Buenos días, 

Me encuentro ante la situación de que mi novio y yo estamos mirando para comprar una casa (no estamos casados ni nada), yo pondría la entrada y pagaría la mayoría de los gastos necesarios, el problema es que mi pareja está en paro y tampoco dispone de grandes ahorros ni alguien que le avale, por lo que creo que a él no le concederían la hipoteca, entonces tengo varias dudas,

qué pasaría si los dos somos propietarios de la vivienda pero sólo yo soy la titular de la hipoteca

si lo comprase yo y la hipoteca fuese a mi nombre, pero mi pareja me pagase la mitad de la hipoteca podría en un futuro ser él también titular de la casa de alguna forma

podríamos ser los dos titulares y que a pesar de si situación nos concedieran a los dos la hipoteca? o el banco podría negarse a concederle la hipoteca a él por su situación

Hola, alba. 

Como bien comentas, es probable que el banco no quiera incluir a tu pareja como cotitular de la hipoteca, dada su situación económica. Ahora bien, existen diversas soluciones para que sí pueda ser copropietario de la vivienda: 

• Podéis intentar negociar con el banco para que sí lo acepten como cotitular de la hipoteca. De este modo, no os pondrán problemas para que él también sea copropietario. Sin embargo, dada la situación económica de tu pareja, es la opción más complicada (aunque la más deseable).

• Podéis pedir al banco que incluya a tu pareja como avalista o hipotecante no deudor de la hipoteca. Así, aunque no tendrá la obligación legal de pagar las cuotas, sí lo podréis incluir como copropietario de la vivienda (si no pagarais la hipoteca, su parte del inmueble también podría ser embargada). En este caso, os recomendamos firmar un acuerdo privado entre tú y tu pareja con el que él se comprometa a pagar su parte de las cuotas.

• Puedes pedir la hipoteca solo a tu nombre y ponerte como única propietaria de la vivienda, firmando un acuerdo con tu novio en el que él se comprometa a pagar su parte de las cuotas y tú te comprometas a cederle la parte que pactéis de la vivienda en cuanto el banco acceda a incluirlo en la hipoteca. Para incluirlo como cotitular de la hipoteca después de la firma, tendrías que llegar a un acuerdo de novación con el banco. 

En caso de que os planteéis casaros en el futuro, si lo hacéis en régimen de gananciales, a tu pareja le corresponderá el porcentaje de propiedad proporcional al valor de sus aportaciones económicas realizadas después de la boda para pagar la hipoteca sobre la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Lo primero gracias por la labor que haceis.

Tengo una duda, mi pareja tiene una casa a su nombre con su correspondiente hipoteca, todo a su nombre, la cuestión es que planteamos casarnos y queremos aparecer ambos en la escritura de la casa y en la hipoteca. Se podría hacer? y de ser así el precio ha pagar sería muy elevado? si fuese muy elevado habría alguna otra solución? ya que al final los gastos de todo van a medias aunque este todo a su nombre.

Muchas gracias

Hola, Sara. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Se puede hacer, aunque lógicamente os costará dinero. Veamos qué opciones tenéis: 

• La ideal es que tu pareja te venda o te done una parte de la vivienda. En ambos casos, tendrás que pagar los impuestos que cobren en tu comunidad autónoma, además de los gastos de notaría, registro y gestoría. Además, para figurar en la hipoteca, tendréis que pactar con el banco para que te incluya como cotitular y, si lo acepta, pagar los gastos de novación correspondientes. 

• Otra opción, algo más compleja, es que os caséis en gananciales y firméis un acuerdo privado con el que tú te comprometas a pagar la mitad de la hipoteca. De esta manera, adquirirás la parte de la vivienda correspondiente a las aportaciones que hagas tras la boda sin necesidad de registrarlo, así que te corresponderá menos del 50% de la propiedad de la vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días Miquel,

Agradecería me pudieras ayudar con la duda que expongo.

La cuestión es que voy a comprar un solar para empezar una construcción, dicho solar será pagado 100% con mi capital. Pero la hipoteca para empezar a construir será a medias con mi pareja.

La duda que tenemos es que si ponemos el solar a nombre de los dos, esto puede ser considerado como una donación y si lo ponemos a mi nombre, una vez finaliza la construcción y darla de alta en el registro debería de ser a nombre de los dos ya que ambos pagaremos la hipoteca al  50% y esto acarreará realizar nuevamente unas escritura.

¿Cuál sería la mejor forma de proceder  en este caso?

Un saludo y gracias de antemano!!

Hola, Vicente. 

Entendemos que existen métodos para incluir a tu pareja como copropietaria del solar sin necesidad de donarle una parte. Lo más sencillo, a nuestro entender, es que tome parte de la compra del solar comprometiéndose a pagar su parte en el futuro. Para ello, podríais formalizar un contrato privado mediante el cual le "prestas" el dinero, que te devolverá con el pago de una mayor parte de las cuotas hipotecarias o con un reparto de la propiedad de la vivienda que te favorezca (al 60%-40%, por ejemplo). 

Nuestro consejo es que habléis con un notario para ver cuál sería la mejor manera de formalizar esta operación. De este modo, os aseguraréis de hacerlo todo correctamente tanto a nivel legal como a nivel tributario. 

Un saludo. 

Buenas!yo y mi pareja estamos en proceso de un crédito hipotecario,este iría ha nombre de los dos,pero la escritura la queremos poner solo a mí nombre,sería posible?

Hola, Maca87.

Entendemos que queréis pedir un crédito hipotecario a nombre de los dos, pero que la propiedad iría solo a tu nombre. Respondiendo a tu pregunta, sí se puede hacer. De hecho, los bancos prefieren que haya más de un titular, pues así existe menos riesgo de impago. 

