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Preguntas sobre Hipoteca Naranja Variable

de ING

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MarcelaMaria
conviene un plazo de 40 años? @MarcelaMaria - hace 1 semana
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Buenas,
He visto que la hipoteca variable de ING es de las pocas que ofrece un plazo de 40 años... Merece la pena? Gracias de antemano y enhorabuena por vuestro trabajo
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 semana

HelpMyCash

Buenas tardes, MarcelaMaría.

En respuesta a tu pregunta, recuerda que cuánto más prolongues el plazo de devolución más intereses pagarás.

Por eso, si quieres conseguir la hipoteca más barata, lo ideal será escoger el plazo más corto que te puedas permiritr.

Por otra lado, la ventaja de escoger un periodo de amortización más largo es que las cuotas serás más bajas y podrás ir más desahogada con tus deudas.

Estará en tus manos valorar qué te conviene más.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Hola...
Me gustaría si tengo alguna via de solución a lo siguiente. detallo los pasos sucedidos para no extenderme mucho.
1º Se me bombardea con la publicidad de hipoteca preconcedida hasta el cansancio. 2º Cuando solicito la hipoteca finalmente, me piden documentación económica. (Preconcedido nada) 3º La operación sale viable económicamente y se me pide que Tase la vivienda. 4º Procedo a la tasación (484 €) y se les envía, saliendo el valor en 205.000 € y yo pedia 160.000 (menos del 80% que ellos conceden) 5º después de varias semanas y durante el estudio económico de la vivienda se me deniega la hipoteca 6º Llamo para ver el motivo de dicha negativa y no me dan ninguna explicación, ninguna es ninguna. 7º Deduzco que la negativa finalmente es por motivos de no viabilidad económica por mi parte, pues al entrar ahora en mi área de cliente asi lo da ha entender, estando la negativa un paso anterior a la petición de tasación. y digo que deduzco pues ellos no me dan explicación ninguna.
Mi pregunta es si viendo esta situcaion hay alguna forma de que reconsideren la decisión ya que me han hecho incurrir en gastos debido a sus comunicaciones (señal, tasación, etc...) o reclamación de los gastos ocasionados siguiendo sus instrucciones de gestión.
Evidentemente yo no hubiera tasado hasta el momento que ellos me piden tasar.
gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 meses

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Hola de nuevo, Carlos.

Si has entregado todo la documentación y has hecho la tasación, sería recomendable contactar con el banco a ver qué medidas han tomado a partir de la declaración del estado de alarma y en qué punto se encuentra tu solicitud. Por lo general, muchas notarías solo están manteniendo las citas que consideran urgentes como medida de prevención ante el coronavirus, por lo que la firma de la hipoteca podría posponerse.

Si en los próximos días el banco te entregara la oferta vinculante, lo que podrías hacer sería pactar una vigencia de la misma superior a los 10 días (plazo mínimo) para mantener las condiciones hasta que las notarías trabajen de nuevo.

Por último, si has firmado el contrato de arras y te resulta imposible conseguir financiación, otra alternativa sería llegar a un acuerdo con el vendedor para pausar la operación hasta que se normalice la prestación de servicios.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

Carlos
Carlos
hace 2 meses

El estudio de viabilidad de hipoteca 
Me pidieron los papeles en febrero y me aprobaron el estudio pero claro ahora con la crisis seguro que tardarán en darme el préstamo me gustaría saber cada cuanto tiempo te vuelven a pedir los papeles para estudiar el caso ya me tasaron la casa y se cobraron 
 
 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 2 meses

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Hola, Carlos.

¿Nos podrías aclarar a qué expediente te refieres exactamente?

Esperamos tu respuesta.

¡Un saludo!

Carlos
Carlos
hace 2 meses

Cada cuanto tiempo te vuelven a pedir los bancos que renueves expediente para aprobación de hipoteca?
 

Pablo
Pablo
hace 3 meses

Yo me dedico a asesoría financiera intermediando y sacando hipotecas con los bancos y he de decir que trabajar con ING es de las peores experiencias que pueden haber a parte de ser súper lentos en la gestión. Si necesitáis ayuda con préstamos hipotecarios yo les podría ayudar y facilitar cualquier gestión.
 
un saludo! Pablo

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Hola. Qué tal funcionan los seguros de hogar y vida en ING? Responden rápido? Tienen buenas coberturas? los precios son competitivos? Que experiencias hay por ahí? Chao. Gracias.
Helper_411168614
Helper_411168614
hace 3 meses

Yo di un parte hace casi dos meses y aun estoy esperando que me digan si me cubre, si no me cubre. No se nada. La asistencia de profesionales es pésima. Algunos no tienen ni idea. Me pusieron un telefonillo y lo tuve que quitar y poner de nuevo yo mismo por que el profesional que vino lo puso mal. NO RECOMIENDO EL SEGURO DE HOGAR.

