¡Salta la sorpresa en Las Gaunas! Hoy es un buen día para utilizar esta tópica y manida expresión futbolera, dado que el mercado hipotecario nos ha dejado pasmados. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la inscripción de hipotecas sobre viviendas se disparó un 10,8% anual en junio de 2026; un importante aumento que llega después del leve descenso de mayo (-0,1%).

Y las sorpresas no acaban aquí. Por primera vez desde que hay registros, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha superado los 178.000 euros. Probablemente, eso se debe al elevado precio de los inmuebles, que ya roza máximos históricos y obliga a los compradores a pedir más dinero prestado.

Casi 180.000 euros por hipoteca

La Estadística de Hipotecas publicada por el INE revela que el importe medio de las hipotecas inscritas sobre viviendas en junio de 2026 fue de 178.365 euros; un 6% más que en el mismo período del año pasado y, como decíamos, la mayor cuantía jamás registrada. El capital total prestado por los bancos a través de estos productos fue de 8.188.218.000 euros, lo que supone un incremento anual del 17,5%.

En cuanto al total de operaciones, se inscribieron hasta 45.907 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad; un 10,8% en términos anuales. Conviene destacar, además, que se trata del mayor volumen registrado en un mes de junio desde 2010. En lo que va de año, la inscripción de estos productos ha subido ya un 7%.

Pero ¿a qué se debe este incremento? Desde HelpMyCash pensamos que el efecto FOMO (fear of missing out) puede explicar gran parte del aumento. Como explicamos en otro artículo, es probable que más gente haya contratado una hipoteca en los últimos meses para esquivar las subidas de tipos previstas por el Banco Central Europeo para contener la inflación.

Solo bajaron las inscripciones en tres CC.AA.

De hecho, si nos fijamos en los datos desglosados por comunidades autónomas, la inscripción de préstamos hipotecarios se redujo únicamente en tres regiones, según el Instituto Nacional de Estadística. En concreto, en Islas Baleares (-10,4% anual), en Cantabria (-9,1%) y en Galicia (-7,3%). Es destacable, también, que en Murcia no se registraron aumentos ni descensos (0,0%).

En cambio, las comunidades autónomas en las que se registró un mayor aumento de inscripciones en junio fueron Canarias (+31,4% anual), Castilla – La Mancha (+23,3%) y Comunidad Valenciana (16,1%). Merecen una mención especial los incrementos de Andalucía (+15,7%) y Cataluña (+14%), que son dos de las regiones que concentran un gran número de operaciones hipotecarias.

Más hipotecas fijas que variables

De nuevo, las hipotecas fijas fueron las más populares en junio. Un 61,7% de los préstamos hipotecarios registrados sobre viviendas tenían un interés fijo; un porcentaje un poco más elevado que el de mayo (60,9%). Y el 38,3% restante se formalizaron con un tipo variable o mixto. Hay que recordar que el INE no distingue entre estas dos últimas modalidades y las agrupa dentro de la categoría “variable”.

Respecto al precio, el interés medio de las hipotecas que se registraron en junio fue del 2,96%. Es ligeramente inferior al de mayo (2,98%), pero el segundo más elevado de 2026. El tipo fijo medio fue del 2,89%, mientras que el variable fue del 3,07%.

Menos préstamos hipotecarios modificados

Finalmente, el Instituto Nacional de Estadística destaca que en junio se inscribieron muchas menos modificaciones de préstamos hipotecarios ya firmados. En concreto, los cambios registrales ascendieron a las 10.261 operaciones; un 19,1% menos que el año pasado. Las novaciones (pactos entre banco y cliente) bajaron un 25,3% y las subrogaciones de acreedor (cambios de hipoteca a otra entidad) descendieron un 15,4%.

Ahora bien, las subrogaciones de deudor crecieron un 8,4%. Esta operación se produce cuando el comprador de una casa o de un piso se convierte en el titular de la hipoteca del vendedor; sobre todo cuando este último es un promotor inmobiliario. Por lo tanto, ese aumento puede deberse a un incremento en la adquisición de viviendas de obra nueva.