Hola, Miguel.

Si tienes aval, el banco no está obligado a concederte la dación, pero eso no significa que no puedas negociar y conseguirla igualmente. Si las dos partes pactáis una dación en pago, no hay ningún impedimento. Tendrás más opciones de que al banco le parezca bien cuantos más años lleves pagados, ya que el banco se habrá llevado todos esos años de cuotas + la casa, y considerará que la operación le sale a cuenta.

Si tú solo no sabes por dónde empezar a negociar, te aconsejamos que acudas a la PAH más cercana a tu casa. Ellos te darán consejos prácticos sobre cómo conseguir que el banco firme una dación, te resolverán dudas y te acompañarán en el proceso.

Un saludo y ojalá tengas mucha suerte,

citando a A. Portolés Hola, Miguel.Si tienes aval, el banco no está obligado a concederte la dación, pero eso no significa que no puedas negociar y conseguirla ig...

Pregunta similar: ¿Puedo conseguir una dación en pago?

Favor su ayuda yo tenia una hipoteca desde el 2004 el cual en 2009 me quede sin trabajo y mi esposo tambien se quedo sin trabajo no cobrabamos paro y decidimos retornar a nuestro pais ecuador mi hermano me pidio que le dejara el piso el cual yo pense que lo iba a pagar y no fue asi no me contesta las llamdas y me he enterado que ahora han ido unos hombres le han dicho que son ocupas mi pregunta es como puedo saber si el piso fue embargado si quede con deuda o si no ha sido asi lo puedo dar en dacion de pago ya que el no ha pagado ayudeme por favor estoy deseperada gracias

Hola, Soraya.

Si no pagas desde 2009 sí es muy probable que el banco haya empezado acciones de embargo. Y 6 años después, no creemos que tengas ya la opción de negociar la dación en pago. De todas formas, no podemos asegurártelo al 100 %, y te aconsejamos que contactes con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca para que te digan lo que puedes hacer realmente. Ellos trabajan cada día sobre el terreno y saben exactamente cómo ocurren las cosas y en qué tiempos.

De todas formas, nos consta que es más fácil que los bancos concedan la dación a personas que han decidido volver a su país. Entre perderlos de vista sin más y recuperar la casa, prefieren esta segunda opción.

Suerte y ya nos contarás.

Pregunta similar: Dación en pago con un préstamo con garantía hipotecaria

Se puede optar a una dacion por pago ,si se ha pedido un prestamo y la casa es el aval? Se pidio un prestamo que sigue sin ser pagado y la casa se opto a la dacion por impago.

Hola, Ángeles.

Si la casa ya está pagada y la has puesto como aval de un préstamo, sí, es posible que te sirva para liquidar la deuda. Se trata de que negocies con el prestamista. Dile que si acepta este trato se ahorrará muchos gastos de abogados, etc. Te será más fácil conseguir que acepten cuanto mayor sea el porcentaje que hayas pagado del préstamo.

Un saludo,

Hola, Telvis74.

No hay mucha información sobre qué pasa después. Suponemos que cada caso es distinto, pero en principio deberían hacerte firmar tres contratos: uno por el que el banco pasa a ser el propietario de la casa, otro que cancele el contrato hipotecario y otro que lo cancele del registro.

También podemos decirte que, después de firmar, la ley obliga al banco a dejaros vivir dos años en la casa, pagando una renta de alquiler por valor del 3% de la deuda restante.