hellokitty
Fraude de tasacion con ING Direct @hellokitty - hace 6 meses
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Hola a todos, a mi me tasó VALTECNIC por una cantidad irrisoria. Un amigo tasador nos hizo una pre-tasación de 175.000 y va ing y nos dice que el resultado de su tasación son 126.000.Un timo, dado que las casas similares de la zona superan con creces ese precio. Yo perderé la hipoteca con ING pero ellos no se van a ir de rositas ya que automáticamente voy a cerrar mi cuenta nómina y mi cuenta naranja con todos mis ahorros, y mis familiares también.Por tontos!
Dessy
Dessy
hace 6 meses

A mi en ING me tasaron la vivienda por 57000, y el precio de compraventa era de 65000. Tasé por mi cuenta la vivienda en cuestión y la valoraron en 85000€. Pero ING ya no me aceptaba esta tasación. Tuve que hipotecarme con otro banco. Ahora estoy intentando llevar mi hipoteca nuevamente con ING. Llevo desde FEBRERO con gestiones. Tasé mi casa externamente a ING para que no me volviese a pasar lo mismo.
En mayo estaba esperando fecha para firmar (¡3 meses de gestiones!) y paralizaron mi operación. Hoy la han vuelto a activar, y ya son 9 meses a la espera. Y resulta que todo lo que habíamos gestionado ya no vale, porque la tasación está caducada... 
Es de risa este banco.
Solo me ofrecen tasarmela ellos gratis... Y evidentemente no quiero, gracias.
Por suerte contraté los servicios de una agencia de abogados y van a intentar que ING se haga cargo de las costas de la tasación que les envié en febrero y que se ha caducado por su culpa.
Pase lo que pase con el asunto, OS lo haré saber para que no le pase lo mismo a nadie más.
 
Un saludo y suerte a todos.

Rubén
Rubén
hace 8 meses

Alguien sabe cual es el precio de la tasación en ING, en caso de no llegar a realizar la hipoteca?

BEA
BEA
hace 9 meses

Pues me sumo al descontento de todos, casas desde 300mil euros en los alrededores de mismas o peores caracteristicas que la que hemos mirado. Nos piden 222 un precio perfecto para como esta todo por la zona y cual es nuestra sorpresa? la tasan por 219, habiendo una tasación previa del propietario por 310...
Alguno de los que escribís aquí tiene alguna resolución favorable al reclamar o presentar otras tasaciones? Sería de gran ayuda.
Gracias y un saludo!

Lucy
Lucy
hace 10 meses

El mismo caso Ing + Tinsa. Hace un mes nos tasaron la casa a 163 000 cuando su precio de venta y a casas por el barrio es de 180 000. Una vez cancelada la solicitud de Hipoteca y tasación pagada, saltan promociones de préstamos personales e hipotecas preconsedidas!!! 

Juan
Juan
hace 10 meses

ING son unos ****. Solicite una hipoteca para un piso que en 2011 la tasaron en 87.000 euros sin reformar, ahora en 2019 reformada, el tasador de ING la tasa en 60.200 euros. Cuando los llamas les dices tus condiciones económicas y te dicen que es viable, el tasador visita la vivienda y te dice que cree que no hay problema, y cual es la sorpresa?, que te la tasan muy muy a la baja , te quedas sin hipoteca y has perdido 326 euros aproximadamente que te la cobran bien rápido sin tan siquiera haber visto la tasación, por que aún no la envían. Para mi y mi familia ING esta acabado.

Mariajo
National Nederlanden @Mariajo - hace 6 meses
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Me tuve que adherir a este seguro a la fuerza al contratar una hipoteca con el ING. Son el mayor de los desastres. No te resuelven nada; practican el paseo telefónico, ya sabes, aquí no es, un momento que le paso... y 15-20 minutos de espera. Lo peor !!!
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Solicité la hipoteca a interés fijo con ing, el estudio económico fue aprobado, pasó a tasación la cual fue bastante positiva para la cantidad solicitada, y con mucha holgura. Ahora me la deniegan por no pasar el estudio económico, lo cual es una contradicción pues me la deniegan por el motivo que me fue aprobado con anterioridad.
He mandado correos electrónicos y mensajes a MI EXPERTA en hipotecas y no me han contestado a nada. Solo me mandan mensajes y correos diciendo que tengo que pagar la tasación.
Alguien ha estado en esta situación? Y, que han resuelto?
Alina
Alina
hace 10 meses

Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 10 meses

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Hola, Alina. 

La aprobación final depende de múltiples factores además de la tasación: de los ingresos del titular, de sus deudas, de sus ahorros... Es posible que al gestor de tu solicitud se le pasara algún aspecto en el que sí se han fijado los del departamento de riesgos del banco. De todos modos, si te has sentido engañada por el gestor, puedes presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad. Encontrarás sus vías de contacto en el apartado "Información General, Anexos y Reclamaciones" de su página web, en la sección "Canales de atención comercial y gestión de incidencias". 

