás calcular qué te compensa más. Si tener un interés más bajo y pagar en tu cuota el seguro de prima única financiada o tener una cuota más alta y un seguro anual. Además de cuáles sean tus preferencias respecto a la domiciliación de nóminas y el uso de las tarjetas.

Un saludo.

Pregunta similar: Ofertas hipotecarias, ¿como las veis?

Buenas,
BBVA me ofrece:
2.50 fijo a 25 años(dicen que pueden bajarme mas). Nómina, seguro vida y hogar. 0 comisión apertura y si cobran por amortización parcial y total.
Santander: 2.46 fijo. Nóminas, tarjetas, recibos, hogar y vida. 0 comisión de apertura y si comisiones por amortización parcial y total.
Bankia 2.85 fijo a 30 años. Solo nómina y sin comisiones de ningún tipo.
Sabadell: 2.50 fijo a 30 años, nómina, seguro hogar y vida. Éstos si me cobraban comisión de apertura del 1%, pero se puede negociar. Y también por cancelación parcial y total.
Las veis caras? Con cuál os quedaríais a priori? Porque de la que escoja intentaré apretar más.
Por cierto, los seguros de hogar y vida que haces a través de los bancos, sabéis sobre qué precios están? Es para saber, cuando me los digan, si son caros o no y negociarlos también. Por ejemplo Sabadell, el único que me los calculó, me dijo 35.000 euros de PUF en el de vida solo en caso de muerte. En cambio si lo pagaba trimestralmente subía 221,50, unos 73 al mes. Somos dos por cierto, yo 39 y él 44. Capital de la hipoteca 166.000 euros. Gracias.

Hola, Abril20.

De primeras, la hipoteca de Bankia parece más atractiva, pues aunque tenga un interés más alto que las otras, no tiene comisiones ni productos vinculados con coste (más allá del seguro de hogar obligatorio, que puedes contratar con la compañía que quieras). Pero si quieres valorarlo por tu cuenta, nuestro consejo es que te fijes en la TAE de cada una de estas hipotecas fijas, pues es un indicador que tiene en cuenta tanto los intereses como las comisiones y los otros costes.

Por si quieres comparar estas ofertas con las más atractivas del mercado, te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas fijas de 2019. 

En cuanto a tu pregunta sobre los seguros hipotecarios, normalmente su precio suele ser de entre los 200 y los 400 euros al año (tanto el de vida como el de hogar), pero puede variar mucho según la edad de los titulares y su situación laboral. Para saber si la póliza que te ofrece el banco es barata o cara puedes pedir información por tu cuenta a varias aseguradoras independientes y comparar.

Un saludo. 

Buenas tardes,
Sí, es cierto que la de Bankia parece ser la mejor porque su TAE es de 2.92% siendo el TIN de 2.85%. Pero no me acaba de convencer ese tipo tan elevado. Respecto a los seguros lo he mirado por mi cuenta y menuda diferencia respecto a los vinculados al banco. Sinceramente estamos muy indecisos, es escoger entre tipo mas bajo pero más vinculación o tipo más alto y menos vinculaciones. Decir que Bankia nos ofreció vincular el seguro del hogar con ellos, ademas de la nómina y bajarnos el tipo pero no hemos acabado de hablar y no sabemos hasta que tope estarían dispuestos a bajarlo.
Gracias y saludos.

Pregunta similar: Openbank vs bbva, ¿con quién contrato mi hipoteca?

Hola, tenemos aprobadas estas 2 hipotecasa tipo fijo 20 años y tenemos dudas de donde cojerla, os detallo
Openbank 2,25 TIN vinculando un ingreso o nómina mensual de 1800€ 2 personas, sin comisiones de ningún tipo, seguro del hogar, el que queramos. Cuota 745€
BBVA 1,75 TIN vinculando nomina 600€, seguro de vida PUF 1500 a 10 años para un titular, el otro 130/anual, seguro del hogar, 250 anual, comisión de apertura 0,25%, comisión amortización, subrogacion y tipo de interés.
Cuota con vinculaciones 711,55 €
Como lo veis?
Gracias

Hola, Jordi Santa.

Después de facilitarnos los datos sobre ambas hipotecas, creemos que la hipoteca de Openbank puede ser mejor porque te saldrá más a cuenta económicamente a pesar de tener una cuota más elevada. Ten en cuenta que el BBVA te obliga a contratar sus seguros y no podrías elegir uno libremente como ocurriría con el banco online. Además, si en un futuro quieres hacer una amortización anticipada, tendrías que pagar una comisión con el BBVA y posiblemente otra compensación por riesgo por tipo de interés, algo que no ocurriría con Openbank.

Por otro lado, te recomendamos que no te guíes solo en el interés, fíjate también en la TAE, porque es un indicador que refleja el coste anual de un crédito en el cual se tiene en cuenta el tipo de interés aplicado, comisiones y vinculaciones. Al ser un medidor más completo, sirve para contrastar los dos productos en su conjunto. Si entras en nuestro comparador de hipotecas y te fijas en nuestras fichas dedicadas a estas dos opciones, podrás ver que la TAE de BBVA (2,76%) es más alta que la del banco online (2,55%).

Por último, te preguntamos si realmente el seguro de vida del BBVA es PUF (Prima Única Financiada) tal y como nos detallas en tu pregunta o si es un seguro de prima única. En el primer caso, la prima del seguro se paga conjuntamente con la hipoteca. En cambio, de ser el segundo caso, tendrías que pagar el coste íntegramente, en un solo abono, en el momento de firmar la hipoteca.

Muchas gracias.

¡Un saludo!

Muchísimas gracias por tu respuesta Julio Martinez!!

Cierto que el poder elegir libremente los seguros y no tener comisiones de amortización es una clara ventaja.

En el seguro de vida, BBVA nos da la opción de financiar conjuntamente con la hipoteca o bien pagarlo íntegramente en un solo abono en el momento de la firma.

Por otro lado, crees posible negociar con openbank una mejora del TIN, o son muy firmes en este aspecto? Creo tener entendido que con bancos online no hay opción.

Muchísimas gracias Julio M.
Un saludo!

Hola, Jordi santa.

Generalmente, las entidades online suelen ser un poco más rígidos a la hora de negociar las condiciones del contrato. En cualquier caso, puedes intentar ofrecer tu propuesta a este banco online.

¡Un saludo!

En sabadell me han hecho 1.60 fijo con 1 nomina seguro de hogar e vida financiado.. no he encontrado mejor oferta.. solo 600 comision de apertura
bueno era cliente tenia buen perfil , mira aver pero la mejor oferta de lejos a tipo fijo ahora mismo