Pregunta similar: SALIR DE UNA HIPOTECA DE UNA PROPIEDAD A MEDIAS

Hola. Estoy divorciada hace años y en el momento del divorcio, no cambiamos la titularidad de la hipoteca de una dicha hipoteca. Queremos sólo que conste mi ex como propietario. Como él está jubilado, la entidad bancaria no admite que yo pueda salir de la hipoteca. Sólo lo admite si presentamos otro propietario en mi lugar, cosa que no queremos porque esa casa sera de mis hijos. Lo que queda del importe de la hipoteca es muy poco y el banco ya casi ni nos cobra intereses. ¿Qué puedo hacer?. Gracias. Saludos.

Hola, margalida. 

Es natural que vuestro banco os pida que otra persona te sustituya como titular, pues no quiere perder garantías de pago. Ahora bien, no es necesario que ese nuevo cotitular sea propietario de la vivienda que tenéis en común. En principio, si presentáis a otro posible cotitular y este es solvente, el banco no debería poneros pegas y la propiedad de la vivienda no cambiará.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenas tardes.

Me gustaría hacer una extinción de condominio sobre una propiedad hipotecada que tengo con mi ex pareja. 

Al pedir esta extinción en el banco en una de las oficinas me dijeron que tendría que cancelar una hipoteca y hacer una nueva. Mientras que en otra me dijeron que era posible hacer la novación cambiando el diferencial sobre euribor. Al presentar la documentación para estudiar la viabilidad de la operación me presentan una ficha de información pre contractual, como si yo fuera a hacer una hipoteca nueva.

Por tanto tengo dos preguntas:

-¿Pueden hacerme cambiar las condiciones de mi hipoteca para hacer una novación? 

-Si se diera el caso ¿pueden hacerme cancelar la hipoteca y hacer una nueva para sacar a mi ex pareja de la hipoteca?

Gracias 

Buenas tardes, David.

Para quedarte como único titular de la hipoteca deberás formalizar una novación, pero el banco podría negarse a aceptar tu petición o aceptarla a cambio de modificar algunas condiciones, como podría ser una subida del tipo de interés.

La solución, como bien dices, podría ser pedir una nueva hipoteca sin tu expareja para cancelar la actual. Recuerda que esta operación tiene asociados algunos costes y que podrás consultarlos en nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca.

Por último, ten en cuenta que no tendrías por qué firmar el nuevo préstamo, necesariamente, con tu banco actual, sino que podrías comparar otras ofertas antes de conseguir financiación.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Que se hace en un divorcio con la hipoteca

Buenas, Me voy a divorciar, y la hipoteca esta a nombre de los dos como hago para quedarme yo solo con la hipoteca.

Hola, makako.

Tienes hasta dos opciones: 

1. Hacer una novación de hipoteca para cambiar la titularidad y quedarte tú como único titular. Necesitarás, eso sí, la aprobación del banco y el consentimiento de tu expareja. 

2. Contratar una nueva hipoteca solo a tu nombre, con cualquier banco, para cancelar la que tenéis en común. 

La primera te saldría más barata (no tendrías que pagar gastos de cancelación), mientras que para la segunda no necesitarías el consentimiento de vuestro banco. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables primero con vuestra entidad para ver si estaría dispuesta a aprobar la operación y, si no es así, que contactes con otros bancos para que te den esa hipoteca nueva. 

Entendemos, también, que tenéis una vivienda en común. Si quieres quedarte tú con el 100% de la propiedad, podéis hacer una operación que se conoce como extinción de condominio. Puedes pinchar sobre el enlace para consultar más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias, empezaré hablando con mi banco.

Pregunta similar: Separacion de pareja y casa

Hola mi duda mi miedo y todo es : tng un coche k estoy pagando soy aval de mi ex novia para su coche y lo hemos dejado me quiero quedar con la casa,tng posibilidades delante del banco no tng ni idea de eso me encuentro super perdida no se pr dnd empezar no k hacer😞

Hola, Rosi.