Te dejamos además un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cómo tramitar este tipo de reclamaciones y cómo elevarlas al Banco de España si la entidad no te responde o no resuelve tu queja. 

Un saludo. 

Alina
Alina
hace 10 meses

Hola. Me ha pasado lo mismo.  Le envio toda la documentación.  Dicen que es viable a falta de tasación.  La tasación positiva, por encima de lo solicitado. Y 2 semanas después me lo deniegan. Sin explicación alguna. Donde se puede reclamar? Me siento  ****. 
 

Jose
Jose
hace 1 año

tendo hipoteca con Ing de la que me quedan por pagar 45.000 euros. Solicito una ampliacion de 60.000 euros mas para cancelar unas deudasMe tasan la casa por 168.000 euros siendo el 80% superior a lo que pido. Despues de mandar a estis **** la misma documentacion varias veces por que no saben que el IRPF si confirmas el borrador no tiene que llevar es sello de hacienda y despues ee preaprobada ka operacion ahora me la denieganMe quieren cobrar la tasacion pero gasta que no la renga en mi poder no la pienso pagar porque no me fio de ellosSon **** con lavtasacion y estan compinchados con las tasadoras

piedras
piedras
hace 1 año

VALTECNIC-ING un duo formado para ganar, tasaciones caras y malas, que contentan a ambas partes del negocio, pero no a los clientes de buena fe. No lo recomiendo, no taséis con ellos. Solo es un consejo desde la experiencia... misma casa con una diferencia de un 20% de valor, precio de tasación un 20 % superior al resto de mercado.

Chispaadecuada
Seguros de vida adjuntos a Hipoteca Naranja @Chispaadecuada - hace 1 año
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Buenas, tengo una Cuenta NÓMINA con hipoteca en ING desde el 2015 y tengo una duda. Pedimos una hipoteca a ING mi mujer y las conciciones de la hipoteca era abrir una cuenta nómina, tener los seguros de vida y el seguro de la casa hipotecada con ING. Mi mujer ya tenía una cuenta hipoteca, así que no hacía falta que llevase yo también mi nómina.. la duda es.. si con una nómina valía, ¿también era necesario llevar los dos seguros de vida? ¿o con sólo uno valdría?
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 1 año

Hola, Chispaadecuada.
Todo dependerá de lo que ponga en vuestro contrato que debéis tener vinculado a la hipoteca. No hay una norma general al respecto, sino que depende de cada caso.
Un saludo.

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Hola,Mi pareja y yo tenemos un piso con hipoteca en Abanca pero se nos queda pequeño y queremos comprar otro. Tenemos las nóminas en cuenta Nómina y una cuenta Naranja de ahorro con 8000€. Los dos somos fijos, mi pareja desde 2002 con nomina de 2046€ y yo desde 2003 (con un parón de 2 años de 2011 a 2014) y mi nomina es de 1700€. Mi pareja tiene un credito de 330€ /mes para el coche y pagamos tambien 360€/ mes por la hipoteca con Abanca, la cual queremos cancelar en cuanto sea posible porque el piso en el que vivimos de pondría a la venta.No somos morosos. El piso que queremos cuesta 157000€ y estamos esperando la tasacion de Tinsa para solicitar la hipoteca ya que esperamos que se tase en aprox 200000€ para que asi nos cubra el precio de compra y la mayor parte de los gastos si es posible.Nos concederian la hipoteca Naranja?En cuanto a los gastos, cual es la secuencia de pago? Nos daria tiempo a ir ahorrando algo o se paga todo a la vez?Gracias
Eva Andrés
Eva Andrés
hace 1 año

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Hola, Maria.

Como vuestro perfil parece bueno, puede que ING sí esté dispuesto a estudiar vuestra solicitud. Sin embargo, es difícil que os dén una hipoteca que cubra tanto el coste de la compra como el de los costes de escrituración, pues los bancos raramente conceden hipotecas 100 más gastos aunque la tasación sea mayor que el valor de compraventa. 

En cuanto a los gastos de constitución de la hipoteca, hay que hacer una provisión de fondos unos días antes de ir al notario, es decir, depositar una suma de dinero determinada en una cuenta para que el gestor pague las distintas partidas. Hasta entonces, tendréis tiempo de ir ahorrando.

Un saludo. 

