Pregunta similar: hipoteca y separacion

Tengo una hipoteca jove desde hace 2 años y ahora me separo de mi pareja, y me quiero quedar la casa yo, se podria mantener el acuerdo y condiciones de la hipoteca 130.000 euros, 37 años y ampliar capital? ingresos 1.100, fijo hace 15 años, baleares

Pregunta similar: mi ex quiere salir de la hipoteca

hola, compre un piso en 2005 con mi ex parja, pocos meses despues nos separamos y en el notario ella renuncio al piso , eramos jovenes y ninguno de los dos pensamos en la hipoteca, resulta que seguimos teniendo a medias la hipoteca con uci, ella quiere salirse para pider comprar algo, pero resulta que uci no me permite sacarla , ella me ha denunciado por daños y perjuicios , no se que tengo que hacer , desde el principuo pago yo solo la hipiteca. gracias

Hola, Din.

Una solución sería que le propusieras al banco quitarla a ella de titular a cambio de poner (1) otro titular, (2) alguien que te avale o (3) otra propiedad que tengas como aval.

Ella no puede denunciarte puesto que tú no le impides que se vaya, sino que es el banco que no quiere quedarse solo con un titular (si fuera al revés, a ti tampoco te dejaría irte), ya que es más difícil que 2 personas a la vez se queden en paro. Por eso le interesa quedarse con los 2, porque corre menos riesgo de impago.

Otra solución sería revisar el contrato de la hipoteca para ver si hay alguna cláusula abusiva, o falta de información precontractual, y podéis invalidar el contrato.

En cualquier caso, son situaciones que tienen más que ver con un legalista. Te aconsejamos que pidas consejo profesional a uno para que te informe de qué medidas concretas están a tu alcance para salir de esta situación.

Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca como salir de ella

Hola tengo un linea de crédito con mi ex pareja de un piso y hora quiero comprarme otra casa con mi mujer, me pueden desvincular de ella..?

Hola, buenos días.

Para desvincularte de tu anterior hipoteca tienes 3 opciones:

• Terminar de amortizar la deuda pendiente con el banco.
• Solicitar una novación de hipoteca para quitarte como titular, pero para ello debe estar de acuerdo el otro titular del préstamo hipotecario, y más difícil todavía, tienen que estar de acuerdo el banco. Las entidades no suelen aceptar estos cambios, ya que pierden una garantía de pago de la hipoteca.
• Vender la vivienda y deshacerte de la hipoteca.

Con la información que nos ofreces no podemos darte más información, pero debes saber, que si arrastraras algún impago de la anterior hipoteca, no te concederán una nueva.

Un saludo y suerte.

Pregunta similar: ¿Podría obtener una hipoteca de 60.000 € a 20 años?

Llevo divorciado tres años y en el acuerdo con mi ex-pareja se incluiye que ella se quedaba con la casa y se hacia cargo de la hipoteca, de la cual restan 140.000 € por pagar, en cuotas de 430 €, faltando aún por pagar un periodo de 30 años. Tengo el acuerdo judicial en el que se especifica que ella se comprometía a quitarme de la hipoteca y asumiendo los costes, si lo hubiera. Dicho esto, ella no ha cumplido su parte porque dice que el banco no quiere quirtarme del prestamo hipotecario a no ser que incluyan a otra persona como avalista de dicho crédito. El problema es simple, los bancos no aceptan mi acuerdo judicial como garantía de que ella, algún día deje de pagar la hipoteca y por consiguiente, no acceden a darme un nuevo credito para comprarme una vivienda en propiedad. Antes de gastarme más dinero en reclamaciones judiciales, las que pienso que caerían en saco roto, ¿Que puedo hacer para solucionar este problema?¿qué me aconsejais? Tengo 40 años y cobro una pensión vitalicia de 1000 € x 14 pagas. No estoy en Asnef. Gracias anticipadas.

Hola marcos33,

Por desgracia, tu caso se trata de algo bastante común en los divorcios con hipotecas de por medio. El banco está en su derecho de mantenerte en la escritura, puesto que aunque vosotros hayáis pactado una repartición, vuestra entidad percibe quitarte del contrato como una pérdida de garantías de pago, por lo que a menos que consigas encontrar a otra persona que te sustituya, poco podrás hacer. En este sentido, tu ex-pareja dice la verdad, puesto que no es una decisión que esté en su mano.

Hasta que no consigas quitarte esa deuda, es bastante posible que no puedas acceder a mayor financiación (cuidado con las ofertas de capital privado, que pueden resultar muy caras o irregulares).

Mucha suerte y un saludo.

