Nadiagoy
Iniciado por @Nadiagoy hace 4 años

Ventajas en hipoteca para personas con discapacidad

Hay algún ahorro en gastos extras de hipoteca para primera vivienda teniendo un 99% de grado de discapacidad? O en el iva o en algo? Gracias!

Jubileta
Jubileta
hace 4 años
IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)...es el 0,1% para personas con discapacidad.
F. Javier Ramírez Priego
F. Javier Ramírez Priego
hace 2 años

Hola con un grado de discapacidad de un 37% hoy en día te siguen cobrando el 0,1% de Impuestos Jurídicos Documentados o a cambiado por favor me podría responder alguna persona que lo sepa a esta pregunta gracias

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 años

Hola, F. Javier Ramírez Priego.

Nos gustaría saber en qué comunidad autónoma resides, por favor. Esto es importante, porque muchas CC.AA. de Régimen Común aplican una reducción en IAJD o ITP, pero el gravamen varía según la región. 

Muchas gracias.

¡Un saludo!

F. Javier Ramírez Priego
F. Javier Ramírez Priego
hace 2 años

Hola Julio la comunidad en la que resido es Andalucía mi grado de discapacidad es de un 37%Podría decirme si e de pagar los impuestos De IAJD y de ITP, me también que eltanto por ciento del impuesto se paga de la tasación de la vivienda que serían 65000 euros a un que yo la compré por 45000€ pues me dicen que sino más a delante hacienda me reclamará la diferencia esto es a si dígame,una cosa más los gastos de gestora me dicen que ascienden a unos 520€ de una vivienda tasada en unos 65000€ a mi me parece que es mucho, podría decirme su opinión y si sabe a cuanto podrían ascender Le pediría que me lo diga gracias un saludo julio

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 años

Hola, F. Javier Ramírez Priego.

Aclarado la comunidad autónoma de residencia, te comentamos que si tu vivienda es nueva tendrías que abonar el IVA y el IAJD. En Andalucía, el tipo general del IAJD es del 1,5%, pero cuenta con dos excepciones, una de ellas se aplica a personas con un grado de discapacidad superior al 33%, que es del 0,1% y que la hipoteca de vivienda habitual de valor real no sobrepase los 180.000 euros. Por lo tanto, te pueden cobrar el tipo reducido dada tus circunstancias.

Si se trata de una vivienda ya usada, entonces tendrías que abonar el ITP, cuyo tipo aplicable es del 8% excepto para los que tienen un grado de discapacidad igual o superior al 33%, que es del 3,5%. 

Respecto a la pregunta sobre los gastos de gestoría, te comentamos que ese precio es un poco alto, pero no se sale de regla general. 

¡Un saludo!

F. Javier Ramírez Priego
F. Javier Ramírez Priego
hace 2 años

Hola lulio gracias la vivienda es de segundo uso entonces no e de pagar nada más que el ITP que para mi sería de un 3,5%
A de más tendría que hacer frente a mi parte de los gastos de Notaría Gestora dígame queda alguna cosa más a la que yo tendría que hacer frente gracias un
Cordial saludo (no se que a riamos sin a sensores como ustedes)

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 años

Hola, F. Javier Ramírez Priego.

Además de los impuestos, la gestoría y la notaría, también tendrás que abonar la inscripción en el Registro de la Propiedad, que suele oscilar entre el 0,1% y el 0,3% del precio del inmueble.

¡Un saludo!

Noelia
Noelia
hace 1 año

Valencia. Eso de pedir préstamo hipotecario y me suban 0. 5 pq no m contratan seguro de vida pq tengo la total con un grado de minusvalía del 38 es normal?? Tenemos algún beneficio para pedir hipotecas? O todo son desvantajas? Poca gracia me hizo q no m quieran hacer seguro de vida y q por ello me suba 0.5. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Noelia. 

Entendemos que el banco se ofrecía a rebajarte el interés en 0,5 puntos a cambio de contratar su seguro de vida. Por lo tanto, si no lo puedes contratar (ya sea porque no quieras o por no cumplir los requisitos de la aseguradora), es normal que no puedas acceder a esa bonificación. 

En cuanto a los beneficios, en ciertas comunidades autónomas se reduce el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o ITP (el que se paga en la compra de viviendas de segunda mano) si el comprador tiene algún tipo de discapacidad. En el caso concreto de la Comunidad Valenciana, el ITP baja del 10% al 4% si el adquiriente tiene una discapacidad física con un grado del 65% o una psíquica con un grado del 33%. 

Un saludo. 

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Cristina Rodríguez Del Toro
Cristina Rodríguez Del Toro
hace 1 año

Hola, soy Cristina, tengo 46 años, un 73% de minusvalía y tengo una pensión por invalidez permanente absoluta, vivo en Gran Canaria, tengo posibilidad de tener algún tipo de hipoteca? Mi marido tiene 51 años, y está fijo, podemos pedir algo?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Cristina. 

Contáis con un punto importante a favor, que es que tú dispones de unos ingresos estables a través de la pensión y que tu marido tiene también un trabajo fijo. Nuestro consejo es que reviséis nuestra página sobre los requisitos para acceder a una hipoteca. Si los cumplís, podéis acudir a varios bancos para pedir financiación. 

Un saludo. 