Lolaflore
Hipoteca ING @Lolaflore - hace 1 año
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Hice una simulación de hipoteca de unos 96000€ en ING y al ser cliente de ellos me aceptaron las condiciones económicas. Al darme el visto bueno me aparece; Ya hemos analizado tú solicitud, tu Hipoteca NARANJA ha sido autorizada financieramente con los siguientes datos: - Importe: 130 000 €. - Plazo: 35 años (hemos actualizado el importe de 30 a 35 años como nos solicitaste) - TINI 1,99 % durante el primer año y euríbor + 0,99 % el resto. ¿eso significa que me dan hasta 130000? La última tasación que tengo de la vivienda entre el piso y el garaje dan 126000€ y necesito el 80% de ese importe aunque he solicitado una tasación con TINSA (independiente) para esta semana ya que la que tengo es de UVE VALORACIONES y creo que no me sirve ¿puede cambiar tanto el valor de la tasación de una a otra? Con la tasación estoy un poco liosa la tengo pendiente de pagar por la web ya que me interesa el descuento del 15% puse como anejos el trastero y la plaza de garaje pero ésta última es una finca regístrala distinta aunque del mismo propietario pasará algo?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Lolaflore.

Trataremos de resolver tus dudas una por una:

1. Entendemos que ING considera la hipoteca que te podría conceder sería de hasta 130.000 euros. Sin embargo, este banco presta hasta un máximo del 80 % del valor de tasación, por lo que el importe del préstamo no podrá superar ese límite. 

2. Las tasaciones se mantienen vigentes durante un período máximo de seis meses. Si la de UVE Valoraciones no lo supera, es perfectamente válida. 

3. En teoría, las sociedades de tasación utilizan métodos parecidos para estimar el valor de las viviendas, así que los resultados no deberían variar demasiado entre una agencia y otra. 

4. Sobre la posibilidad de tasar la vivienda junto al garaje, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a la tasadora, que te podrá resolver la duda con mayor precisión. 

Un saludo. 

Iphonero
Duda hipoteca @Iphonero - hace 2 años
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Buenas a ver si alguien me pudiese dar algo de luz. Estoy en trámites para subrogar mi hipoteca a ing, de 175.000€. Para que salgan las cuentas ya que la tasación es baja, tengo que amortizar alrededor de 40.000€ a mi actual hipoteca. Mi pregunta es: yo solicité y se preaprobo una hipoteca a 37 años por 175.000€, en el estudio económico ing me ha dicho que me subrogaria la hipoteca a esos 37 años, ya que el análisis ha salido favorable. Ahora estamos en la fase estudio de inscripción de la vivienda donde ya me solicitan que tengo que hacer la amortización antes mencionada. Mi miedo es hacer esa amortizacion sin la seguridad que ing respete finalmente ese plazo, ya que la subrogación amortizando esa cantidad me es interesante a 37 años, a 25 no lo sería tanto.... Hay alguna manera de comprometer a ing a cumplir lo pactado hasta ahora y así acometer la amortización con la seguridad de que me respetaran los 37 años? Gracias
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Iphonero.
En ese caso puedes pedir a ING que te haga una oferta vinculante que deberá mantener durante el plazo establecido en la misma. También debes tener en cuenta que el banco quiera, por su parte, añadir en esa oferta una cláusula en la que indique que solo se mantendrán esas condiciones en caso de que realices la amortización de hipoteca que te han pedido, pero eso ya es algo que deberás tratar directamente con ellos.
Un saludo.

teri7
Experiencias hipoteca variable ING @teri7 - hace 2 años
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Buenas, Alguien que tenga esta hipoteca me puede explicar un pc¡oco como le va? Estamos pendientes, pero nos da miedo que nunca sabes la cuota que vas a pagar, y nos da miedo que nos suba una cuota que no la podamos llegar a pagar. Gracias.
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, teri7.
La hipoteca Naranja de ING es una de las ofertas más interesantes del mercado, ya que tiene uno de los diferenciales más bajos que se comercializan actualmente (0,99 %) y no tiene comisiones. Además, su vinculación es muy asumible, puesto que solo requiere domiciliar la nómina y contratar los dos seguros más habituales (hogar y vida).
Respecto a la duda sobre la cuota, es algo que no se puede prever con exactitud. Actualmente el euríbor está en mínimos históricos (-0,191 %) y no se prevé que suba a corto plazo, pero también es cierto que en julio de 2008 llegó a marcar su máximo histórico, alcanzando un valor de 5,390 %, y que una hipoteca es un compromiso a largo plazo, por lo que las variaciones pueden ser muchas.
La recomendación que os podemos hacer es que calculéis la cuota de vuestra hipoteca en base a diferentes escenarios de euríbor (el actual, algunos valores intermedios y el máximo), para aseguraros si, llegado el caso, podríais asumir la cuota. Estos cálculos los podéis hacer con herramientas como la calculadora de cuota de HelpMyCash.com, teniendo en cuenta que en el apartado del interés deberéis sumar el euríbor y el diferencial que tenéis.
Por otra parte, si en los primeros años la cuota os permite ahorrar, una buena opción (y más en este caso que no tenéis comisión) es hacer una amortización de hipoteca y reducir el plazo total del préstamo hipotecario. De ese modo no solo acabaríais de pagar antes (y por lo tanto os expondríais durante menos tiempo a las fluctuaciones del euríbor), sino que además al final pagaríais menos intereses (ya que habría menos cuotas sobre las que se aplicarían dichos intereses).
Un saludo.

