Miquel, 

muchas gracias por tu respuesta. :) 

Si puedo demostrar que durante 10 años yo he pagado todo, ya que cuando nos separamos  empece a pagar todos los recibos desde mi cuenta, a la cuenta común,  cubriendo así todos los gastos.  

¿Cuanto tiempo a de pasar para que prescriba?  Otra duda  es que yo durante los últimos 6 años,  alquilé el piso, legalmente, y declarando el 100%del alquiler en hacienda. Deberia también hacer una rectificación de mis declaraciones de la renta al 50%, Si se diera el caso de que finalmente me veo obligada a vender el inmueble?

Hola de nuevo. 

En principio, el plazo para reclamar judicialmente una deuda es de cinco años, así que podrías exigir que te devolviera lo que has pagado en los últimos cinco años. De todos modos, en un despacho de abogados te informarán mejor (y gratuitamente, mientras no contrates sus servicios) sobre este punto. 

En cuanto a tus declaraciones de la renta, no somos expertos en fiscalidad, así que desconocemos qué deberías hacer en ese caso. Nuestro consejo es que contactes con la Agencia Tributaria y se lo consultes directamente. 

Un saludo.

Hola, tengo una consulta, a ver si podéis ayudarme u orientarme.

Me compré con mi ex un piso hace 20 años, hace aproximadamente 14 años dejamos ña relación y yo me quedé en el piso asumiendo toda la deuda (hipoteca, escalera, ibi..) el nunca ha pagado nada en estos años, siempre me ha dicho que no quería saber nada del piso y que era mío.

Actualmente quiero sacarlo de la escritura, pero sin darle nada de dinero puesto que durante estos años nunca ha querido hacerse cargo de nada. Ahora quiere que "hagamos las cosas bien" y me pide la mitad del piso. Puedo reclamarle lo que no ha pagado durante estos años? Todo está domiciliado a mi nombre. Que puedo hacer en esta situación? 

Gracias de antemano

Hola, Patricia Brazales. 

Entendemos que el piso lo comprasteis con una hipoteca compartida. ¿La hipoteca sigue a nombre de los dos? Es decir, ¿tu pareja aún es cotitular de la hipoteca (aunque no la pague)? Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Si, el continúa siendo continuar, seguimos con 50% cada uno. Por motivos económicos nunca hicimos nada relacionado con cambio de nombre ni nada, solo llegamos al acuerdo verbal de que yo me quedaba encargada de pagar todo porq el no quería saber nada del piso. Pero ahora se ve que a cambiado de opinión y quiere dinero. 

Gracias de antemano

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por la aclaración. Como quiere "hacer las cosas bien", este es el proceso que hay que seguir para determinar cuánto dinero le toca: 

• Tu ex tendrá que cederte su 50% de la propiedad a través de la extinción de condominio. Por lo tanto, tendréis que calcular cuánto cuesta ese 50%, que será la mitad del valor actual del piso. 

• Tú tendrás que asumir el 50% de la hipoteca que tenéis pendiente. Tendréis que calcular cuál es el valor de ese 50%, que básicamente es la mitad del capital que queda pendiente por devolver. 

• Tendrás que restar el 50% del valor de la propiedad menos el 50% del importe pendiente de la hipoteca. La cifra que resulte será la contraprestación que tu ex tendría que percibir por cederte su parte de la vivienda.

• Ahora bien, como tú has cubierto su parte de la hipoteca durante los últimos 14 años, lo justo es que te lo devuelva. Por lo tanto, tendrás que restar la mitad de lo que has pagado de la hipoteca durante estos últimos 14 años a la cifra que te apuntábamos en el punto anterior. La cifra que resulte será la contraprestación final que tu ex tendrá que percibir por cederte tu parte de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipotecario 2 hermanos, titular de la vivienda 1

Heramos 3 titulares del hipotecario y de la vivienda, al fallecer nuestra madre, se acordo en tema herencias y ante notario que mi hermano fuera el titular de la vivienda y en el hipotecario estar los dos (como exigia el banco) a su vez se firmo contrato privado ante notario que el se haria cargo unica y exclusivamente de la hipoteca, las ultimas 8 cuotas las he pagado yo al no hacer efectivo su pago mi hermano y el banco cobrarme a mi de mi cuenta.. Que puedo hacer, tiene algun valor el contrato privado que hicimos y que fuerza tiene ante un juzgado? de momento no quiere pagar y tiene nomina abultada

citando a David Pregunta similar: Hipotecario 2 hermanos, titular de la vivienda 1 Heramos 3 titulares del hipotecario y de la viv...

Hola, David MARTIN.

Sí, ese contrato tiene validez legal. Si tu hermano lo incumple, tienes derecho a reclamar que cumpla sus obligaciones, ya sea extrajudicialmente o a través de los tribunales. Nuestro consejo es que mandes una reclamación a tu hermano para que pague las cuotas (por correo electrónico, burofax...) y, en caso de que no te haga caso, puedes plantearte acudir a un abogado para que te explique cómo iniciar un Acto de conciliación o cómo interponer una demanda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Me compré una vivienda hace 12 años en su momento les dije a los de banco qe tenía dos hijas qe las pusieran de titular conmigo aunque la Page yo y ahora me entero después de doce años qe ellas no están en la hipoteca qe cdo muera si ellas quieren la herencia se la dará. Esto es normal o es denunciable ?

citando a Yirena Me compré una vivienda hace 12 años en su momento les dije a los de banco qe tenía dos hijas qe las pusieran de titular conmigo aunque la Page yo y...

