Hola.He vendido mi casa pero me queda por pagar algo de la hipoteca.

Quien se encarga de las gestiones para cancelar dicha hipoteca?Soy yo quien tiene que ir al banco para cancelarla?Es la Inmobiliaria quien tiene que hacerlo?O todo se hace en el momento de firmar la venta de mi vivienda al comprador?

Gracias

Hola, Loli. 

Lo ideal es que contactes con tu banco para informarle de que vas a vender tu vivienda y de que vas a cancelar tu hipoteca. Tendrán que darte un certificado de deuda pendiente (puedes consultar su coste en el libro de tarifas del banco), que deberás mostrar unos días antes de la firma al comprador y a su banco para demostrar que, con el dinero que tienes y el que te darán por la venta, podrás cancelar tu hipoteca. También tendrás que llevarlo el día de la firma de la compraventa. 

A partir de ahí, puedes hacer dos cosas: o bien dejar la tramitación de la cancelación registral de la hipoteca en manos de una gestoría (generalmente la del banco del comprador), o bien tratar de negociar para que te dejen hacer a ti todos los trámites de la cancelación registral (puedes consultarlos aquí). Es complicado que te lo permitan, pero nunca está de más intentarlo para ahorrarte los honorarios del gestor.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenos días,

Me gustaría saber si es posible vender mi actual casa, cancelar hipoteca y comprar la nueva vivienda en el mismo día. No sabemos cómo van los plazos ni los pasos a seguir,  estamos muy, muy perdidos. Gracias

Buenas tardes, Helper.

En nuestra página sobre cancelar hipoteca encontrarás toda la información que necesitas, pero te podemos adelantar que sí que es posible.

Si quieres saber cuál sería el coste aproximado de la operación, podrías probar el simulador gratuito de gastos de cancelación de hipoteca que han diseñado los expertos de HelpMyCash.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas Noches

Compre un apartamento de interés social y pude pagarlo de contado, al hacer las escrituras me dicen que tengo cancelar una liberación de hipoteca, no entiendo porque si no queda hipotecado con ninguna entidad , eso es normal? 

Hola, Yency Cepeda Jimenez.

Por lo que nos cuentas, es probable que la vivienda que has comprado tenga una carga hipotecaria. Para saber si es así, nuestro consejo es que pidas la nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. En caso de que no aparezca ninguna carga, puedes presentar ese documento a quien corresponda para demostrar que no hay que cancelar nada. 

En caso de que la vivienda sí tenga cargas, nuestro consejo es que revises si en la documentación que firmaste con el vendedor se especificaba que el inmueble se te entregaba libre de cargas. Si es así, podrías reclamar al vendedor que pague el coste de cancelarlas e incluso podrías reclamar algún tipo de indemnización, dado que se te ocultó información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola .

Soy dueño del 60÷  de una vivienda y mi pareja del 40÷ 

Tenemos pendiente aun unos 30000 e de hipoteca y una oferta por 600000

El reparto entonces sería 360000 uno y 240000 otro y cada uno pagar sus 150000 restante ? O se pagaria lo que queda de hipoteca y se repartiria 60/40 el resto una vez pagados los 300000 al banco?

Buenas tardes mi banco vende mi hipoteca a un fondo buitre ya tengo el piso vendido y con acuerdo de pago de la totalidad con el fondo pero resulta que el banco que vendió mi hipoteca al fondo me tiene en el registro de la propiedad por una cantidad mayor .creo que una vez que el banco vende la hipoteca tengo entendido que ellos ya no tiene derechos ni a reclamar ni incluirme en ningún fichero como cirbe.mi pregunta es lo pueden hacer

Hola, Jesús.

Por lo que nos cuentas, es más que probable que el fondo no haya actualizado los datos del registro; de ahí que esa hipoteca todavía figure a nombre del banco que se la vendió. De todos modos, si esa hipoteca es del fondo, no tienes por qué preocuparte por el banco, pues como ya no es acreedor de esa deuda, no tiene derecho a reclamarte nada ni a incluirte en ficheros de morosidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches.

Compre un piso con el bomm inmobiliario del 2009. Ahora he puesto la vivienda a la venta para hacerme una casa.

Puedo vender la vivienda y no liquidar la hipoteca? Me gustaría invertir el dinero en la construcción de mi nueva casa y no tener que pedir una nueva hipoteca, ya que no me desgravará como la actual.

Es posible? Que tipo de problemas podría tener?