Laumar
Compensa esta subrogación? @Laumar - hace 2 años
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Buenos días, Tenemos una hipoteca fija al 2,75%, era más baja pero nos penalizaron por no contratar el seguro de vida con la entidad que salía por 1200 euros al año. Solicitamos subrogación a ING tipo variable, euribor + 0.99 con las vinculaciones de nóminas y seguro vida y hogar. Quisimos negociar con nuestra ebriedad para quedarnos con ellos y que nos quitaran la penalización del 0.30 por el seguro de vida, pero no aceptaron. Tenemos que pagar unos 4500 euros por la subrogación ya que nuestro banco con cobra 0.5 por subrogación y 1% por compensación del tipo de interés ( otra cláusula abusiva). No sabemos que hacer porque son muchos gastos y nos da miedo pasar a tipo variable, pero nuestra entidad se ha portado muy mal en todo momento. Por otro lado, tendrían que devolvernos la prima del seguro de protección de pagos que tuvimos que contratar. Que me aconsejais? Sabéis si los seguros que ofrece ING tienen precios razonables? Muchísimas gracias. Saludos, Laura
Laumar
Laumar
hace 2 años

Muchas gracias Elena por tu extensa respuesta y las recomendaciones. Estamos intentando mirar pros y contras de ambas, pero no es fácil decidir en una cosa así.

Un saludo ;)

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Laumar.
Los precios de los seguros dependerán mucho de vuestro perfil y de las características de la vivienda y no contamos con esa información, ni tampoco sabemos los criterios exactos de ING en este aspecto, pero podéis preguntar en la misma entidad, para que os informen de cuánto os saldrían los seguros que requieren.
En cuanto a las penalizaciones que os hacen pagar no se consideran abusivas, así que deberéis abonarlas. Sin embargo, para saber si una subrogación es rentable o no se suele decir que se debería recuperar el coste de la operación con el ahorro obtenido en dos o tres años. Preguntad cuánto os cuestan los productos vinculados y a cuánto ascendería vuestra cuota mensual, para hacer el cálculo. Además, como se trata de una hipoteca variable, os recomendamos hacerlo en base a diferentes valores de euríbor, dado que, como bien decís, puede variar. Para hacer estos números podéis usar la calculadora de cuota de HelpMyCash.com, teniendo en cuenta que en el apartado de interés deberéis poner la suma del diferencial más el euríbor que queráis calcular.
Por último, sobre nuestra recomendación, no podemos daros una respuesta concreta. Actualmente, una variable con un diferencial por debajo del 1 % se recomienda una buena oferta, pero también lo es una fija con un interés por debajo del 3 % como la que tenéis (si es a largo plazo). Así pues, la decisión final dependerá por una parte de cuántos años os queden por pagar y de si podríais asumir una subida de cuota (y que no suponga más de un 35 % de vuestros ingresos) en caso de que el euríbor se dispare, algo que no se espera que pase, por lo menos a corto plazo, aunque no se puede asegurar.
Si os pasáis a la variable, una recomendación que podemos haceros es reservar el ahorro que consigáis en la cuota mensual y hacer amortizaciones de capital para reducir el plazo para, de este modo, acabar de pagar antes y no arriesgarse tanto a posibles subidas del euríbor.
Un saludo.

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hola, por lo que os he leído la hipoteca requiere de 3 productos vinculados (nómina, seguro de vida y de hogar), mi pregunta es, en la parte de los seguros ¿si tengo ya un seguro de vida ese seguro valdría? y en hogar, ¿debo contratar seguro de hogar con ellos o puedo contratar otro? gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, moiself. 

En primer lugar, hay que decir que los seguros se pueden firmar con cualquier compañía. Sin embargo, para beneficiarse del interés bonificado, resulta imprescindible suscribirlos con la mediación del banco. 

En cuanto al seguro de vida, el que ya tienes vigente no sería válido, dado que esta póliza sirve para que el banco pueda cobrar la deuda en caso de que fallezcas. Por el otro lado, respecto al seguro de hogar, si quieres optar al interés más bajo, tendrás que firmar el que te ofrece ING. 

Si prefieres contratar un préstamo hipotecario que no tenga seguros, en nuestro ranking de hipotecas encontrarás ofertas de bancos que no exigen firmar productos vinculados. 

Un saludo. 

