Hola, Pili Minogue. 

En el contrato de arras debe reflejarse que la vivienda tiene una hipoteca pendiente y que los actuales propietarios se comprometen a cancelarla registralmente cuando perciban el dinero de la venta. Antes de la compraventa, además, os aconsejamos pedir al vendedor que os presente un certificado de deuda pendiente para aseguraros de que la vivienda se vende por un valor superior a la deuda pendiente. 

El día de la firma, tendréis que llevar dos cheques: uno con la cantidad que quede por pagar de la hipoteca del vendedor y otro con la cantidad restante de la compra. Así, el vendedor podrá liquidar su deuda y se os transferirá la vivienda sin la hipoteca pendiente. Posteriormente, eso sí, el vendedor deberá cancelar registralmente la hipoteca, un trámite para el que necesitará un par de meses. Si no lo hiciera, podréis reclamar en base al contrato de arras.

También os aconsejamos hablar con el notario por si la obligación de cancelar la hipoteca puede incluirse en la escritura de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar VPO, y cancelar hipoteca

Hola mi hija va a comprar una VPO. El dia de firmar excrituras debemos llevar un cheque con el dinero que el vendedor debe a su banco y otro con lo que sobra hasta el precio de venta. Mi hija va a comprar con su dinero y con un prestamo que le hago yo en la diputacion de alava que le permite desgravar etc... La pregunta es sobre la hipoteca del vendedor, cómo la cancelamos? normalmente lo hace el banco del comprador pidiendole al vendedor provision de fondos para ello, pero en este caso no hay tal banco. La cancela el vendedor? o como se hace? cuanto puede costar? el piso vale 145.000€ gracias

Hola, jose maria. 

Es el vendedor el que tiene que cancelar registralmente su hipoteca. Lo puede hacer por su cuenta o contratando una gestoría. En nuestra página sobre la cancelación hipotecaria explicamos cómo puede llevarse a cabo este trámite y cuánto puede llegar a costar. 

Nuestro consejo, eso sí, es que el contrato de arras y la escritura de compraventa reflejen que el vendedor está obligado a cancelar registralmente su hipoteca. Si no lo hace, la carga seguiría constando sobre la vivienda de tu hija, lo que le puede generar problemas en el futuro. Si no os fiais del todo del vendedor, podéis exigirle que contrate a una gestoría (la que contratéis para tramitar la compra, por ejemplo) como condición para adquirir su propiedad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.