Pregunta similar: NUEVAS CONDICIONES PARA AYUDAS A HIPOTECAS DE FAMILIAS VULNERABLES.

Hola Miquel, buenos días. En función del nuevo acuerdo entre el Gobierno y la Banca para aumentar hasta los 38.000€ de ingreso bruto anual familiar que se anunció ayer 18/12/23, quisiera consultarte mi situación y pedirte consejo. Soy jubilado, mi pensión bruta anual asciende a 36.400€, estoy casado, y mi esposa, mayor de 60 años, es cotitular de nuestra hipoteca. No tenemos ninguna otra fuente de ingresos aparte de mi pensión de jubilación, ni nadie más a nuestro cargo. La hipoteca para la compra de nuestra vivienda familiar se realizó en octubre de 2009, vencimiento a 30 años y un interés variable de Euribor + 0,75% de diferencial. Como por el limite de ingresos anterior marcado para poder acceder a las ayudas como familia vulnerable era inferior a nuestros ingresos familiares, decidí solicitar al banco cambiar la hipoteca de variable a mixta, cosa que así hicimos el pasado 17 de noviembre, firmando en notaría la novación de nuestra hipoteca mixta durante los dos próximos años con un interés fijo del 3,45%, al que se le bonifica un 0,45% por tener contratado con el banco  el seguro de vida y el de hogar. Creo haber podido ser conciso y claro en los datos, disculpad lo extenso del comentario, pero la pregunta sobre la que necesito ayuda es es si podré acceder ahora a la ayuda para familias vulnerables una vez que sí estoy dentro del rango de ingresos que en el nuevo acuerdo han ampliado Gobierno y Banca. Muchas gracias por tu consejo. JOANBUR.

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Hola, JOANBUR.

Te has explicado perfectamente. Hay dos requisitos más que hay que cumplir para acogerse a las ayudas, aparte del referente a los ingresos. Son estos: 

• La carga hipotecaria que soportáis debe ser superior al 30%. Eso significa que la cuota actual de vuestra hipoteca debe representar más del 30% de vuestros ingresos mensuales. 

• Se tiene que haber producido una alteración significativa en los últimos años, que puede ser cualquiera de estas: 

  • Que la carga hipotecaria actual se haya multiplicado al menos por 1,2 en los últimos cuatro años. 

  • Que uno de los miembros de tu unidad familiar tenga una discapacidad de más del 33%, dependencia o incapacidad permanente para trabajar. 

  • Que uno de los miembros de la unidad familiar haya sido víctima de violencia sexual o de género. 

  • Que viva con vosotros un tío, sobrino o bisabuelo y este se encuentre en situación de discapacidad, dependencia o incapacidad temporal o permanente por enfermedad grave. 

Si cumples estos dos requisitos, entendemos que podrás acogerte a las ayudas en cuanto se amplíe el umbral de ingresos máximos a 38.000 euros anuales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Código buenas prácticas

Hola, 

Quisiera saber si realmente el Estado a subido el umbral de ingresos del 3,5 al 4,5.

Porque por ejemplo, en el código de buenas prácticas del Sabadell del 2024 ponen que el umbral de 4,5 de ingresos es cuando en la unidad familiar hay alguien con discapacidad. Y por lo que entendí y he leído en tu post es que tendría que ser 4,5 de ingresos en la unidad familiar y 5,5 cuando hay una discapacidad.

¿es así?

Si fuera así, necesitaria saber dónde puedo sacar el documento oficial donde lo comunica, porque en el BOE del 27 diciembre no lo he encontrado y así poder acogerme al código ya que en 2023 se me negó por ese motivo.

Muchas gracias de antemano, un saludo.

citando a Adrian Pregunta similar: Código buenas prácticas Hola,  Quisiera saber si realmente el Estado a subido el um...

Hola, Adria.

Sí, se ha subido el umbral de ingresos del Código de Buenas Prácticas de 3,5 veces el IPREM a 4,5 veces el IPREM (37.800 euros brutos al año).

El documento oficial en el que se comunica este cambio es la Resolución de 27 de diciembre de 2023, de la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 27 de diciembre de 2023, por el que se modifica el Código de Buenas Prácticas de medidas urgentes para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, en su ANEXO Primero (debajo de la Exposición). Puedes acceder al documento a través de este enlace. 

Es probable que el Sabadell todavía no lo haya incluido en su documentación por estar su personal de vacaciones. Ahora bien, debería incluirlo en los próximos días y aplicarlo desde ya. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias por contestar y la rapidez en que se ha hecho. 

