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Helper_806586077
Impuesto de Actos Juridicos Documentados @Helper_806586077 - hace 13 horas
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Buenas noches en breve voy hacer una hipoteca sobre una vivienda que he adquirido de obra nueva, y me dicen que el Impuesto de Actos Juridicos documentados lo abono yo como comprador y supone un 1.5 sobre el valor de total del inmueble, ¿es esto correcto? el banco me dice que ellos abonan este impuesto sobre la hipoteca, ¿es correcto, se abona dos veces el impuesto?
Muchas gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 hora

HelpMyCash

Hola, Helper_806586077.

Sí, es correcto. El IAJD se puede generar dos veces: en la constitución de la hipoteca (que lo paga el banco) y en la formalización de una compraventa de una vivienda nueva (que lo paga el comprador).

En cuanto al porcentaje del impuesto sobre el valor de la vivienda, este cambia según en qué Comunidad Autónoma hagamos la operación. Para verificar que vas a pagar lo que corresponde, aquí te dejamos una lista con las Comunidades donde el tipo impositivo es del 1,5%: Andalucía, Aragón, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Murcia y La Rioja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo

Helper_901609967
100%+gastos @Helper_901609967 - hace 1 día
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Muy buenas. Quería saber si había algún tipo de conseguir una hipoteca 100 % más gastos. 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Helper_901609967. 

Lamentablemente, hacerse con una hipoteca al 100% más gastos es prácticamente imposible. De hecho, generalmente solo se puede conseguir si puedes aportar otro inmueble como garantía extra. Si no es tu caso y tienes algo de dinero ahorrado, quizás puedes intentar conseguir una hipoteca al 100% comprando un piso de banco o contratando los servicios de un intermediario financiero. Si quieres, puedes hacer clic sobre este enlace para que te pongamos en contracto con intermediarios que no te cobrarán ni un euro. 

Un saludo.  

Helper_901609583
Comisión subrogación @Helper_901609583 - hace 1 día
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Hola, mi hipoteca es del 2011 y me indica un 0,25% de comisión por cancelación total/subrogación. Pero he leído q la nueva ley si subrogas para cambiar de interés variable a fijo a partir del 5 año no tienes q pagar nada y q es retroactivo a hipotecas anteriores. Según mi banco dicen q no, q sería en caso de novación. Me podéis confirmar y como puedo hacer para demostrarles q no es así? Tengo q pagar y después pleitear? Gracias Marta
Helper_901609583
Helper_901609583
hace 23 horas

Muchísimas gracias así lo haré!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Marta. 

En este punto, la ley hipotecaria de 2019 es muy clara: en caso de llevar a cabo una subrogación o una novación para convertir una hipoteca variable al tipo fijo, el banco solo puede cobrar una comisión del 0,15% sobre el capital pendiente, que será del 0% si dicha hipoteca tiene más de tres años de vida. En tu caso, por lo tanto, no deberían cobrarte ningún tipo de comisión por la subrogación. 

Para demostrárselo, puedes acudir a tu oficina y enseñar los artículos de la ley pertinentes: el 23.6 y el apartado 3 de la disposición transitoria primera. Te dejamos aquí un enlace a la ley publicada en el BOE

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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