¿Es mejor contratar una hipoteca con Euribor o con IRPH?
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#1
Sí. Lo que supongo que te habrá dicho la kutxa es que han titulizado tu hipoteca. y si ahora modifican tus condiciones ellos "pierden" o dejan de ganar. Puedes, dependiendo de tu situación buscar otras ofertas en otras entidades...
HelpMyCash
#2
Hola, Victoria.
El IRPH Cajas es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, esto significa que incluye el diferencial que aplican las hipotecas más el índice de turno (Euribor). Como los diferenciales han subido considerablemente en el último año, el IRPH sigue subiendo, independientemente de la bajada del Euribor.
Esperamos haber aclarado tu duda.
Un saludo.
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Pregunta similar: ¿Cuando debería el banco hacer efectivo el cambio de IRPH a Euribor?
Hola a todos, tengo una hipoteca referenciada a IRPH Cajas y en mi contrato hipotecario me indica que en caso de "desaparecer" el indice de referencia se me aplicará EURIBOR +1. Mi duda surge cuando leo en el BOE que se va a seguir publicando hasta Abril 2013 porque yo tengo mi próxima revisión en Enero de 2013 con lo que imagino que el banco querrá revisármelo en IRPH puesto que todavia se sigue publicando ( e imagino que no querrán perder casi 2 puntos de intereses) pero en Abril de 2013 que es cuando deja de publicarse no se si me harán una nueva revisión o me dirán que, como mi hipoteca ya ha cogido el indice para todo un año, me espere hasta Enero de 2014... Me gustaría saber cuándo por ley puedo exigir que me cambien a Eur+1 puesto que en mi contrato dice claramente la palabra "desaparición" y para cuando esta previsto que el Ministerio publique cuál sera el procedimiento para la transición. Muchas gracias. Por cierto, ya me he comunicado con mi banco que me dan largas y me reenvian parrafadas subrayadas del BOE
Hola a todos, tengo una hipoteca referenciada a IRPH Cajas y en mi contrato hipotecario me indica que en caso de "desaparecer" el indice de referencia se me aplicará EURIBOR +1. Mi duda surge cuando leo en el BOE que se va a seguir publicando hasta Abril 2013 porque yo tengo mi próxima revisión en Enero de 2013 con lo que imagino que el banco querrá revisármelo en IRPH puesto que todavia se sigue publicando ( e imagino que no querrán perder casi 2 puntos de intereses) pero en Abril de 2013 que es cuando deja de publicarse no se si me harán una nueva revisión o me dirán que, como mi hipoteca ya ha cogido el indice para todo un año, me espere hasta Enero de 2014... Me gustaría saber cuándo por ley puedo exigir que me cambien a Eur+1 puesto que en mi contrato dice claramente la palabra "desaparición" y para cuando esta previsto que el Ministerio publique cuál sera el procedimiento para la transición. Muchas gracias. Por cierto, ya me he comunicado con mi banco que me dan largas y me reenvian parrafadas subrayadas del BOE
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HelpMyCash
#4
Hola, Xuso.
No existe todavía un marco de actuación concreto. Os mantendremos informados. Por el momento, todo lo que sabemos está en este artículo sobre el IRPH.
¡Un saludo!
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#5
Buenas tardes, Toni.
Nos tememos que sí, que es como sospechas. Como en el momento en que te cambien a Euribor + 1% el banco saldrá perdiendo (presumiblemente, el Euribor seguirá bajo, o al menos más bajo que el IRPH), ellos no tienen ninguna prisa y apurarán con el índice más caro todo lo que puedan.
Solo esperamos que el Ministerio de Economía no dicte ninguna norma que invalide los índices sustitutos de los contratos. Al parecer, según nos han contado muchos usuarios del foro, algunos bancos están intentando que los hipotecados a IRPH bancos o IRPH cajas se pasen a IRPH entidades. Nuestro consejo es que, en la medida de lo posible y si ninguna ley estipula lo contrario, hagas primar el contrato por encima de todo y esquives las intentonas del banco por cambiarte el Euribor por otro índice.
