Mejores inmobiliarias para vender piso en España

TOP 5: mejores agencias inmobiliarias de Barcelona y Madrid según nuestros usuarios

Para desarrollar este ranking hemos considerado únicamente las agencias inmobiliarias que tienen más de 10 opiniones de usuarios en nuestra web. 

Grocasa online

Grocasa es una agencia inmobiliaria que ofrece dos tipos de atención: online y presencial. Gracias a ello, podemos elegir cómo vender nuestro piso y cuánto queremos pagar por sus servicios: su tarifa online tiene un coste de 3.990 euros, mientras que la tradicional asciende a un 5% del precio de venta del piso. Nuestros usuarios los califican con 4,3/5 y destacan:

• Buena atención al cliente
• Profesionalidad
• La comunicación puede mejorarse

Contactar con Grocasa

Inmobiliaria Deplace

Deplace es una inmobiliaria 100% digital. Su tarifa es una de las más económicas, pero no incluye todos los servicios: nosotros tenemos que encargarnos de las visitas y de gran parte de la documentación. Ofrecen una tarifa única de 2.990 euros que se paga hacia el final de la venta. Nuestros usuarios que vendieron un piso con Deplace la califican con un 3,9/5 y destacan:

• Precio económico
• Profesionalidad
• El trato con el cliente puede ser más personalizado

Contactar con Deplace

Propertista

Propertista es una agencia inmobiliaria low cost. Ofrecen una tarifa única de 1.495 euros para intermediar la compraventa, que se paga al inicio de la contratación, independientemente de que la agencia venda finalmente nuestro piso o no lo haga. Nuestros usuarios la califican con 3,6/5 y destacan:

• Rapidez en la venta
• El plan de servicios se tiene que pagar por adelantado
• Precios asequibles

Contactar con Propertista

Inmobiliaria Prontopiso

Prontopiso es una startup que conecta a los compradores con agentes inmobiliarios de todo el país. Aunque se considera una inmobiliaria online, su modelo de honorarios se asemeja al de las agencias tradicionales: cobran un 4% del precio de venta del piso, aunque los honorarios mínimos son de 6.000 euros+IVA. Nuestros usuarios la califican con 3,6/5 y destacan:

• Profesionalidad
• Rapidez en la venta
• Trato al cliente mejorable

Contactar con Prontopiso

Inmobiliaria Housfy

Housfy es una agencia online que nació en 2016 con el fin de facilitar las gestiones inmobiliarias y abaratar los costes. Su principal ventaja radica en su plan de marketing. Gracias a ello, su web recibe más de 600 mil visitas cada mes, según Similarweb. Como vendedores, esto resulta interesante porque asegura una buena difusión de la propiedad.

Con respecto a sus tarifas, varían en función del momento en que decidamos pagar los honorarios (antes de la venta o al momento de las arras) y del precio de venta de nuestro piso. El plan más elegido tiene un coste de 4.990 euros, que se pagan al momento de firmar las arras y se contrata con 3 meses de exclusividad. Nuestros usuarios califican a Housfy con 3,1/5 y destacan:

• Profesionalidad y eficiencia en la gestión de la venta
• El plan de venta no incluye todos los servicios para vender un piso
• La atención al cliente puede mejorarse

  Contactar con Housfy

6 preguntas para encontrar la mejor inmobiliaria

La mejor manera de encontrar la mejor inmobiliaria para vender nuestro piso es comparar los servicios de varias de ellas y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades. Para ello, aconsejamos tener en cuenta una serie de características que enumeramos a continuación:

1. ¿Qué servicios ofrecen para vender nuestro piso?
2. ¿Cuánto tiempo piden de exclusividad inmobiliaria?
3. ¿Cuánto nos cobran de comisión?
   
4. ¿Qué valoración hacen de nuestra vivienda?
5. ¿Qué opinan otros usuarios sobre sus servicios?
6. ¿Cuál es su tiempo medio de venta?

¡Guía GRATUITA! 10 preguntas para encontrar la mejor inmobiliaria

Cómo encontrar la mejor inmobiliaria para vender nuestra casa

Para encontrar la mejor inmobiliaria para vender nuestro piso, lo ideal es comparar lo que nos ofrecen varias de ellas y elegir la que más se acerque a nuestras expectativas.

En esta guía descargable encontrarás diez preguntas que debes hacer a todas las inmobiliarias para conocer en profundidad sus servicios, ¡ahorrarte sorpresas en el futuro!, y encontrar la mejor para ti.

Ver y descargar guía

1. ¿Qué servicios ofrece una agencia inmobiliaria para vender un piso? 

