Tasación hipotecaria: cálculo, elementos valorados y cómo validar

La tasación suele basarse en los metros construidos y en comparables de la zona; además el tasador valora antigüedad, estado de conservación y elementos que puedan repercutir en el precio como terraza, ascensor o anejos si constan en la documentación. Las terrazas o patios no siempre se suman a la superficie útil salvo que aparezcan en la escritura; una plaza de garaje o un trastero pueden tomarse en cuenta si son anejos o están inscritos como parte del inmueble. Ten en cuenta que las valoraciones pueden variar entre tasadoras y que los bancos suelen financiar un porcentaje del valor de tasación.

• Superficie y origen de la medida: compara la superficie que anota el tasador con la escritura y el catastro. Si hay diferencias, pide aclaraciones.
• Estado y elementos anexos: confirma si la terraza, el trastero o la plaza de garaje constan como anejos o elementos comunes y cómo aparecen en la escritura; eso condiciona si se computan.
• Comparables y testigos: revisa las referencias que usa la tasadora; si aparecen direcciones erróneas o inmuebles distintos, solicita revisión por escrito a la sociedad tasadora.
• Condición especial del inmueble: si la vivienda está alquilada, pregunta si la tasación puede reflejar que la compra será libre de cargas mostrando pruebas de salida de inquilinos. Si la inscripción registra el local como desván u otro uso, eso puede desembocar en una valoración distinta al mercado.
• Efectos prácticos: recuerda que el banco aplica por lo general un porcentaje del valor de tasación para financiar la compra y que las tasaciones de distintas empresas pueden diferir; si algo no cuadra puedes pedir una segunda tasación o elevar una reclamación a la tasadora.