Buscando el código en banco Sabadell he encontrado que han actualizado el plazo para acogerse a él hasta el 31 diciembre 2024, pero que el umbral no lo han cambiado por eso me ha generado dudas. Esperare entonces a que pasen fiestas y volveré a insistir.

te dejo el enlace por si le quieres hacer un vistazo.

 https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite/SabAtl/Acciones-vulnerables/6000080941749/es

de nuevo, muchas gracias.

citando a Adrian Muchas gracias por contestar y la rapidez en que se ha hecho.  Buscando el código en banco Sabadell he encontrado que han actualizado...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Efectivamente, parece que todavía no han actualizado esa página con la prórroga y modificación del Gobierno, ya que también indican que la prohibición de cobrar comisiones por pasar del tipo variable al fijo se termina el 31 de diciembre de 2023 (el Gobierno ha prorrogado esa prohibición hasta el 31 de diciembre de 2024). 

De todos modos, aunque aún no hayan actualizado esa información, tú sí puedes beneficiarte de la ampliación del umbral de ingresos. Si quieres, puedes llamar o mandar un correo electrónico para que tramiten tu solicitud para acogerte al Código. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, buenos días y Feliz Año.

Quería, por favor, consultarte respecto a que, en cuanto la ministra Calviño anunció el 18/12/23 la ampliación del umbral de importe máximo para el acceso a las ayudas a familias vulnerables con hipoteca, me puse inmediatamente en contacto con la responsable de mi cuenta en mi banco, Bankinter, para manifestarle que ahora si podría acceder a las tan necesarias ayudas, ya que, en la anterior franja de ingresos estaba por encima de lo exigido y, por ese único motivo no pude acceder, ya que el resto de condiciones las cumplía de sobra, tal y como tu mismo me confirmaste en mi anterior consulta del 19/12/23 que, tan amablemente, me supiste claramente explicar.

El asunto es que, si tal y como nos indicas en tus acertadas respuestas, la ley está ya aprobada desde la resolución del 27/12/23, y yo comuniqué al banco por escrito (email) el mismo día 18/12/23 mi necesidad e intención de acogerme a las ayudas que procedan en cuanto estas estuvieran aprobadas, la realidad es que todavía no me han contestado nada, debido supongo a que la responsable de mi cuenta sigue de vacaciones a fecha de hoy 03/01/24 (desde el primer email le he enviado otros tres posteriores, incluido hoy, y me devuelve una respuesta automática diciendo que sigue de vacaciones).

Mi duda, y la correspondiente pregunta es la siguiente, mi Certificado de Importes al Cobro que expide el INSS, certifica que a día 27/12/23, cuando se publicó la resolución de la ampliación de renta a 37.800€ brutos/año, mi pensión era de 2.601,78€ mensuales x 14 pagas, lo que resulta un total bruto anual de 36.424,92€, por lo que entiendo que SÍ estoy dentro del umbral exigido. Ahora bien, si como también se anunció por parte del Gobierno, el incremento de las pensiones para 2024 supone un 3,8% más, mis ingresos brutos supondrían 37.809,06€/año.

Y esta es mi duda, cumpliendo de sobra el resto de requisitos exigidos ¿crees que podré acceder a las ayudas habiendo ya comunicado fehacientemente al banco mi necesidad de acogerme a las mismas con antelación a la fecha de inicio del incremento de un 3,8% en la pensión de 2024?

Disculpa lo extenso de mi consulta, pero para nosotros es muy importante salir de esta situación que estamos atravesando (nuestra hipoteca supone un 48,7% de gasto respecto a los únicos ingresos de la unidad familiar, 1.024€ de cuota mensual vs 2.099€ de pensión) y quería poder hacerte llegar con la máxima claridad mis argumentos, ya que tu ayuda siempre es muy valiosa para poder "discutir con el banco" teniendo criterio propio.

Agradezco de antemano tu segura valiosa ayuda y aprovecho para desearos a todo el equipo de HelpMyCash, así como a tus seguidores, un muy feliz 2024. Gracias. JOANBUR.

citando a JOANBUR Hola Miquel, buenos días y Feliz Año. Quería, por favor, consultarte respecto a que, en cuanto la ministra Calviño anunció el 18/12/23 la a...

Hola, JOANBUR.

¡Feliz año! Respecto a tu consulta, si te somos totalmente sinceros, no sabemos si el banco tendrá en cuenta vuestros ingresos del año pasado o los que cobraréis en cuanto se actualice tu pensión.

