Buenos días,
Haber tengo dos dudas de 2 casos diferentes:
1)
Tengo una casa que compré en octubre del 2016, y queríamos ver la posibilidad de venderla, por la situación actual no trabajo, y pensábamos mudarnos a otra ciudad mas cercana por él trabajo de un familiar. Somos 2 propietarios (yo y un primo), no es nuestra vivienda habitual, pero desde que la compramos la tenemos en alquiler.
Como serian los siguientes pasos, en que condiciones puedo hacerlo, me reclamarían algo? Tendría que pagar IRPF?
2)
Mis madres tienen un piso que esta en supuesto embargo desde hace 9 años...
Se consideraría de su propiedad para poder venderla? Como serian los siguientes pasos, en que condiciones pueden hacerlo, reclamarían algo? Tendrían que pagar IRPF?
Muchas gracias.
Hola Mari,
Para vender una vivienda con inquilino, debes en primer lugar comunicar al arrendatario tu intención de vender la casa y las condiciones de la venta. Esto es obligatorio por ley, ya que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente sobre el piso. De esta manera, la persona puede decidir si comprarte o no la propiedad y te lo deberá comunicar en un lapso de 30 días naturales.
Si la persona acepta le podrás vender el piso, pero si no puede asumir la compra, podrás vender a un tercero. Aunque, si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, este podrá seguir viviendo en la casa en alquiler aunque esta cambie de dueño.
Por otro lado, la venta de una vivienda está sujeta al pago del impuesto del IRPF si se ha obtenido una ganancia patrimonial con la venta. Esto es si la consigues vender por un precio superior al que un día pagaste por la casa.
No obstante, debes tener en cuenta que para determinar esto, debes realizar un cálculo en el que no solo se toman los valores de compra y de venta, sino también los gastos que debiste asumir para cada operación e, incluso, los costes de reformas considerables que hayas realizado en la vivienda. En este sentido, es aconsejable consultar con un experto en fiscalidad para que te realice el cálculo tomando en cuenta todas las variables que afectan el resultado.
En cuanto a la vivienda de tu madre, técnicamente se puede vender estando embargada, pero no es un operación que resulte fácil de realizar. Esto se debe a que puede ser complicado conseguir un comprador en este tipo de situaciones.
Aunque, generalmente, al realizar este tipo de compraventa se suele retener del precio de compra el importe adeudado hasta que no se levante el embargo. Es aconsejable que consultes con un abogado o un experto en la materia para que te puede orientar mejor tu caso en concreto.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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