Hola Amd,

Los gastos que debes asumir en una subrogación de hipoteca serían la posible comisión de subrogación (que podrías tener o no), notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación.

Efectivamente, el gasto de la tasación debe hacerse por adelantado, aunque aquí puedes elegir una tasadora homologada a tu elección, cuyo informe tendrá una validez de 6 meses.

Te dejamos la siguiente guía para la subrogación de hipoteca donde podrás encontrar toda la información que necesitas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos subrogación hipoteca

Buenos días,

Actualmente tengo una hipoteca con ing y quiero subrogarla a bbva y así mejorar mis condiciones. Desde ing no tengo que pagar comisión por subrogación. Teniendo esto en cuenta, con la nueva ley hipotecaria el banco me puede hacer asumirá algún algún gasto de la subrogación o es el banco el que asume los gastos?

Hola, Aida. 

La ley hipotecaria nueva solo se refiere a los gastos de constitución de la hipoteca, no a los de subrogación. Según el Banco de España, estos últimos los tiene que pagar el cliente y no el banco. De todos modos, puede que la entidad te los pague (ya hay algunos que lo hacen). Por ello, nuestro consejo es que vayas a BBVA y les pidas que te hagan una estimación de los gastos que deberías abonar por la subrogación. 

Paralelamente, además, puedes pedirle una novación de hipoteca a ING para que te mejore las condiciones. Si acepta, le puedes solicitar también un desglose de los gastos y compararlos con los del traslado a BBVA para valorar qué te saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: gastos de subrogacion y supuesta ampliacion

hola , estoy en el proceso de una subrogacion de bbva a ing y no se que gastos conlleva , ademas le he pedido una ampliacion de capital a ing ,en el estudio no dicen nada de gastos  de ampliacion , mi duda es que gastos me puedo encontrar ?no me fio mucho.gracias.

Buenos días, riki.

En nuestra página sobre gastos de subrogación podrás encontrar toda la información sobre los costes a pagar. Aun así, te podemos adelantar que el precio rondará 1% del capital pendiente de tu hipoteca. Por ejemplo, si tu préstamo hipotecario tiene un capital pendiente de 150.000 euros, cambiar la hipoteca de banco te podría costar unos 1.500 euros.

En tú caso, nos comentas que, además, te gustaría hacer una ampliación de capital. Para ello, tras la subrogación, deberás formalizar una novación de hipoteca, que es el trámite por el cual renovarías las condiciones del crédito. Y esta gestión también tendrá un coste. En nuestra página sobre gastos de novación encontrarás todos los detalles.

Por último, nos gustaría recordarte que, para que todo vaya según lo planeado, lo recomendable sería que ING se comprometiera por escrito a ampliarte la hipoteca una vez completada la subrogación. De no ser así, el banco estaría en su derecho de no cambiarte las condiciones.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos de subrogación en hipoteca sin comision

Buenos días:

El años pasado firmé una hipoteca con mi banco de toda la vida con unas condiciones que no eran las mejores del mundo. El caso es que con la subida del euribor, cambiar de banco para mejorar condiciones es una opción a considerar seriamente. En la escritura me pone que la comision por subrogación es cero. Con la nueva ley hipotecaría donde los gastos los debe pagar el banco mi pregunta es: En el caso de que quiera cambiar de banco, ¿lo único que debo pagar es la tasación de la vivienda? (ya que la comisión por subrogación es cero). ¿No existen más gastos?

Muchas gracias de antemano

Hola, bitipajarito.

Efectivamente, solo tendrías que pagar la tasación de tu vivienda. Eso sí, te aconsejamos revisar bien tu escritura para asegurarte de que esa comisión por subrogación del 0% no es por subrogación de deudor, que es la operación que permite que otra persona asuma tu hipoteca si compra tu casa.

