Hipotecas Kutxabank - Kutxabank

Tu opinión:

Hipotecas de Kutxabank
Interés: 2,50%
Cuota: 529,90€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 5
Interés: E + 0,90%
Cuota: 366,49€
Productos vinculados: 5
Inmobiliaria: Asesoramiento inmobiliario Kutxa
Concesión del 100% sujeta a condiciones

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Nuestro análisis sobre las hipotecas de Kutxabank

Hipoteca Kutxabank

La Hipoteca Kutxabank ofrece uno de los intereses más bajos del mercado desde euríbor + 0,90 % y con un plazo máximo de hasta 30 años para la compra de primera vivienda.

Hipoteca Fija Kutxabank

La Hipoteca Fija de Kutxabank concede uno de los intereses más bajos del mercado para un plazo de 30 años, en concreto un 2,50 % durante toda la vida del préstamo hipotecario.

Hipoteca Mixta de Kutxabank

La Hipoteca Mixta de Kutxabank ofrece un interés fijo al 1,80 % durante 10 años y después un bajo interés a tipo variable de euríbor + 0,90 %. Además Kutxabank concede una financiación de hasta un 80 % y un plazo de 30 años.

Preguntas recientes

Avatar  de Vaquero

Subrogar o novar mi hipoteca?

Buenos días,para no extenderme mucho iré al grano. Llevo 7-8 años con mi hipoteca de kutxabank la cual creo es muy buena ya que pagó euribor+0,35; el caso es que la hipoteca como la casa están a partes iguales entre mi expareja y yo. Y tras solucionar nuestras desavenencias yo he decidido poner todo a mi nombre y quedarme todo,comprando su parte del piso. Y leyendo vuestro artículo me han entrado una duda, podría acceder a una subrogación de deudor manteniéndome en el mismo banco?ya que voy a comprar su parte. O cual seria mi mejor opción,subrogar o novar? Muchas gracias

Vaquero 08/08/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 08/08/2017

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Hola Vaquero,

Tanto en una subrogación de deudor como en una novación realizada con el objetivo de eliminar a uno de los titulares del préstamo, es necesario contar con el beneplácito del banco, en tanto que parte acreedora. La mala noticia para ti es que en tanto que al haber menos personas en el contrato, las garantías de pago disminuyen (es menos probable que los dos titulares de una hipoteca se queden sin ingresos, que que lo haga uno sólo), por lo que las entidades suelen negarse a este tipo de modificaciones salvo que:

  1. Consigas remplazar a la persona que sale del contrato por otra (a nivel titular o a nivel avalista).
  2. Dispongas de un perfil muy solvente que no de lugar de ninguna manera a impago
  3. Dispongas de otros bienes en propiedad que puedas presentar como garantía de pago.

Respecto a qué opción es realmente mas interesante, te indicamos que la novación de hipoteca resulta más barato que una subrogación, ya que en este último también tienes que abonar conceptos como la tasación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo


Avatar  de karlitomarron

¿segunda hipoteca o hipoteca puente?

Hola.Tengo una hipoteca con kutxabank,referenciada al irph.me quedan de pagar 139000 euros,y actualmente pago una cuota de 597 euros mensuales.La hipoteca esta solo a mi nombre,y ahora quiero cambiar de vivienda con mi mujer.Me gustaría vender primero mi piso antes de intentar cambiar a otro,pero los precios de venta están muy bajos,y por mi piso como mucho me darían 125000 euros aproximadamente.
He pensado en alquilarlo y así pagarme la actual hipoteca,pero no sé si el banco me daría otra hipoteca por la nueva vivienda,por no contar con los riesgos que supone un alquiler.
Otra opcion es alquilarlo con opcion a compra.
Estamos mirando pisos para mudarnos de unos 200.000 euros.
Entre mi mujer y yo cobramos unos 3000 euros en 14 pagas.
Y tenemos unos 60.000 euros ahorrados.
¿Que me recomendáis?
Bajar el precio de mi piso y perder dinero?
Alquilar y meterme en otra hipoteca?
Hipoteca puente?
Gracias

karlitomarron 09/06/2017 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 09/06/2017

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Hola, karlitomarron.

Quizás la opción menos arriesgada sea alquilar tu piso para ir pagando la hipoteca hasta que su precio de venta vuelva a ser competitivo. Además, para que el interés de la nueva hipoteca sea más bajo, puedes tratar de negociar con tu entidad para que la finalidad del préstamo sea la compra de la primera vivienda, en cuyo caso tendrás que hacer una novación para cambiar la finalidad de la hipoteca de tu piso actual.

La opción de contratar una hipoteca puente, en cambio, conlleva un riesgo mayor, pues en caso de no poder vender el piso, tendrás que hacer frente a una deuda muy elevada.

Un saludo.