Nuestro consejo, por si acaso, es que presentes tu solicitud para acogerte al Código de Buenas Prácticas. Si el banco te la rechaza, puedes interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente y posteriormente ante el Banco de España para averiguar si el criterio de tu entidad ha sido el correcto o no. 

También, si quieres, puedes plantear al banco que te aplique medidas parecidas a las del Código sin acogerte directamente a él. De este modo, podréis mejorar vuestra situación actual. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Código buenas practicas

Buenas tardes, 

me surge dos preguntas, si me pudiera acoger al código y congelara la cuota por 12 meses. 1-¿después de la congelación me subiría la cuota más de lo que la tenia antes de la congelación? 

2- ¿si fuera el caso antes de que termine la congelación podría tramitar un cambio de hipoteca a otro banco o hay alguna letra pequeña que me lo prohíbe?

un saludo, Gracias 

citando a Adrian Pregunta similar: Código buenas practicas Buenas tardes,  me surge dos preguntas, si me pudiera acoge...

Hola, Adria.

Como son dos preguntas, las responderemos por separado: 

1. Si eliges la opción de congelar la cuota durante 12 meses, se te congelará con el importe que pagabas el 1 de junio de 2022. Si entonces pagabas una mensualidad más baja que ahora (que es muy probable por la evolución del euríbor), se te reducirá. 

2. No nos consta que haya letra pequeña en el Código de Buenas Prácticas que te impida cambiar la hipoteca de banco mientras se te aplica. Ahora bien, ten en cuenta que es muy improbable que una entidad esté dispuesta a asumir tu hipoteca mientras te acoges al Código, dado que esta medida se aplica a personas que tienen dificultades para pagar sus cuotas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

buenos días,

primero agradecer vuestra voluntariedad, me estáis ayudando muchísimo.

En el caso de la pregunta 1 de la congelación, yo paga en 2022, 475e y ahora 825e , si los tipos de interés siguieran igual una vez terminados los 12 meses que volvería a pagar 825e o subiría algo por no haber pagado todos los intereses o amortizar capital?

un saludo. Mil gracias.

citando a Adrian buenos días, primero agradecer vuestra voluntariedad, me estáis ayudando muchísimo. En el caso de la pregunta 1 de la congelación,...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Dependerá de lo que haya que hacer para reducir tu cuota hasta lo que pagabas en junio de 2022. Para conseguirlo, el banco ampliará el plazo de devolución hasta en siete años y reducirá un poco tu interés. Y si esas acciones no son suficientes para alcanzar la cuota que pagabas en junio de 2022, te aplicará también una carencia de capital. 

Como no sabemos cuánto se ampliará tu plazo ni si se te aplicará una carencia, no podemos saber si tu cuota volvería a ser la misma cuando pasen los 12 meses. De todas formas, se lo puedes preguntar a tu banco si aprueba tu solicitud para acogerte al Código de Buenas Prácticas (está obligado a informarte). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Después de un año sigo sin ser capaz de aclarar con la entidad.

Ahora piden declaración de la renta del 2019, inclusive mi hija que tenía 8 años. Y toda la documentación, inclusive propietarios de mi hija.

Se puede pedir eso por parte del banco? Están en su derecho?.

Porque pedirle del 2019 me suena a la clausula de que los ingresos en los últimos 5 años se hayan reducido..... Pero la Norma habla en los últimos 5 años, no con respecto a hace 5 años que no es lo mismo. Porque mi reducción drástica es del 2021 a ahora.

Pueden pedirlo? Es argumentable?

Gracias nuevamente 

Hola, Juanra.

El banco sí puede solicitar certificados de rentas y propiedades de los miembros de tu unidad familiar. Ahora bien, si crees que te está pidiendo documentos de más para dilatar el proceso (es absurdo que te pregunte por propiedades e ingresos de tu hija de ocho años), puedes interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad. Y si el banco no te la resuelve, puedes elevar tu reclamación al Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: En el codigo de buenas practicas 2024

 No me queda claro a qué se refiere con "ingresos brutos anuales de la unidad familiar"? Como se calculan? Nosotros somos 3 , 2 adultos y 1 menor. 

citando a Helper_911680982 Pregunta similar: En el codigo de buenas practicas 2024  No me queda claro a qué se refiere con "ingresos bru...

Hola, Helper_911680982.

Si los dos adultos estáis casados o sois pareja de hecho, la unidad familiar la formáis los tres: los dos adultos y el menor de edad. Por lo tanto, los ingresos brutos anuales de la unidad familiar son los que cobráis entre los tres (o entre los dos adultos, si el menor no trabaja). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.