Puedo aún así elegir yo la gestora que tramite todo? O también queda en manos del banco? Gracias

Siempre que la empresa tasadora esté homologada, puedes perfectamente escoger un tasador y el banco no debería ponerte ninguna pega.

¡Un saludo!

Estmados.

Estoy analizando una tasación de vivienda de la que he detectado los siguientes errores:

-Dos de los seis inmuebles testigo no existen. Donde dice que es un piso con X características, es en realidad un solar que nunca ha sido edificado. -El resto de inmuebles testigo se refieren a una dirección, pero no especifica la unidad habitacional examinada (Ej. Calle Mayor 13, pero no especifica el piso que es). Por otro lado, revisando las unidades habitacionales, ninguna coincide en los datos con lo expresado en la tasación. -Refiere el tasador que no ha visitado a los testigos, siendo su fuente de información un API.

Mis preguntas son:

-Los datos erróneos en la tasación, ¿qué efectos tienen sobre el documento?. -¿Es válida una tasación realizada sin visitar los inmuebles testigo?. No he encontrado en la Orden ECO/805/2003 referencia alguna a que la tasación debe incluir visita al testigo en los casos del método de comparación.

Gracias por vuestro tiempo.

Un saludo

Cual tasacion en la la buena a la hora de dar el piso en dacion en pago? La que esta en las escrituras o una nueva actualizada? Muchas gracias.

Hola Arcas,

Las tasaciones tienen un periodo de validez de 6 meses, de modo que te servirá cualquiera que no supere ese margen de tiempo.

¡Un saludo!

Por la Xunta esta en 113486 por el otro tasador esta en 101000 es legal eso yo creo que no

Hola, Oscarino

Debes saber que no es extraño que dos empresas de tasación difieran un poco en el precio de la vivienda. En este caso concreto, entre una empresa y otra la diferencia es de unos 12.000 euros.

Debes comparar la tasación hipotecaria con el precio que se comercializa la vivienda y, si vas a solicitar una hipoteca, elijas la que mejor se adapte a tus necesidades, teniendo en cuenta la financiación que en tu caso concreto necesites.

Saludos,

He acudido a dos entidades ING me ha dicho que me darian el 80% de la tasacion , por tanto si la tasacion es de 100000 y el valor de compra-venta es 80000, tendria el total para la hipoteca ( 80% de 100000) y solo tendria que afrontar los gastos. Al informarme en el BBVA me dicen que me darian el 80% del valor de menor importe que surja de la Tasacion o Compra venta. Es decir que si la tasacion es de 90000 y el precio de compra venta es de 80000 me darian el 80% de 80000 ING entonces me informado mal o es que usa otra politica? gracias

Hola carolaspace,

Cada entidad tiene una politica de financiación distinta. Hasta donde nosotros sabemos, la política de ING es la de aportar el 80 % del valor de la tasación, por lo que sería correcto lo que nos dices.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Hola, buenos días, ¿cómo estáis?

Os quería consultar la siguiente situación, para conocer vuestra opinión, sobre todo si tenéis experiencia en este sentido.

Tengo una hipoteca concedida de 190.000€ para la compra de una vivienda que en el año 2011 fue tasada en 265.000€, y que hoy día se vende en 205.000€.

El banco la va a tasar de nuevo, y necesitaría que la vivienda fuera tasada en un mínimo de 245.000€ para alcanzar el 80% del valor de tasación.

¿Creeis que en 5 años el valor de tasación haya bajado tanto? La casa por lo general está bien, tiene un tamaño de 139m2 y un jardín de 300m2, calefacción de caldera, chimenea, y salvo cambiar baños y cocina por gusto personal lo demás está OK.

Gracias por vuestra ayuda.

Hola de nuevo toffee,

El precio de la vivienda, si bien parece haber comenzado a recuperarse tímidamente (sobre todo en grandes capitales como Madrid o Barcelona) aún sigue muy bajo comparado con los niveles precrisis.

Según el último informe del Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado en nuestro país es un 32,5 % inferior al de julio de 2007, así que puedes hacerte una idea de la pérdida de valor del parqué inmobiliario de nuestro país.

Las condiciones particulares de cada piso, que pueden hacer que aumenten o disminuyan su valor, dependerán ya de la tasación in situ, ya que tiene en cuenta factores como los que tu comentas de calefacción, jardín y demás.

¡Un saludo!

Hola, lanzo mi pregunta. Estoy en contacto con BBVA e ING DIIRECT para solicitar una hipoteca. Está claro que las condiciones de ING son mejores, sin embargo he leido por aquí que tasan y luego no conceden hipoteca. En nuestro caso, mi mujer actualmente no trabaja, yo tengo contrato indefinido. Pues bien, tengo dudas de ir a la tasación con ING y gastarme esos 350 € para que luego no nos concedan la hipoteca, ya que como he dicho anteriormente solo trabajo yo. Algún consejo? GRACIAS.

Hola SergioReRo,

No es necesario hacer la tasación con el banco. Basta con contactar con una empresa de tasación oficial, homologada. Estas empresa extienden tasaciones oficiales que luego puedes presentar a los bancos, sin necesidad de que cada entidad realice su propia tasación. Lo único que tienes que saber al respecto es que el documento que te quedas tiene una validez legal de 6 meses.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Los bancos están obligados a aceptar una tasación externa, siempre que haya sido realizada por una agencia homologada. Para saber si una tasadora cumple con los requisitos, sólo tienes que preguntar si tienen los reconocimientos legales para ello.

Del mismo modo, puedes preguntarle al banco con qué agencia trabaja y hacer la tasación por tu parte.

¡Un saludo!