Los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias para vender un piso pueden resumirse, de manera general, en los siguientes puntos:

Gestionar los documentos obligatorios para la venta

La agencia inmobiliaria se encargará de gestionar todos los documentos de la venta, siempre que así lo solicitemos. Ahora bien, cuando hablamos de documentos nos referimos a:

• Certificado energético
• Planos de la vivienda
• Contrato de arras o de reserva
• Certificado del ITE
• Nota simple 

Es importante destacar que una agencia tradicional incluye la gestión de los documentos en el cobro de sus honorarios. Una inmobiliaria online podrá gestionarlos por nosotros, pero en algunos casos tendremos que pagar un coste extra.

¿No sabes cuál es el papeleo que debes hacer para vender tu casa? Descubre aquí cómo tramitar todos los documentos que necesitas para vender tu piso.

Promocionar la vivienda

Anunciar la vivienda es uno de los pasos más importantes de la venta porque determinará a cuántos compradores potenciales podemos llegar. En este sentido, los portales inmobiliarios son una herramienta muy útil, puesto que reciben millones de visitas cada mes. Ahora bien, las agencias inmobiliarias tienen una estrategia de promoción que varía en función del tipo de compañía que contratemos.

Las inmobiliarias tradicionales tienen de su lado que suelen fidelizar más a los clientes, por lo que captan compradores potenciales a través del boca-oreja, la publicidad a pie de calle y, además, en los portales inmobiliarios.

Las inmobiliarias digitales, por su parte, destacan por sus conocimientos de marketing online. Esto no implica, únicamente, que sepan redactar un buen anuncio en los portales inmobiliarios, sino que también aseguran una difusión importante de la propiedad gracias a las miles de visitas que reciben en su web cada mes.

Además, ambas nos ofrecen una serie de servicios para publicitar la casa y atraer a la mayor cantidad de compradores posible como, por ejemplo:

• Fotografía profesional inmobiliaria
• Vídeos 360º
• Visitas virtuales
• Planos de la vivienda
• Home staging para acelerar la venta de la vivienda

Filtrar los compradores

Las agencias inmobiliarias, tanto si son tradicionales como online, estudian la viabilidad de los compradores para constatar que cumplan con los requisitos financieros mínimos para comprar la propiedad. Además, también se encargan de comprobar la identidad de los interesados, lo que nos ayuda a gestionar mejor nuestro tiempo recibiendo únicamente a verdaderos compradores potenciales. 

Enseñar la vivienda a las visitas

Las inmobiliarias también se pueden encargar de recibir a las visitas en nuestra vivienda en venta o acompañarnos mientras nosotros enseñamos la casa a los interesados. Si es una agencia tradicional, este servicio viene incluido en la comisión que nos cobra por vender el piso. Por el contrario, si es una agencia online, deberemos pagar un coste extra por este servicio.

¿Te interesa contratar una agencia online, pero no saber cómo enseñar tu casa para venderla? Encuentra aquí los mejores consejos para enseñar tu piso a las visitas.

Negociar las condiciones de venta con el comprador

Los agentes inmobiliarios tienen formación comercial, por lo que saben muy bien cómo negociar los términos de la venta con el comprador. Este, seguramente, intentará conseguir una rebaja en el precio y nosotros queremos obtener el máximo beneficio. En este sentido, la agencia actúa como mediadora entre ambas partes.

Además, en el caso que la operación se esté dando en una situación compleja como, por ejemplo, la venta de la vivienda familiar tras un proceso de divorcio o una herencia en la que las partes no se entienden, el agente puede servir de intermediario para conciliar los intereses de cada una de las personas que intervienen en el asunto.

Redactar el contrato de arras y preparar la documentación

Todas las agencias inmobiliarias, sean online o tradicionales, se encargan de redactar el contrato de arras. En este documento quedan especificadas todas las condiciones de la venta y, en función de lo que aquí se detalle, el notario redactará el contrato de compraventa. Además, dejarán todos los documentos listos para presentarlos en la notaría el día de la firma de la escritura.

Ahora bien, si contratamos una inmobiliaria tradicional, el agente también nos acompañará el día en que firmemos el contrato de compraventa. Las agencias online, en cambio, suelen acompañarnos solo hasta la firma de las arras.

2. ¿Cuánto tiempo piden exclusividad inmobiliaria?

La exclusividad es una cláusula que suele incluirse en los contratos de intermediación inmobiliaria e indica, a grandes rasgos, que la agencia es la única autorizada para vender nuestro piso. Por ello, durante el tiempo que dure el contrato, no podremos vender la casa con ninguna otra agencia y tampoco podremos hacerlo por nuestra cuenta. 

Ahora bien, la mayoría de las inmobiliarias trabajan con exclusividad. Por lo tanto, lo más aconsejable es aceptar este compromiso por 3 meses o 6 meses, pero no por un plazo superior. Según Idealista, el tiempo medio de venta de un piso en España es de 6 meses, por lo que este plazo sería suficiente para vender la propiedad, más aún si esta se encuentra en una gran ciudad. 

