Venta de piso en pareja con hipoteca a porcentajes distintos
Venta de piso en pareja con hipoteca a porcentajes distintos
ResponderHola a todos, tengo una casa adquirida con mi pareja, no estamos casados ni somos pareja de hecho. Adquirimos la casa con hipoteca al 50% pero escriturada a diferentes porcentajes (70-30).
En caso de venta tengo dudas de cómo sería el reparto, os expongo 2 escenarios, indicadme cual es el correcto y por qué.
- Escenario 1: se vende la casa, se reparte el beneficio de la venta acorde al porcentaje establecido y después cada uno hace frente al 50% de su parte de hipoteca
- Escenario 2: se vende la casa, con el beneficio de la venta se líquida la hipoteca, y el beneficio restante se reparte acorde a lo escriturado (70-30%).
En cada uno de los escenarios, el beneficio es distinto, de ahí mi duda...
El caso real es, que hemos pedido una hipoteca de 92.000eur al 50% y escriturado el valor de la casa al 70-30%, en mi caso yo tengo el 70% por haber aportado está cantidad en el global de la casa en su adquisición (gastos de hipoteca, escrituras, etc + reforma) la otra parte aportó el 30% en gastos de reforma.
En un supuesto que vendiéramos la casa en 200.000eur, (que es más o menos en lo que se podría vender) con el escenario 1, obtengo mucho menos beneficio que con el escenario 2.
¿Cual es vuestra opinión?.
Gracias.
Hola, Julián:
Desde mi punto de vista, la opción más adecuada es la primera, es decir, que se venda la vivienda, se repartan las ganancias 70%/30% y luego cada quien cancela el 50% que le corresponde de la hipoteca. De este modo se respeta el porcentaje de titularidad y de deuda.
De todos modos, te aconsejo que lo consultes con el notario con quien firméis la compraventa. La consulta es gratuita.
¡Espero que te ayude!
Saludos,
Paula
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hace dos semanas firmé el contrato de arras de la venta de mi casa,pensando que el resultado era que yo al tener el 63,97%en las escrituras porque yo aporte de entrada 50.000€de mi antigua propiedad que los invertí en esta vivienda y pedimos 150.000€ de hipoteca de la cual quedan 120.000€ por liquidar al 50% con eso quiero decir que yo he pagado 65.000€ y mi pareja 15.000€,ahora resulta que nos dice la chica de la finca que el reparto el notario lo hará primero se liquida la hipoteca 120.000€ y del restante hasta los 200.000€ de la venta que vendemos a lo mismo que nos costó,pues de lo que sobra sacan el porcentaje que tiene cada uno en la escritura,yo el 63,97 y el ,el 36,03,con esto resulta que es donde no me cabe en la cabeza y creo que en la cabeza de nadie que me digan que yo después de haber pagado 65.000€del piso que por eso pensaba yo que la entrada que yo aporte la cogería aparte de lo que ya hemos liquidado de hipoteca y ahora resulta que a mí por el porcentaje me corresponden 49.440€ y a el que lo único que h pagado es la hipoteca a medias por un importe de 15,000€ le corresponden 27.846€,vamos haber que alguien me explique por favor como es posible que teniendo yo el 63,97 del piso y el ,el 36,03 del piso,que habiendo pagado yo 65.000€ me correspondan 49.440€ y a el que ha pagado 15.000€ le correspondan 27.846 que alguien me lo explique por favor,gracias.
Hola, Begoña.
Nuestro consejo es que pidas cita directamente al notario para que te explique por qué hace ese reparto. Este funcionario tiene la obligación de prestar asesoramiento legal gratuito a las partes que participan de la compraventa, así que puedes exponerle todas las dudas que tengas.
Un saludo.
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