citando a Ruben Calvo Mota Pregunta similar: mi ex no paga la parte de su hipoteca buenas mi ex no paga la parte de su préstamo hipotecario l...

Hola, Ruben.

Por lo que nos cuentas, entendemos que no existe ningún acuerdo o sentencia que te obligue a ti a pagar toda la hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Si no existe ese acuerdo, tu ex también debe pagar la hipoteca, dado que es una obligación que asumió en su momento al convertirse en cotitular del préstamo. Por ello, si no cumple con sus obligaciones y te ves obligado a pagar su parte, tienes todo el derecho a reclamar posteriormente lo que le hayas pagado, ya sea judicial o extrajudicialmente. 

Respecto a las consecuencias si dejas de pagar, lo primero que hará el banco será aplicar comisiones e intereses de demora que incrementarán vuestra deuda pendiente. Y si dejáis sin pagar el equivalente a 12 cuotas (o 15, si ha pasado ya la mitad del plazo de devolución), la entidad ejecutará la hipoteca, embargará la vivienda y la subastará. El dinero por el que se subaste la vivienda se destinará a saldar la deuda hipotecaria. 

En caso de que ese dinero no sea suficiente para saldar la deuda, el banco podrá reclamar el embargo de vuestros bienes personales presentes y futuros, lo que incluye vuestros ingresos. Ahora bien, por ley, hay una parte del salario que no se puede embargar. Lo explicamos con todo lujo de detalles en nuestra página sobre el embargo de cuentas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: asumo la hipoteca?

A ver como véis mi tema: Pareja joven con un hijo en común de 2 añitos, no estamos casados. Nos acabamos de separar y hemos de decidir que hacer con el piso que está a nombre de los 2 y con mis padres de avaladores. El se ha ido a casa de sus padres y yo continúo en la vivienda y hasta que arreglemos todo pagamos la hipoteca a medias, hasta que lo arreglemos todo de mutuo acuerdo de manera legal para que no hayan problemas. La idea es que yo me quedo en el piso y asumo la hipoteca al 100%, pago 784 euros y esto es lo mínimo que pagaré nunca porque tengo un suelo del 3.5 y un techo del 12. No tengo ningún gasto mas salvo los suministros y gastos mínimos del dia a dia. Cuento con unos ahorros personales de unos 10.000 euros. El renuncia a su parte del piso y tenemos la custodia compartida. Gano 1200 euros. Se pidió un prestamo en el sabadell de 173.000 euros de los que quedan pendientes 142.000. No queremos vender porque a duras penas saldaríamos la deuda dada la situación del mercado actual y por otro lado, pues en algun sitio tengo que vivir y los alquileres no es que estén tirados... si así fuera pues vendemos y ya buscaria un alquiler asequible, y cuando digo asequible es que no ascienda de 500 euros máximo. Complicado en Barcelona. Mi duda es: Sigo en el piso pagando la hipoteca hasta que la situación empeore (en el caso de que lo haga y me refiero a quedarme sin trabajo, sin prestación, lo que fuere) y ya miraré de venderlo, malvenderlo o alquilarlo en su día???? o pensáis que mejor me lo saco de encima ya???? Repito que trabajo actualmente y tengo un colchoncito para cualquier contratiempo pero me da pánico pensar que suba el euribor y se encarezca la cuota y todo lo que ello conlleva. Mil gracias porque estoy en un mar de dudas.

