citando a Jon Pregunta similar: Duda de futura hipoteca y titularidad de la vivienda en pareja Muy buenas, Tengo algunas...

Hola, Jon.

Al calcular el porcentaje que os corresponde a cada uno habría que tener en cuenta todos los gastos asociados a la compra de la vivienda: el precio del inmueble, los impuestos y los gastos de gestión, notaría, registro y tasación. 

Si prefieres ahorrarte los cálculos, puedes pedir al notario que te diga qué porcentajes de la propiedad habría que poner a nombre de cada uno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre diferentes porcentaje en una compraventa

Buenos días,

Hace 7 años mi pareja y yo compramos una vivienda, poniendo ella el 60% y yo el 40% (sin hipoteca). Ahora queremos venderla para comprar otra, obteniendo un beneficio, y poner la nueva al 50% ya que sí pediríamos hipoteca. Y tenemos dudas sobre ese proceso. 

¿Ella debe tributar en Hacienda sobre el 10% del beneficio que no reinvierte? ¿O si del precio de venta ella retira la diferencia que puso en su día, Hacienda cuenta eso como un beneficio no reinvertido? ¿Qué consideras más aconsejable? 

Muchas gracias de antemano. 

citando a Miki Ávila Pregunta similar: Duda sobre diferentes porcentaje en una compraventa Buenos días, Hace 7 años mi pareja y yo compramos una viviend...

Hola, Miki:

Gracias por compartir tu consulta. Te respondo con un ejemplo para que se entienda más fácil:

Suponte que venden la vivienda por 100.000€; de los cuales 40.000€ serían tuyos y 60.000€ serían de ella. Luego compran otra vivienda de 100.000€ donde tú pondrías 50.000€ (aunque el dinero venga de una hipoteca) y ella otros 50.000€. Tú estarías exento de tributar en el IRPF pero ella sí tendría que tributar por los 10.000€ que no reinvierte. Hacienda cuenta eso como beneficio no reinvertido. Si retira la diferencia que puso en su día y no tributa, el fisco le exigirá el pago con intereses.

Ahora bien, si la casa que compráis ahora valiera 150.000€, donde cada uno invertiría 75.000€, ambos estaríais exentos de tributar en el IRPF. No es una cuestión de porcentaje, el requisito es que el dinero obtenido con la venta se reinvierta en la nueva vivienda. 

Recuerda, sin embargo, que esta información es orientativa y que siempre es mejor consultarlo directamente con la Agencia Tributaria.

¡Espero haberme explicado bien! Si tienes más dudas, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Buenas tardes, 

Tengo una duda similar. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Cada uno va dar un porcentaje de entrada , pero el mío va ser 6 veces mayor. Mi idea es que todo esto quede reflejado en alguna parte, ya que la vivienda que se va comprar es de parte de su familia (y entendería que en los peores casos está casa se la quedase ella) y también porque el dinero que yo voy aportar es de la venta de una vivienda que era mía. Yo quisiera saber cómo podemos dejar todo esto reflejado y que, en el peor de los casos (ruptura) todo esto quedase solventado por arreglarlo ahora. Un saludo y gracias

citando a David Buenas tardes,    Tengo una duda similar. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Cada uno va dar un porcentaje de entr...

Hola, David.

Lo más sencillo es que escritures a tu nombre un mayor porcentaje de la propiedad de la vivienda; la que te corresponda según tu aportación. Así, si algún día se tiene que vender la vivienda o se la queda tu pareja, recibirás el dinero que te corresponde según lo que aportas de entrada. Podéis pedir cita a cualquier notario (es gratis) para que os calcule qué porcentaje de propiedad os corresponde a cada uno según vuestra aportación. 

La otra opción es que escrituréis la vivienda al 50%-50% y que formalicéis un contrato privado con el que tu pareja se comprometa a pagar una mayor porción de las cuotas hasta que quede igualada su aportación con la tuya. En ese mismo contrato podéis indicar que, en caso de venta antes de que iguale tu aportación, tu pareja te pagará la diferencia. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca y entrada desigual

Hola,mi pareja y yo estamos mirando de comprar un piso valorado en 180.000 euros, él pondría una entrada de 90.000 y yo de 15.000. La parte que queda de hipoteca la tendría que asumir yo sola? Porque según él,al pagar la mitad del valor del piso,quedaría exento. Querríamos la escritura al 50%

Gracias

citando a silscampanilla Pregunta similar: Hipoteca y entrada desigual Hola,mi pareja y yo estamos mirando de comprar un piso valorado en 1...

Hola, silscampanilla.

Como seréis copropietarios al 50% de la vivienda y tu pareja pagará la mitad de su precio directamente, entendemos que lo justo sería que pagues el 100% de las cuotas de la hipoteca. En caso contrario, tu pareja estaría pagando más del 50% del precio de la vivienda, por lo que técnicamente te estaría donando dinero. 

Dicho esto, si necesitas pedir una hipoteca para comprar tu parte, el banco exigirá que tu pareja aparezca también en la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudor. En el primer caso, os aconsejamos redactar un contrato privado en el que quede constancia que pagarás tú las cuotas. En el segundo, se hipotecará la parte de la vivienda de tu pareja, pero como no será responsable de pagar las cuotas, no será necesario redactar ningún contrato privado. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Buenos días.

