citando a iporral Pregunta similar: Hipoteca doble garantía Buenas tardes, Mi pareja y yo estamos ante una situación algo pa...

Hola, iporral.

Creemos que tenéis dos opciones: 

• La primera es ampliar la hipoteca que tenéis vigente sobre vuestra actual vivienda para comprar la nueva vivienda, que habría que incorporar también como garantía de dicha hipoteca. De este modo, os quedaría una hipoteca con dos garantías. Lo tendríais que negociar con vuestro banco. 

• La segunda es contratar una hipoteca nueva, con doble garantía (la vivienda actual y la nueva), con la que cancelar vuestra hipoteca vigente y comprar la nueva vivienda. Podéis solicitar esa nueva hipoteca a vuestro banco o a otras entidades.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis tanto con vuestro banco como con otras entidades. Nos consta que hay algunos bancos que sí conceden hipotecas de más del 80% con doble garantía: los grandes como CaixaBank, BBVA o Banc Sabadell y entidades online alternativas como Hipotecas.com. Eso sí, la aprobación final siempre estará sujeta al análisis de riesgos de cada entidad.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me concederán una hipoteca 100 %

Buenas, me gustaría saber si me darían el 100% de una hipoteca junto con mi pareja, no tenemos ahorros pero si disponemos de aval libre de cargas, yo ingreso 1200€ mensuales pero. O tengo contrato indefinido ainq sé que mi trabajo no peligra ( empresa familiar) de antigüedad tengo un año, mi marido es interino trabaja 6 meses al año y el ingresa 1500€ la hipoteca sería de 13000 tenemos capacidad para pagarla pero el banco nos concederá la hipoteca o lo veis imposible ?

Hola María8316, buenos días.

Es posible que tengáis dificultades para que un banco os conceda una hipoteca 100, puesto que en la actualidad no se están concediendo, salvo en casos particulares. Aunque tenéis un buen perfil, ahora mismo los bancos sólo conceden hipotecas 100 a perfiles muy solventes (ingresos elevados, trabajos fijos de todos los titulares, ahorros elevados, patrimonio personal, etc) o para la compra de viviendas de pisos de bancos.

Tienes que tener en cuenta que la cuestión no es sólo si el banco te concede o no la hipoteca, sino si podrías afrontar su pago o no a lo largo de varias décadas no sólo a corto plazo. El motivo por el que no se conceden hipotecas 100, al contrario de lo que sucedía antes de la crisis, es que en estas operaciones el riesgo es más elevado, puesto que la deuda a amortizar es más grande, la hipoteca a largo plazo es más cara porque generan más intereses y el cliente no suele contar con ahorros, de forma que ante un periodo de dificultad económica el pago de la hipoteca puede verse afectado. Y en caso de ser así sería el avalista quien corriera con los pagos del préstamo hipotecario.

Mucha suerte

Pregunta similar: Compraventa casa con hipoteca 100%

Buenos días. Estamos interesados en la CV de una casa por valor de 260.000€. En nuestro caso disponemos de los gastos de la CV no del 20% de la CV. Por ello necesitaríamos una hipoteca que nos cubra el 100%. Aportamos una nómina con contrato fijo, el piso que tenemos en propiedad del que pagamos hipoteca lo tenemos alquilado y nos reporta un beneficio cada mes. Y disponemos de 3 plazas de pk. Nosotros actualmente estamos de alquiler. El propietario tiene la casa hipotecada de la que deberá de 30.000€ a 35.000€ y tiene euribor más 0,25%. La contrato en el año 2001.

Que nos aconseja por favor.

Muchas gracias

Yolanda

Hola, Helper_6033862.

Lo cierto es que es complicado que un banco te conceda una hipoteca 100 %, pues en general las entidades solo están dispuestas a otorgar estos productos cuando se adquiere uno de sus pisos o cuando se cuenta con un perfil perfecto. En tu caso, tener una propiedad con un préstamo hipotecario vigente juega en tu contra, aunque disponer de tres plazas de garaje puede jugar a tu favor. Si quieres salir de dudas, lo más fácil será que acudas a varios bancos y les expongas tu situación.

Otra opción sería la de contratar los servicios de un intermediario financiero, un profesional que puede negociar por ti la concesión de hasta el 100 % del valor de compraventa con mayores probabilidades de éxito. Si quieres saber cómo trabajan los intermediarios y cuánto suelen cobrar, puedes descargar nuestra guía gratuita "Cómo firmar una hipoteca con un bróker".

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Pueden concederme el 100% de una hipoteca?