2 karlitomarron el 09/06/2017

Avatar  de karlitomarron

Gracias x contestar.
No entiendo muy bien lo que quieres decir.
Que seria,¿poner la nueva hipoteca como primera vivienda y la actual como segunda?
¿Modificar mi hipoteca actual?
Hoy he estado hablando con kutxabank,donde tengo mi hipoteca actual.
Me han dicho k seguramente si me concederían una segunda hipoteca aun teniendo la anterior .
Dados mis ingresos y el dinero ahorrado del q dispongo.
Eso sí ,las condiciones no serían las mismas k si vendo mi piso y solo pido una hipoteca para el nuevo piso.


3 HelpMyCash el 09/06/2017

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Hola de nuevo.

Así es, me refería a poner la nueva hipoteca como primera vivienda y la actual como segunda para obtener un mejor interés en el nuevo préstamo hipotecario. En cuanto a la opción de vender el piso, también puedes valorarla, aunque como decías, perderías dinero por el descenso del precio de la vivienda producido durante los últimos años.

Un saludo.


Avatar  de adladl

Hola, mi mujer y yo queremos pedir una hipoteca del 100%

Hola mi mujer y yo queremos pedir una hipoteca del 100% del valor de la casa que en nuestro caso seria 160.000 € aunque este tasado (no oficialmente sino aproximadamente por idealista.com por 205000€). Habiendo leído que el kutkabank ofrece hasta el 80% sobre la tasación (en mi caso 164.000 €) pasé por la oficina. Ellos dando muchas vuelta llegaron a ofrecerme 164.000 sin tener en cuenta la tasación porque para ellos la que me dio idealista era demasiado alta (será verdad???).
De todas maneras seria mas del 100% de la hipoteca (otros bancos no me ofrecieron todo este dinero) con vinculaciones de cuenta nomina, seguro de casa y seguro de coche. Me ofrecieron por todo esto un interés del 2,55 % el primer año y del 2,85% a partir del segundo año. Algunos me dicen que está muy bien. Quisiera un consejo. Gracias

adladl 03/04/2017 | 4 respuesta/s

1 HelpMyCash el 04/04/2017

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Hola adladl,

Nos falta información para poder valorar tu oferta. ¿Se trata de una hipoteca fija o variable? Mientras tanto puedes ampliar la información sobre hipotecas 100 en este enlace.

Un saludo.


2 adladl el 04/04/2017

Avatar  de adladl

Hola, se trataria de hipoteca fija, el piso vale 160000€ y me darían 164.000. Tendría que agregar solo lo que falta de los gastos. Idealista me lo tasó en 205.000 aunque ellos digan que es demasiado (yo personalmente creo mas a idealista que a ellos).Los intereses son 2,55 primer año y 2,85 a partir del segundo año. Hipoteca a 30 años.


3 HelpMyCash el 04/04/2017

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Hola adladl,

La oferta que tienes sobre la mesa es algo más cara que la media de hipotecas que puedes encontrar en el mercado.

Por ponerte un ejemplo, hipotecas.com (una entidad de crédito online especializada en préstamos hipotecarios), permite la contratación del tipo fijo a 30 años apenas 0,09 puntos porcentuales por encima de tu ofertas, con la diferencia de que no tiene ni comisiones ni vinculación (el seguro obligatorio antiincendios puede ser contratado con cualquier otra agencia, algo que puede aumentar aún más el ahorro en comparación).

Es posible que tu interés sea algo mayor que lo que ofrece el mercado debido a la relación entre el precio de la compraventa y la financiación.

La Hipoteca Naranja de ING, por ejemplo, financia únicamente el 80 % de la tasación. Si consigues una tasación que se ajuste a la idealista, podrías conseguir la financiación que necesitas con una de las mejores hipotecas del momento (uno de los diferenciales más bajos, sin comisiones y con la vinculación mínima habitual). No obstante es una hipoteca variable y tal vez no sea lo que busques.

Igualmente te dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas del momento, para que puedas comprobar de un vistazo.

Suerte y un saludo.


4 adladl el 05/04/2017

Avatar  de adladl

Muchas gracias.por tu tiempo. La verdad es que lo que busco es un a hipoteca con interés fijo y tu me comentaste que el 2,55 el primer año y 2,85 a partir del segundo dándome el 100% del valor de la casa osea 160.000 + otros 4000 que utilizaría como parte de los gastos simplemente con vinculación de cuenta nomina, seguro hogar y seguro del coche, sería algo más caro de lo puedo encontrar en el mercado. Seria tan amable de aconsejarme algo que me vincule solo en estas 3 cosas (no quisiera ni plan pensiones ni seguro vida) obviamente obteniendo el mismo dinero(164.000€)y que me dé condiciones mejores? Esperando tu respuesta, te saludo.


Avatar  de kiko987

Gastos subrogacion hipoteca

En 2008 firmé una hipoteca con Kutxabank y todavía no he efectuado la reclamación de los gastos hipotecarios, pero quiero cambiar la hipoteca a otra entidad que me ofrece mejores condiciones y donde voy a ampliar el importe de la hipoteca.
Mis dudas son:
-¿podré reclamar los gastos de la primera hipoteca?
-¿la nueva entidad va a intentar cobrarme los gastos o ya han dejado de aplicar esa política?
Saludos

kiko987 29/03/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 31/03/2017

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Hola kiko987,

Sí, podrías reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank, aun habiendo cambiado de banco. Te dejamos nuestro manual para la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

Después, si lo que llevas a cabo es una subrogación, se dan una serie de gastos, pero estos están dentro de la legalidad y no son reclamables. Si cancelas tu hipoteca y abres una nueva, sí podrías reclamar los gastos del nuevo préstamo, aunque este proceso te saldría seguramente más caro.