Me gustaría saber si una persona da el 100% de la entrada pero la hipoteca se paga al 50%, como se podría calcular o escriturar para que sea Justo para los 2.

Un saludo.

citando a Murci Buenos días. Me gustaría saber si una persona da el 100% de la entrada pero la hipoteca se paga al 50%, como se podría calcular o escritura...

Hola, Murci.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario para plantear vuestro caso. Este funcionario os explicará, gratuitamente, qué porcentaje de propiedad os corresponde a cada parte según el dinero que aportéis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches

A ver si nos podéis ayudar. Si mi pareja aporta 115.000€ y yo 60.000€ para la entrada + gastos, en un piso con valor de 245.000€ + 26300€ aprox de gastos, pidiendo una hipoteca de 100.000€ que se va a pagar al 50%-50%. ¿Cuál sería el tanto por ciento que nos corresponde a cada uno? Esque el resultado no nos acaba de cuadrar y era por saber si lo hacíamos bien. Y si nos pudierais explicar cómo hacer el cálculo para hacerlo bien.

Gracias y un saludo

citando a David Buenas noches A ver si nos podéis ayudar. Si mi pareja aporta 115.000€ y yo 60.000€ para la entrada + gastos, en un piso con valor de 245.0...

Hola, David.

Nuestra recomendación es que pidáis cita al notario varios días antes (o semanas, tanto da) de la firma de la compraventa. Este funcionario os explicará, gratuitamente, con qué porcentajes debéis escriturar la propiedad de la vivienda para que el reparto sea justo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda diferentes porcentajes

Hola buenas no sé si me podrian ayudar

Mi pareja y yo tenemos una vivienda, a diferentes porcentajes , el 75% y yo 25% en escrituras

Estamos pensando en reformar el piso y no sé si el valor de la reforma debería de ser también ese mismo porcentaje o 50-50... Por si lo queremos vender en un futuro

Gracias un saludo

citando a Angela Pregunta similar: Vivienda diferentes porcentajes Hola buenas no sé si me podrian ayudar Mi pareja y yo te...

Hola, Angela.

Entendemos que nos preguntas cómo deberíais repartiros el pago de la reforma: al 75-25, al 50-50... Realmente, podéis repartirlo como os parezca más conveniente. Y si creéis que alguno de los dos debería beneficiarse más en caso de que la vivienda se revalorice por la reforma y se venda por más dinero, podéis hacerlo constar en un contrato privado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la aclaración Miquel 

Y en caso de gastos de comunidad, por reforma de tejado por ejemplo, también sería lo mismo? Dividir el total por el porcentaje de cada uno de la vivienda o 50-50?

citando a Angela Muchas gracias por la aclaración Miquel  Y en caso de gastos de comunidad, por reforma de tejado por ejemplo, también sería lo mismo?...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Probablemente, lo más justo sería repartir este gasto en función de los porcentajes de titularidad que tiene cada copropietario sobre la vivienda. Dicho esto, como en el caso anterior, sois libres de decidir cómo os repartís ese gasto. 

Un saludo. 

• Donde se puede conseguir un notario gratis?

citando a Mire Donde se puede conseguir un notario gratis?

Hola, Mire.

Pedir una cita a un notario siempre es gratis (y su asesoramiento también es gratis). Ahora bien, si se le encarga algún trámite, como elaborar una escritura de compraventa o de hipoteca, sí habrá que pagar sus honorarios. 

En la página web del Notariado puedes buscar a notarios que trabajen por tu zona. 

Un saludo. 

Hola, queremos comprar una vivienda estamos casados en separación de bienes, tenemos 3 hijos fuera del matrimonio, el 1 y yo 2. Queremos comprar de manera que esa casa el día de mañana sea para los tres a partes iguales, en este caso cree que deberíamos comprar a porcentajes diferentes? Es decir 33% el y 66 yo , ya que entendemos que el heredero de él es solo si hijo y los míos mis dos hijos. Es correcto? Gracias 

citando a Susana Hola, queremos comprar una vivienda estamos casados en separación de bienes, tenemos 3 hijos fuera del matrimonio, el 1 y yo 2. Queremos comprar de...

Hola, Susana.

Sí, ese reparto sería el más adecuado si queréis que vuestros hijos se queden con la misma parte cuando hereden la vivienda. El hijo de tu pareja recibirá su 33% y los tuyos recibirán la mitad de tu parte cada uno, es decir, 33% y 33%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos dias, queria preguntar, me hipoteque con mi pareja en el 2020,  el banco nos presto el 80% y yo solo puse el 20 % restante.

El banco nos hizo el prestamo de la hipoteca al 50% , nos dijo el notario que como yo puse el 20 % de entrada el piso seria 60 % mio y el 40 % de mi pareja. Yo pense, si yo solo he pagado el 20% de entrada no seria logico tener yo el 70% y no el 60%?

¿que pasa si vendemos el piso?