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Hola buenos dias : Estoy trabajando con una inmobiliaria y me sugieren hacer la hipoteca con ING.El precio de inmueble es de 158000. Segun el agente inmobiliario que ya ha hablado con ING directamente me explica la hipoteca Naranja Mixta. Yo no soy entendido en finanzas y quisiera saber cual es la diferencia hipoteca entre: -Naranja (Desde euríbor + 0,99% (1,77% TAEVariable)(Primer año 1,99% TIN) cuota primer año 426,58 euros resto de años 353,94 euros vs Naranja Mixta (10 años desde 1,99% y el resto desde euríbor + 0,99% )(2,46% TAEVariable) cuota 10 primeros años 426,58 euros. Hasta donde yo entiendo en la mixta tengo 10 años de interes fijo y luego pasa a ser variable segun euribor. En la Naranja es fijo los doce primeros meses y luego variable segun euribor. Cual de las dos me conviene pedir ?? por las cosas que he ido leyendo ahora que euribor esta bajo seria mejor la Naranja Variable?? en cuanto al TAE cual es mejor?? La operacion se hara a traves de Nationale Nederlanden es normal hacerlo mediante ellos ?? Me ha dicho que ellos son de ING ? Muchas gracias
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, jgc123.
Nuestra primera recomendación es que no te quedes con la primera oferta que te haga una entidad, sino que consultes rankings con las mejores hipotecas de 2018 y uses comparadores como el de HelpMyCash.com para ver qué ofertas pueden interesarte más y acudas a diferentes entidades para conseguir por lo menos tres ofertas ajustadas a tu perfil que puedas comparar entre ellas.
Dicho esto, como bien dices, con una hipoteca mixta tienes un periodo fijo relativamente largo (en este caso 10 años) y luego una cuota variable; en cambio, con una hipoteca variable ese periodo fijo es de tan solo un año y luego tienes cuota variable. Nuestra recomendación general es que, dado que el euríbor está actualmente en mínimos, no se contraten hipotecas mixtas, ya que se prevé que el índice de referencia no suba exageradamente durante los próximos años y, en este escenario, el fijo inicial te haría pagar de más en intereses. Además, cuando tuvieras un interés variable, el euríbor podría ser mucho más alto que ahora (o no, podría volver a bajar, pero eso es algo que no podemos prever), en cuyo caso no te favorecería el cambio de fijo a variable.
Así pues, si te interesa la tranquilidad de pagar siempre lo mismo (aunque ahora la cuota sea más alta) te recomendamos que optes por hipotecas a tipo fijo que, actualmente, llegan a ofrecer intereses por debajo del 3 % para plazos largos y por debajo del 2 % si es a plazos cortos. Lo bueno de estas hipotecas es que sabes exactamente cuánto pagarás de la primera a la última cuota, dado que no dependen de índices externos como el euríbor.
Si lo que quieres es ahorrar en este momento, una hipoteca variable te ofrecerá intereses más bajos, aunque es cierto que si en el futuro el valor del euríbor sube, podrías pagar más. Te recomendamos que, una vez tengas las ofertas que te interesen sobre la mesa, calcules cuánto pagarías mes a mes (y en total teniendo en cuenta también las comisiones y los productos vinculados) y lo hagas en base a diferentes niveles de euríbor para que, si este sube, te asegures de poder asumir la cuota (actualmente está a -0,19 %, pero en los peores años de la crisis llegó a superar el 5 %).
Para hacer estos cálculos puedes usar la calculadora de hipotecas de esta misma página, que es totalmente gratuita y te devolverá un informe con el coste mensual y total de tu hipoteca (incluyendo la vinculación). Ten en cuenta que, en cualquier caso, la cuota mensual no debería suponer más de un 35 % de tus ingresos mensuales, según las recomendaciones del Banco de España.
En cuanto a la TAE, es un indicador que incluye no solo el interés, sino también el coste de la vinculación y de algunas comisiones (como la de apertura). Es especialmente útil para comparar dos (o más) hipotecas fijas dado que como no dependen de índices de referencia ni otros factores externos es más ajustado a la realidad. Sin embargo, para comparar otros productos no es tan útil dado que puede tomar valores de euríbor diferentes (este índice cambia a diario y depende cuál hayan tomado para hacer el cálculo puede ser diferente del de otras hipotecas). Además, ten en cuenta que en las ofertas, para calcular el coste de los seguros y otros productos vinculados se tiene en cuenta un perfil estándar que no tiene por qué coincidir en diferentes entidades y que, además, no tiene por qué ser igual que el que tenemos nosotros.
Por último, hasta hace unos años ING y Nationale Nederlanden eran parte del mismo grupo, pero ING vendió en 2016 sus acciones del grupo NN. Desconocemos si actualmente siguen teniendo algún tipo de relación, pero, como te dijimos al principio, te recomendamos que busques la hipoteca por tu propia cuenta. Sabemos que puede ser un trabajo cansado, pero es probable que consigas ahorrarte mucho dinero y en una decisión financiera tan importante como la de pedir una hipoteca esto puede ser una gran ventaja. Si quieres más información para iniciar este camino puedes descargarte nuestra guía gratuita La letra pequeña de la hipoteca, que te ayudará a conocer mejor estos productos y que el trámite sea más sencillo. Y si tienes dudas concretas una vez inicies la búsqueda siempre puedes consultarnos a través de este foro.
Un saludo.
 