Buenas noches. Antes que nada muchas gracias por responder. Soy un pesimo ahorrador, trabajo en un negocio familiar que tiene 25 años y yo llevo 5 en el, tengo 29 años y puedo aportar una casa terrera de 300m2 como aval. Mi pregunta es si pueden concederme el 100% en la hipoteca de un piso inferior a los 100 mil euros, quizas no pase de 80 mil y cabe la posibilidad de que adquiera uno del propio banco. Actualmente solo dispongo de 4 mil euros, gano 1.500 mensuales y solo pago una letra de 300 de un coche que terminare de pagar en 3 meses. Gracias y buen dia.

Hola, Javiv88.

Tener ahorros es clave a la hora de pedir una hipoteca, ya que no solo deberemos pagar la parte que no nos financie el banco (normalmente un 20 % del valor de la vivienda), sino que deberemos pagar también de nuestros ahorros los gastos de hipoteca y los de compraventa, que suelen rondar el 15 % del total.

Es decir, aunque si bien es cierto que comprar un piso de banco es una opción para conseguir una hipoteca 100 % financiación (para la cuál no necesitarías aportar el 20 % que comentábamos anteriormente), aún deberías pagar de tus ahorros un 15 % de gastos. Por ponerlo en números: si la vivienda que quieres comprar es del banco y cuesta 80.000 euros y te conceden el 100 % de su precio, aún deberías tener ahorrados 12.000 euros, por lo que los 4.000 euros que tienes actualmente no serían suficiente.

Así pues, nuestra recomendación es que esperes un tiempo (acabar de pagar el coche y no tener deudas vigentes también te ayudará a la hora de conseguir mejores condiciones de financiación) y ahorres todo lo que puedas para poder tener una buena base con la que afrontar todo el desembolso que implica comprar una casa.

Un saludo.

Muchas gracias señora Elena. Inteligente y amable. Un saludo.

Pregunta similar: Viabilidad solicitud hipoteca

Les planteo mi cuestión.Soy propietario de una vivienda libre y quiero comprar una vivienda de obra nueva que será entregada el ultimo trimestre de 2020.Mi situación a ese último trimestre de 2020 será:-Ahorro: 70.000€.-precio vivienda nueva: 299.775+35.000 iva+gastos= 335.000-propietario de vivienda libre sin cargas y con hipoteca ya liquidada por valor de mercado, siendo realista = 170.000.Se supone que para adquirir la vivienda nueva (la cual será mi nueva vivienda habitual)  tengo que pagar los gastos primero, es decir que la hipoteca que tendría que solicitar sería de: 335.000-66.000= 269.000€, es decir un 90% .Creo que algunas financieras solo ofrecen hasta el 80% de financiación, pero mi intención es la de aplicar el valor de la venta de mi vivienda libre a la adquisición de la vivienda nueva. Pero hasta que no entre a vivir en la vivienda nueva no quiero vender la actual.¿Es viable solicitar una hipoteca por ese 90%?.Seríamos 2 titulares en préstamos. Somos matrimonio con dos niños pequeños con ingresos mensuales 3.300€ netos, los 2 tenemos 39 años y trabajos indefinidos en MultinacionalesEstaría interesado en saber que ofrecerían.Saludos.

Hola, Helper_603390489. 

En general, la mayoría de las entidades financian un máximo del 80% del valor de la vivienda, así que conseguir una hipoteca de más del 80% puede resultar complicado. Sin embargo, dada vuestra estabilidad laboral y vuestros ingresos relativamente elevados, quizás podéis tratar de negociar una financiación de hasta el 90%. Y si ningún banco os prestase ese dinero, podéis plantearos ofrecer la posibilidad de aportar la vivienda que tenéis en propiedad como garantía extra para que os presten hasta el 90% o más. En ese caso, eso sí, os recomendamos añadir una cláusula en la escritura que os permita cancelar esa garantía extra en cuanto vendáis esa vivienda. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es posible hipoteca 100%

Buenos días, estamos barajando comprar una casa pero por desgracia no disponemos de ahorros. Nos interesaría conseguir una hipoteca 100. Disponemos de un piso ya pagado en su totalidad y los dos tenemos trabajos estables. Creen que tenemos posibilidades? Un saludo y muchas gracias

Buenas tardes, Vane.

En estos momentos, pocos bancos siguen concediendo hipotecas 100.

Sin embargo, añadiendo como aval el piso que ya tenéis en propiedad y considerando también la estabilidad laboral, podríais tener más posibilidades de conseguirla. Eso sí, tened en cuenta que si por alguna razón no pudierais pagar la cuota, podrías perder las dos viviendas.

Para tener más probabilidades de firmar la financiación que buscáis, también podrías recurrir a la ayuda de un intermediario financiero. En algunos casos son gratuitos y en otros deberéis pagar al final solamente si conseguís vuestro objetivo.

Recordad que en nuestra web podréis consultar y comparar las mejores hipotecas.