Pregunta similar: Vender piso tras divorcio siendo copropietarios - Quiero comprar parte de la casa a mi ex, mi ex no paga hipoteca...

Me estoy divorciando, y la vivivenda me la quiero quedar yo, con pago del 50% a el. Tenemos un prestamos que quedan 23.000 eur pendientes. Yo me tengo que hacer cargo del prestamo y pagarle 60.000 eur en efectivo, por lo que tengo que hacer un prestamo. Mi idea era hacer prestamo de 83.000 eur y poder cancelar la hipoteca pendiente. Pero me comentan que me va a costar bastante la cancelación del prestamo y tengo que pagar impuestos por la compra. Me podrian informar que opciones tengo ,y que impuestos tengo que pagar por la compra de la vivivenda. Gracias de antemano

Hola, Pilareta.

Te contamos los pasos que deberías seguir para hacer la operación que planteas y sus costes:

1. Extinción de condominio: con esta operación podrás quedarte como única titular de la vivienda. En ese caso, deberás abonar la mitad del valor de la vivienda a tu expareja (menos la mitad de la parte de la hipoteca que tengáis pendiente). Además hay que pagar gastos de notaría y registro (para hacer una nueva escritura e inscribirla) y de gestoría (en caso de que hagáis los trámites a través de un gestor). Por otra parte, deberéis pagar IAJD (cuyo importe depende de cada comunidad autónoma).
2. Cancelación de la hipoteca: cancelar el préstamo hipotecario te permitirá eliminar la deuda pendiente y la cotitularidad junto a tu expareja de este préstamo. En este caso también se deben abonar gastos notariales y registrales y de gestoría (si contratáis sus servicios). Por otra parte, debes revisar si tu hipoteca tiene comisión por cancelación anticipada (cuyo coste está regulado por ley y es del 0,5 % del capital pendiente si se hace durante los 5 primeros años del préstamo hipotecario o del 0,25 % si se hace después). Si es una hipoteca fija puede que además tengas comisión de riesgo por tipo de interés (que no está regulado y puede llegar a ser muy alta).
3. Formalización de una nueva hipoteca: para conseguir el dinero para hacer frente a todos estos gastos deberías formalizar una nueva hipoteca con todo el desembolso que esto conlleva: tasación, registro, notaría, gestoría e IAJD.

Como ves los gastos son muchos, así que nuestra recomendación es que hables con tu entidad bancaria e intentes hacer una novación que te permita cambiar las condiciones de tu hipoteca. De esta manera podrías hacer con una sola operación dos de los cambios que necesitas: quitar a tu expareja de la hipoteca y pedir una ampliación de capital para poder hacer frente a todos los gastos. En este caso los gastos serían la comisión de novación (si está en tu contrato), los honorarios del notario y el gestor, el coste del registro y el de la tasación. Como la intención sería hacer una ampliación de capital también debes abonar el IAJD.

Como ves los conceptos de los gastos son similares a los de cancelación y formalización, pero solo deberías abonarlos una vez. En cuanto a la extinción de condominio deberás hacerla en cualquier caso si quieres que tu exmarido deje de constar como propietario.

Un saludo.

Buenas tardes, Pero me han dicho que por estar en gananciales, no tributaria el Impto Actos Juridicos Documentados. ¿Es correcto? Y si vamos a juicio y es por sentencia de divorcio? Saludos.

Hola, Pilareta.

No somos expertos en cuestiones tributarias, por lo que no podemos asegurarte si en ese caso concreto deberás pagar o no IAJD. En cualquier caso, en tu oficina de la Agencia Tributaria podrán informarte sobre qué impuestos debes pagar en cada caso dada tu situación.

Un saludo.

Pregunta similar: Baja de la titularidad de una hipoteca aprobada por el banco

Mi ex tiene una casa de la que cuelga una hipoteca que pedimos los dos para unas reformas. Tres años después del divorcio sigo siendo titular al 50% de esa hipoteca. Fuimos los dos al banco y este accedió a sacarme a mí de la hipoteca y quedarse solo con un titular: mi ex. Ahora resulta que el banco no solo le cobra 279€ por gastos sino que le obliga a suscribir un seguro de pago de 300€ cada año y además ha de pagar de golpe 3 años de ese seguro. Debido a esto mi ex dice que no quiere llevar a cabo lo de que yo desaparezca del préstamo. ¿puede él decidir si yo salgo del préstamo? o si el banco ya ha decidido que sí él no puede hacer nada. Gracias.

Hola, maduete.