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Hola, Pido: 210.000€ / 30 años / 2 personas Ofrecen: Fija 2,25% (3,5% sin bonificar) Tae 2,305% Compensacion riesgo interes 1% Vinculaciones: Seguro vida 100€ mes Hogar ?€ (aun no me lo han dicho) Aporte anual 600€ cuenta ahorro Gasto 1500€ tarjetas Ingresos netos 2000€/mes Bonificación extra por ingresos netos 3000€/mes La alternativa es la Hipoteca Naranja ING variable 0,99% (1er año 1,99%)
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Polaroit.
El interés de la hipoteca fija que te ofrecen está por debajo de la media, aunque te recomendamos que mires el coste que tendrían los seguros si los contrataras por tu cuenta y que compares si te sale más económico mantenerlos con tu hipoteca con un diferencial más bajo o contratarlos por otro lado y que aumente el diferencial. Estos cálculos puedes hacerlos con nuestra calculadora de hipotecas, que te permite incluir los productos vinculados.
En cuanto a la alternativa que nos comentas, es una de las hipotecas variables más interesantes del momento. Sin embargo, es muy diferente decantarse por una fija que por una variable y la decisión dependerá de tu tolerancia al riesgo. Es decir, si quieres aprovecharte de los tipos bajos que hay actualmente y del índíce de referencia bajo mínimos, puedes optar por una variable, pero siempre teniendo en cuenta que el euríbor puede subir y encarecer tu cuota mensual. En este caso te recomendamos que calcules la cuota con diferentes valores de euríbor, para ver cuánto podría suponerte si subiera.
Si crees que no podrás asumir dicha cuota o simplemente no quieres arriesgarte, una hipoteca fija puede ser tu mejor opción aunque ahora te parezca más cara.
Un saludo.
 

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Hola a todos estoy en la fase donde me han preaprobado y ahora voy al siguiente paso que es de la tasación. compro yo sola gano 1220 e estoy fija en un hospital y no tengo mas deudas ni prestamos. Estoy un poco nerviosa porque he firmado y pagado el contrato de arras.... El tasador lo elijo yo por mi cuenta. ¿Cuánto tardaría desde que entrego la tasación hasta que me den una respuesta? la verdad lo estpy pasando fatal porque es la primera vez que me meto en una hipoteca. gracias a todos.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, KATSYJA.

No podemos decirte con exactitud cuánto puede tardar en contestarte, pero por norma general, el análisis de riesgo puede alargarse hasta un máximo de un mes. En cuanto a tu perfil, lo cierto es que no dispones de un volumen de ingresos alto, pero es positivo que tu contrato sea fijo y que tengas un historial crediticio limpio. Recuerda también que es necesario contar con unos ahorros de aproximadamente el 35 % del coste del inmueble para cubrir la parte no financiada por el banco más los gastos de formalización.  

De todos modos, puedes aprovechar ese tiempo para pedir financiación a otras entidades y aumentar así las posibilidades de aprobación. En ese sentido, te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas de 2017.

Un saludo.

rakelg
seguro de vida hipoteca ING @rakelg - hace 2 años
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Hola a todos, a ver si alguno me puede aclarar o si le ha ocurrido lo mismo. Estoy tratando de saber el coste del seguro de vida que tienes que contratar con ING para mantener el diferencial del 0,99%. Desde ING me indican que el seguro a contratar es el 100% del importe solicitado y cubre fallecimiento e invalidez. La cuota es muy grande a mi parecer y veo en su web en el apartado de seguros (una vez logado porque si no no ves esa opción) que se puede contratar el 100% pero solo por fallecimiento y la cuota se reduce bastante, pero llamando a ING me dicen que no puedo contratar ese seguro, que el que va asociado a la hipoteca es el más caro... a pesar que el documento te da a elegir...... Alguien puede indicarme si esto es así? gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, rakelg. 

En principio, las bonificaciones ofrecidas para poder rebajar el precio de una hipoteca se aplican por contratar unos productos determinados, así que el banco puede decidir no aplicarlas si suscribes unos productos distintos. En cuanto al documento, si se trata de la información publicitaria o la FIPRE (ficha de información precontractual), cabe decir que los datos serán únicamente orientativos y que, por lo tanto, la entidad no está obligada a ofrecerte esas condiciones. 