Entendemos que nos preguntas si el banco permitirá que te quedes con el 100% de la titularidad de la casa (y de la hipoteca), teniendo en cuenta que tienes un préstamo sobre el coche y que avalas a tu ex.

Sobre la propiedad de la casa, el banco no tiene nada que decir. Para quedarte con el 100% de la propiedad, simplemente tendrás que llegar a un acuerdo con tu ex y hacer una extinción de condominio. Si pinchas sobre el enlace, encontrarás más información. 

Ahora bien, si tenéis una hipoteca en común sobre esa vivienda y te la quieres quedar tú, sí necesitarás pactar con el banco para que saque a tu ex de la escritura del préstamo. Teniendo en cuenta tu situación, es probable que te pida aportar garantías extra para dar más seguridad a la operación: que te avale otra persona, que añadas otra propiedad como garantía, etc. Nuestro consejo es que lo hables cuanto antes con el banco para saberlo.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Venta o subrogación.

Hola buenos días, tengo una hipoteca desde hace 16 años con mi expareja, yo lo he estado pagando solo porque quedamos en que cuando la vendiera me quedaría con las ganancias, ahora que quiero venderla me dice que no quiere porque tendrá que pagar el IRPF de la ganancia patrimonial que le corresponde y que ponga la casa a mi nombre solo, yo le he comunicado que se lo pagaré pero no sé fía. El banco donde tengo la hipoteca no quiere subrogarme a mí solo la hipoteca y tampoco poner a mi actual pareja en su lugar. Entonces no sé si hay alguna forma de garantizarle legalmente de que yo pagaré el impuesto para poder vender la casa o alguna otra salida legal para quedarme con la casa sin intentar rehipotecarme. Muchas gracias.

Hola, Helper_1011772532.

Lamentablemente, si vuestro banco no acepta que te quedes solo con la hipoteca o que sustituyas a uno de los titulares por otra persona, la única alternativa que te queda es, a nuestro entender, pedir un nuevo préstamo hipotecario a otra entidad (a tu nombre o con tu pareja actual) para cancelar el que tienes con tu ex. De todos modos, te aconsejamos hablar con el notario con el que vayas a escriturar la operación (la consulta es gratis) para que te diga si existe alguna otra solución. 

Un saludo. 

Muchas gracias

Otra pregunta por favor, si las ganancias me las quedó solo yo, ¿Ella tendrá también que tributar el IRPF igualmente del total de las ganancias?

Hola de nuevo. 

¡Gracias por volver a confiar en nosotros! Si vendes la vivienda mientras está a nombre de los dos, ambos tendréis que tributar por la ganancia patrimonial. Ahora bien, entendemos que podríais llegar a algún tipo de acuerdo para que seas tú el que asuma ese pago del IRPF, aunque Hacienda podría considerarlo una donación. Por ello, como esa operación puede tener consecuencias fiscales negativas, te aconsejamos consultarlo antes con un gestor, con Hacienda o con el propio notario para que os expliquen los pros y los contras de que tú corras con los gastos asociados a la tributación de la ganancia patrimonial. 

Un saludo. 

Muchas gracias de nuevo, muy amables.

Pregunta similar: Duda sobre hipoteca compartida

Hola, por sentencia judicial me quedé usando la vivienda familiar con mi hijo al separarme de mi pareja, tenemos hipoteca compartida y me está presionando para vender el piso. Yo quiero quedarmelo, pero no tengo el dinero para pagarle lo que le corresponda más los gastos de novación, el piso se ha revalorizado un poco estos años y la tasación será superior al precio que lo compramos. Hay alguna forma de quedarme con el mismo préstamo y condiciones que negociamos haciendo constar que a partir de ahora solo pago yo la hipoteca? Y en esas condiciones podría pedir una ampliación del préstamo para pagarle su parte? Gracias

Hola, Laura LS. 

