Hola Julia_prie457,

Para hacer la tasación de una vivienda y fijar el precio de venta de tu casa, el tasador tomará en cuenta los metros construidos de la vivienda, multiplicado por el valor del metro cuadrado de la zona donde está ubicado el inmueble. Además, un tasador también toma en consideración la antigüedad, conservación del piso y otros elementos adicionales que puedan aumentar el valor de la propiedad: como por ejemplo, si tiene terraza, está reformado, etc

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, yo tambien he pedido presupuesto a un tasador para que vengan a calcular el precio de mi piso. he consultado varias páginas en internet y cada una me da un precio diferente. Mi piso esta en una quinta planta y no tiene ascensor porque la finca es muy antigua.Esto influye en la valoración?

Hola Benitomarquez,

Si, el tasador tomará en cuenta la superficie y todos los detalles de la vivienda y de la finca para hacer la tasación.

Generalmente, los pisos ubicados en plantas altas de fincas que tienen ascensor, suelen ser mejor valorados. Por un tema de accesibilidad, tener ascensor revaloriza el inmueble.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Para evaluar los bienes todo es importante. Y la superficie y la condición de la casa y el terreno en el que está, la disponibilidad de los servicios y todas las instalaciones, la ubicación

Te puedo decir que si quieres vender tu casa, contrata al evaluador privado. normalmente el del estado evalua los bienes poniendo el precio más bajo, que puede no gustarte

la valoración de bienes no es barato por eso cuando vendía la casa de campo puse el precio yo mismo y no me arrepentí

Hola, para una tasación de una parcela de 300m2 con una casa construida de 90 m2, el tasador que valorara? los m2 construidos o m2 de la parcela completa?

Pregunta similar: Qué m2 tienen en cuenta en una tasación: construidos o los de la parcela?

Hola, tengo una parcela heredada de 300m2 con una casa construida de 90m2, para saber el valor de la tasación que metros tiene en cuenta el tasador? m2 construidos o m2 de parcela?

Hola, Mari.

Si lo que quieres es fijar un precio de venta para tu vivienda, el tasador va a usar los metros cuadrados construidos de la casa, ya que está valorando justamente esto: el precio de la vivienda en sí. Va a multiplicar este valor por el precio del metro cuadrado de la zona en que está ubicado tu inmueble para dar con el resultado final.

También se usan ciertas características de la finca, aunque esto va a cambiar dependiendo de que tasador vayas a usar, ya que podría ser que usen diferentes criterios.

Si en vez de querer dar con el precio de tu casa, lo que estás buscando es saber el precio de la finca, entonces va a usar las mediciones de la finca. Debes tener en cuenta que el valor de un inmueble es generalmente mucho mayor que el de una finca y por eso debes tener claro con qué fin vas a realizar la tasación. 

Si necesitas más información, no dudes en volver a escribir.

¡Un saludo!

Hola Mari,

Para hacer la valoración de la vivienda el tasador tomará en cuenta la superficie total. Esto es los metros construidos de la casa y la extensión del terreno. Además, el profesional también va a considerar otros aspectos como la antigüedad, la distribución y el estado de conservación del inmueble.

No obstante, debes tener en cuenta que la ubicación es el factor que más peso tiene a la hora de valorar una vivienda. Además, ciertos aspectos como el fácil acceso a ciertos servicios como, por ejemplo, transporte público, supermercados, centros de salud, etc también tienen impacto en el precio que puedes obtener por el inmueble.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! Tengo una duda:

La casa que quiero tiene una superficie construída registrada de 40m2, pero tiene dos plantas.

El tasador valora 40 o 80 construídos?Muchas gracias! :)

Hola, Ana.

Por lo que hemos podido investigar, cuando la superficie registrada supera por mucho a la real (como en tu caso), las tasadoras suelen tomar como referencia la superficie registrada; algo que no te conviene. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas a los vendedores que regularicen los datos registrales de su vivienda (si no lo hacen, les costará mucho más venderla). 

Un saludo.

Hola, estoy viendo si compro una casa que tiene 153 m2 útiles y 239 m2 de parcela. El tasador va a valorar esos 239 o solo los metros útiles. Muchas gracias.

Hola, Jm89. 

Para su valoración, el tasador tendrá en cuenta tanto el tamaño de la vivienda edificada en sí como el de la parcela. Si quieres saber en qué más se fija, puedes consultarlo en esta página sobre tasaciones. 

Un saludo.

Hola. En esta página podréis ver todos los factores que pueden afectar a la valoración de un inmueble. Por supuesto la ubicación, pero también, año de construcción, ascensor, calidades, orientación, etc. ****

Buenos días,

Me gustaría saber en una vivienda unifamiliar con una parcela de 1700 metros, como computa a efectos de tasación la piscina independiente y la zona de barbacoa que esta techada. Esos metros que en el catastro cuentan en el total de metros construidos, se toman asi en la tasación?

