Ampliar plazo 2 años sólo intereses de hipoteca
Ampliar plazo 2 años sólo intereses de hipoteca
ResponderHola!
de aqui a unos días vence con mi banco el plazo que teníamos de 2 años de pagar sólo intereses, y volveremos a pagar la cuota mensual completa. Hemos tenido la mala suerte de que hace unos meses me echaron de manera improcedente de mi trabajo (mi pareja y yo estamos en el paro) y no hemos podido recuperarnos económicamente. ¿Podemos pedir una próroga? ¿hay algún otro sistema que nos permita negociar con el banco -Banesto- para tener más tiempo de margen hasta que se nos solucione el problema? Nunca hemos dejado de pagar la hipoteca (ya hará 6 años) y ahora tenemos miedo de no poder encontrar la manera de asumir el pago total.
11 respuestas
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Respuestas
#1
Puedes pedir una prorroga al banco. Explicales tu situacion, diles bien que no quieres ningun impago y es muy importante para vosotros llegar a un acuerdo, que estais buscando trabajo activamente pero que un ano mas de carencia (es decir pagar unicamente interes) es necesario. Eso se llama "novacion". Tendra una comision asociada. Personalmente, pondria tambien mi vivienda en venta, por si a caso. NO quieres entrar en un circulo de impago y perder tu casa al banco que te la compraria a casi nada, la mitad del valor de tasacion actualizado. suerte.
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#2
Gracias por la respuesta, Begonia. Ordenaremos las ideas como nos dices en la negociación. Tenemos la casa a la venta desde hace 6 meses y está costando. La duda que tenemos también es si decírselo al banco cuando vayamos a pedirles la novación, por si es positivo o negativo para negociar que sepan que queremos venderla. Gracias y un saludo!
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#3
Yo lo diría porque asi el banco sabe que no es el único intentando arreglar el problema. ¿Tienes buena relación con el director de la oficina? Esto siempre ayuda tambien, que el o ella convence su departamiento de riesgo. Te cobraran probablemente una comisión de novación que podría ser de 0,5% y te pueden pedir contratar otro producto para justificar hacerte un "favor". Pero intenta no comprar algo que no necesitas. Suerte otra vez.
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#4
La verdad es que tenemos cero relación con la directora, porque durante este tiempo de carencia la han cambiado y no lo sabíamos, así que mañana vamos a ver si podemos negociar con tranquilidad. No sabía el tema de la comisión, y la verdad es que no sé cómo la vamos a asumir, es un problema. Sólo necesitamos tiempo para recomponernos y tener una segunda oportunidad, espero que no nos ahoguen mucho. Gracias de nuevo y un saludo!
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HelpMyCash
#5
Hola Hipotecadas,
Begonia os ha aconsejado muy bien. Sólo añadir una pequeña guía para negociar con el banco:
Negociar hipoteca: maneras de abaratar la cuota
Esperemos que os sea de ayuda.
¡Mucha suerte!
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Desafortunadamente, si no puedes pagar la cuota entera, no tienes elección y el banco lo sabe. Pero enfrente del banco hoy, guarda en mente que estais igual. Suerte.
#7
Hoy hemos negociado y la directora, que no conocíamos, ha resultado ser persona. Nos han ampliado un año. Eso sí, nos han metido un zurracatazo en el diferencial del Euribor a 2. Ahora la cosa está en vender en brevísimo y fuera hipoteca. Gracias de nuevo, Begonia!
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#8
¿Es correcto ampliar el diferencial al valor que estime el banco? Yo lo tengo a Euribor+0.65, y me ofrecen esos dos años de prórroga pagando sólo intereses pero incrementando ese diferencial al 2.4%.
Si ese es el plan de ayuda que dan a las familias, verdaderamente es un delito ya que los cálculos que he hecho suponen pagar al final de la vida del préstamo un total de 30.000 euros en mi caso, que son 100.000 euros los que debo.
El banco de España debería poner coto a este tipo de actuaciones que entran directamente en el campo de la extorsión y retroceder los contratos firmados en condiciones de inferioridad por parte del cliente a las condiciones de interés vigentes en el momento de la constitución de la hipoteca.
No tengo más remedio que seguir pagando mientras pueda la actual cuota. Y quiera que no deba aceptar al final esa extorsión, aunque como muchas familias, si al final la mía va a pasar hambre, deberé pasar por ese aro.