Podrías suscribir un contrato privado con tu expareja en el que conste que las cuotas de la hipoteca las pagarás solo tú. Y en paralelo, acordar una novación con tu banco para ampliar la hipoteca y conseguir el dinero necesario para pagar a tu ex su parte de la vivienda, que te cedería a través de una extinción de condominio. 

Este método, sin embargo, presenta varios inconvenientes: tu expareja seguirá siendo cotitular de la hipoteca (lo que le puede dar problemas si necesita financiación en el futuro), tendrás que llegar a un acuerdo con todas las partes (el banco y tu ex) y te tocará pagar los gastos de novación asociados a la ampliación de la hipoteca. Por ello, si te decides a llevar a cabo esta operación, quizás sería conveniente aprovechar la novación para eliminar la cotitularidad de tu expareja. Si te faltara dinero, siempre puedes llegar a un acuerdo que te permita pagarle su parte a plazos. 

Un saludo. 

Hola Miguel, hace poco me respondiste unas dudas para sacar a mi hermano de la hipoteca y de las escrituras, me comentaste que podríamos hacer una donación o yo comprale su parte, estamos haciendo esto último, (de momento sólo el cambio de las escrituras en el notario) lo estoy haciendo por separado de la modificación del préstamo con el banco, (más adelante te comentaré el por qué) ¿me saldrá más caro hacer esto por separado, en gastos de notaría, etc.?El caso es que he intentado negociar con otros bancos (aparte de hablar con el mío que no me ha contestado aún) es poco dinero, unos 90000€ en 12 años, en principio no iba a tener problema pero parece que me lo han denegado por un problema que hay con otra vivienda que está en un proceso hipotecario y en la cual yo soy aval junto a mi hermano al que quiero sacar de la hipoteca. Aunque cambie las escrituras como estoy haciendo, me interesa sacarle del préstamo para que él no tenga problemas y también para mejorar las condiciones ya que, las actuales son malas. Si mi banco me lo deniega, ¿se puede hacer alguna otra cosa?. ¿Se podría hacer un contrato privado? Si es así, esto le podría quitar a él de problemas a la hora de que el quiera solicitar algún préstamo ¿o no es suficiente?.Si los 2 estamos de aval en la otra casa, no debería de haber problema de estar los 2 o solo 1 en el préstamo hipotecario no? Si he estado siempre pagando la casa yo solo y en cuestión de salario y contrato sí me lo concederían... pero como salta esto del aval creo que va a ser complicado.Algún consejo para negociar esto con el banco o tener alguna otra solución?Muchas gracias de nuevo! Hacéis un trabajo increíble

Hola, Jose Muñoz. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre la primera pregunta, te costará lo mismo tanto si lo haces de golpe como si lo haces por separado: los gastos son los mismos.

En cuanto al contrato privado, para el banco no tendrá validez, pero para vosotros sí. Dicho de otra manera, a tu hermano le podrían quitar dinero si tú no pagas la hipoteca, pero tu hermano podría reclamarte posteriormente ese dinero acogiéndose al contrato privado firmado entre los dos. 

Finalmente, respecto a las posibles alternativas, quizás sería aconsejable tratar de llegar a un acuerdo con el titular de la hipoteca que avalas para que elimine tu aval. De este modo, como tu situación económica parece buena, tendrás muchas más probabilidades de conseguir que tu banco retire el aval de tu hermano. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel por responder tan rápido, dado el proceso que esta ahora mismo esa casa va a ser complicado que quieran sacar los avales...

Por otro lado, respecto al contrato, olvidándonos de si yo dejo de pagar, eso lo tengo claro y espero que no pase nunca :) esto tiene validez si mi hermano quiere pedir algún préstamo para probar que no esta pagando esta hipoteca? o al aparecer en el préstamo aun teniendo el contrato no vale y le denegarían el préstamo? Muchas gracias de nuevo!