Aprovechamos para comentarte que puede que algunos bancos no acepten tu solicitud, porque muchos solo aceptan peticiones de subrogación de personas que llevan al menos dos años pagando por su hipoteca. Ahora bien, como no pierdes nada por intentarlo, te animamos a preguntar a varias entidades si estarían dispuestas a asumir tu préstamo hipotecario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogar hipoteca: resolvemos las dudas más frecuentes

Buenos días, estoy a punto de firmar una subrogación para pasar de variable a fija, me gustaría hacer una pregunta porque en el borrador de contrato me pone algo que me preocupa :  Cuando subrogas y te queda un importe menor al inicial ¿no te pueden decir que hay una garantia hipotecaria sobre el importe inicial que tenía el préstamo no? Tenia un préstamo de 248000 euros y ahora al subrogar es de 116000, entonces no me pueden poner la responsabilidad sobre el préstamo inicial porque yo no estoy sacando ese importe no??Es que hay una cláusula que dice que la garantía hipotecaria se mantiene igual  sobre el importe del prestamo inicial  modificando el.pacto de los intereses y quedando inalterada la cantidad de las cosas y prestaciones accesorias y no veo justo que sea así  , ¿puede ser de esa manera ?Tengo el párrafo que lo menciona, pero nosotros subrogamos 116.000 el resto está pagado Muchísimas gracias

Hola, Tony. 

La responsabilidad hipotecaria representa la deuda total por la que respondes con la vivienda hipotecada, que es lo máximo que el banco podría reclamarte en caso de impago. Incluye todo el capital prestado y todos los posibles gastos de la hipoteca: intereses, comisiones, intereses de demora, etc. En caso de impago, eso sí, el banco no reclama automáticamente la responsabilidad hipotecaria, sino lo que corresponda según la deuda que tengas pendiente en ese momento y los intereses de demora que se hayan generado. 

En general, cuando se lleva a cabo una refinanciación de la hipoteca (como una subrogación, por ejemplo), la responsabilidad hipotecaria se actualiza con el nuevo interés aplicado. Por lo que nos cuentas, parece que ese es tu caso, aunque no te lo podemos asegurar sin conocer el contenido exacto del contrato. 

De todos modos, cuando visites al notario antes de la firma de la subrogación (debes hacerlo al menos un día antes), puedes preguntar al notario si la cláusula está redactada correctamente y si puede perjudicarte de algún modo. Aprovechamos para recordar, también, que los registradores tienen prohibido inscribir cualquier cláusula que pueda considerarse abusiva, así que pase lo que pase quedarás protegido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Resumen de los gastos de subrogación.

Buenos días,

Quiero subrogar mi hipoteca variable actual del 2008 a otra entidad. He leído los diferentes hilos de este Foro ( por cierto es fabuloso felicidades) que la subrogación sólo comporta unos gastos de tasación y una comisión de subrogación estipulada en la escritura.

En mi caso, la comisión es del 0,25%, la cual podría ser 0 % si paso de una variable a una fija. He leído que si paso a mixta no se considera fija con lo que tendría que pagar el 0,25% sí o sí. Eso es cierto?

He contactado con varias entidades bancarias, y he visto que muchas advierten que no quieren subrogaciones, sinó que quieren cancelaciones de la antigua hipoteca para realizar una nueva con ellos, y entiendo que esto comporta más gastos para nosotros pues aquí sí que tendría que pagar la cancelacion registral que asciende a 1000 euros aprox. En cambio, la subrogada es solamente tasación y comisión de subrogación si es de variable a fija. Eso es cierto?

Estoy solamente ordenando mis ideas para que algun profesional como vosotros me pueda indicar si son ciertas jajaja.

Finalmente, la última duda, la comisión de subrogación del 0,25% se aplica sobre la deuda en ese momento? es decir, lo que aún debes al banco cierto?

Muchas gracias y felicidades por el blog y la web, es de gran ayuda.

Saludos,

Quim

citando a Quim Pregunta similar: Resumen de los gastos de subrogación. Buenos días, Quiero subrogar mi hipoteca variable...

Hola, Quim.