Saludos y a ver en qué acaba todo esto…
Nos tememos que sí, que es como sospechas. Como en el momento en que te cambien a Euribor + 1% el banco saldrá perdiendo (presumiblemente, el Euribor seguirá bajo, o al menos más bajo que el IRPH), ellos no tienen ninguna prisa y apurarán con el índice más caro todo lo que puedan.
Solo esperamos que el Ministerio de Economía no dicte ninguna norma que invalide los índices sustitutos de los contratos. Al parecer, según nos han contado muchos usuarios del foro, algunos bancos están intentando que los hipotecados a IRPH bancos o IRPH cajas se pasen a IRPH entidades. Nuestro consejo es que, en la medida de lo posible y si ninguna ley estipula lo contrario, hagas primar el contrato por encima de todo y esquives las intentonas del banco por cambiarte el Euribor por otro índice.
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Buenas tardes:
Pues yo discrepo.
La Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios dice, y cito textualmente:
“…La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados…”
Yo entiendo que, a menos, que impongan un sustituto para estos índices por encima de lo estipulado en cada contrato, se considerará en mayo de 2013 ya desaparecido el IRPH Cajas con todos sus efectos, repito, con todos sus efectos. Por lo que si tu revisión es en Mayo deberán aplicarte EURIBOR +1, independientemente de que haya publicación del índice de Marzo (publicado sobre el 20 de abril)
Otra cosa sería que tu revisión tuviera efecto entre ese 20 de abril de 2013 y el 28 del mismo mes (fecha de desaparición del IRPH Cajas), ya que entonces todavía no se consideraría desaparecido dicho índice.
Mi caso es exacto al tuyo y en mi contrato se menciona expresamente la palabra “desaparición” en referencia al IRPH Cajas.
Un saludo,
#7
Hola, a mi me acaba de renovar a julio (renov anual) con indice de mayo la kutxa con el irph cajas, les he llamado pidiendo el euribor + 1 como le pone mi CT en caso de desaparición del irph, me dicen que no ha desaparecido si no que se reagrupa todo como IRPH entidades, por lo que pasaran automáticamente a IRPH entidades en abril del próximo año, menos si hay otra información del banco de España. Es así de verdad? no firmo nada de cualquier forma.
HelpMyCash
#8
Tienen razón en cuanto a que el IRPH Cajas aún no ha desaparecido. Por lo demás, no descartamos que por decreto se imponga el IRPH Entidades como sustituto del IRPH Cajas, pero por el momento eso no se sabe y lo que prima es el contrato. Falta que el Estado se pronuncie al respecto.citando a roumir Hola, a mi me acaba de renovar a julio (renov anual) con indice de mayo la kutxa con el irph cajas, les he llamado pidiendo el euribor + 1 como le pon...
¡Un saludo!
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#9
Hola, Carolc.
No funciona así. No se ha eliminado el IRPH Cajas, de hecho sigue publicándose. Hasta abril de 2013 seguirá publicándose, así que no será hasta la revisión siguiente a esa fecha cuando te lo retiren. Tienes más info en la ficha sobre el IRPH.
Un saludo
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Muchas gracias por la respuesta, mi duda viene por los comentarios leidos sobre negociar con el banco, ya que entiendo que ellos evidentemente se cerrarán al cambio, por lo cual la negociación puede ser una utopía...
#11
Pregunta similar: Cambio de IRPH cajas a Euribor
Hola. Tengo una hipoteca desde 2007 referenciada a IRPH cajas. Este índice desaparece y, en mi escritura, pone que al desaparecer pasaría a tener euribor +1 hasta el final del crédito. Al ver que el banco no se comunica conmigo para informarme de las nuevas condiciones de mi crédito,soy yo quien busca información al respecto. No entiendo por qué el banco aún no me ha pasado al euribor+1 si desde Abril ya no hay IRPH cajas y mi revisión fue en Agosto. Además el banco me dice que hasta Abril de 2013 me seguirán cobrando el indice IRPH cajas, que está al 3,504. ¿ Es esto legal ?
