Eliseo
Iniciado por @Eliseo hace 9 años

¿Puedo conseguir una hipoteca si tengo deudas y en qué banco?

Tengo una pregunta algo complicada. me estoy divorciando y mi mujer se va a quedar con la casa, pero yo voy a ser quien siga pagando la hipoteca por eso ahora necesito otra hipoteca para construirme una casa, pero tengo una deuda personal de 50.000 y estoy en ASNEF aunque solo por 946 euros con El Corte Inglés y estoy a punto de solucionarlo. qué banco me aconsejáis para abrir la nueva hipoteca??

19 respuestas

Última respuesta
hace 5 días
A. Portolés
A. Portolés
hace 9 años
Hola, Eliseo. Tu caso a priori no es fácil pero quizá podamos ayudarte si nos das un poco más de información. Necesitaríamos saber cuáles son tus ingresos y en qué sector trabajas, cuánto necesitas para la nueva casa y cuánto seguirás pagando cada mes por la hipoteca de tu mujer. Si quieres, puedes enviarnos estos datos a atencion-al-cliente@helpmycash.com de forma más privada. Saludos.
Eliseo
Eliseo
hace 9 años
Tengo una casa valorada en 720000€ de la que se deben 305000€ por otro lado, tengo una invalidez por la que espero cobrar unos 500000 y cada mes recibo una pensión de 2.500€. 

Mi intencion pues ademas me encuentro en medio de un divorcio y debo marchar de casa, es pedir una hipoteca puente, incluyendo en la misma un capital de 60000€ para limpiar deudas del matrimonio, y un capital de 305000€ ptes. de hipoteca,por lo tanto el montante que necesito es de 545000€ los cuales se unificarian ,y en dicho montante incluye todos los gastos de la operacion, aprovechando la carencia que ofrece  su hippoteca  de 5 años, pagando parte de la hipoteca, y a los 5 años, pagarles la deuda conttraida con vds.del dinero que cobre de las sentencias que tengo en manos de mis abogados,esos 5 años me darian tiempo a cobrar del juzgado y cumplir con vds, en cuanto a la hipoteca formalizada si esta es de su interes y capacidad. DE ANTEMANO LES AGRADEZCO EL INTERES Y LA AMABILIDAD MOSTRADA PARA CONMIGO.

A. Portolés
A. Portolés
hace 9 años

Eliseo,

1º arregla lo de ASNEF. Si constas en una lista de morosos ningún banco va a querer prestarte dinero y menos todavía reunificar tus deudas.

2º céntrate en la deuda actual antes de meterte en una nueva. Reunifica tus deudas y empieza a pagar la cuota resultante de unir la hipoteca de tu mujer y tus deudas varias. Mientrastanto, vete a vivir de alquiler.

3ª espera a cobrar los 800.000 € antes de abrir la siguiente hipoteca. Según nuestros cálculos, si hicieras consolidación + hipoteca a la vez, la cuota mensual igualaría casi tu sueldo y no te lo podrías permitir. Cuando tengas los 800.000 €, un buen consejo es que pidas una hipoteca sin comisiones por amortización parcial. Así podrás devolver el préstamo tan rápido como quieras, y acabarás pagando menos intereses.

Un abrazo y ya nos contarás!


 

jjafa
jjafa
hace 2 años

hola , estoy divorciado y mi ex se quedó con mi piso que tiene hipoteca, y dos hijos que viven alli con 18 y 24 años estudiando, yo con las deudas de tarjetas y, hacienda , seguridad social. la pregunta es si puedo hacer algo para solicitar una hipoteca para un piso ya que vivo de alquiler y estoy pagando mas que una hipoteca, el alquiler me cuesta al dia de hoy 500 euros y una hipoteca me cuesta igual o menos

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

citando a jjafa hola , estoy divorciado y mi ex se quedó con mi piso que tiene hipoteca, y dos hijos que viven alli con 18 y 24 años estudiando, yo con las deudas...
Hola, jjafa.

Nos faltan algunos datos para poder asesorarte correctamente... ¿sigues pagando la hipoteca de ese piso? ¿a cuánto ascienden tus deudas con respecto a tus ingresos? ¿tienes impagos o estás al día?