Un saludo,

Buenas días y desahuciado por mi propio hermano. Le adjuntaria la escritura para que la comprueben el valor de la finca ****. Que se taso en 135.000 € en dos partes, ahora lo vende mi hermano en un valor de 275.000 €. Yo por mi parte les comentado, tenia una deuda con los **** de Bilbao, Gran Via, por un valor de 32.000 €, que yo únicamente les solicite 7.000 € y me endosaron 18.000 € de valor mas en el inmueble de la Avenida, que tu bien claro me has dicho que esta prescrito ya en el juzgado, de cuando puse la denuncia por ****, te adjunto la escritura para si quieres verificarla un poco y compruebes el contraste que hay ( me entregan un cheque de 7.000 € y en mano 18.000 €, podía ser bici versa, por lógica, el talón de mas cantidad y no entregada en mano ). La abogada **** me llevo los altos intereses que me aplicaron de un 18%, ella fue la que me animo a poner la denuncia en el juzgado por ****. Bueno, a lo que voy, yo cuando puse en compraventa la parte proporcional mía les podía haber pedido mas cantidad de lo que solicite, fue 62.000 y pico €, con un acuerdo de cuando se vendería el piso la diferencia me repercutía a mi con unos intereses que me aplicaban y no pudo ser al interponerse mi hermano. Esto lo pueden certificar los inversores si haría falta. Yo por mi parte le dije a mi hermano que todos los gastos que haya tenido como, abogado, procurador, escriturar, intereses, etc. Se lo abonaría en su día X. 135.000 € de la escritura, menos, 63.000 € inversores, 10.000 € de costas e intereses. Mi hermano, entre “ – “ se endosa a su bolsillo la cantidad de 62.000 € y escuchándole que le ****. Bueno, creo que le has podido escuchar, que yo por mi parte no toco nada de su parte. Ahora comprendo, que no quisiera ir mi padre a su domicilio, en fechas cuando son familiares, Navidades, quien los cuido hasta sus días, etc. Veo que se venga ahora, cuando no están ellos, después de sacarles mucho la cara ante mis padres. He pecado de bueno. Pregúntale, haber en donde esta el valor de la silla eléctrica del padre, devolución de dinero de la comunidad, comprueba el numero de teléfono de algo que hayamos puesto en venta, como desde el principio de la venta del piso en paginas web (idealista, fotocasa ), todo ha querido ha capar el y su señora, buenas son las gallegas y no soy racista. Cuantas veces, le abre dicho que me enseñe las facturas de los gastos, hasta ahora nulo. Luego te envió los ingresos que le izo a mi padre y te dijo por teléfono mi hermano, no encuentro mas y tengo las cartillas de mis padres. Muchas gracias y cordial saludo.

Pregunta similar: Dacion en pago con aval

Hola tengo la hipoteca con anticipa les acaba de plantear la dacion en pago que ya me ofrecieron hace un tiempo por quedandome una deuda muy alta les dije que no aora estoy intentando negociar con ellos, planteamos una dacion con una deuda de unos 30mil pagados incluso el dia de la firma y me lo han denegado mi situacion es mi marido tiene una pension permanente absoluta yo no tengo ya ningun ingreso el solo 670€ y tengo dos niñas pequeñas mi hipoteca tiene doble garantia y por eso no quieren darme ninguna solucion nose que hacer pk llevo un año sin pagar y no llegamos a nada hasta que yo les plantee lo que e dicho ni sikiera me llamaban para nada me an dixo k no y adios muy buenas que paso seria el siguiente?? Tengo miedo de que me llegue la ejecucion no puede dejar que mi suegra pierda su vivienda gracias!

Hola, Marta150021.

Lo cierto es que se trata de una situación muy compleja. En circunstancias normales, te aconsejaríamos que te acogieras al Código de Buenas Prácticas Bancarias (si tu banco estuviera adherido al mismo), pero como tu hipoteca tiene otro bien real como garantía (la vivienda de tu suegra), la entidad no estaría obligada a aplicarte las medidas de protección de deudores hipotecarios sin recursos. 

Por tu cuenta, lo único que puedes hacer es tratar de negociar soluciones con tu entidad, algo complicado dada su poca voluntad de llegar a un acuerdo. La otra opción es acudir a una organización como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) para que te asesoren y te ayuden a mediar con el banco. En cualquiera de los dos casos, nuestro consejo es que actúes cuanto antes, pues en cualquier momento podrías recibir la demanda de ejecución hipotecaria. 

Un saludo y mucha suerte. 

Hola si tengo aplicado el codigo de buenas practicas me lo hizo caixa catalunya antes de pasar anticipa me hizieron un RDL tendria k pagar 150€ al mes pero llego un punto k deje de pagar hasta eso hace un año e mirado muxo por internet y e visto k anticipa no suele hacer ejecuciones pero nose hasta que punto eso seria cierto gracias

Pregunta similar: No podemos hacernos cargo de la hipoteca

Hola, tenemos 2 casas y una hipoteca en cada una de ellas, una es la vivienda habitual y la otra está en otra comunidad.