Esta estafa es peor que el asunto de las preferentes. Es indigno.
Saludos
HelpMyCash
#9
Estimado Arturo, lamentablemente eso es así. Si necesitas algún cambio en tus condiciones el banco puede (y suele) aplicar cambios como una subida del diferencial, y teniendo en cuenta que el mercado está ahora con diferenciales de ese nivel, es normal que te lo apliquen. Aunque entendemos que te enfade, lo estaríamos también en tu caso.citando a ARTUROPEREZ ¿Es correcto ampliar el diferencial al valor que estime el banco? Yo lo tengo a Euribor+0.65, y me ofrecen esos dos años de prórroga pagando sólo inte...
¡Suerte!
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#10
Pregunta similar: Problema pago capital e intereses de hipoteca
Termina el plazo de carencia diciembre y no podre pagar capital e intereses A final de diciembre de 2011 termina el plazo de carencia del prestamo con garantia hipotecaria que constitui para promover un edificio de oficinas y locales en un municipio de la comunidad de Madrid.La deuda es de 3.500.000 con una valoracion actual de7.500.000 con un tipo de interes Euribor+2'50 y un plazo de 10 anos.Son 11 oficinas(alquiladas 6),9 locales comerciales (alquilados 7) y 65 plazas de aparcamiento (alquiladas 12)'los ingresos actuales estan en torno a los 15.000euros mensuales y en el supuesto de tener todo alquilado rondarian los 25.000 mensuales.Estimo que la mensualidad a partir de Enero estara cerca de los 40.000 Que soluciones tengo?
HelpMyCash
#11
Hola Jorge,
Para serte sinceros, con los números que nos estas dando no vemos muchas soluciones. Lo primero que deberías hacer es negociar con el banco que te dio la hipoteca para rebajar la cuota otra vez. 1) Puedes pedir que te alarguen el plazo a 35 años, con lo cual la cuota bajaría hasta unos 17.000 euros. 2) Como aún no es suficiente, intenta alargar el periodo de carencia o pide capital diferido. Lo segundo te permite aplazar el reembolso de hasta un 30% del capital hasta el final del todo de la hipoteca y, mientrastanto, amortizas únicamente el 70% del capital mes a mes.
Pero si no puedes alquilar inmediatamente lo que te queda o subir el alquiler de tus inquilinos, te aconsejamos que pongas el edificio en venta lo antes posible. Sabemos que es una solución difícil de contemplar, pero llegados al punto de no pagar y empezar a contraer deudas con el banco (lo que conlleva intereses, comisiones de demora, costas judiciales, además de embargo llegados a lo peor), es la única manera de no quedar endeudado de por vida. Una manera de negociar con el banco sería decir, “cámbiame las condiciones de la hipoteca mientras vendo el edificio”. En nuestra opinión lo ideal sería que consiguieras alargar el plazo, ya que sería una solución duradera, y además lograras que el banco te alargara el período de carencia para que te ayudara a pagar al principio.
Un saludo y mucha suerte,
El Equipo HelpMyCash
Para serte sinceros, con los números que nos estas dando no vemos muchas soluciones. Lo primero que deberías hacer es negociar con el banco que te dio la hipoteca para rebajar la cuota otra vez. 1) Puedes pedir que te alarguen el plazo a 35 años, con lo cual la cuota bajaría hasta unos 17.000 euros. 2) Como aún no es suficiente, intenta alargar el periodo de carencia o pide capital diferido. Lo segundo te permite aplazar el reembolso de hasta un 30% del capital hasta el final del todo de la hipoteca y, mientrastanto, amortizas únicamente el 70% del capital mes a mes.
Pero si no puedes alquilar inmediatamente lo que te queda o subir el alquiler de tus inquilinos, te aconsejamos que pongas el edificio en venta lo antes posible. Sabemos que es una solución difícil de contemplar, pero llegados al punto de no pagar y empezar a contraer deudas con el banco (lo que conlleva intereses, comisiones de demora, costas judiciales, además de embargo llegados a lo peor), es la única manera de no quedar endeudado de por vida. Una manera de negociar con el banco sería decir, “cámbiame las condiciones de la hipoteca mientras vendo el edificio”. En nuestra opinión lo ideal sería que consiguieras alargar el plazo, ya que sería una solución duradera, y además lograras que el banco te alargara el período de carencia para que te ayudara a pagar al principio.
Un saludo y mucha suerte,
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