Si no habéis firmado ya la novación no puedes obligar a tu ex a que la acepte, ya que es una operación en la que debéis estar de acuerdo todas las partes implicadas (titulares y banco). Por otra parte, es normal que el banco endurezca las condiciones, ya que al perder un titular pierde también una garantía de pago. Lo único que te podemos recomendar es que intentéis llegar a un acuerdo con el banco, aportando por ejemplo otro titular o garantías extra o que lleguéis a un acuerdo para asumir el coste de la operación entre los dos.

Un saludo.

Pregunta similar: El banco me engaño

Buenas tardes

Hace 9 años me compre una vivienda de proteccion oficial con la que era mi pareja, al año nos separamos, y fuimos al banco para hacer una extincion de condominio, nos mandaron al notario y alli nos dijeron que si el banco no se presentaba la extincion de condomimio seria que la hipoteca segui siendo de las dos y la casa solo iria a mi nombre, y asi fue, nos engañaron, nos gastamls el dinero y no salio mi ex de la hipoteca. 

9 años despues quiero intentar quitarla, porque desde entonces la casa me la quede yo, y solo yo pago la hipoteca, pero salimos las dos en el prestamo. 

Ahora m dicen que para sacarla tengo que pagar 5300 de un seguro de vida que trngo que pagar de golpe por los 15 años de hipoteca que me quedan

 Yo no tengo ese dinero, y no se si puedo demandar al banco por engañarnos, o por dlnde salir, me podrian ayudar en buscar otros caminos por favor

Hola, Paula. 

El problema de la extinción de condominio es que solo sirve para que uno de los propietarios ceda su parte de la vivienda al otro. La hipoteca, en cambio, se mantiene con los dos titulares, a no ser que se pacte una novación con el banco para quitar a la persona que se va de la casa. ¿Vuestra entidad os dijo que quitaría a tu ex de la hipoteca tras hacer la extinción? Si no es así, no podréis reclamar, mientras que si os lo dijo, tendríais que contar con alguna prueba física (su oferta de novación, por ejemplo) para demostrarlo. 

Volviendo al presente, como la novación requiere del acuerdo de ambas partes, el banco os puede pedir cosas a cambio de quitar a uno de los titulares de la hipoteca. En tu caso, te han pedido que contrates un seguro de vida para dar más seguridad a la operación, algo que puede estar justificado dada la pérdida de garantías (hay una persona menos a la que embargar en caso de impago).

Ahora bien, si te obligan a contratar ese seguro de vida, tú puedes firmarlo con la compañía que tú quieras, así que puedes buscar aseguradoras que te cobren primas anuales en vez de la prima única de 5.300 euros que te pide el banco. Puedes presentar esas pólizas alternativas al banco, que está obligado a aceptarlas si las coberturas son las mismas que pide.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Si, la cuestion es que ya tengo otro seguro de vida en otra compañia, por mayor importe de la hipoteca que me queda por pagar.

De ahi que no entienda que me obliguen a pagar otro seguro. 

Lo que tu me dices es que me haga un seguro a 15 años con otra compañia, q al fin y al cabo es lo mismo. 

Si yo falleciera en un mes pero antes pagara ese seguro, le devolverian a mi familia los 14 años restantes? O si vendo la casa!? M devolverian la parte proporciomal del seguro de vida????

Es que me parece excesivo lo mires por donde lo mires. 

Hola de nuevo. 

Puedes tratar de llegar a un acuerdo con el banco para vincular ese seguro que ya tienes a la hipoteca. Al final, es eso lo que el banco quiere: que la aseguradora le pague a él el importe de la hipoteca pendiente en caso de que tú fallezcas. 

En cuanto al plazo del seguro, el banco te pide que te lo hagas a 15 años y te obliga a pagar esos 15 años de golpe (prima única). Sin embargo, puedes contratarlo con otra compañía que te cobre una prima anual más pequeña e ir renovando año tras año hasta que termines de pagar la hipoteca. De esta manera, también podrás cambiarte de aseguradora en cada renovación si te suben el precio o encuentras a alguna que te ofrezca unas condiciones mejores. 

Y para terminar, como hemos comentado en el primer párrafo, si tu fallecieras, con el seguro de vida vinculado a la hipoteca, la aseguradora le pagaría al banco el importe pendiente, así que tus familiares no heredarían la deuda. Este seguro funciona de un modo distinto al que ya tienes, que entendemos que le pagaría a tu familia una indemnización si murieras. Y si vendes la casa antes de que venza el plazo de la hipoteca, la aseguradora tendrá que devolverte la "prima no consumida", que como dices, es la parte proporcional a los años en los que no se aplicarían las condiciones de la póliza. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.