¿La agencia te pide exclusividad? Descubre todo lo que necesitas saber sobre el contrato de exclusividad inmobiliaria antes de firmarlo.

3. ¿Cuánto cobran las agencias inmobiliarias por vender un piso? 

Las inmobiliarias online cobran entre 1.000 y 2.000 euros de honorarios, siempre que paguemos al inicio de la venta. Si queremos pagar hacia el final de la venta o a la firma de las arras, la tarifa asciende a un valor que oscila entre los 4.000 y los 8.000 euros, dependiendo del precio del piso y de la agencia contratada.

Las agencias tradicionales, en cambio, cobran en general entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso. Este porcentaje también depende de la agencia que contratemos y la ubicación de la casa, entre otros factores.

En este sentido, lo ideal evaluar cuál se adapta mejor a nuestro bolsillo y a nuestras necesidades. Es decir que podemos elegir la más económica si lo que queremos es gastar poco dinero, pero teniendo en cuenta que tendremos que encargarnos de algunas gestiones de la venta, o bien, otra donde tengamos que pagar un poco más, pero que incluya la totalidad de los servicios.   

¿Qué servicios incluyen los honorarios inmobiliarios? ¿Quién los paga? ¿Cuándo se pagan? Encuentra aquí todas las respuestas sobre la comisión inmobiliaria en la venta.

4. ¿Qué valoración hacen de nuestro piso?

Otro punto importante a tener en cuenta es qué precio de venta sugieren para nuestro piso. Es importante tener en cuenta que muchas nos proponen un precio de venta elevado para captarnos como clientes, incluso cuando saben que este no es coherente con las condiciones de mercado. Esto significa que, en un proceso más avanzado de la venta, nos sugerirán que lo bajemos.

Por lo tanto, la mejor inmobiliaria no será la que nos sugiera un precio de venta más alto para nuestro piso, sino la que mejor lo justifique. Para encontrar la mejor inmobiliaria, entonces, lo ideal es comparar los informes de valoración y preguntarnos: 

• ¿Nos informaron sobre las características del barrio? ¿Hicieron hincapié en la disponibilidad de transporte público, supermercado, hospitales, escuelas y otros servicios de la zona? 
• ¿Nos informaron sobre las características de la vivienda que definen su precio, como presencia de terraza, año de construcción, calificación energética, distribución, etc.?
• ¿Nos facilitaron ejemplos de otras propiedades de similares características que se vendieron recientemente en la zona?

En definitiva, la mejor valoración será aquella que responda a todas estas preguntas. 

5. ¿Cuál es la reputación online de la agencia?

Es muy importante verificar la reputación de la agencia para conocer la calidad de su servicio. Para ello podemos:

Consultar las opiniones de otros clientes en la web: la experiencia de otras personas es vital para saber si el servicio que presta es de calidad y si se adapta a nuestras necesidades. Por esto, podemos consultar la valoración que han dejado otros usuarios en HelpMyCash y ver las reseñas que han dejado sobre la inmobiliaria en Google o Trustpilot.

Mirar su cartera de pisos en los portales inmobiliarios: esto nos dará una idea de la cantidad de pisos que gestionan y la forma en que publicitan una casa. Además, también nos sirve para ver si las viviendas que promocionan tienen mucho tiempo en venta o si consiguen cerrar rápido las operaciones.

6. ¿Cuánto tarda una agencia inmobiliaria en vender un piso?

Según Idealista, el tiempo medio de venta de un piso en España es de 6 meses. Sin embargo, las agencias inmobiliarias suelen vender los pisos en un plazo de entre 30 y 90 días de media, dependiendo del sitio donde se ubica la propiedad y de las características de la vivienda. En este sentido, es interesante consultar a nuestro agente inmobiliario cuánto ha tardado en vender otros pisos de similares características y ubicado en la misma zona que el nuestro, así tendremos una idea más acertada de cuánto tardarían en vender el nuestro.

¿Por qué elegir una agencia inmobiliaria para vender?

Vender el piso con una agencia inmobiliaria nos puede ayudar a vender más rápido y, además, nos ahorrará tiempo, puesto que la agencia se encarga de la mayoría de las gestiones. 

Asimismo, los agentes tienen aptitudes que nos permitirán determinar y negociar mejor el precio de venta de nuestro piso. También nos aconsejarán en función de su experiencia vendiendo otras propiedades y nos guiarán en todos los trámites legales y, en ocasiones, fiscales, que debemos llevar a cabo.

Vender la casa de particular a particular también es una opción, pero tendremos que adquirir una serie de conocimientos y aptitudes para que la operación llegue a buen puerto.