Pregunta similar: Se puede vender un piso con una hipoteca aun activa?

Hola necesito vender mi apartamento que adquirí hace un par de años y aun no he podido acabar de pagar la hipoteca. Es posible?

Hola, Alberto.

Si lo que quieres es vender un piso sobre el que aún pesa una hipoteca, existen distintos medios de hacerlo, según la situación. Dos de los más recurrentes son:

• Usando el precio de venta de tu inmueble para liquidar el préstamo. Si el valor de la hipoteca es menor al de compraventa, usas parte del importe para cubrir la deuda y la cancelas. Si el valor de compraventa es menor a la deuda, usas el total del precio de venta y, si el banco está de acuerdo con la operación, este te va a realizar una hipoteca nueva con lo que quede.
• Subrogando la hipoteca al comprador o, en otras palabras, transferir tu hipoteca ya existente al que va a ser el nuevo propietario de la casa. Si este necesita un préstamo para pagar su nueva propiedad, esta operación le ahorraría los trámites de adquirir una hipoteca completamente nueva. Eso sí, tanto él como el banco tendrán que estar de acuerdo. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de Casa hipotecada con IngDirect

Buenos dias, me pongo en contacto con ustedes debido a una duda que tengo, puede ser que venda una casa que tengo actualmente una hipoteca con Ing, el dinero de esta venta ira destinada a cancelar dicha hipoteca, pero claro el comprador no podra hacer ninguna hipoteca a esta casa siempre que yo no cancele la mia previamente no? cual seria la manera de proceder para qu la venta pueda llevarse a cabo. Espero que podais ayudarme, Saludos

Hola, Antonio Rosillo Mora. 

En estos casos, lo que se suele hacer es firmar la compraventa y la cancelación de la hipoteca el mismo día. Para ello, tendrás que hablar con tu banco para comunicarle que vas a vender tu vivienda. A partir de ese momento, te explicarán qué pasos tendrás que seguir y cuánto tendrás que pagar por la cancelación. 

Si necesitas más información, puedes visitar nuestra página sobre la venta de un piso con hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vender piso con hipoteca pendiente

Hola. No he terminado de pagar la hipoteca de mi piso. He pagado una gran parte del préstamo pero aún me queda al menos un 30% del préstamo por pagar. Entiendo que puedo venderlo y pagar lo que me resta con la venta pero mi gustaria saber es si es dificil una venta como esta para saber a que atenerme. Gracias

Hola, Ayudaplis

Vender un piso hipotecado es una operación bastante habitual. Si el importe que debes es inferior al precio del piso, solo basta con liquidar el crédito con el dinero de la venta y pagar la comisión por cancelación anticipada a tu entidad bancaria.

Eso sí, tu comprador debe estar al tanto del tipo de operación, ya que este debe presentar en el momento de la firma dos cheques: uno para tu banco y otro para tí con la cantidad sobrante.

Además, debes tener en cuenta que para firmar la compraventa deberás notificarlo a tu banco, ya que este tendrá que emitir un certificado de deuda pendiente que deberás presentar el día de la firma.

Este, deberá enviar, además, a un representante a la notaría para recoger el cheque de tu comprador y para entregar el certificado de deuda cero, que es el que indica que la deuda ha sido saldada.

Hecho esto, la hipoteca queda totalmente cancelada y tu comprador o el banco de este se puede encargar de inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad, para que esta aparezca libre de cargas.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cancelar hipoteca con venta de la vivienda

voy a vender mi piso y me queda muy poquito de hipoteca pero me surgen dudas ...quiero cancelar con el banco ese pisco de hipoteca que me queda con ellos,tengo que esperar a firmar antes notario las escrituras? y una vez que me hagan el pago de mi piso(por su venta)quiero trabajar con otro banco,no se cuales son los pasos a seguir,como lo hago?

Hola, Maria. 

Normalmente, en estos casos se formaliza primero la compraventa y luego, al cabo de unos pocos días, se escritura la cancelación de la hipoteca. Para ello, el comprador tendrá que entregarte dos cheques el día de la compra: uno para el banco con lo que quede por pagar de la hipoteca y otro para ti con lo que sobre. 

Si necesitas más información, puedes consultar nuestra página sobre la venta de un piso con hipoteca. Ahí explicamos todos los detalles sobre esta operación. 

Ahora bien, como te queda muy poco de hipoteca, quizás tienes los ahorros suficientes para cancelarla antes tiempo sin esperar a vender la vivienda. En ese caso, simplemente tendrías que avisar al banco con antelación (la que exija la escritura) y hacer el pago en la cuenta de la hipoteca. Posteriormente, tendrás que cancelar la hipoteca registralmente para poder vender la vivienda libre de cargas.

En cuanto a tu última pregunta, no entendemos a qué te refieres cuando dices que quieres trabajar con otro banco. Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

duda totalmente resuelta,no tengo ahora mismo es pizco que me queda pendiente,asi que tendre que esperar para hacerlo en la notaria y ya me queda claro que me haran dos cheques uno con la cantidad que debo liquidar ese resto de hipoteca y el resto lo puedo ingresar en otro banco a eso me referia.

Hola de nuevo. 

Nos alegramos de haberte podido ayudar. Sobre tu otra pregunta, la respuesta es sí, puedes ingresar ese segundo cheque (el de la ganancia por la venta) en el banco que tú quieras. 

Un saludo.