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qué es el proptech

¿Qué significa el concepto 'proptech'?

El término proptech se refiere al sector que aglutina las empresas (emergentes en su inmensa mayoría) que aplican las innovaciones tecnológicas a algún aspecto del mundo inmobiliario: a la compraventa de viviendas, a la gestión de activos, a la financiación, a la inversión, etc. 

De momento, las empresas proptech se especializan, sobre todo, en la creación de marketplaces, esto es, de portales desde los que se pueden alquilar viviendas o consultar las características de inmuebles en venta. No obstante, todo apunta a que en un futuro no muy lejano se podrán aplicar las nuevas tecnologías al proceso de solicitud y contratación de las hipotecas, algo que agilizaría significativamente los trámites.

¿A qué se dedican las empresas ‘proptech’?

Dentro del sector inmobiliario se aglutinan muchas actividades y en prácticamente todas ellas se han aplicado las innovaciones tecnológicas. Sin embargo, las empresas que podríamos considerar proptech se han especializado, sobre todo, en los ámbitos que detallamos a continuación:

  • Marketplaces. Aquí incluiríamos a todas aquellas compañías proptech que cuentan con portales de venta o de alquiler de viviendas. A esta categoría pertenecen empresas como Fotocasa, Habitaclia o EnAlquiler, por citar tres de las más importantes.

  • Big data. También han surgido varias empresas que han desarrollado herramientas para, por ejemplo, tasar inmuebles o realizar análisis basados en la geolocalización.

  • Crowdfunding inmobiliario: Son los portales desde los que podemos invertir colectivamente en viviendas. La empresa de crowdfunding inmobiliario más importante a nivel estatal actualmente es Housers.

  • Crowdlending. Por ahora, las plataformas de crowdlending relacionadas de algún modo con el sector inmobiliario solo ofrecen préstamos con garantía hipotecaria. No obstante, dentro de unos meses o años no se descarta la aparición de hipotecas P2P para la compra de vivienda.

  • Realidad virtual. Algunas empresas proptech han apostado por el desarrollo de la realidad virtual para poder “visitar” a distancia cualquier inmueble.

  • Domótica. Finalmente, hay compañías que se dedican al llamado Internet de las cosas, es decir, a la conectividad entre dispositivos (el móvil, el ordenador, etc.) con objetos o servicios del hogar como los electrodomésticos, la iluminación o la climatización, por ejemplo. 

Según el último Análisis del Mercado Español PropTech publicado por el portal proptech.es, actualmente existen un total de 238 compañías tecnológicas dedicadas al sector inmobiliario, con un total de 5.500 empleados en España.

Así podrían ser las hipotecas del futuro

Como ya hemos dicho, hay muy pocas compañías proptech que se dediquen a la concesión de hipotecas, pues es un ámbito que tradicionalmente se ha resistido a incorporar las innovaciones tecnológicas que sí se han aplicado en sectores como el de las cuentas corrientes o el de los créditos al consumo. Aun así, un estudio de la consultora Indra refleja que con la actual tecnología ya se podrían comercializar préstamos hipotecarios digitalmente, lo que agilizaría mucho el proceso de concesión. Veamos cómo podríamos pedir una hipoteca utilizando herramientas proptech:

  • Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.

  • Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.

  • Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.

  • Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.

En el mencionado informe de Indra se afirma que, gracias a todas estas innovaciones proptech, el proceso para conseguir una hipoteca sería más rápido y podría reducirse de las cuatro a ocho semanas actuales a solo dos o tres semanas.

Hasta que se consolide el 'proptech', así es como se pide una hipoteca

Por el momento, el proceso para pedir un préstamo hipotecario sigue siendo lento, ya que implica varios trámites que alargan considerablemente los plazos. Sin embargo, ya hay bancos que utilizan formularios online y simuladores en los que el cliente puede hacer sus cálculos previos sin tener que ir a la oficina, aunque la gestión posterior se debe completar de manera presencial.