Pregunta similar: Pago de la hipoteca

en el 2006 compre una casa, por motivos de herencia, al escriturar solo figuro con el 10% de la propiedad, el otro 90% corresponde a la que hoy es mi mujer. estamos en vías de divorcio. quisiera información si en el supuesto que ella no pagara, me pueden reclamar a mi y si es en función del porcentaje que consta en escritura, ya que yo solo poseo el 10% y ella el resto. debo decir tambien que en la fecha de la compra no estábamos casados, ahora para mi desgracia si. un cordial saludo. JF

Pregunta similar: Embargo hipotecario

Al separarnos mi pareja y yo lo dividimos todo, obviamente deudas y bienes, solicitamos un préstamo para una serie de compras como fueron dos naves que yo me quedé en reparto y un buen arreglo que se realizó en el piso junto otra cosas que se benefició mi ex y que se quedó, para esto pusimos el piso que pasó después a ella, como aval .Con lo cual los dos pagamos el préstamo , pero se acordó que pasado un tiempo yo clausuraría la parte del préstamo que me corresponde.Como no tengo dinero , ni he vendido ningún bien que me correspondió a mi en la separación , no tengo dinero para clausurar, pero no he dejado de pagar ni una sola cuota, ni voy a dejar de pagar. Soy funcionario además ,por lo tanto da garantía de una nómina fija, pero mi ex ha solicitado el embargo de mis bienes por impago, por no clausurar, ella pretende que me salga de ese préstamo cuyas condiciones son muy buenas y pida otro para poder clausurar el que tengo con ella.Como no lo he hecho,porque me parece injusto acogerme a otro préstamo que me haría pagar una cuota mucho más elevada de la que ya estoy pagando, me ha solicitado el embargo. Ambos tenemos dos hijos en custodia compartida 15 días ella, quince días yo.Que puedo hacer?

Hola, Farru.

Depende de la sentencia del divorcio. Si está escrito que tú te comprometías a clausurar, es injusto pero deberás abrirte la hipoteca en otro banco (te aconsejamos buscar entre las más baratas). Si no está escrito en ninguna parte, puedes seguir como hasta ahora con un mínimo riesgo de que ella solicite un embargo y un juez dicte sentencia a su favor, cosa que no será nada fácil para ella si no consta por escrito, y más con la custodia compartida al 50 %.

Saludos,

Pregunta similar: tengo la compra de una vivienda con mi ex pareja,mis padres nos avalaron,el hipoteco un Bar,

yo no vivo en ella hace 8 años o mas el cambio la cuenta asignada al préstamo,a otra a su nombre,ahora me reclama la cantidad de esos años, mis padres figuran como avalistas,el hipoteco un bar,en estos momentos no trabajo ,no tengo dinero,es legal que después de cambiar la cuenta asignada,me pueda reclamar,los años desde que cambio la cuenta,que actuaciones tendría el Banco,sobre la hipoteca del Bar ,sobre el inmueble o sobre los avalistas, Un saludo Marlen

Hola, Milagros Alba.

Como norma general, no puede reclamarte nada por ese tiempo, a menos que en el contrato que firmasteis conjuntamente, o en la separación o en algún otro lugar conste que tenéis que haceros cargo al 50 % de la hipoteca. Piensa que cuando pedimos un préstamo hipotecario todos los titulares son responsables por la totalidad de la hipoteca, no por una parte en concreto (a menos que se especifique), por lo que no hay una parte concreta que sea tuya y que él te pudiera reclamar.

Ahora bien, por la misma razón, en caso de impago, si sigues constando como titular y tus padres como avalistas, el banco podría reclamaros la deuda a todos y, si no se abona, empezar a ejecutar todos los bienes personales presentes y futuros que tengáis, hasta cubrir la totalidad de la deuda.

Un saludo.

Soy Milagros Alba.Hola quizá no me esplique,con la hipoteca de su bar,no llegaba para que nos dieran el préstamo,mis padres lo avalaron con 70 % ,hace mas de 8 años que yo no piso la vivienda por razones que no voy a dar ahora,yo estaba pagando la parte del préstamo,es decir la mitad,el cambio la cuenta asignada al préstamo a una a su nombre,mi padre hablo con el Director de la entidad,respuesta no puedo dar el numero de cuenta por estar a nombre de un particular,ahora me reclama por la vía judicial el importe de las cantidades no abonadas,mi pregunta es la siguiente,yo actualmente no dispongo de ninguna cantidad de dinero,si el juicio a celebrar fallan a su favor y yo al no poder satisfacer la cantidad reclamada mis padres serian obligados a su abono,por ser avalistas.o por ser un préstamo solicitado por ambos,si uno no puede el otro esta obligado al pago de las cuotas,por ultimo ,en caso de actuación bancaria,que pasos serian los primeros que por ley tendrían que ejercer

Hola, Milagros Alba.