¡Muchas gracias por tus palabras! Si te parece bien, iremos por partes: 

Efectivamente, si quieres subrogar tu hipoteca para llevarla a otro banco, solo tendrás que pagar la tasación de tu vivienda y la comisión por subrogación, si corresponde. 

En cuanto a tu comisión del 0,25%, no tendrías que pagarla si pasas tu hipoteca variable al tipo fijo o si la pasas al tipo mixto y tu interés es fijo durante un mínimo de tres años; siempre que la operación la hagas en 2024. 

Respecto a la cancelación, si cancelas tu hipoteca con otra, te tocará pagar la tasación de tu vivienda, los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca. Ahora bien, la comisión por amortización anticipada de tu actual hipoteca no tendrás que pagarla (ponga lo que ponga en tu escritura), porque el Gobierno ha prohibido su cobro si se cancela una hipoteca variable antes de tiempo durante el 2024. 

Finalmente, en cuanto a tu última duda, te confirmamos que la comisión por subrogación se aplica sobre el importe pendiente en el momento de firmar la operación. 

Si necesitas más información sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre gastos de subrogación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel, esto de comisión 0 si realizas un mínimo de 3 años en interés fijo no los sabía. 

Muchas gracias

Perdona Miquel, 

Me ha surgido una duda más. Si subrogo la hipoteca tengo que pagar la cancelación de la antigua hipoteca? Es decir, no entiendo do la diferencia entre una subrogació y una cancelación y nueva apertura que proponen las entidades. En una cancelación y apertura de una nueva hipoteca entiendo que pago los costes de cancelación registral ( es decir notaria, gestoria y tasación), pero en una subrogació también lo tengo que hacer?

Muchas gracias, 

citando a Quim Perdona Miquel,  Me ha surgido una duda más. Si subrogo la hipoteca tengo que pagar la cancelación de la antigua hipoteca? Es decir, n...

Hola de nuevo, Quim.

¡Para eso estamos! En una subrogación de acreedor no hay que pagar los gastos asociados a la cancelación registral. Vamos a ver por qué. 

En la subrogación de acreedor, como sugiere el propio nombre de la operación, se sustituye a un acreedor (el banco) por otro. Es decir, que la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad se pone a nombre de otro banco; sin cancelarla. Es por eso que no es necesario cancelar registralmente la hipoteca ni pagar los gastos correspondientes. 

En cambio, cuando se contrata una hipoteca nueva con otro banco para cancelar la que se tiene, sí se tiene que inscribir la nueva hipoteca como carga sobre la vivienda y se tiene que cancelar la antigua, por lo que hay que pagar los gastos de cancelación registral correspondientes. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias Miquel, 

Ahora sí lo entiendo!

Aún así, los bancos que llamo no me aceptan la subrogación y me dicen que tengo que cancelar y hacer una nueva. Esto es INJUSTO! Pues las condiciones son las mismas. Hasta que punto es legal que puedan negarse? En fin, tú crees que es posible conseguir una buena subrogación hoy en día?

Perdona por las molestias, 

Muchas gracias!

Quim

citando a Quim Gracias Miquel,  Ahora sí lo entiendo! Aún así, los bancos que llamo no me aceptan la subrogación y me dicen que tengo que can...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sobre tu primera pregunta, los bancos son libres de ofrecer lo que les parezca más conveniente: subrogaciones, nuevas hipotecas o ninguna de las dos cosas. Por lo tanto, no es ilegal que te ofrezcan una nueva hipoteca en vez de una subrogación. 

En cuanto a la segunda, sí es posible conseguir una buena subrogación con ciertas entidades. Por ejemplo, nos consta que hay bancos que ofrecen subrogaciones propiamente dichas, como MyInvestor, ING o Kutxabank, entre otros (aunque también pueden ofrecer nuevas hipotecas). Si quieres, puedes entrar en nuestro ranking de mejores hipotecas para subrogación, en el que mostramos las ofertas más competitivas del momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.