citando a alex Pregunta similar: Ayuda para negociar hipoteca Buenas, actualmente estoy en estudio de riesgo y todo pinta a que s...

Hola, alex.

Te vamos a dejar dos enlaces que creemos que pueden ayudarte: 

• Nuestra página sobre los seguros hipotecarios, en la que explicamos si son obligatorios o no y qué puede pasar si no los contratas. 

• Nuestra página sobre negociar la hipoteca, en la que encontrarás trucos para negociar con tu banco y tratar de conseguir unas mejores condiciones.

Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas. 

Un saludo.

Hola Miquel, es que me hago un pequeño lío con esta parte. No entiendo en qué me beneficia obtener una bonificación más baja, ¿no sería al revés? es decir, ¿si me reducen la cuota más debido a un % mayor de bonificació, no es mejor? seguramente lo estoy entendiendo completamente mal.

Copio y pego la parte del artículo del primer enlace que me pusiste.

"Procura siempre negociar un porcentaje de bonificación más bajo. Si la vinculación es de, por ejemplo, el 0,5%; negocia para reducirla al 0,3%. Incluso podrías pedir 0,15% para el seguro de vida y 0,15% para el de hogar. Así tendrás más flexibilidad."

 

Gracias.

citando a alex Hola Miquel, es que me hago un pequeño lío con esta parte. No entiendo en qué me beneficia obtener una bonificación más baja, ¿no sería al revés? e...

Hola, alex.

Es cierto que explicado de este modo puede resultar confuso. ¡Gracias por el aviso! Lo revisaremos para que quede más claro. 

A lo que nos referimos en ese punto es a que pactes que el interés no te suba mucho si no contratas un seguro. Vamos a verlo con un ejemplo práctico: pongamos que el banco te ofrece un interés del 2,50%, bonificado en 0,50 puntos porcentuales por contratar su seguro de vida. Nuestro consejo es que negocies con él para que te ofrezca ese mismo interés del 2,50%, pero bonificado en solo 0,25 puntos o menos a cambio de la contratación de ese seguro de vida. De este modo, si no lo contratas, el interés te subirá al 2,75% en vez de al 3%. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cómo negociar las mejores condiciones de una hipoteca que ya tiene el banco con el promotor de la vivienda.

El promotor ya tiene la hipoteca con el (BBVA). Fuimos allí e inicialmente nos ofrecian Euribor+ 070 contratando nómina, seguro hogar, domiciliación. es un piso que el banco se quiere quitar de encima. En el segundo contacto nos ofrecia 3.2 fijo a 3 años. Como negociar con ellos un préstamo de menos de 100.000?

Hola y bienvenid@ En principio esas condiciones están bastante bien teniendo en cuenta que en el mercado actual los diferenciales se parecen más a 1% que al 0,50% al que estábamos acostumbrados. El interés entonces es correcto y los productos vinculados son aceptables, ya que solo el seguro de hogar incrementará el coste de la hipoteca, y de todas maneras como mínimo ibas a tener que contratar un seguro anti-incendios. Si además te están financiando el 100% de la vivienda, todavía suena mejor. Pero ahí van unos consejos para que intentes negociar con el banco a tu favor (¡hay que negociar siempre!): 1. Las condiciones que el banco te ofrece no dependen de si pides un préstamo superior o inferior a 100.000 euros. Dependen del porcentaje que representa el préstamo que pidas en relación al precio de compraventa o tasación de tu vivienda. Es decir, de si necesitas que te presten todo el dinero o tú puedes aportar algunos ahorros. Cuantos más ahorros aportes, mejor será tu posición para negociar, ya que les estás pidiendo menos dinero. 2. Lo que tú dices es cierto: les estás quitando un piso de encima. No olvides de las ganas que tienen de vender. Regatea sin complejos porque no tienes nada que perder. Aquí tienes algunas claves de la negociación: /blog/negociar-hipoteca-%c2%bfque-perfil-financiero-buscan-los-bancos/ 3. En la web del banco anuncian un interés inicial de 2,5% durante los primeros 12 meses. Recuérdales que conoces tu derecho a quedarte esta opción. No estamos seguros de que coger la opción del 3,2% a 3 años te vaya a salir a cuenta. Piensa que si lo empezaras a pagar ahora sería como haber firmado Euribor (1,5%) + 1,70%. Todo depende de lo que creas que pasará con el Euribor en los próximos meses: si crees que dentro de nada estará al 3%, te saldría a cuenta. Pero si crees que al menos en los próximos 2 años no pasará del 2%... Es tu elección. 4. Por último, intenta que te quiten o rebajen todas las comisiones. Este es uno de los puntos más fácilmente negociables, pudiendo llegar al 0%, sobre todo en las de estudio y apertura. De hecho, muchas hipotecas ofrecen estas comisiones al 0% incluso sin necesidad de negociar. Pero es muy importante no olvidar negociar también las comisiones de subrogación y cancelación parcial, con vistas a que en un futuro necesitemos cambiar de banco o podamos adelantar el pago del préstamo sin pagar un alto precio por ello. Y recuerda que si todavía no lo ves claro, puedes seguir buscando en nuestro ranking de mejores hipotecas [/hipoteca/mejores-hipotecas/] y en nuestro calculador de hipotecas online [/hipoteca/calcula-tu-mejor-hipoteca/] Mucha suerte y hasta la próxima.

Pregunta similar: ¿Esta hipoteca que me ofrecen es buena? ¿que debería negociar con la entidad?

Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con: -seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año. ¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda?

Hola,

Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco? En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros.

Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático.

¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca!

Pregunta similar: Hipoteca kutxa sin vinculaciones, ¿es posible?

Hola,

Voy a solicitar hipoteca con la Kutxa, y mi duda es si las vinculaciones para bajar interés son obligatoriAs contratarlas o puedo contratar solo el préstamo sin vinculaciones.

Me pueden obligar a contratarlas?

Muchas Gracias.

Hola, Interthais. 

Puedes contratar ese producto sin cumplir ninguno de los requisitos de vinculación. Solo tendrías que contratar el seguro de daños (es obligatorio por ley), aunque puedes hacerlo con la compañía que quieras. No obstante, si lo haces, perderás las bonificaciones que el banco te da, así que el interés puede subir hasta en un punto porcentual. En el siguiente enlace encontrarás más información sobre las hipotecas de Kutxabank. 

De todos modos, si lo que buscas es un préstamo hipotecario que no tenga vinculación, hay otras ofertas que pueden ser interesantes. Por ello, te recomendamos echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para analizar el mercado y valorar qué producto podría resultarte más conveniente. 

Un saludo.