¿Es mejor contratar una hipoteca con Euribor o con IRPH?

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¿Es mejor contratar una hipoteca con Euribor o con IRPH?

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A
Anónimo
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#21
X
Xuso
Pregunta similar: ¿Cuando debería el banco hacer efectivo el cambio de IRPH a Euribor?

Hola a todos, tengo una hipoteca referenciada a IRPH Cajas y en mi contrato hipotecario me indica que en caso de "desaparecer" el indice de referencia se me aplicará EURIBOR +1. Mi duda surge cuando leo en el BOE que se va a seguir publicando hasta Abril 2013 porque yo tengo mi próxima revisión en Enero de 2013 con lo que imagino que el banco querrá revisármelo en IRPH puesto que todavia se sigue publicando ( e imagino que no querrán perder casi 2 puntos de intereses) pero en Abril de 2013 que es cuando deja de publicarse no se si me harán una nueva revisión o me dirán que, como mi hipoteca ya ha cogido el indice para todo un año, me espere hasta Enero de 2014... Me gustaría saber cuándo por ley puedo exigir que me cambien a Eur+1 puesto que en mi contrato dice claramente la palabra "desaparición" y para cuando esta previsto que el Ministerio publique cuál sera el procedimiento para la transición. Muchas gracias. Por cierto, ya me he comunicado con mi banco que me dan largas y me reenvian parrafadas subrayadas del BOE
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HelpMyCash
#22
Hola, Xuso. 

No existe todavía un marco de actuación concreto. Os mantendremos informados. Por el momento, todo lo que sabemos está en este artículo sobre el IRPH

¡Un saludo!

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#23
T
Toni
Pregunta similar: ¿Cuándo pasará mi hipoteca de IRPH a Euribor + 1%?

Buenas tardes,

Tengo una hipoteca con la Kutxa, el 5 Junio me pasaron la primera cuota de la revision anual del IRPH + 0%. Es la cuota referente al mes de Mayo 2012 para la cual cogen el IRPH del mes de Marzo, el cual es 3,777%. Hasta Mayo del ano que viene me imagino que estare pagando este interes.

En mi escritura pone que si el irph desaparece me cobraran el euribor + 1. Mi pregunta es que comoo se supone que hasta abril del 2013 pueden seguir utilizando el IRPH y a mi me aplican el IRPH de marzo, es posible que en la siguiente revision que se hace en Mayo del 2013 quieran seguir aplicandome el IRPH y no el Euribor + 1?

Muchas gracias.

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HelpMyCash
#24
Buenas tardes, Toni.

Nos tememos que sí, que es como sospechas. Como en el momento en que te cambien a Euribor + 1% el banco saldrá perdiendo (presumiblemente, el Euribor seguirá bajo, o al menos más bajo que el IRPH), ellos no tienen ninguna prisa y apurarán con el índice más caro todo lo que puedan.
Solo esperamos que el Ministerio de Economía no dicte ninguna norma que invalide los índices sustitutos de los contratos. Al parecer, según nos han contado muchos usuarios del foro, algunos bancos están intentando que los hipotecados a IRPH bancos o IRPH cajas se pasen a IRPH entidades. Nuestro consejo es que, en la medida de lo posible y si ninguna ley estipula lo contrario, hagas primar el contrato por encima de todo y esquives las intentonas del banco por cambiarte el Euribor por otro índice.