Gracias

Un saludo

Hola muy buenas me gustaría que tasar un piso que cuenta con 92 m2 construidos  y 76m2 útiles. Sobre cuál se realiza la tasación?

citando a Helper_1005733172 Hola muy buenas me gustaría que tasar un piso que cuenta con 92 m2 construidos  y 76m2 útiles. Sobre cuál se realiza la tasación?

Hola, Helper

El tasador tomará en cuenta ambos valores para valorar la casa, pero ten en cuenta que esto no es lo que más peso tiene a la hora de determinar el precio de venta de una vivienda, ya que otros como la localización o el estado del inmueble, son los que más influirán a la hora de hacer una tasación.

Por otro lado, considera que la valoración se hará más acuerdo a lo que dicta el mercado para un inmueble ubicado en ese lugar, que la diferencia que pueda existir entre los metros útiles y los construidos.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

Pregunta similar: Tasación inminente - Dudas

Buenos días,

Primero aclarar que sé que nada que se hable aquí es vinculante, solo es para ofrecerme una ayuda u orientación.

Os pongo en contexto: voy a firmar arras antes de la tasación y tengo un poco de miedo a cómo saldrá la tasación porque nunca me he enfrentado a esto. Os indico primero todos los datos de los que dispongo y lego os expongo las dudas.

• -         La vivienda es un piso situado en Benidorm (Alicante). Por privacidad la dirección exacta no la puedo decir.
• -          Año de construcción: 2020
• -          Está situado muy cerca del Mercado Municipal donde hay un Mercadona, por lo que la ubicación creo que es excelente.
• -          La calle del edificio como las colindantes son peatonales
• -          Las superficies que aparecen en la nota simple son:
•        o   Superficie construida: 58,73 m2
•        o   Superficie útil: 49,6 m2
•        o   Superficie construida con repercusión de elementos comunes: 73,52 m2
• -          Cerca tiene la playa de poniente
• -          También tiene cerca bares, restaurantes, multitud de comercios, colegios, etc.
• -          Muy difícil para aparcar
• -          Oferta alta y demanda alta
• -          Calidad de materiales (creo que bastante buena)
• -          Consta de 2 dormitorios, 2 baños, labadero, distribuidor y dos balcones
• -          También hay trastero (pero no aparece en la nota simple ni en el catastro)
• -          Valor de compraventa: 190.000 €

Ahora mis dudas:

• -          Para realizar la tasación, qué superficie tienen en cuenta?
•        Creéis que el valor de venta es el adecuado?
• -          También van a tener en cuenta el trastero?
• -          Ahora la importante, creéis que van a tasarla bien? Va a estar cerca del valor de compraventa? Nuesto banco es ING y nos concede el 80 % del valor de la tasación si es primera vivienda o el 75% si es segunda
• -          Si es primera vivienda o segunda influye mucho en la tasación? De cuánto estamos hablando? En este aspecto tengo pendiente un documento de mi empresa como que me va a trasladar o puedo realizar teletrabajo, ya que la queremos como primera vivienda pero estando dónde está el banco no se fía… 

Gracias por toda la ayuda que podáis prestarme.

Saludos.

Hola, jofetor.

Como son varias preguntas, iremos una a una:

1. La superficie que se tiene en cuenta es la construida, comprobada por el tasador, incluyendo elementos comunes si existen, como en tu caso.

2. No podemos valorar si se trata de un precio adecuado o no. Nuestro consejo es que lo compares con el precio de viviendas parecidas que se vendan por la zona.

3. Es posible que el trastero sea un elemento comunitario y que por eso no aparezca en la nota simple registral de la vivienda. Te recomendamos hablar con el vendedor (o su inmobiliaria) para confirmarlo. Si es el caso, al ser un elemento común, el tasador sí tendrá en cuenta el trastero al elaborar su informe.

4. Dependerá de la profesionalidad del tasador y de si el valor de compraventa se ajusta al "real" o no. De todos modos, si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre las tasaciones hipotecarias: ahí damos varios consejos que te ayudarán a no pagar de más por la tasación y a "convencer" al tasador para que haga un informe favorable, dentro de lo posible.

5. No influye en la tasación, pero sí influye en la cantidad de dinero que te prestará el banco. Como has podido ver por la oferta de ING, las entidades suelen financiar hasta el 80% de la compra o tasación de una vivienda habitual, pero ese porcentaje baja si la vivienda es una segunda residencia. 

Hay bancos que pueden ponerte pegas si no resides en la zona en la que vas a comprar la vivienda y esta la quieres comprar como una residencia habitual. Puedes resolverlo presentando un documento que demuestre que vivirás ahí (como el del traslado laboral). Ahora bien, por si acaso, te recomendamos contactar con otros bancos para tener un plan B. Aprovechamos para recordar que el informe de tasación lo puedes presentar a cualquier entidad.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.