Además, hemos preparado un breve vídeo en el que os explicamos en que deberéis fijaros para conseguir la hipoteca más barata:

Pregunta similar: CONSEGUIR 100% HIPOTECA

Buenos dias a todos, soy nuevo en el foro por lo que primero queria saludaros.

Estoy pensando en comprar una vivienda en Madrid capital y tenia ya algunas vistas por unos 320000€, yo tengo otro piso, en el cual me quedan por pagar unos 38000€, en otra provincia y esta alquilado. La pregunta es: ¿cuales son las posibilidades de conseguir el 100%? ya que de ahorros actualmente no tengo una gran suma y ¿ que opcion es la mejor en caso de haber varias?

La nueva vivienda la compraria junto a mi pareja.

Un saludo y gracias de antemano.

Hola, TAPI. 

Como siempre decimos, conseguir una hipoteca al 100% es más difícil, especialmente en momentos como el actual en los que la economía no pasa por su mejor momento. Aun así, hay casos en los que las posibilidades de hacerse con uno de estos productos son más altas. Uno de ellos, y que se adaptaría bien a tu situación, sería poner ese piso como garantía extra del préstamo. Nos comentas que te quedan 38.000 por pagar, pero si su valor es bastante más alto, puede que algún banco acepte prestarte esos 38.000 restantes para unificar esa deuda en una nueva hipoteca que, a la vez, te permita financiar el 100% de la vivienda que quieres comprar. 

En caso de que no quieras aportar ese piso como garantía adicional o que no te lo acepten, puedes tratar de negociar directamente con varias entidades, aunque tus posibilidades de conseguir el 100% serán bajas si no tienes un gran perfil (si eres funcionario, por ejemplo), cuentas con unos altos ingresos o puedes aportar otras garantías (avalistas, cotitulares...). 

Finalmente, una tercera opción sería contratar a un bróker hipotecario para que se encargue de las negociaciones. Es una de las maneras más fáciles de conseguir una financiación de hasta el 100%, pues estos profesionales saben qué entidades estarían dispuestas a aprobar estas operaciones. Eso sí, puede que te cobren un dinero, así que te aconsejamos que eches cuentas para valorar si te saldría a cuenta. Puedes contactar con varios brókeres a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Puedo optar a una hipoteca?

Buenas!

me gustaría saber si tengo alguna opción de conseguir una hipoteca del banco con mis condiciones, actualmente estoy preparándome una oposición por lo que no tengo trabajo. Tengo ingresos de 850 euros/mes del alquiler de una propiedad que tengo sin cargas. La cuestión es si podría optar a alguna hipoteca del 100% teniendo de aval ese piso y Mís padres que son funcionarios. La propiedad está libre de cargas.

citando a Alba Pregunta similar: ¿Puedo optar a una hipoteca? Buenas! me gustaría saber si tengo alguna opción de consegu...

Hola, Alba.

Al no tener trabajo estable, creemos que es muy improbable que te concedan una hipoteca (y menos al 100%) aunque cuentes con el aval de tus padres y puedas incluir otro piso como garantía. Ahora bien, si tus padres constan como cotitulares de la hipoteca, sí es posible que el banco apruebe la operación, aunque en ese caso, tendréis que valorar los riesgos de que tus padres sean cotitulares (básicamente, tendrán las mismas responsabilidades que tú sobre el papel). 

También te recomendamos valorar la opción de esperar a terminar la oposición. Si consigues la plaza de funcionaria, te resultará mucho más sencillo conseguir una hipoteca de hasta el 100% y te ofrecerán unas condiciones más atractivas. Además, no será necesario que tus padres avalen la operación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenos dias;

mi pareja y yo esperamos un bebé, estamos de alquiler de una habitacion y estamos intentando comprar una vivienda. Tenemos vista una que nos gusta y costaria 155.000e. Los dos tenemos contratos indefinidos con unos ingresos conjuntos netos de 2800e al mes. No tenemos deudas de ningun tipo ni cargas. Lo único que solo tenemos ahorrado para el 10% de los gastos de compraventa. A la entrada de la hipoteca solo podriamos aportar 5.000e como muchisimo. Creeis que seria viable?

Muchisimas gracias, un saludo y feliz 2024!

citando a Jesus Buenos dias; mi pareja y yo esperamos un bebé, estamos de alquiler de una habitacion y estamos intentando comprar una vivienda. Tenemos vis...

Hola, Jesus.

¡Feliz año y felicidades por el bebé! No te vamos a engañar: conseguir una hipoteca que cubra hasta el 95% de la compra no es sencillo. Ahora bien, sabemos que hay bancos que pueden aprobar vuestra solicitud dependiendo de la comunidad autónoma en la que estéis, de la edad que tengáis o de vuestra situación financiera. En nuestra página sobre las hipotecas a más del 80% explicamos cuáles son esas entidades y en qué circunstancias pueden aprobar solicitudes como la vuestra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.