Dado que se trata de un caso que ya está en vía judicial te recomendamos que consultes tus opciones con tu abogado ya que será quien conozca todos los detalles de la situación y quien mejor te podrá asesorar en tu caso específico.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Cómo denunciar a mi ex pareja por impago de hipoteca?

Nos la concedieron en 2005 con sus padres como avalistas. A los años nos separamos y decidimos que ella disfrutaba y pagaba la hipoteca hasta poder vender y quedarnos a cero con el banco. A día de hoy, el piso se podría vender por unos 68.000€ pero al banco le debemos aún 101.000€. Estoy intentando tramitar la venta con una inmobiliaria pero me está dando largas... ¿qué puedo hacer?

Pregunta similar: Mi ex no paga hipoteca y tiene el 50%

hola buenas mi ex pareja no paga la hipoteca hace mas de 2 años...yo e pagado todo comunidad,ibic y todos los impuestos perminentes...le ofrecido honestamente la entrada que a dado la hipoteca y que me quedo yo con la casa...y creo que le a parecido poco...tiene mucha cara!! No paga nada de nada actualmente y encima exige...la situacion me tiene loca ya que me estoy haciendo yo sola de los cargos dem inmueble..._ayudarme

Hola, Kiara. 

En primer lugar, comentarte que la opción más adecuada es la extinción de condominio, es decir, le tendrás que abonar una contraprestación económica calculada en base al valor actual de la vivienda. Como hay una hipoteca todavía por amortizar, además de pagarle la resta de la mitad del valor de la vivienda, también tendrás que abonarle la mitad de la hipoteca pendiente. 

La extinción de condominio sirve para eliminar al copropietario de la vivienda. Pero para cambiarle o sacarle de la cotitularidad de la hipoteca también tendrás que hacer una novación de hipoteca con tu banco, y sus respectivos gastos adicionales que podrás ver detallado en el enlace que te hemos facilitado. Pero mucho ojo, porque el banco puede negarse si no presentas a un nuevo cotitular o cuentas con una garantía extra como aval. 

La alternativa, en tal caso, sería una subrogación con otro banco o una cancelación de la hipoteca vigente para abrir otra nueva. Aunque esta última opción sería más cara al tener que asumir todos los gastos de compraventa y los correspondientes de la escrituración de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Hola, 

os comento mi situación a ver si alguien pudiera ayudarme... hace 10 años que ya no estoy con mi expareja, desde entonces yo he echo frente a hipoteca y todos los gastos del inmueble, él se desatendió totalmente. Ahora a aparecido exigiendo la venta del piso, y se ha negado a firmar la disolucion de condominio.Mi pregunta es la siguiente, ¿estoy obligada a vender mi piso? ¿Puedo reclamarle el 50% de todos los gastos de estos 10 años?

muchas gracias por vuestra ayuda

Hola, Alice. 

En primer lugar, no estás obligada a vender el piso. Lógicamente, como los dos sois los propietarios, el inmueble no se puede poner en venta si no estáis de acuerdo ambos. 

En cuanto a tu segunda pregunta, sí podrías reclamar la devolución de todos esos gastos si puedes demostrar que solo tú has hecho frente al pago de la hipoteca. Eso sí, puede que el plazo para interponer la denuncia haya prescrito, así que nuestro consejo es que contactes cuanto antes con un abogado para que estudie tu caso y te diga si es viable presentar una demanda. 

Un saludo.