citando a Miguel A Pregunta similar: Vinculaciones CaixaBank, mantener bonificaciones? Buenas, Estoy en el trámite de firmar...

Hola, Miguel A.

Lamentablemente, no es cierto. Por ley, los productos asociados a una hipoteca pueden ser de dos tipos:

• Vinculados, es decir, obligatorios. El banco te puede obligar a contratar un seguro de daños o de amortización para aprobarte la hipoteca. Pero si lo hace, debe permitir que los contrates con quien quieras. Y no puede subirte ni bajarte el interés en función de con quién los contrates.

• Combinados, es decir opcionales. El banco te puede proponer que contrates productos suyos a cambio de rebajarte (bonificarte) el interés. Si los contratas, disfrutarás de un interés más bajo. Y si no, no disfrutarás de esa rebaja y tendrás un interés más alto. 

En tu caso concreto, entendemos que esos productos a bonificar son combinados: puedes comprobarlo en la FEIN. Si lo son y decides no contratarlos, o contratarlos con otra empresa o entidad, el interés no se te bonificará. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Pregunta similar: hipotecas bonificadas a productos vinculantes

hola, me gustaría que alguien me ayudase. Tengo una hipoteca bonificada en el banco popular, como muchos sabréis esas bonificaciones son progresivas dependiendo de los productos vinculantes que contrates con ellos. Hace tiempo me pareció leer en algún sitio, que este año la Unión Europea iba a anular eso y te tenían que respetar las bonificaciones de la hipoteca aunque dichos productos vinculantes los tengas contratados con otra entidad o aseguradora. ¿Alguien me puede decir si esto es así o estoy equivocado? porque si esto ya es así nosotros como consumidores tenemos mucho que ganar porque las entidades se aprovechan de esos productos cobrándonos bastante por encima de su precio real de mercado. Muchas gracias

Hola, davidcamarma.

La entrada en vigor de la ley hipotecaria, que se prevé que se apruebe en los próximos meses, tiene como objetivo adoptar la directiva europea en materia de hipotecas. Entre los cambios que se incluirán está el de la no obligación de contratar productos vinculados. Sin embargo, a pesar de que algunos medios han señalado que la vinculación desaparecerá, esto no es así. Simplemente, el banco estará obligado a poner sobre la mesa el precio de sus hipotecas con y sin vinculación.

Además, en el caso de los seguros, el banco podrá obligarnos a contratar el de vida y hogar, que por una parte aseguran el pago de las cuotas en caso de fallecimiento del titular y, por otra, protegen el bien que funciona como garantía en caso de accidentes (como un incendio). Eso sí, si el hipotecado los contrata por su parte con un nivel de cobertura equivalente al que le ofrece el banco, no se le podrá incrementar el precio.

Eso sí, habrá que esperar a la aprobación definitiva del texto para ver si estas condiciones se mantienen así y si tienen carácter retroactivo o solo afectan a las nuevas hipotecas.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Puedo contratar un seguro con una compañía distinta a la del banco y acogerme a la bonificación de tipo?

Me gustaría plantearles una consulta
He firmado una hipoteca a tipo variable en Enero 2019 con Caja Rural de Asturias. El primer año el tipo es fijo (1,25) y el resto Euribor + 2 con una serie de reducciones hasta un máximo de Euribor + 0,85
Una de las reducciones más interesantes es -0,35 por tener un seguro de Vida con RGA Rural Vida S.A. que cubra el principal y en el que el beneficiario sea Caja Rural de Asturias
El problema es que el seguro en esa compañía es un mucho más caro que en otras por lo que no lo he contratado.
Actualmente ya tengo un seguro de vida contratado con Allianz que cubre sobradamente el principal del crédito
La consulta es:
Con la nueva ley hipotecaria ¿Puedo utilizar el seguro que ya tengo para, poniendo como beneficiario a la Caja Rural por el importe pendiente del préstamo, beneficiarme de la bonificación del -0,35 el año que viene al pasar de fijo a variable?
Creo haber leído que la nueva ley impide modificar el interés aplicado por contratar productos de otra compañía que no sea la del banco o caja que hace el préstamo
Gracias anticipadas por vuestra respuesta
Un saludo

Hola, JAS.

El contrato que firmaste pone dos condiciones para poder acceder a la bonificación: que el seguro de vida esté firmado con RGA Rural Vida S.A. y que su beneficiario sea Caja Rural de Asturias. Con lo que planteas, incumplirías la primera condición, así que no podrías beneficiarte de la reducción del diferencial a partir del segundo año. 

En cuanto a lo que comentas sobre la nueva ley hipotecaria, es cierto que los bancos no podrán subir el interés si el cliente contrata los seguros con otras compañías. No obstante, esta medida se aplicará en los contratos que se formalicen tras su entrada en vigor, que será el 16 de junio de 2019. Por lo tanto, no se aplicaría en tu caso. 

Un saludo. 

Gracias por la información
Un saludo

Pregunta similar: vinculaciones hipoteca

 Hola,soy Juan josé y tengo una hipoteca con ing desde hace unos años, tengo eur+ 0,69 a cambio de seguros de vida y hogar contratados con sus compañias; mi pregunta es si con la nueva ley puedo cambiarlos a otras compañias mas baratas y seguir manteniendo la bonificación?, un saludo.

Hola, Juan José. 

No, no puedes cambiar los seguros a otras compañías manteniendo la bonificación. Lamentablemente, el artículo que de la nueva ley hipotecaria que regula los seguros vinculados no tiene carácter retroactivo, así que solo se aplica en los contratos firmados a partir del 16 de junio de 2019. 

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta, aprovecho para preguntarte sobre como ves lo de reclamar los gastos hipotecarios, pues, he iniciado la reclamación judicial contra ING a través de Arriaga asiciados, solo te pido una opinión basada en tu experiencia o por otros casos similares con ING, gracias 

Hola de nuevo. 

Tu denuncia debería prosperar si tu banco te obligó a pagar íntegramente los gastos de notaría, registro y gestoría. En concreto, el juez debería ordenar la devolución de todo lo abonado en concepto de gastos de registro y la mitad de los gastos de notaría y gestoría. Eso sí, nuestro consejo es que tengas paciencia, ya que los juzgados de cláusulas abusivas se encuentran saturados y es probable que tardes mucho en obtener la sentencia favorable. 

Un saludo.