Hola, Aitor. 

Para incluir a tu pareja como copropietaria al 50% puedes hacer lo siguiente: 

• Donarle la mitad de la vivienda, en cuyo caso ella tendría que pagar el impuesto de donaciones que se cobre en Cataluña (depende del valor del bien donado). 
• Venderle la mitad de la vivienda, en cuyo caso tendría que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que en Cataluña es del 10% de forma general. 

En ambos casos, además, habría que escriturar la operación e inscribirla en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva pagar los correspondientes gastos de notaría, registro y gestoría. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hagas cuentas para ver qué os saldría más a cuenta. 

Entendemos, además, que tu pareja asumirá también la mitad de la hipoteca. Para hacerlo oficial, lo ideal sería hacer una novación, es decir, pactar con el banco para añadirla como cotitular. También podéis contratar un préstamo nuevo a nombre de los dos y cancelar el actual, pero te saldrá más caro por los gastos de cancelación que tendrías que pagar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas, yo tengo el mismo problema que Aitor, mi marido y yo compramos una casa pero por problemas de trabajo el pidió la hipoteca solo y se escrituró el solo en la casa, y ahora que laboralmente estoy más estable quiero incluirme tanto en la hipoteca como en las escrituras, lo único que no queremos volver a gastar mucho dinero en todo eso. Y mi pregunta es que es mejor?? Donación, venta del 50%, o bien saldría más barato simplemente que me pusiera de usufructuaria ? Gracias y un saludo ! 

Hola, Rocio. 

Cualquiera de estas opciones os costará dinero, aunque lo que pagaréis dependerá de los impuestos que se os cobren en vuestra comunidad autónoma y de lo que os cobre el notario. Nuestro consejo, por lo tanto, es que os pongáis en contacto con el notario con el que pretendéis escriturar la operación, que os explicará cuáles serían vuestras opciones y os dirá cuánto os costaría cada una (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,  nuestro caso es que pedí una hipoteca para comprar un piso estando soltero y ahora que me he casado en gananciales, querría poner a mi pareja en las escritura como titular también pero dejando la hipoteca como está para evitar gastos.

Hemos oído algo de aportar una escritura de aportación de la mitad privativa del piso a la sociedad ganancial.

No sé si será la mejor manera o habrá alguna otra más económica para hacerlo.

Gracias 

citando a Chechu Hola,  nuestro caso es que pedí una hipoteca para comprar un piso estando soltero y ahora que me he casado en gananciales, querría poner a mi...

Hola, Chechu.

La manera más económica es que tu cónyuge pague una parte de la hipoteca. Como estáis casados en gananciales, tu pareja pasará a ser copropietaria del porcentaje de la vivienda que vaya pagando; sin necesidad de escriturarlo.

Así lo establece el artículo 1.354 del Código Civil, que indica lo siguiente: "Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas".

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pero si lo hacemos así seguiría sin estar puesta en la escritura del piso.

Y aparte para que ella pagara su parte de la hipoteca, igual nos hacían cancelarla con sus correspondientes gastos y firmar una nueva hipoteca. Además yo la desgravo en la declaración y según tengo entendido las nuevas hipotecas ya no desgravan.

Otra cosa (que no sé si sería legal) sería pasar la hipoteca a una cuenta en la cual pusiéramos los dos nuestra parte correspondiente y dejar la hipoteca como está.

No sé si me he explicado bien.

citando a Chechu Pero si lo hacemos así seguiría sin estar puesta en la escritura del piso. Y aparte para que ella pagara su parte de la hipoteca, igual nos...

Hola de nuevo.

El método que te hemos indicado tiene la ventaja de que no es necesario incluir a tu pareja ni en la hipoteca, ni en la escritura de compraventa. De manera oficial, aunque no esté registrada como copropietaria, se convertirá en copropietaria de la parte de la vivienda que pague.

Ahora bien, si quieres explorar otras opciones, puedes pedir cita a un notario para que te explique qué alternativas tienes. Recordamos que su asesoramiento es totalmente gratuito, así que no pierdes nada por pedirle cita.

