Cancelación registral de hipotecas y de embargos
Cancelación registral de hipotecas y de embargos
Responder- Hola, estoy interesada en comprar una casa y al pedir la nota simple he visto que tiene cargos de una hipoteca y tres embargos, con la Seguridad social y el ayuntamiento.
- Mi duda es la siguiente: por lo que leo, a la hora de vender tu casa, hacer la cancelación registral de la hipoteca no es obligatorio antes de escriturar con el comprador en el notario, ¿no? O sea, que lo único obligatorio es tener pagada la hipoteca.
- La misma duda la tengo con embargos sobre una vivienda, con la SS y con rl Ayuntamiento
- En ese caso, si no es obligatorio hacer las cancelaciones registrales en el momento de escritura con el nuevo comprador, puede ser que dentro de unos meses pida una nota simple de mi nueva casa y me encuentre que tiene cargos, no? Lo cual sería un problema a la hora de venderla yo en un futuro, no?
Gracias
Hola, Ana.
Si la vivienda la vas a comprar con una hipoteca, el banco que te la concede exigirá al vendedor que contrate a su gestoría para cancelar registralmente la hipoteca. Es decir, que primero se escriturará la compraventa, se liquidará la hipoteca y se iniciarán los trámites para la cancelación registral de esa hipoteca.
En cuanto a los embargos, en principio, esas deudas deberían saldarse con las ganancias que obtenga el vendedor tras vender la vivienda y saldar la hipoteca. Una vez saldadas, los embargos deberían desaparecer de la nota simple. De todas formas, te aconsejamos consultarlo con el notario por si acaso (puedes pedir cita para que te asesore gratis).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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