Mejores inmobiliarias de Málaga
¿Buscas la mejor inmobiliaria para vender tu piso en Málaga? Estás en el sitio correcto. Hemos investigado más de 40 agencias y evaluado los servicios que ofrecen habitualmente, para que las puedas comparar y escoger la mejor para ti.
Si quieres, puedes ponerte en contacto con las mejores inmobiliarias de Málaga a través de HelpMyCash.
¿Cómo encontrar la mejor inmobiliaria de Málaga?
Hay muchas inmobiliarias disponibles en Málaga que pueden adaptarse mejor o peor a tus necesidades. ¿Cómo puedes encontrar la que mejor te satisfaga? Te recomendamos ponerte en contacto con al menos tres y comparar sus servicios, honorarios y requisitos.
Para que puedas hacer una comparación adecuada, te contamos todo sobre los honorarios promedio que cobran las inmobiliarias en Málaga, el plazo de exclusividad que suelen pedir, los servicios incluidos y mucho más. Sigue leyendo y ¡no permitas que te engañen!
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Málaga por vender un piso?
La comisión inmobiliaria habitual en la ciudad de Málaga es del 5% más IVA. Existen, sin embargo, algunas agencias que cobran un 3% más IVA y otras que trabajan por tarifas fijas de en torno a los 4.000 euros. En el otro extremo, hemos encontrado agencias cuyos honorarios ascienden al 6%.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria en Málaga?
La comisión inmobiliaria la paga el vendedor, en la mayoría de los casos. Pero ¡atención!, a veces estos costes se disfrazan para que creas que los paga el comprador. Te contamos las diferentes situaciones a las que nos hemos enfrentado al investigar las inmobiliarias de Málaga, así estás atento o atenta a la información que te proporcionan.
"La comisión la paga el comprador porque se suma al precio de venta"
Esta práctica es común en Málaga. Significa que si el agente valora tu vivienda en 200.000 euros, la publicará en los portales inmobiliarios por 210.000 para cobrar su comisión. ¿Esto implica que el comprador paga los honorarios? No necesariamente.
En realidad, los compradores suelen tener un presupuesto limitado, por lo tanto, solicitarán reducciones en el precio de la vivienda hasta que se ajuste a sus posibilidades. En otras palabras, el comprador adquirirá la propiedad a un precio más bajo y el costo de la comisión recaerá indirectamente sobre ti, ya que se incluirá en la rebaja que el comprador te solicite.
"La comisión se reparte entre comprador y vendedor"
Algunas agencias, aunque no la mayoría, cobran un 3% de comisión al vendedor y otro 3% al comprador. La consecuencia de esto es la misma que te hemos comentado más arriba: si el comprador tiene un presupuesto acotado, ofertará menos dinero para tu piso, por lo que terminarás pagando tú su comisión de manera indirecta.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria en Málaga?
La mayoría de las inmobiliarias de Málaga cobran sus honorarios con la firma de las arras, o bien, un 50% en las arras y otro 50% el día en que se firma la escritura de compraventa. Solo una minoría liquida la totalidad de sus honorarios en la firma de la escritura.
¿Las inmobiliarias de Málaga piden exclusividad?
Sí, la mayoría de las inmobiliarias de Málaga piden exclusividad de entre tres y seis meses, aunque existen también agencias que permiten vender sin compromiso de exclusiva.
Una particularidad de algunas inmobiliarias de Málaga es que trabajan en colaboración con otras agencias. Es decir que comparten entre ellas las propiedades captadas en exclusiva para que todas las inmobiliarias asociadas puedan ayudar en su comercialización. El compromiso que firma el vendedor en estos casos es de multiexclusiva, y a la asociación de agencias que comparten la cartera de propiedades se la conoce como MLS.
¿Qué servicios ofrecen las inmobiliarias de Málaga?
La mayoría de las inmobiliarias de Málaga ofrecen un plan integral para la venta que incluye:
Estos son los servicios generales que ofrecen las inmobiliarias de Málaga, pero existen excepciones. Las agencias online, por ejemplo, no suelen incluir las visitas ni la gestión del certificado energético y la cédula de habitabilidad.
Lo que debes saber sobre el contrato inmobiliario en Málaga
Hemos tenido la oportunidad de leer al menos 10 contratos de intermediación inmobiliaria de la ciudad de Málaga. En la mayoría de ellos se repiten los siguientes puntos que, si bien son comunes a las inmobiliarias de toda España, es importante que los tengas en cuenta para evitar sorpresas a posteriori.
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