Acceder a un préstamo hipotecario es cada vez más complicado. Primero, porque el alto precio de la vivienda dispara el importe que hay que pedir al banco, así como la entrada que se debe abonar. Y segundo, por los intereses cada vez más altos que aplican las entidades, que incrementan la cuantía de las cuotas mensuales por encima de lo que pueden permitirse muchos hogares.
No es extraño, por lo tanto, que se haya reducido el número de operaciones. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, las hipotecas inscritas sobre viviendas descendieron un 3,5% en julio de 2026; en comparación con el mismo período del año anterior. Y también lo hicieron las refinanciaciones registradas sobre contratos ya firmados.
Menos hipotecas, pero con importe récord
El Instituto Nacional de Estadística (INE) detalla que en julio de 2026 se inscribieron un total de 43.372 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad. Aunque se trata de una cifra relativamente elevada, es un 3,5% inferior a la registrada justo un año antes, lo que nos indica que el mercado hipotecario sigue de capa caída pese al repunte anecdótico de junio (+10,8%).
De hecho, la inscripción de préstamos hipotecarios cayó en 11 de las 17 comunidades autónomas, con los mayores descensos registrados en Cantabria (-26,9% anual), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%). Las subidas más destacadas se produjeron en Islas Baleares (+8,6%) en el Principado de Asturias (+8,1%) y en Galicia (+7,1%), según el INE.
Ahora bien, los bancos prestaron una mayor cantidad de dinero. El importe medio de cada hipoteca fue de 180.785 euros; un 10,9% más que en julio de 2025 y la cuantía más elevada que ha registrado el Instituto Nacional de Estadística. Este aumento se produce, probablemente, por el incremento del precio de la vivienda. Y explica, en parte, por qué se han inscrito menos operaciones hipotecarias.
Un interés hipotecario disparado
Otra posible explicación a ese descenso es el alto precio de las propias hipotecas. Según el INE, el interés medio de los préstamos hipotecarios inscritos sobre viviendas en julio de 2026 fue del 3,01%; el más alto desde enero de 2025. El tipo fijo medio fue un poco más alto, del 3,03%, mientras que el variable fue del 2,97%.
Ahora bien, el tipo fijo fue el más elegido por los españoles, como viene ocurriendo desde 2021. El 62,3% de las hipotecas sobre viviendas que se registraron tenían un interés constante, mientras que el 37,7% restante lo tenían variable o mixto. La subida del euríbor puede ser una de las razones que explican esta circunstancia.
Descenso de las refinanciaciones de hipoteca
Como las condiciones de las nuevas hipotecas han empeorado sensiblemente desde que empezó el año, menos hipotecados deciden renegociar sus contratos para actualizar sus términos. Según el Instituto Nacional de Estadística, en julio de 2026 se modificaron únicamente 10.926 préstamos hipotecarios ya firmados; un 18,6% menos que en el mismo período del año anterior.
Ahora bien, las subrogaciones de acreedor, que se llevan a cabo para cambiar la hipoteca de un banco a otro, bajaron solo un 3,8% anual. En cambio, las novaciones (pacto entre banco y cliente) descendieron un 19,3%, mientras que las subrogaciones de deudor (cuando el comprador asume la titularidad del préstamo del vendedor) cayeron un 19,3%.
Comentarios