Saludos y a ver en qué acaba todo esto…

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#25
A
almer
Buenas tardes: Pues yo discrepo. La Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios dice, y cito textualmente: “…La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados…” Yo entiendo que, a menos, que impongan un sustituto para estos índices por encima de lo estipulado en cada contrato, se considerará en mayo de 2013 ya desaparecido el IRPH Cajas con todos sus efectos, repito, con todos sus efectos. Por lo que si tu revisión es en Mayo deberán aplicarte EURIBOR +1, independientemente de que haya publicación del índice de Marzo (publicado sobre el 20 de abril) Otra cosa sería que tu revisión tuviera efecto entre ese 20 de abril de 2013 y el 28 del mismo mes (fecha de desaparición del IRPH Cajas), ya que entonces todavía no se consideraría desaparecido dicho índice. Mi caso es exacto al tuyo y en mi contrato se menciona expresamente la palabra “desaparición” en referencia al IRPH Cajas. Un saludo,
#26
R
roumir
Hola, a mi me acaba de renovar a julio (renov anual) con indice de mayo la kutxa con el irph cajas, les he llamado pidiendo el euribor + 1 como le pone mi CT en caso de desaparición del irph, me dicen que no ha desaparecido si no que se reagrupa todo como IRPH entidades, por lo que pasaran automáticamente a IRPH entidades en abril del próximo año, menos si hay otra información del banco de España. Es así de verdad? no firmo nada de cualquier forma.
HelpMyCash
#27
citando a roumir Hola, a mi me acaba de renovar a julio (renov anual) con indice de mayo la kutxa con el irph cajas, les he llamado pidiendo el euribor + 1 como le pon...
Tienen razón en cuanto a que el IRPH Cajas aún no ha desaparecido. Por lo demás, no descartamos que por decreto se imponga el IRPH Entidades como sustituto del IRPH Cajas, pero por el momento eso no se sabe y lo que prima es el contrato. Falta que el Estado se pronuncie al respecto.

¡Un saludo!

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#28
A
Alfredete
Pregunta similar: Tengo hipoteca con irph cajas + 0 de la kutxa, cuando me pasaran a euribor +1?

Mi hipoteca se revisa cada 3 meses, mi ultima revisión que ha sido ahora osea que se me empieza a aplicar en octubre me han cogido el irph cajas de Julio, 3.504, cuantas revisiones tengo que esperar para que me apliquen euribor +1
HelpMyCash
#29
Hola, Alfredete.

Te empezarán a aplicar el interés sustitutivo en la primera revisión a partir de abril 2013. ¿Has hablado con la entidad? ¿Es seguro que te aplicarán Euribor+1%? Ojo porque conocemos casos de bancos que han intentado aplicar otro índice distinto al que aparece en el contrato como sustitutivo.

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#30
B
bancoladron
Hola Administrador, se ha pronunciado el Estado al respecto? Tengo hipoteca IRPH con Kutxa, me toca revisión en octubre 2012 con referencia de agosto. Perdona si has respondido ya pero no veo respuestas posteriores a esta anterior.
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#31
N
Noa30
Pregunta similar: Cambiarme del irph al euribor en mi mismo banco, el banco popular

Saludos, mi pregunta sería la siguiente tengo una hipoteca con el banco popular con el irph Entidades + 0,50 de diferencial desde hace 10 años (sin dejar de pagar ni retrasarme en una letra durante los 10 años).. Y como veo que este indice no para de subir y subir y el euribor ahora no para de bajar, he decidido cambiarme del irph a euribo en mi mismo banco (popular). La pregunta sería la siguiente me concederan el cambio, estan obligado a ello, es factible, en que condiciones... En fin a ver si podeis ayudarme y orientarme un poco. Gracias.
HelpMyCash
#32
Hola, Noa.

Para el banco no es rentable el cambio de condiciones de hipoteca que propones y además no está obligado a hacerlo por lo que, siendo sinceros, tienes pocas probabilidades de lograr que te pasen a Euribor. Además, en caso de que aceptaran, para no salir perdiendo te subirían el diferencial, lo que podría llevar a cuotas muy altas si más adelante el Euribor volviera a subir alcanzando por ejemplo el 5% de 2008.

Desde luego, no pierdes nada por intentar negociarlo (si quieres, antes de aceptar nos puedes enviar su propuesta para que le echemos un vistazo). Pero si no están dispuestos a hacerte una oferta a Euribor, nuestro consejo es que esperes a que el mercado de la subrogación mejore en unos años y puedas pasarte a otro banco con un mejor interés.

Saludos y suerte.

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#33
I
ISABELDELAHIJA
Pregunta similar: Cambio de IRPH a EURIBOR para cuando?