No podemos hacernos cargo de ambas hipotecas y hemos decidido deshacernos de la vivienda que no utilizamos. Está hipoteca queda el valor de una cuarta parte de lo que reza en el calor catastral. Nos viene muy mal el estar bajando a Andalucía a ponerla en venta y con ello luego las visitas, y nos urge por economía que nos la podamos quitar de pagar. Algún conocido me habló de la dación en pago, no sé si se podría hacer, lo tenemos con la Caixa.  Está a nombre de mi pareja y por la Caixa. Agradezco cualquier información que me puedan aportar. Un saludo

Hola, Xharyn. 

La Caixa (o CaixaBank), como la inmensa mayoría de los bancos españoles, no están obligados a aceptar la dación en pago, pero podéis tratar de negociarlo. De hecho, en vuestro caso concreto, dado que os queda por devolver únicamente un cuarto de su valor catastral, es probable que al banco sí le interese que le entreguéis la vivienda a cambio de saldar la deuda. 

Antes de plantearos esa opción, sin embargo, nuestra recomendación es que valoréis la opción de vender esa casa, pues al menos así podríais sacaros un dinero extra. Como comentas que no queréis ir bajando a Andalucía para gestionar la venta y las visitas, quizás podríais contratar los servicios de una inmobiliaria de la zona para que hiciera todas las gestiones por vosotros. De este modo, solo tendríais que bajar hasta la localidad en la que está la vivienda un par de veces: para darle las llaves a la inmobiliaria y gestionar el papeleo y para la firma de la compraventa y de la cancelación de la hipoteca que hay sobre ella. 

La venta, eso sí, os costaría un dinero: la comisión que os cobraría la inmobiliaria tras vender la vivienda (suele ser de entre el 3% y el 7% de la ganancia) más los gastos de cancelación de la hipoteca que deberíais pagar también a la gestoría de la inmobiliaria tras cerrar la compraventa, que ascenderían a entre 800 y 1.000 euros (podríais usar el dinero ganado para pagarlos). De todos modos, aún ganaríais dinero, mientras que con la dación en pago no ganaríais ni un céntimo (solo os libraríais de la deuda). 

Si queréis, podéis buscar aquí qué inmobiliarias operan en la zona en la que está situada la vivienda de la que os queréis deshacer. La propia página os da la opción de enviar un aviso a las inmobiliarias que os interesen para que se pongan en contacto con vosotros y os den la información que necesitéis. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel.

Saludos cordiales

Estoy buscando una casa como segunda residencia. Si me das más detalles me puede interesar comprar la tuya.

Puedes ponerte en contacto conmigo por email o WhatsApp? Mi número es ****

Mi nombre es Daniel

Un saludo

Se me ha olvidado dejarte mi email

****

Hola Daniel, me imagino que por la ley de protección de datos no puedo ver ni tu móvil ni email.

Es en un municipio de Córdoba muy bien comunicado con autovía y tren.

Tiene unos 400 metros por planta y tiene 3 plantas, las 2 primeras están alquiladas  (local y vivienda) y quedó la ultima de arriba con otra vivienda. Los alquileres se podrían mantener o dejarlos sino te interesa seguir con ellos, a mí me interesa porque así la casa no está vacía.

El valor catastral es de unos 220.000€.

Mira si te interesa y podemos ir viendo precios más bajos claro

Daniel, no puedo enviarte email ni ver el tuyo.

No sé por qué yo no puedo ver mi email ni mi número

Sí me dejas tu correo o tu WhatsApp yo me pongo en contacto contigo

Un saludo 

citando a Daniel No sé por qué yo no puedo ver mi email ni mi número   Sí me dejas tu correo o tu WhatsApp yo me pongo en contacto contigo  ...

Te comento por lo alto por si no estás interesado vale?

Son unos 400 metros de superficie, y tiene 3 plantas, unos 1000 construidos.

Abajo local comercial que está alquilado a muy bien precio y el inquilino está interesado en seguir si el comprador quiere.

La primera planta es una vivienda para entrar a vivir, que si lo deseas también se puede alquilar.

Y la 2 segunda es una piso que está por estrenar.

Está el pueblo en la misma autovía A4.

Si estás interesado, podríamos poner nuestros datos de manera diferente para que podamos ver nuestros contactos.

Saludos,espero tu respuesta pues estoy hablando con inmobiliarias y demás para sacarla a la venta.