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Hajer lechheb maghouza
Hajer lechheb maghouza
hace 1 año
  • Hola soy Hajer tengo 37 años quiero comprar un piso en Valencia y tengo una discapacidad 51% y una pensión por invalidez absoluta. Soy novata en el tema de hipoteca y no se como funciona el piso es de segunda mano y vale 110mil y me gustaría saber que tendría k pagar y tener ahorrado en mi banco me darían el 100% ya k es piso de ellos pero tengo lío en los gasto el TAE el tin el iva etc. Si me pueden informar sobre todo el proceso que hay gracias. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Hajer. 

En primer lugar, como el banco te financiará el 100% de la compra, tendrás que tener ahorros para pagar los gastos de formalización de la compraventa: notaría, registro, ITP (el impuesto para viviendas de segunda mano)... En la Comunidad Valenciana se aplica una bonificación para personas con discapacidad, aunque esta debe ser del 33% o más si es psíquica y del 65% o más si es física. En conjunto, deberías tener ahorrado un 10% de lo que te vaya a costar la vivienda (calculado sobre su precio sin impuestos). 

En cuanto al proceso y a conceptos como TAE o TIN, disponemos de una guía gratuita en la que explicamos cómo se pide una hipoteca y traducimos todos esos tecnicismos. La puedes descargar haciendo clic aquí

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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rosa
rosa
hace 1 año

Hola soy rosa.Vivo en cadiz,soy maestra y tengo una minusvalia de un 35% por audicion.Quiero comprarme una vivienda de segunda mano pero no tengo nada de ahorros y aun asi quiero meterme en una hipoteca y tal vez credito personal.Me gustaria saber que gastos tendre con la nueva ley hipotecaria y cual es la entidad bancaria mas adecuada en el mercado que de mejor prestaciones. Gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 año

Buenos días, Rosa.

Primero de todo, disculpa por la demora. Son días atípicos también para el equipo de expertos de HelpMyCash.

En cuanto a tu consulta, vayamos por partes. En primer lugar, si no tienes ahorros quizás te interesaría conseguir una hipoteca de más del 80%. Recuerda que tienes dos opciones:

  • Si tienes un buen perfil financiero (empleo estable y con una cierta antigüedad, ingresos recurrentes e historial crediticio libre de impagos), podrías consultar varias entidades por tu cuenta e intentar negociar las condiciones.
  • Si tu situación económica no es tan buena o prefieres contar con la ayuda de un profesional, entonces te podría interesar contratar los servicios de un intermediario financiero.

En segundo lugar, en el conjunto de gastos de constitución cabe diferenciar dos grupos:

  • Los gastos de constitución de la hipoteca. Estos correrán a cuenta de la entidad y no deberás pagarlos en ningún caso (IAJD, notaría, registro, etc.). En el caso de la tasación, deberás abonarla y dependiendo de la política de cada banco, te la podrían reembolsar si acabas firmando con ellos el préstamo.
  • Los gastos de compraventa. Al tratarse de una vivienda de segunda mano, deberás hacer frente al ITP, que en Andalucía el del 8%. Aunque si, como nos comentas, tienes una discapacidad reconocida, podrías consultar la posibilidad de beneficiarte de una tasa más baja. Por último, tendrás que abonar el importe correspondiente a la escrituración, el registro y los honorarios de la gestoría.

Para terminar, en nuestro comparador de hipotecas podrás consultar las ofertas actuales y para saber en qué fijarte para conseguir la hipoteca más barata, te recomendamos que veas el vídeo que hemos preparado para ayudaros.

Si te surgen dudas durante el proceso, seguiremos aquí para resolverlas.

¡Un saludo!

Helper_904628595
Helper_904628595
hace 1 año

Hola,, soy Alex tengo 44 años, soy pensionista, cobro la pensión de 729 euros, tengo reconocido el 65% de discapacidad. Anhelo tener mi propio piso. He visto uno valorado en 95000 euros.. 

Fiorella
Fiorella
hace 1 año

Buenos dias 

mis hermanos y yo estamos viendo la posibilidad de comprarnos un piso nuevo ellos 2 son fijos y yo tengo una minusvalia del 38% tengo una pension por incapacidad permante absoluta ,tengo algun beneficio??mi pension es de 700e. me concederian la hipoteca???

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Fiorella.

En cuanto a la primera pregunta, dependerá de tu comunidad autónoma. Puedes consultarlo fácilmente en su página web (en el apartado dedicado a los impuestos).

En cuanto a la segunda, dependerá de varios aspectos: de los ingresos que suméis conjuntamente todos los hermanos, de la antigüedad que tengan en sus respectivas empresas, del precio de la vivienda, de los ahorros que podáis aportar... Te recomendamos echar un vistazo a esta página sobre los requisitos hipotecarios para ver si los cumplís o no. 

Un saludo.

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tempbmTa_melissa
tempbmTa_melissa
hace 1 año

Hola tengo 36 años con pensión clase pasiva de 730€ y trabajo media jornada con contrato obra servicio desde nov 2019, pues los bancos ponen pega cuando pido hipoteca porque dicen que una pensión no es embargable en caso de no pagar así que me lo deniegan , algún banco que tengan en cuenta mi pensión y trabajo , gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, tempbmTa_melissa.

Al ser un caso tan particular, no te podemos decir si hay bancos que acepten solicitudes de personas con tu perfil. Lo que sí te aconsejamos es que eches un vistazo a los requisitos para conseguir una hipoteca y te asegures de cumplirlos, pues de no ser así, será muy complicado que aprueben tu petición. 

Un saludo. 

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