Hola. Tengo una hipoteca desde 2007 referenciada a IRPH cajas. Este índice desaparece y, en mi escritura, pone que al desaparecer pasaría a tener euribor +1 hasta el final del crédito. Al ver que el banco no se comunica conmigo para informarme de las nuevas condiciones de mi crédito,soy yo quien busca información al respecto. No entiendo por qué el banco aún no me ha pasado al euribor+1 si desde Abril ya no hay IRPH cajas y mi revisión fue en Agosto. Además el banco me dice que hasta Abril de 2013 me seguirán cobrando el indice IRPH cajas, que está al 3,504. ¿ Es esto legal ?
HelpMyCash
#12
Hola, Cesar.
Sí, el IRPH no desaparece de forma efectiva hasta abril 2013, momento en que se deja de publicar. Será a partir de la próxima revisión después de abril 2013 cuando te harán el cambio de índice.
Un saludo
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#13
Hola, Kanopolilla.
Pues todo parece indicar que el banco te podría aplicar el IRPH Cajas de abril 2013, puesto que es el último mes en el que existe la referencia.
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El caso es que no parece razonable que me apliquen un índice (variable) de un mes que aún está dentro del tiempo fijado para los dos años del tipo fijo. Yo entiendo, que incluso en mayo de 2013 seguiría teniendo el tipo fijo, y sería en junio cuando me aplicarían el tipo variable del IRPH Cajas de mayo que en ese momento no existe, por lo que habría que pasar ya a Euríbor +1. No sé si es así, pero al menos intentaré que así sea, gracias.
#15
Hola
Despues de informarme por aqui, y ver que mi caja tiene q pasarme a euribor +1, visite a la directora de kutxa, me comento que es cierto que irph desaparece y q me aplicaran euribor +1, pero dice q no sabe cuando se podra aplicar porque no se ha publicado nada.
Ya esta publicado en el boe? es q no se como buscarlo...
y tengo miedo que no lo apliquen!!!
mi revision es en junio, asi q entiendo que tendrian q bajarme la hipoteca antes del 28/04/2013, me lo pueden confirmar??
y si hay una publicacion posterior a la del 29/11/2011 q me lo indiquen
gracias saludos
isabel de la hija
HelpMyCash
#16
Hola, Vechla.
Me temo que, en tu caso, tendrías que esperar hasta febrero de 2014 para que te apliquen el cambio, puesto que el mes que viene todavía se publicará el IRPH.
¡Un saludo!
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Yo tengo la revisión en Abril, osea que me cojen el irph de enero, pero yo tengo trimestral la revisión, seria esta la ultima revisión, o en Julio me aplicarian la de Abril
#18
Pregunta similar: Hipoteca con IRPH y revision el 20 de mayo,¿ahora me podre beneficiar del euribor?
Buenas, Estoy dubitativo sobre si tendre que seguir pagando el irph , ya que firme con Kutxa el 20 de mayo del 2006 y ahora que desaparece me quedara el euribor como dice las escrituras de mi hipoteca, pero por la fecha estoy un poco liado si me beneficiare del euribor o tendre que seguir pagando irph un año más. Alguien me podria dar una respuesta
Buenas, Estoy dubitativo sobre si tendre que seguir pagando el irph , ya que firme con Kutxa el 20 de mayo del 2006 y ahora que desaparece me quedara el euribor como dice las escrituras de mi hipoteca, pero por la fecha estoy un poco liado si me beneficiare del euribor o tendre que seguir pagando irph un año más. Alguien me podria dar una respuesta
#19
Hola Pitusa, a mi me revisan en julio, supongo que con la referencia de junio del euribor. En Kutxa me djeron hace unas semanas que llame a preguntar que no sabían nada de esto y además dudaban que el Gobierno permitiera hacerlo. Por eso te agradeceriamos que una vez que te revisaran nos informaras por aqui cómo te ha ido todo. Mucha suerte y éxito con tu hipoteca!!!
HelpMyCash
#20
Hola,
Sin ver tu contrato, podemos decirte que, en la mayoría de casos, el IRPH se revisa con referencia a su publicación uno o dos meses antes. En tu caso, al ser en mayo, lo más probable es que sí te apliquen el IRPH, puesto que se publicará tanto en marzo como en abril.
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