¿Qué bancos han modificado sus hipotecas nada más empezar el 2023?

Una de las claves para hacer realidad los propósitos de año nuevo es ponerse manos a la obra cuanto antes para cumplir los objetivos. Si dejas pasar el tiempo, será cada vez más difícil alcanzar las metas que te habías marcado: te dará pereza, pondrás excusas, te surgirán nuevas prioridades…

Si no nos crees, fíjate en los bancos. Su propósito para 2023, como el de todos los años, es ganar dinero. Y para cumplir este objetivo, varias entidades se han puesto ya manos a la obra y han modificado las condiciones de sus hipotecas: han encarecido sus tipos fijos, han mejorado sus ofertas a tipo variable para incentivar su contratación y han lanzado nuevos préstamos a tipo mixto para atraer nueva clientela.

En este artículo te mostraremos qué bancos han cambiado su oferta hipotecaria nada más empezar el año y cuáles son las condiciones que aplican tras las modificaciones. Además, te explicaremos qué ocurrirá en el mercado de las hipotecas durante el 2023 para que sepas a qué te enfrentas si te planteas comprar una vivienda próximamente.

Cambios en los préstamos hipotecarios a tipo fijo

Empecemos por los bancos que han cambiado las condiciones de sus hipotecas fijas. Según un análisis llevado a cabo por los analistas de HelpMyCash, las entidades que han modificado estos productos son, por ahora, Unicaja, Triodos Bank, BBVA y Caja Rural de Granada.

Unicaja

La Hipoteca Fija de Unicaja tiene ahora un nuevo tipo de interés en caso de que los titulares no puedan aportar una nómina de 2.500 euros mensuales o más: 4% el primer semestre y 3,50% para el resto del plazo. Es un precio superior al que se ofrece a los clientes que sí cumplen ese requisito, que es del 3,65% el primer semestre y del 3,15% posteriormente.

Triodos Bank

Triodos Bank ha encarecido notablemente su Hipoteca Triodos Fija: su interés ha pasado del 4,59% al 5,27%; uno de los más altos del mercado.

BBVA

La Hipoteca Fija de BBVA también se ha encarecido. Su interés ha subido del 2,40% al 2,80% si se devuelve el dinero hasta en 15 años y del 2,50% al 2,90% si el plazo es de entre 15 y 30 años. Aun así, sigue siendo una de las mejores hipotecas fijas del mercado.

Caja Rural de Granada

Otro producto que se ha encarecido con la llegada del nuevo año es la Hipoteca Fija de Caja Rural de Granada. Su interés se ha incrementado del 2,59% al 2,69% si el plazo es de hasta diez o 15 años, del 2,68% al 2,78% si es de hasta 20 años, del 2,73% al 2,83% si es de hasta 25 años y del 2,75% al 2,85% si es de hasta 30 años

Cambios en las hipotecas a tipo variable

En cuanto a las hipotecas variables, hay cuatro bancos que han modificado sus condiciones: Unicaja, Triodos Bank, Kutxabank y Cajasur.

Unicaja

La Hipoteca Variable de Unicaja, igual que la fija, ahora tiene un nuevo interés para clientes que no pueden aportar una nómina mínima de 2.500 euros mensuales: desde euríbor más 0,79% (1,25% fijo el primer año). Para personas que sí cumplen este requisito, el tipo es desde euríbor más 0,50% (0,99% fijo el primer año).

Triodos Bank

La Hipoteca Triodos Variable de Triodos Bank arranca el año con un interés más alto que el que tenía en diciembre de 2022: sube de euríbor más 1,69% a euríbor más 2,47% (el más alto del mercado).

Kutxabank

En cambio, la Hipoteca Variable de Kutxabank se ha abaratado sensiblemente con el cambio de año. En concreto, su interés ha pasado del euríbor más 0,64% (2,30% fijo el primer año) al euríbor más 0,53% (2,15% fijo el primer año), lo que la convierte en una de las más baratas a tipo variable.

Cajasur

Lo mismo podemos decir de la Hipoteca Variable de Cajasur, un banco que pertenece al mismo grupo que Kutxabank. Su interés, en este caso, ha bajado del euríbor más 0,64% (2,16% fijo el primer año) al euríbor más 0,53% (2,15% fijo el primer año).

Cambios en las ofertas a tipo mixto

En el mercado de las hipotecas mixtas hemos detectado menos cambios, pero hay dos modificaciones que son dignas de mención: las de Triodos Bank y Banco Santander.

Triodos Bank

El banco ético Triodos Bank ha culminado el encarecimiento de todos sus préstamos hipotecarios con la subida de precios de su Hipoteca Triodos Mixta: su interés pasa del 4,59% los primeros 15 años y euríbor más 1,64% los siguientes al 5,27% los primeros 15 años y euríbor más 2,47% los siguientes.

Banco Santander

Por su parte, Banco Santander ha lanzado la Hipoteca Mixta Plus Santander, un producto diseñado específicamente para los que quieren esquivar las subidas del euríbor que se esperan para los próximos meses. Su interés es del 3,10% durante el primer semestre, del 3% para los dos años siguientes y de euríbor más 0,90% para el resto del plazo.

¿Cuál será la tendencia del mercado para este año?

Estos cambios no nos sorprenden demasiado, porque van en la línea de lo que prevemos para este año. Desde HelpMyCash creemos que los bancos encarecerán sus hipotecas fijas, abaratarán las variables (aunque su precio será más alto por la subida del euríbor) y darán más visibilidad a las mixtas.

Hipotecarse, por lo tanto, saldrá cada vez más caro por el aumento de los tipos fijos y del euríbor. Por este motivo, si quieres comprarte una vivienda este año, quizás sea buena idea pedir el préstamo hipotecario cuanto antes, pues los precios de estos productos irán subiendo con el paso de los meses. Aquí te dejamos un botón a nuestro ranking, en el que puedes encontrar las ofertas más baratas del momento: