citando a AlejandroM Pregunta similar: Ponerse en hipoteca con mi pareja en periodo de divorcio Hola buenas, tengo una consulta mi pare...

Hola, AlejandroM.

Entendemos que te correspondería un porcentaje equivalente a la mitad que quede por pagar. Ahora bien, para ello, tu pareja (o su ex) debería donarte o venderte esa parte del piso. 

Por si acaso, nuestro consejo es que pidáis cita a un notario (es gratuito) para explicarle vuestro caso. Este funcionario os explicará cómo debería formalizarse la operación, cuánto os costará y qué porcentaje de la propiedad obtendrás. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

muchas gracias por la contestacion y la rapidez, 

y del 50% que quedaria por pagar de la hipoteca al yo meterme de titular con ella no me podria corresponder ese 25% ya que no estaria pagado aun ?? Me lo tendria que donar o vender? un saludo 

citando a AlejandroM muchas gracias por la contestacion y la rapidez,  y del 50% que quedaria por pagar de la hipoteca al yo meterme de titular con ella no...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Si estás casado en gananciales con tu pareja, no será necesaria esa venta o donación. Ahora bien, si no lo estás, si será necesario que te done o venda ese 25%, porque si no lo hace y tú pagas una parte de su hipoteca, Hacienda considerará que le estás donando dinero (porque pagarás por una vivienda que no es tuya) y os hará pagar el impuesto correspondiente. 

En cambio, si te vende ese 25% a cambio de que tú asumas la mitad de la hipoteca que queda pendiente (asumir la hipoteca sería el "pago"), sí constarás como copropietario de la vivienda. Eso sí, te tocará pagar los gastos de compraventa que correspondan. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Propiedad vivienda en separación de bienes

Hola, mi marido y yo, en separación de bienes, nos compramos una vivienda el año pasado en la que yo aporté el 50% aprox y el otro 50% hipotecado a partes iguales. La propiedad se escrituró a partes iguales. Sin embargo, dado que yo aporté mas y mi marido no me puede pagar la mitad de lo que yo aporté, ahora me gustaría cambiar la propiedad para que refleje esta situación o ver qué opciones tengo en la que no tenga que pagar impuestos. El porcentaje de propiedad debería pasar a ser 60-40 en vez de 50-50 como está ahora. Sería como un error en la escrituracion de la h Muchas gracias.

citando a Mss Pregunta similar: Propiedad vivienda en separación de bienes Hola, mi marido y yo, en separación de bienes, nos co...

Hola, miriam.

No se nos ocurre ninguna operación que os permita hacer ese cambio de porcentajes sin pagar impuestos. Bajo nuestro punto de vista, habría que hacer una de estas dos operaciones: o bien que tu marido te done una parte de su cuota de propiedad, o bien que te la venda. En ambos casos, se generarán impuestos. 

Nuestro consejo, de todos modos, es que pidáis cita a un notario (es gratis). Este funcionario estudiará vuestro caso y os dirá cuál sería la mejor operación y cuánto os costaría.

Un saludo.

Pregunta similar: Donación mitad de vivienda e hipoteca

Buenas noches, planteo mi situación y mi duda.

Tengo una casa comprada a medias con mi pareja, en las escrituras figura que estamos al 50/50, pero yo aporté toda la entrada de la casa y he hecho frente durante muchos meses a la parte de hipoteca correspondiente de mi pareja.

Me han informado que en este caso lo mejor sería que mi pareja me realice una donación de su parte para poder escriturar la casa a mí nombre y él está de acuerdo.

Lo que no sabemos es como actuar frente al banco, ya que aunque actualmente pague yo la parte total de la hipoteca, de cara al banco somos los dos titulares.

Gracias 

Hola, Leticia.

En primer lugar, sería aconsejable que pidáis cita a un notario (es gratis) para que analice vuestra escritura hipotecaria y os diga si necesitáis el permiso del banco para formalizar la donación. En algunos casos, el banco se reserva ese derecho en la escritura de la hipoteca. 

En cuanto a la hipoteca, la podéis dejar como está o podéis negociar con el banco para que acepte eliminar la cotitularidad de tu marido, lo que se formalizaría con una operación llamada novación. Nuestro consejo es que lo hables con tu marido y que valoréis qué os parece más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Donación de vivienda a esposa

Hola, buenos días,

He estado leyendo el foro y muy interesante todo, a ver si me pueden aclarar a mí y podemos empezar a movernos.

La situación es la siguiente, un familiar quiere donar a su esposa la vivienda, en Madrid ¿me podrían decir qué pasos hay que dar?

¿hay que ir a un tipo de notario en concreto?

¿Las nuevas escrituras se hacen en la notaría?

El Notario te dice los pasos a seguir?

Entiendo que ella misma puede registrar la propiedad después, verdad? Sí me lo pueden explicar como para tonts se lo agradecería..., cómo ven ando muy perdida...

Muchas gracias, un saludo.

citando a mrico Pregunta similar: Donación de vivienda a esposa Hola, buenos días, He estado leyendo el foro y muy interes...

Hola, mrico.

El proceso que deben seguir tu familiar y su esposa es el siguiente:

1. Tienen que pedir cita previa a un notario (vale cualquiera) para que les explique cómo se escriturará la donación, cuánto les costará en impuestos y gastos de tramitación, etc. Este asesoramiento previo es completamente gratuito y pueden plantear cualquier duda al notario para que la resuelva. 

2. Tienen que firmar la escritura de donación, que preparará el notario, para formalizar la operación.

3. La esposa de tu familiar debe acudir a Hacienda para declarar la donación y pagar los impuestos que correspondan. 

4. La esposa de tu familiar tiene que acudir al Registro de la Propiedad en el que está inscrita la vivienda para ponerla a su nombre. 

Ahora bien, si la esposa de tu familiar quiere ahorrarse los puntos 3 y 4, puede contratar los servicios de una gestoría para que se encargue de los trámites con Hacienda y el Registro de la Propiedad.

Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas.

Un saludo.

Me han ayudado mucho con la información. ¡Muchas gracias!