Si quieres saber cuál es el procedimiento que hay que seguir actualmente para solicitar un crédito hipotecario, puedes descargar de forma totalmente gratuita la guía de HelpMyCash.com Cómo pedir una hipoteca al banco.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos de manera resumida en qué consiste el proptech, así como los cambios que ya ha provocado dentro del sector inmobiliario y que podría ocasionar en el ámbito de los préstamos hipotecarios.

Fuentes: nuestra principal fuente de información para elaborar esta página ha sido el portal PropTech.es.

Metodología: todos los datos que ofrecemos los hemos obtenido mediante la investigación online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos financieros y de economía del hogar. A través de nuestro portal, los usuarios pueden consultar las condiciones de cientos de productos y acceder a diversas herramientas que les ayudarán a tomar la decisión más acertada.

Aviso: HelpMyCash.com no cobra nada a los usuarios por los servicios prestados. Todos sus ingresos provienen de la publicidad y de los productos que aparecen como destacados.

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Temas recientes del foro

  • 1 Respuesta
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Hola, tengo que pedir la escritura de cancelación de hipoteca y no consigo que los notarios me digan lo que me van a cobrar. Por teléfono no me lo dicen y no sé si la minutábamos debe ser Ena todos los sitios igual o varía. Es todo muy oscuro. Como puedo saber lo que me deben cobrar? El capital pendiente es 0 y tengo el certificado del banco. En unos sitios veo que depende de la cuantía de la hipoteca, en otros que depende de las caras que tenia la escritura....
gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 días

HelpMyCash

Buenas tardes, Elena.

En cuanto a tu pregunta, la minuta debe ser igual en todas las notarías, aunque te podrían aplicar hasta un 10% de descuento.

Si nos dices de cuánto era tu hipoteca, podríamos facilitarte un cálculo aproximado de los gastos de cancelación.

Seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

  • 3 Respuestas
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  • 111 Visitas
Buenos dias. Despues de semana santa, hago la venta de mi casa. Lo he notificado mediante una llamada a mi financiera, que me facilito un email para solicitar un representante, para que acuda a la cita de la venta, y hacer todos los pagos y recibir mi escritura de cancelacion. Hace mas de dos semanas que lo comunique y aun no obtuve respuesta.
Estoy pensando enviar carta con acuse de recibo, para solicitarlo, para que no me pongas excusas. Seria lo acertado o hay alguna otra forma mas efectiva para hacerlo?
Muchas gracias por antelacion
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

En principio, el banco no solo recibirá tu solicitud, sino que también recibirá el aviso del notario para firmar la escritura de cancelación. Si aun así no se presentara el apoderado, podrías interponer la reclamación pertinente y, además, podrías valorar la opción de exigir una indemnización por el perjuicio. 

Un saludo. 

xavier
xavier
hace 2 días

Muchas gracias. Pero yo vivo en el extranjero, y la financiera es UCI. Si les mando la notificacion de venta, y no se presentaran a la cita, podria eso perjudicarme en la venta?  Yo solicitare la carta de pago de credito y de cancelacion con 1 mes de antelacion.
 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, xavier. 

La que nos comentas es una manera de asegurarte de que, al menos, reconocen que han recibido tu solicitud, aunque no es la única. Por ejemplo, también puedes acudir presencialmente a tu oficina, pedir hablar con el director y pedirle que te firme un documento conforme ha aceptado llevar a cabo el trámite. Si pese a tus esfuerzos no recibes una respuesta en un plazo razonable, siempre puedes interponer una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente del banco. 

Un saludo. 

Josee
Hipoteca en separación de bienes @Josee - hace 3 días
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  • 54 Visitas
Hola, estoy casado en separación de bienes.
Mi pareja actualmente no trabaja. Quiero comprar un piso como inversión con mi dinero. El piso y la hipoteca irían a mi nombre.
¿Me pedirán algún tipo de documentación de mi pareja para la hipoteca o sólo estudiarán mi capacidad de endeucamiento?
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 días

HelpMyCash

Hola, Josee.

En el caso de que quieras pedir una hipoteca y ser tú el único titular, el banco no necesitará ningún documento de tu pareja. La entidad se debería interesar únicamente por tu perfil financiero, pues será sobre ti que recaerá la deuda hipotecaria.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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