En cuanto al tema de la cuenta, desgraciadamente no sería posible: si la hipoteca está solo a tu nombre, la cuenta para pagarla debe estar también solo a tu nombre.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días no te recomiendo que hagas la operación en esa forma ya que en caso de conflicto perderás la vivienda a favor de tu pareja pero tendrás que seguir pagando la hipoteca no importa si ahora tienes que costear hacerlo bien pero realmente debes hacerlo bien por el bien de la relación en el futuro y de ti mismo

Pregunta similar: Saber si puedo quitar una hipoteca donde estamos dos y soy único dueño del piso

• Buenas tardes.

Me gustaría saber cómo puedo quitar una hipoteca donde estamos dos personas pero como único dueño del piso en el registro soy yo.

O la otra opción es si puedo vender mi pisó donde estamos dos personas en la hipoteca pero como único dueño soy yo en el registro, mi ex pareja con la cual he conocido 7 años y tenemos una hija ella no quiere hacer nada y no me deja mover papeles si se puede.

Gracias

citando a roser v Pregunta similar: Cambio de nombre Resulta que mi suegro era dueño de un solar en el que mi marido hizo la casa do...

Hola, roser v. 

Sobre la primera pregunta, tu suegro sí puede donaros o venderos el solar y la vivienda. Ahora bien, en ambos casos, habrá que pagar el impuesto que corresponda. Nuestro consejo es que consultéis cuándo habría que pagar en cada caso para valorar qué operación es la que os conviene. 

En cuanto a la segunda pregunta, sí es posible sacar a tu suegro de la hipoteca y alargar el plazo. Para ello, deberéis formalizar una novación de hipoteca, que consiste en modificar la hipoteca mediante un pacto entre todas las partes (tu marido, tu suegro y el banco). Eso sí, es posible que el banco solo acepte quitar a tu suegro si te incluyes tú como cotitular. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Francisco Vadillo Calderón Pregunta similar: Saber si puedo quitar una hipoteca donde estamos dos y soy único dueño del piso Buenas ta...

Hola, Francisco.

Al tener una hija en común, la cosa se complica. Si un juez ha determinado que esa vivienda es vuestra vivienda familiar y ha dado el derecho a tu expareja a residir ahí con vuestra hija, no podrás venderla si tu expareja no está de acuerdo. Y por el mismo motivo, no podrás cancelar la hipoteca (a no ser que puedas pagarla toda de golpe). 

Ahora bien, si no existe esa sentencia judicial (ni hay un proceso judicial en marcha), tienes derecho a vender la vivienda y a cancelar la hipoteca que existe sobre la misma; con o sin un acuerdo con tu expareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas tengo una consulta . 

Somos 5 titulares de una hipoteca ahora quedan ,160.000 euros . 

Hay dos pisos , uno está a mi nombre y el otro está al nombre de mi padre . 

Al fallecer mi padre los herederos somos mi hermano y yo . 

Yo tengo 1 piso 100%  mío escriturado a mi nombre y el otro piso un 50% porque era 100 % de mi padre . Y el otro 50% de mi hermano . 

La hipoteca que tengo que pagar yo un 75% y el un 25%.

O tenemos que pagar los dos el 100% de la hipoteca y yo tengo un piso y medio . 

Quiero también decir que mi padre también estaba en mi hipoteca , cuando compre el piso y mi hermano también . 

Entonces no entiendo muy bien , si yo tengo que pagar el 75% y el 25% 

 O los dos tenemos el 100% de la hipoteca y yo tengo mi piso y el 50% de mi padre . 

Hola, Reina Hernández. 

En realidad, de cara al banco, la responsabilidad de pagar la hipoteca es de los cinco titulares. Ahora bien, para no tener problemas con Hacienda, cada titular tendría que pagar la parte correspondiente a su propiedad del piso. 

