Vender un piso con hipoteca: dudas sobre cancelación y documentación

La venta de una vivienda con hipoteca suele resolverse firmando la compraventa y liquidando la deuda el mismo día: debes presentar el certificado de deuda del banco y el comprador suele llevar dos cheques, uno para pagar lo que queda y otro para ti con el sobrante, mientras una gestoría tramita la cancelación registral. En la práctica, el banco del comprador a menudo exige contratar su propia gestoría y pedir una provisión de fondos para garantizar la cancelación; los costes de gestoría varían y su devolución puede tardar semanas o meses.

• Certificado de deuda actualizado: pide el documento del banco que indique exactamente lo pendiente y la cuenta donde hay que ingresar. Si no lo facilitan, no firmes sin aclararlo.
• Cláusula en el contrato de arras: incluye quién asume la cancelación, plazos y penalizaciones si el vendedor no la registra. Esto te protege si la nota simple no queda limpia a tiempo.
• Quién tramita y el desglose de gastos: solicita por escrito el presupuesto de la gestoría y la minuta de notaría; los bancos pueden proponer su gestoría pero puedes negociar la opción de hacerlo por tu cuenta o pedir devolución de la provisión si se registra en plazo.
• Provisión de fondos y plazos: acuerda por escrito cuándo se devolverá la provisión y hasta qué tiempo se considera aceptable la tramitación; en los casos de la comunidad suelen hablar de unos dos o tres meses, aunque puede alargarse.
• Documentación final: exige copia de la escritura de cancelación y de la nota simple actualizada; guarda facturas y comprobantes para reclamar si hay retrasos o cobros indebidos.

¿Y esto qué significa para ti? Pide todo por escrito, no aceptes cifras sin desglose y deja constancia en las arras de las obligaciones y plazos para evitar sorpresas y poder reclamar si la hipoteca no queda cancelada registralmente.