Muchas Gracias

Buenos días,  tengo una duda sobre la venta de mi piso, nosotros vamos a vender y no vamos a comprar otra vivienda por lo cual tendremos que declarar a hacienda el incremento del patrimonio. En nuestro caso concreto hay varias irregularidades, la primera es que firmamos una escritura por debajo de su valor catastral y tuvimos que pagar una multa donde aparecía el valor real de la vivienda, pero ese valor real no es el que nosotros hipotecamos por dicha vivienda. Ahora al vender con el dinero de la venta queremos liquidar lo que nos queda de préstamo hipotecario y lo que queremos saber es si ese dinero que aún nos queda de hipoteca y que vamos a liquidar con dicha venta, se puede imputar como gastos de venta de la vivienda en la declaración de la renta e itulizarla para tener en cuenta el incremento del valor patrimonial. Gracias 

Pregunta similar: Puedo bender mi casa si esta hipotecada

Aunque el banco tenga mis escrituras .

Hola Claudia Lopez,

En primer lugar, sí puedes vender tu vivienda aunque esté hipotecada, por este motivo no existe ningún problema.

En segundo lugar, debes de disponer de una copia de las escrituras de tu casa, al igual que una copia del contrato de la hipoteca. Pero en el caso de que no cuentes con las escrituras, puedes solicitar una copia al notario con el que se hizo la compraventa, y si no sabes quién es puedes acudir al banco y pedirle que te facilite una copia.

Pregunta similar: ¿A quién corresponde pagar los gastos de cancelación de la Hipoteca que está pagando el vendedor?

Hola. Voy a comprar una vivienda y los vendedores están pagando la hipoteca de la misma. Para comprar la vivienda primero hay que cancelar la hipoteca de los vendedores, ¿a quien le corresponde afrontar los gastos de ese levantamiento de hipoteca?

Tengo firmado un contrato de arras y una de las clausulas es:

"Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), que pagará la parte vendedora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.

Los vendedores se obligan a vender a los compradores, que se obligan a comprar, las fincas descritas en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad".

Entiendo que el vendedor se compromete a vender la vivienda libre de cargas y una hipoteca es una carga por lo que deduzco que antes de firmar el vendedor tiene que cancelar la hipoteca. La Gestoría que me realiza el trámite, en la provisión de gastos, me quiere cobrar los gastos de cancelación de la hipoteca del vendedor ¿Que tengo que hacer?. Muchas gracias.

Tal como vd deduce por el contrato de arras la hipoteca es una carga y la venta se debe hacer libre de cargas, por lo que es el vendedor el que cancela lo hipoteca y quien debe correr con los gastos de cancelación en el registro.

Dicho esto, debe hablar con la gestoria para que no le incrementen la provisión de fondos con un gasto que vd no tiene obligación ni legal ni por el contrato de arras de asumir

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Buenos días diástole,

A la hora de comprar la casa, tú solo deberías asumir los gastos de compraventa. Así, es el vendedor quien debe liquidar la deuda para cancelar la hipoteca actual y se compromete a entregar la casa libre de deudas.

Te aconsejamos que te informes y calcules bien qué gastos implica la compra de una vivienda. Para ello, en esta página de HelpMyCash encontrarás información detallada de los gastos de compraventa de una vivienda.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Dudas venta de Piso con hipoteca

Buenas, tengo un piso que por razones personales desde que lo compré hace 5 años esta deshabitado. Quisiera ponerlo en venta, y no sé por donde empezar. No se si es mas conveniente liquidar mi hipoteca con la venta del inmueble, o subrogar el deudor de la hipoteca. ¿Que costes conllevaria la segunda opcion? ¿Qué es mas factible? Quiero empezar a mover la venta del inmueble cuanto antes y no sé que paso dar primero.

Gracias y buen lunes

Hola gjrp89,

En primer lugar, te recomendaría que te pusieras en contacto con tu banco para que te explicaran qué gastos vas a tener que asumir tanto en un escenario como en el otro. En principio la subrogación de deudor podría ser más barata, en función de las comisiones en particular que tu contrato hipotecario pudiera tener sobre esta operación, pero probablemente sean menores que una cancelación anticipada de hipoteca.

¡Un saludo!

Hola gjrp89,

Lo más sencillo para ti, entendiendo la situación como que quieres liberarte de la hipoteca que ya tienes sobre el piso que quieres vender, es que el comprador se subrogue a tu hipoteca, liberándote a ti de toda deuda. Las condiciones con las que este comprador entraría en la hipoteca resultante serían el resultado de una negociación entre este y tu entidad.

Si antes de de subrogar de deudor (donde los gastos deberían ser cubiertos por el comprador) te cambias de banco, te va a tocar abonar los costes de este proceso, para luego deshacerte de la hipoteca, algo que no tiene mucho sentido. Lo que preguntas sólo encaja si lo que realmente quieres es comprar otro piso, no venderlo, como inicialmente comentabas.

¡Un saludo!