Buenas tardes De nuevo necesito que me ayudeis... Hace un mes os comente que tenia problemas para pagar mi hipoteca, porque estoy en el paro. Hoy fui al banco para ver alternativas me ofrecian para que me bajase la cuota mensual. Yo tengo hipoteca con IRPH y me dijo la directora de la caja, que el IRPH desaparecia y nos pasaban a EURIBOR + 1, pero que no sabia para cuando seria el cambio, solo que sabia que estaba aprobado... Podeis decirme para cuando se realizara este cambio????????????????? Gracias de antemano saludos Isabel
HelpMyCash
#34
Hola, Isabel.
El IRPH de bancos y el IRPH de cajas desaparecen definitivamente en abril de 2013. Entonces te pueden pasar 2 cosas:

1) Si tu revisión es antes de abril, seguirás pagando lo mismo que hasta ahora 1 año más (o 6 meses más si tu revisión es semestral)
2) Si tu revision es pasado abril, empezarás a pagar Euribor + 1%, lo que seguramente rebajará tu cuota.

Tienes toda la info en nuestra página sobre IRPH. Un saludo.

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#35
I
ISABELDELAHIJA
muchas gracias
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#36
A
Alex75
Buenas noches. Mi situación con Kutxa es exactamente la misma que la vuestra. reviso en mayo de 2013 con el irph de marzo. Yo entiendo que sí en mayo ha desaparecido el irph con todos sus efectos, significará que ya no existe y por lo tanto tienen que aplicarnos el euribor, en mi caso por contrato. Deberíamos consultarlo, tal vez con ADICAE.
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#37
3
30599JMV
Pregunta similar: DESAPARECE EL IRPH CAJAS Y EN EL CONTRATO PONE QUE SE CAMBIARÍA POR EURIBOR + 1

EN ABRIL DESAPARECE EL IRPH CAJAS .YO TENGO LA HIPOTECA CON KUTXA Y EN EL CONTRATO PONE QUE SE CAMBIARÍA POR EURIBOR + 1 . AL PRINCIPIO DABAN LARGAS PERO PARECE QUE SE ACOJERÁN AL CONTRATO.MI DUDA ES SI A MI ME REVISAN LA HIPOTECA EN JULIO Y EMPIEZO EN SEPTIEMBRE A PAGAR LA NUEVA CUOTA ,PUEDO EN ABRIL RECLAMAR YA ESTA NUEVA CUOTA O TENDRÉ QUE PAGAR EL IRPH QUE TENGO HASTA SEPTIEMBRE.NO PARECE LÓGICO COBRAR POR ALGO QUE YA NO EXISTE ,NO? JUAN CARLOS
HelpMyCash
#38
Hola,

El nuevo índice se empieza a aplicar en la siguiente revisión después de abril 2013. Por tanto, en tu caso parece que te la revisarán en julio y en septiembre empezarás a pagar la nueva cuota, que debería estar ya con el nuevo índice (en tu caso parece que Euribor+1%). Tienes más info en la ficha sobre el IRPH.

Un saludo

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#39
A
almer
citando a Samuel Valiente Hola, El nuevo índice se empieza a aplicar en la siguiente revisión después de abril 2013. Por tanto, en tu caso parece que te la revisarán...
Buenos días: No acabo de entender eso de que la revisión se hará en julio. Se supone que la revisión la tendrás en agosto y comenzarás a pagar la nueva cuota en septiembre ¿no?. Es que yo estoy en tu mismo caso pero mi revisión es en mayo y siempre la nueva cuota tiene efecto en junio y si como decís la revisión es dos meses antes de que empieces a pagar la nueva couta... me tendría que esperar otro año entero a disfrutar del Euribor + 1. ¿Podéis aclararmelo por favor? Gracias anticipadas. Un saludo.
HelpMyCash
#40
citando a almer
citando a Samuel Valiente Hola, El nuevo índice se empieza a aplicar en la siguiente revisión después de abril 2013. Por tanto, en tu caso parece que te la revisarán...
Buenos días: No acabo de entender eso de que la revisión se hará en julio. Se supone que la revisión la tendrás en agosto...
No es así. Si la revisión se hace después de abril 2013, se aplica el nuevo índice. Esto es lo que sucedería en tu caso, puesto que la revisión es en mayo. Por tanto, en junio 2013 deberían empezar a aplicarte Euribor+1% (salvo que el Gobierno estipule una normativa que invalide los contratos, algo no del todo descartable).

¡Un saludo!

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