Hola, Yirena. 

Nuestro consejo es que revises la escritura de la hipoteca, que es donde se indica quiénes son los titulares de la deuda. Si tus hijas no aparecen, entendemos que hay poco que puedas hacer, porque al firmar la escritura, diste tu consentimiento a las condiciones recogidas en dicha escritura. 

Ahora bien, si quieres añadir a tus hijas como cotitulares de la hipoteca, hay maneras de hacerlo. Te las explicamos todas en nuestra página sobre refinanciar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenoas dias.

Tengo una consulta, mi pareja y yo compramos una vivienda juntos en 2007, en el prestamo hipotecario estamos los dos como titulares pero en la propiedad solo yo, me gustaria que ella tambien fuese titular ya que la pagamos juntos, nos casamos hace 4 años en bienes gananciales, muchas gracias

citando a Isgrand Buenoas dias. Tengo una consulta, mi pareja y yo compramos una vivienda juntos en 2007, en el prestamo hipotecario estamos los dos como tit...

Hola, Isgrand Rodriguez.

Como estáis casados en bienes gananciales, tu pareja ha estado adquiriendo una parte de la propiedad desde hace cuatro años al pagar la hipoteca. Ahora bien, si queréis que sea ya la copropietaria del 50% del inmueble, tendrás que donarle o venderle la parte que corresponda de la vivienda. Nuestro consejo, en este caso, es que pidáis cita a un notario para preguntar cuál de estas dos operaciones sería más viable y barata. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi ex pareja no paga hipoteca

Buenas tardes

Queria consultar qué solución puedo tener, porque hace 4 años que me he divorciado y mi ex pareja lleva un año sin pagar su parte, no quiere vender, ni que me quedé yo con la casa y tampoco la dación en pago. No se qué puedo hacer, actualmente yo estoy viviendo en la casa porque el juez me dio la guarda y custodia el problema está que el banco ha dicho que sino se llega a un acuerdo mi caso pasa al proceso de embargo. He escrito wasap a mi ex y no responde, su abogado ha intentado ponerse en contacto con él y tampoco, y no sabemos dirección de donde vive. Me pueden ayudar?

citando a Pili Pregunta similar: Mi ex pareja no paga hipoteca Buenas tardes Queria consultar qué solución puedo tener, p...

Hola, Pili.

Lamentamos mucho tu situación. Como está claro que tu expareja no quiere llegar a un acuerdo, creemos que solo tienes dos opciones: 

• Si te lo puedes permitir, puedes pagar al banco todo el dinero que tu expareja no ha pagado durante este año. De este modo, evitarás el embargo y ganarás tiempo para tratar de llegar a un acuerdo o para forzar la venta de la vivienda. Posteriormente, podrás reclamar a tu ex todo lo que le hayas pagado. 

• Puedes plantearte interponer una demanda de división de la cosa común ante los tribunales. Básicamente, es una manera de conseguir que un juez ordene la venta de la vivienda, aunque uno de los copropietarios no esté de acuerdo. La vivienda se subastaría y se vendería al mejor postor para que podáis saldar la deuda hipotecaria y repartiros el posible beneficio, aunque existe el riesgo de conseguir mucho menos dinero del que obtendríais con una venta normal. 

Esperamos haberte ayudado y te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Préstamo hipotecario

Hola, estoy divorciada y tengo un préstamo hipotecario con mi ex marido, yo actualmente estoy con otra pareja y por motivos de salud he estado 6 años sin poder trabajar, mi ex llegada la hora se quedó en la vivienda en común  a lo cual yo no me opuso ya que vivo con mi actual pareja pero mi ex dejó de pagar el préstamo hace dos años y ahora que yo voy a comenzar a trabajar y pagar la mitad del préstamo mi ex se niega a buscar trabajo, me ueden embargar la totalidad de la letra del préstamo aunque me ingresen la nómina en la cuenta de mi pareja aunque yo no sea titular....gracias de antemano.

citando a Sara Pregunta similar: Préstamo hipotecario Hola, estoy divorciada y tengo un préstamo hipote...

Hola, Sara.

Lamentamos tu situación. Como hace dos años que no se paga la hipoteca, el gran peligro al que os enfrentáis ahora es que el banco ejecute la cláusula de vencimiento anticipado e inicie el proceso para ejecutar la hipoteca, lo que llevará al embargo de la vivienda y a su subasta. Si se subastara a un precio menor que la deuda que tenéis pendiente, si se te podría embargar parte del salario (a tu exmarido también) hasta saldarla.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que trates de hablar con tu exmarido para convencerle de pedir cita al banco. En esa cita, recomendamos que expongáis vuestro caso al banquero para ver si podéis encontrar algún tipo de solución. 

Un saludo.