Ahora bien, Hacienda lo podría considerar una donación encubierta de tu pareja hacia ti, pues técnicamente estaría asumiendo una deuda para pagar una casa que no es suya. Para que no os hagan pagar nada, tu pareja debería aparecer como copropietaria o, si preferís que no lo haga, deberíais firmar un contrato privado en el que te comprometas a pagar solo tú las cuotas del préstamo hipotecario. Te aconsejamos, en ese caso, que guardes todos los recibos para demostrar que solo pagas tú las mensualidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias,sirve de mucho su ayuda 

Respecto a la pregunta anterior,que diferencia habría entre yo propietaria y mi pareja copropietario? sí quisiéramos hacerlo así a quien se lo tenemos que comunicar antes,banco,inmobiliaria..ò al notario el día que vayamos?

somos nuevos en esto y tenemos muchas dudas,gracias dé antemano.

Hola de nuevo. 

No habría ninguna diferencia: si tu pareja es copropietaria, será propietaria de un porcentaje de la vivienda y tendrá los mismos derechos que tú. Ahora bien, sois libres de decidir qué porcentaje de propiedad corresponde a cada uno. Tendríais que comunicárselo al banco, a la inmobiliaria y, si la inmobiliaria no gestiona la elaboración del contrato de compraventa, también al notario. 

Un saludo. 

Muchas gracias miguel

Buenas tardes. Traigo otro supuesto de laboratorio jeje

Veamos, mi pareja y yo queremos comprar una parcela urbana para hacernos una vivienda de autoconstrucción. El importe total es de 100.000 euros pero yo tengo el 70% de ese dinero, ella el 10% y mis padres me iban a aportar el 20% restante mediante una donación para primera vivienda.

Pregunta 1. Si mis padres me donan el 20% del dinero tengo que ser yo el único que figure en la escritura o por el contrario ella podría figurar también como titular de la propiedad?

Pregunta 2. Si hubiera que poner la parcela a mi nombre porque la donación es de ascendiente a descendiente, ¿sería posible que la hipoteca estuviera a nombre de los 2 o al ser yo el propietario de la parcela, tendría que ir la hipoteca únicamente a mi nombre?

Se que es algo complejo pero es mi caso real. 

Muchas gracias de antemano.

Hola, Helper_801573414.

Si te parece bien, iremos por partes: 

1. Si estáis casados, en principio, ambos podríais figurar como copropietarios. Y es que en varias comunidades autónomas (Cataluña, por ejemplo) se permite la donación para adquirir una vivienda habitual (con la consiguiente bonificación en el impuesto de donaciones) si se adquiere ese inmueble conjuntamente con el cónyuge o futuros contrayentes. Ahora bien, por si acaso, os aconsejamos consultarlo con un notario por si en vuestra región se aplica otra normativa. Y si no estáis casados, también os aconsejamos hablar con un notario para que os diga cuál sería la mejor manera de escriturar la operación.

2. En principio, en ese caso, la hipoteca sí podría estar a nombre de los dos, aunque la vivienda edificada tendría que quedarse a tu nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muy buenas, quiero comprar una casa próximamente y para ello tengo ahorrados unos 60.000€.

La cosa es que soy joven y pensionista y mis ingresos no son muy altos ahora, por lo que no me conceden la hipoteca que quiero por ello.

Hace poco que estoy con una pareja, la cual es fija y sumando su nomina a mi pension si me conceden la hipoteca,  pero ella no tiene nada ahorrado y solo aportare yo los 60.000€

¿Es posible adquirir la hipoteca con mi pensión y su nomina, pero que la vivienda solo este a mi nombre?

¿Se podría hacer algo para que ella no tuviera ningún problema si algún día no pago la vivienda ya que solo estará a mi nombre?

Gracias.

Hola, Manu. 

Como son dos preguntas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Sí, es posible. Ahora bien, como la vivienda sería solo tuya, Hacienda podría considerarlo una donación. Por ello, os aconsejamos suscribir un contrato privado entre vosotros en el que quede constancia que solo tú pagarás las cuotas del préstamo. 

2. Lamentablemente, si figura como cotitular de la hipoteca, sus bienes presentes y futuros (incluidas sus cuentas o su salario) podrían ser embargados si el embargo de la vivienda no bastara para saldar la deuda impagada. Ahora bien, si queréis, podéis suscribir un contrato privado en el que te comprometas a devolverle todo lo que le pueda ser embargado en caso de impago. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca con 2 titulares pero soy proprietario solo de la vivienda

yo tengo un prestamo hipotecario desde hace 16 años esta a mi nombre y al de mi hermano ya que el banco me lo impuso para poder darme la hipoteca, la vivienda esta 100% a mi nombre y claro esta la hipoteca la pago solo yo ¿ puedo sacar a mi hermano del prestamo hipotecario? ¿ el banco me puede proporcionar algun documento que la hipoteca siempre la he pagado solo yo?

gracias

Angeles

La casa está documentada por ti, pero creo que en esta situación debes actuar con honestidad y devolver la cantidad que la chica aportó a tu hipoteca conjunta.

Hola, Angeles. 

Sí, puedes sacar a tu hermano de ese préstamo. Ahora bien, para hacerlo, tendrás que llegar a un acuerdo con el banco, que puede negarse o te puede pedir algo a cambio (aportar a un nuevo cotitular, subir el interés...). En ese sentido, las probabilidades de que el banco lo acepte serán más altas si tu perfil financiero ha mejorado durante estos 16 años. 

Si tu banco no lo acepta, puedes contratar una nueva hipoteca, solo a tu nombre, para cancelar la que tienes. Te costará más (tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca), pero te permitirá ser la única titular del préstamo si encuentras a algún banco dispuesto a prestarte el dinero.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes!!Para que te pide la inmobiliaria tus datos fiscales?