Suerte y un saludo.


Avatar  de francislf

Cambio a Hipoteca Fija

Hola,Actualmente tenemos na hipoteca variable a 0'60 y estamos pensando cambiar a hipoteca fija. Nos quedan 23 años y 160000€ y creemos a es buen momento de conseguir un buen tipo fijo.Estas son las opciones que barajamos:KutxabankTipo fijo de salida: 2,90%Máxima bonificación: 1%Gastos de novación: 1.400€BonificacionesNominas: 0,50%Seguro Hogar: 0,10%Seguro Vida al 100%(150.000€) : 0,10%Plan pensiones aportación > 1000€ : 0,10%Plan pensiones aportación > 2000€ : 0,10% (Adicional)Gastos tarjetas anuales > 3.600€ : 0,10%CaixaBankTipo fijo de salida: 2,90%Máxima bonificación: 1%Gastos de consitución: 0€ (asume el cambio)BonificacionesNominas: 0,40%Seguro Hogar: 0,20%Seguro Vida al 50%(75.000€) : 0,20%Alarma : 0,20% (este no está del todo claro)Actualmente tengo la hipoteca en Kutxa y el plan de pensiones en la Caixa. Estoy dudando la verdad con que me quedo. Creo que la oferta de Kutxa es más versatil , pero la de la caixa como entidad me da más confianza. Aparte , sobre todo quiero asegurarme mi plan de pensiones , es decir, caixaBank me da más confianza que la Kutxa en cuanto a asegurar mi capital, ¿O estoy diciendo una barbaridad?Muchas Gracias por vuestras opiniones.

francislf 24/03/2017 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 27/03/2017

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Hola francislf

Lo cierto es que se trata de ofertas tan parecidas que es difícil decantarse por una en particular.

Lo que sí podemos observar es que La Caixa no te daría nada por por tu plan de pensiones por lo que ahí estarías perdiendo bonificación. Sin embargo, también se haría cargo de los gastos de subrogación (no corresponden gastos de constitución, ya que la hipoteca ya existe).

Aún así, la mejor manera es que consultes los precios de los productos vinculados para saber realmente cuál es el coste que tendrás que soportar. Si quieres puedes usar la siguiente calculadora gratuita de cuota de hipoteca con productos vinculados, para que puedas ver realmente a qué te enfrentas.

Respecto a asegurar el plan de pensiones, se trata de un producto de inversión que no depende tanto de la entidad con quien lo tienes concertado sino de los propios valores sobre los que tu dinero está invertido. Es decir, si quiebra tu entidad, tu dinero sigue invertido en los mismos activos, solo que la entidad que los invirtió ahí ya no existe. No están cubiertos por ningún fondo de garantía como el FGD, pero no los perderías del todo.

¡Un saludo!


2 francislf el 27/03/2017

Avatar  de francislf

[cita=37108]#1[/cita]

Muchas Gracias por la respuesta.

¿ Que opina del cambio de variable 0,60 a fijo de 2,10? ¿ Estamos haciendo una locura?


3 HelpMyCash el 27/03/2017

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Elegir entre una hipoteca fija y una hipoteca variable es una decisión personal en función de la propia idea de la evolución del euríbor, para el resto de vida de la hipoteca. Desafortunadamente esto es algo sobre lo que no podemos ayudarte, ya que no podemos conocer la evolución del euríbor para los 23 años que quedan de préstamo.

Según algunos expertos, el euríbor podría llegar a recuperar un valor de 0 % hacia finales de 2018. Según otros, es posible que esto no suceda hasta 2020. En esencia, debes de imaginar un valor medio del euríbor para toda la vida de la hipoteca y decidir si la oferta a tipo fijo de tu entidad se queda por debajo de lo que imagines.

Aún así, te podemos decir que una hipoteca a tipo variable a E + 0,60 % es un trato que a día de hoy sería imposible de encontrar (las mejores ofertas no bajan mucho más allá del 0,90 %).

También habría que tener en cuenta que se supone que este año debería aparecer el euríbor plus. Esto significa por una parte que el índice de referencia de tu hipoteca podría aumentar drásticamente en poco tiempo (no se conoce cuál será su cotización inicial, pero los expertos apuntan a que seguramente no verá la luz bajo 0). Por la otra, tu banco podría interpretar el cambio en la elaboración del índice como una extinción del euríbor tal y como lo conocemos y proceder a usar el índice sustituto de tu contrato.

Como decíamos en la anterior respuesta, más allá de dejarte el enlace a la calculadora para que realices tus propias simulaciones, no podemos hacer gran cosa desde aquí. Tendrás que tomar una decisión personal.

¡Un saludo!


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