Al respecto, tenemos varias preguntas: 

• ¿La hipoteca se contrató para comprar los dos pisos o solo uno de ellos?

• ¿Cuál fue el valor de compra de cada piso?

• ¿Qué parte de cada compra se financió con la hipoteca?

Si nos aclaras estos puntos, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola quería que me informaran, tengo una vivienda e hipoteca 100% a mi nombre. Me gustaría poner a mi pareja en mi cuenta como titular(la que está asociada la hipoteca), le afectaría o se beneficiaría de mi vivienda en algo? Estamos solteros.gracias

Hola, Lorena Sánchez.

No se beneficiaría de tu vivienda. Lo que sí puede pasar es que tu pareja ingrese un dinero en la cuenta y el banco se lo "quite" cuando cobre la cuota de la hipoteca. Precisamente para evitar situaciones como esta, es probable que el banco no acepte añadir a tu pareja como cotitular de esa cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio porcentaje de titularidad de una vivienda

Hola. Mi pareja y yo nos hemos lanzado a construir una vivienda. Llevamos muchos años juntos y estamos bien, pero yo estoy aportando mucho más que ella y después de conocer algún caso cercano me da un poco de miedo lo que pueda pasar en el futuro. El caso es que cuando compramos la finca y pedimos la hipoteca de autopromoción, en todos los documentos figuramos como propietarios al 50% cada uno. ¿Sería posible cambiar ese porcentaje de propiedad? Ahora estamos a mitad de la construcción de la obra, con todos los documentos ya firmados, pero si fuese posible, me gustaría cambiar el porcentaje de propiedad de cada uno. 

Gracias por la ayuda. 

citando a Arporis Pregunta similar: Cambio porcentaje de titularidad de una vivienda Hola. Mi pareja y yo nos hemos lanzado a constr...

Hola, Arporis.

Entendemos que sí es posible, pero tu pareja tendría que cederte o venderte una parte de su porcentaje. Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario y que le preguntéis cuál sería la operación más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a mi nombre pagada por dos

Buenas noches, hace 3 años compré una casa (con hipoteca joven, es decir, menor de 30 años). La compré únicamente a mi nombre.

Desde el primer día, mi pareja vive en la casa y mes a mes me paga todos los gastos a la mitad (hipoteca, préstamo también a mi nombre, gastos de luz, agua…) me preocupa que algún día pueda ocurrirle algo y que yo no pueda afrontar sola todos los gastos, en su día, la chica que nos asesoró, me comentó que podría añadírsele para que quedase constancia que él vive aquí y paga todos los gastos, y que esto se podría hacer mediante notario o casándonos. ¿Qué ocurriría si tuviera un accidente o falleciera

Estoy un poco perdida en el tema y me gustaría saber qué opciones tendría.

Gracias de antemano.

Hola, Lay ML.

Existen dos maneras de incluir a tu pareja como copropietaria de la casa:

• Venderle un porcentaje de la propiedad de la vivienda e incluirle como cotitular de la hipoteca. 

• Casaros en régimen de gananciales. De este modo, tu pareja irá adquiriendo el porcentaje equivalente a lo que vaya pagando desde que os caséis. 

Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso. Este funcionario os explicará qué ventajas y riesgos tiene cada opción, qué gastos tendréis que pagar en cada caso y qué pasará si uno de vosotros tiene un accidente o fallece. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ponerse en hipoteca con mi pareja en periodo de divorcio

Hola buenas, tengo una consulta mi pareja se esta divorciando y tiene solo en común un piso que esta pagado el 50% con dos hipotecas asociadas, nosotros hablamos con el banco y nos herían una subrogación de ambas y me pondría de titular con ella en la hipoteca 

Mi pregunta seria, ¿ Que porcentaje me correspondería del piso ? es decir me imagino que un 25% ya que el 50% ya estaría pagado. Eso como se podría reflejar ? eso propio banco lo gestionaría? 

El abogado nos ha liado y dice ella tendría el 100 % de la propiedad del piso pero el banco en ningún momento nos dijo eso