En cualquier caso, cuantas más deudas financieras tengas, más difícil será que una entidad bancaria te conceda una hipoteca y si tienes impagos será directamente imposible, puesto que representarás un perfil de alto riesgo. Así pues dependerá de tu capacidad económica y de muchos otros factores. Lo más fácil en ese caso es que acudas a diferentes oficinas para exponerles tu caso y ver qué te pueden ofrecer.

De todos modos ten en cuenta que actualmente los bancos solo suelen ofrecer el 80 % del valor de compraventa o de tasación de la vivienda que se quiere comprar, por lo que el resto deberías aportarlo de tus ahorros. Además, los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa pueden llegar a alcanzar otro 15 % sobre el precio que también tienes que tener ahorrado.

Un saludo.

Maximo666
Maximo666
hace 2 años

Hola me llamo Maximo mi esposa quiere que nos hipotequemos pero tengo un préstamo personal en tarjetas de 25000 estoy al día en pagos me concederán la hipoteca en cualquier banco

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

citando a Maximo666 Hola me llamo Maximo mi esposa quiere que nos hipotequemos pero tengo un préstamo personal en tarjetas de 25000 estoy al día en pagos me concederán...
Hola, Maximo666.

Si tienes deudas es más complicado que el banco te conceda una hipoteca, pero todo dependerá del importe que necesitéis para comprar una vivienda y de cuánto suponga la cuota de la hipoteca y de tu préstamo actual sobre los ingresos que tengáis. Si son más del 35 % mensualmente es complicado que encontréis algún banco que quiera financiaros, ya que dedicar más de esa cantidad a pagar deudas supone un riesgo para vuestra economía y aumenta las posibilidades de impago.

Así pues, la recomendación es que acudáis a diferentes entidades a ver si os pueden ofrecer algún tipo de financiación y que hagáis vuestros cálculos antes de firmar nada para aseguraros de que podréis asumir vuestras cuotas.

Un saludo.

Karles777
Karles777
hace 2 años

Hola me llamo carlos y tengi una deuda de 20000 euros en targetas, puedo hacer una hipoteca y meter mis deudas en ella,? No tengo ningun tipo de impagos y estoy al dia, tengo trabajo fijo de hace mas de 13 años y mi chica tambien tiene trabajo fijo, gracias por su respuesta.

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, Karles777.

Si tienes deudas es probable que cualquier banco tenga más reticencias a la hora de concederte financiación, pero todo dependerá de cuántos ingresos percibáis, qué cantidad necesitéis para comprar vuestra casa, cuántos ahorros podáis aportar y, finalmente, en cuánto quedaría vuestra cuota mensual (y que no supere el 35 % de vuestros ingresos, para no poner en riesgo vuestra economía).

Ten en cuenta que los bancos no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación o compraventa (normalmente el más bajo), por lo que el otro 20 %, más un 15 % aproximadamente para los gastos de hipoteca y de compra, deberéis aportarlos de vuestro bolsillo. Si podéis aportar una cantidad mayor de ahorros o bien conseguís una ganga de vivienda y el banco usa como referencia el valor de tasación y no el de compraventa, usar parte de la financiación para cancelar las deudas vigentes y tener una sola cuota (además con el interés de una hipoteca, mucho menor que el de las tarjetas) es una buena idea, pero en general será difícil que os concedan una cantidad mayor si no podéis aportarles seguridad de que no tendréis problemas a la hora de devolver el dinero.

Un saludo.

david101
david101
hace 3 meses

Hola soy david;

Tengo deudas en un coche que vengo pagando 220 mensual y voy 18 meses pagando solo quedan 32 meses

y una deuda con el banco de 10.000 a 4 años ya voy 1 año cuota de 241 mensual

*No estoy en el asnef no tengo mas deudas, quería saber si con esta información es posible conseguir

una hipoteca y hasta cuanto es el promedio que podría obtener del valor de una vivienda.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 meses

HelpMyCash

Buenos días, david101.

Por lo general, los bancos no suelen conceder financiación a los clientes cuyas deudas superen el 35% de sus ingresos. Dependiendo de a cuánto ascienda tu salario, podrías tener más posibilidades de firmar la hipoteca o menos.

En cuanto al porcentaje de financiación, lo habitual es que las entidades no superen el 80% del importe más bajo entre el precio de compraventa y la tasación, aunque todo es negociable.

Para conseguir una hipoteca de más del 80% también podrías contratar un intermediario financiero. Estos profesionales conocen muy bien el mercado y saben dónde y a quién acudir para conseguir el crédito que busca cada cliente.

