¿A quién corresponde pagar los gastos de cancelación de la Hipoteca que está pagando el vendedor?
¿A quién corresponde pagar los gastos de cancelación de la Hipoteca que está pagando el vendedor?
ResponderHola. Voy a comprar una vivienda y los vendedores están pagando la hipoteca de la misma. Para comprar la vivienda primero hay que cancelar la hipoteca de los vendedores, ¿a quien le corresponde afrontar los gastos de ese levantamiento de hipoteca?
Tengo firmado un contrato de arras y una de las clausulas es:
"Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), que pagará la parte vendedora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.
Los vendedores se obligan a vender a los compradores, que se obligan a comprar, las fincas descritas en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad".
Entiendo que el vendedor se compromete a vender la vivienda libre de cargas y una hipoteca es una carga por lo que deduzco que antes de firmar el vendedor tiene que cancelar la hipoteca. La Gestoría que me realiza el trámite, en la provisión de gastos, me quiere cobrar los gastos de cancelación de la hipoteca del vendedor ¿Que tengo que hacer?. Muchas gracias.
Tal como vd deduce por el contrato de arras la hipoteca es una carga y la venta se debe hacer libre de cargas, por lo que es el vendedor el que cancela lo hipoteca y quien debe correr con los gastos de cancelación en el registro.
Dicho esto, debe hablar con la gestoria para que no le incrementen la provisión de fondos con un gasto que vd no tiene obligación ni legal ni por el contrato de arras de asumir
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Buenos días diástole,
A la hora de comprar la casa, tú solo deberías asumir los gastos de compraventa. Así, es el vendedor quien debe liquidar la deuda para cancelar la hipoteca actual y se compromete a entregar la casa libre de deudas.
Te aconsejamos que te informes y calcules bien qué gastos implica la compra de una vivienda. Para ello, en esta página de HelpMyCash encontrarás información detallada de los gastos de compraventa de una vivienda.
¡Un saludo!
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citando a José Manuel Pregunta similar: Venta de vivienda con hipoteca. Se paga en el registro de la propiedad cuando se presenta la esc...
Hola, José Manuel.
En nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca explicamos cuáles son todos los gastos asociados a este trámite, cómo hay que pagarlos y quién debe pagarlos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Quién paga gastos cancelación hipoteca suscrita en JULIO/2016
citando a Marisa Pregunta similar: CANCELACION HIPOTECA Quién paga gastos cancelación hipoteca suscrita en JULIO/2016
Hola, Marisa.
Los gastos asociados a la cancelación de una hipoteca los debe pagar siempre el titular (o titulares) de la misma.
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