De todos modos, puedes explorar otras opciones. Aquí te dejamos un enlace al comparador de las mejores hipotecas de 2017

Un saludo. 

Coriolano
Exceso de cabida e hipoteca ING @Coriolano - hace 2 años
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Hola a todos.Todo iba perfecto en la compra de la vivienda que queremos hasta que se hizo la tasación de la misma.Segun me remite en el resumen de tasación la "experta" hay un exceso de cabida en la vivienda. Puesto en contacto con la tasadora me dice que eso no es motivo para no conceder la hipoteca ya que es una zona común de la urbanización que ha quedado perimetrada al acceso de cada vivienda pero que es zona común, estamos hablando de lo que es un pequeño muro de un metro de altua a dos metros de la fachada y nada más. El tema es que en la tasación hace una advertencia de ello y por tal motivo me tienen bloqueda la operación hasta que el propietario no inscriba correctamente en el registro.La referencia catastral y todo lo demás es correcto solo que me dice ING que la realidad catastral no se ajusta a lo tasado. Reitero llamada a la tasadora para que contacte con ING y viceversa y parece que ING no quiere saber nada.Segun me comentó el operador que me atendió "es la política de la empresa" y yo le intentaba explicar pero no atendía a razones. La tasadora estaba extrañada por esto y me comentó que iba a hablar con su superior a ver cómo podían arreglar el asunto porque parece que ING no se baja del burro. Decir que a la par otros vecinos han hipotecado con Santander a través de tasación de TINSA y no ha habido ningún problema es más nos han enseñado la tasación y las viviendas son EXACTAMENTE iguales por lo que estamos perplejos. Todo esto nos va a obligar a solicitar la hipoteca con otra entidad y llevarnos las nóminas aunque estábamos contentos con ING hasta el momento y por supuesto perder el dinero de la tasación, la verdad es que no se que hacer aparte de esperar que la tasadora haga algo.En parte nos reconocen que la persona que tasó no debió poner tal advertencia pues ahora es difícil inscribir tales metros de exceso ya que no son de la vivienda sino de la comunidad, como el resto de viviendas.Es difícil de explicar pero es una obviedad que no hacía falta hacerla constar, la verdad estamos todos perplejos con la hipoteca que me habían dicho para firmar y en unas horas me salieron con esto. Por otro lado la comunicación con ING es penosa, lo del chat del "experto" y los operadores que no saben ni de que les estás hablando. En fin estamos un poco preocupados ya que estabamos muy contentos con ING pero ya nos han comentado otra entidad que nos la concede igualmente (tenemos buenas nominas). En fin si a alguien le ha pasado algo parecido y puede dar su opinión es bienvenida gracias.
Helper_509268136
Puedo forzar un cambio de hipoteca a ING @Helper_509268136 - hace 2 años
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Tengo en la actualidad una hipoteca variable en Ing a euribor +1,89 con vinculación de nomina y seguros de vida y hogar. Quisiera conocer si puedo obligar de alguna forma a mi entidad a que me mejore la misma porque en la actualidad la ofrecen con un tipo de interés a euribor +0,99. Gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 años

HelpMyCash

Hola, Helper_509268136.

Entendemos por tu pregunta que ya has tratado de negociar con el banco una rebaja del interés y que este te la ha denegado. En este caso, puedes amagar con subrogar la hipoteca a otra entidad para forzar a ING a igualar o superar la oferta que te presenten, siempre que no quiera perderte como cliente. 

Eso sí, si optas por amagar con una subrogación, debes tener presente que, si tu banco no iguala o supera la oferta vinculante de la otra entidad, estarás obligado a cambiarte de banco. Por ello, solo es recomendable que llegues hasta este extremo si realmente estás dispuesto a trasladar tu hipoteca a otra entidad. 

Un saludo. 

Huachana
Hipoteca ing 2do cotitular @Huachana - hace 2 años
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Estoy apunto de firmar ante notario , resulta que el 2do cotitular también es comprador no es aval , la que voy a pagar soy yo , resulta que el 2do cotitular tienen separación de bienes porque esta casado pero se caso en cuba pero inscribió su matrimonio en el consulado español de cuba, me piden que se registre la separación de bienes en el registro Civil mi pregunta si no se caso aquí, pero esta registrado en consulado español, se puede llevar a un registro Civil cualquiera o es obligatorio que este registrado para presentar ante el notario?
Rodrigo Blanch
Rodrigo Blanch
hace 2 años

Hola Huachana,

Sentimos comunicarte que la naturaleza de la duda que nos planteas, si bien procede de la solicitud de una hipoteca, no tiene nada que ver con el mundo de los préstamos hipotecarios, por lo que no podemos responder a tu consulta. Te recomendamos que busques un especialista legal que te pueda orientar.

Un saludo.

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