Si necesitas más información, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

 

 

 

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Adam
Adam
hace 1 mes

Hola 

Quería solicitar una hipoteca pero antes de nada estoy zanjando las deudas que tengo pendientes, querría saber si aparte de ASNEF  existe otro fichero donde pudiese estar. Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Adam. 

Existen diversos ficheros de morosidad: BADEXCUG, que es parecido al de ASNEF, RAI (solo para personas jurídicas), FIJ (de deudas judiciales)... Además, los bancos también consultan la CIRBE, que es un fichero en el que se registran los créditos de 9.000 euros o más. 

Ten en cuenta, de todos modos, que si solicitas una hipoteca a un banco y este te la rechaza por tener una deuda registrada en un fichero de morosidad, el banco está obligado a comunicarte dónde ha encontrado esa deuda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Adam
Adam
hace 1 mes

Miguel riera 

Muchas gracias por la información, quiero intentar localizar todas las deudas que tengo pagarlas  y posteriormente intentar solicitar una hipoteca por ahora solo he podido conseguir ASNEF, en RAI nose como hacerlo 🙄

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

RAI es un fichero en el que únicamente aparecen deudas contraídas por personas jurídicas (empresas), así que si no has constituido ninguna en el pasado, no deberías tener ahí ninguna deuda. En caso de que si lo hubieras hecho, en esta página encontrarás vías para contactar con la empresa que gestiona el fichero. 

Un saludo. 

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Maria
Maria
hace 2 semanas

Hola, tengo hipoteca con Bankia y hace 5 años y por acuerdo verbal pagaba 200 e al mes al lugar de los 750 d cuota. Fue asi porque mi ex marido, q no pagaba nada, reuso firmar la reducción de hipoteca q bankia ofrecia. Asi se iba acumulando deuda y de repente sin advertirme ni intentar firmar la reducción (mi ex ahora esta d acuerdo) me entere q mi deuda se ha entregado a un fondo buitre y me amenazan con un juicio. Coincidio q ya teniamos puesta la casa a la venta. Dicen q nos esperan vender, pero por la situación actual de covid no se lo q vender puede tardar. El valor d la casa en el mercado es d 300 000. La hipoteca q queda es d 100 000, de los cuales 46 000 deuda por pagos retrasados. Estoy intranquila y tiengo miedo d q me embarguen la casa antes d poder venderla. Existiria la posibilidad de cambiar de hipoteca con otro banco y pagar la deuda a bankia/anticipa o es imposible? Tengo ingresos de unos 2400 al mes q puedo justificar aunque son en negro. Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Maria. 

Teniendo en cuenta que tenéis pagos atrasados, es prácticamente imposible que un banco acepte asumir vuestra hipoteca. Quizás la mejor opción es intentar pactar con el fondo para que se aplique una carencia total o parcial hasta que vendáis la casa o para que os extienda el plazo para que las cuotas sean más bajas. Como está dispuesto a esperar la venta, vuestras opciones de llegar a un acuerdo son mayores. 

Un saludo. 

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Maria
Maria
hace 5 días

Buenas noches Miquel y gracias por tu respuesta. Ya hemos encontrado comprador de la casa, pero ahora tengo el siguiente problema : la casa es 50/50 mia y d mi ex marido inscrita separacion bienes despues de divorcio hace 13 años. Por impago por niños e hipoteca, he embargado la parte d mi ex por la cantidad d 62 000€. Mi unica esperanza d recibir este dinero era atraves d la venta d la casa. Sin embargo, ahora el comprador me pide q cancele el embargo antes d comprar el la casa porque dice q si no, su banco no le da hipoteca. Pero si cancelo el embargo como recupero lo q mi ex me debe, si esperaba hacerlo durante la venta? El jamas me lo dara voluntariamente. Para q sirve este embargo si para vender hay q cancelarlo?? No hay otra solucion? Gracias! 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola, Maria. 

Al ser un tema más legal que financiero, creemos que puedes conseguir un mejor asesoramiento si acudes a un despacho de abogados o a una notaría. Ahí te explicarán si realmente es necesario cancelar previamente ese embargo, cuáles serían las posibles soluciones y qué otras opciones tendrías para reclamar el dinero a tu expareja. 

Un saludo. 

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