Pregunta similar: Aportaciones dispares en entrada de compra vivienda en cooperativa

Hola.

Quiero comprar una vivienda en régimen de cooperativa con mi pareja (No somos pareja de hecho ni estamos casados). Para entrar en la cooperativa necesitamos aportar, tres pagos del 10% cada uno, el primero íntegro al apuntarnos a la cooperativa, el segundo fraccionado durante el periodo de construcción de la vivienda, y el último en la entrega de llaves (este correspondería al iva).

En principio hemos pensado que yo pagaría los dos primeros pagos al principio y mi pareja el último a la entrega de llaves. Una vez firmada la hipoteca, mi pareja realizaría los pagos hasta equipararse conmigo.

¿Estos primeros pagos se podría ver como una donación por parte de hacienda? ¿En caso de que nos hiciéramos pareja de hecho, podríamos solucionar que se considerase como donación?

Hemos leído sobre la posibilidad de especificar en el contrato de compraventa el porcentaje de propiedad de cada uno, sin embargo al ser cooperativa creemos que no se firmaría hasta la entrega de llaves en 2 años y no sabemos como proceder.

Muchísimas gracias de antemano.

citando a Daniel Pregunta similar: Aportaciones dispares en entrada de compra vivienda en cooperativa Hola. Quiero comprar...

Hola, Daniel.

Entendemos que vuestra intención es que la vivienda esté a nombre de ambos al 50%. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Para evitar problemas con Hacienda, podéis redactar un contrato de préstamo entre particulares, en el que quede reflejado que tú "prestarás" dos pagos a tu pareja, sin intereses, y que tu pareja te "devolverá" el dinero mediante el pago en la entrega de llaves y el pago de una mayor porción de las cuotas de la hipoteca hasta que la deuda quede saldada. De este modo, no constará como donación y no os podrán cobrar impuestos por ella. 

En nuestra página de préstamos entre particulares explicamos cómo deben redactarse estos contratos y cómo deben declararse a Hacienda para no pagar impuestos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,Mi exmujer va a comprarse un piso y quiero ayudarla en la compra del mismo aportando 50k para la entrada. El piso vale 170k por lo que ella pediría una hipoteca 120k+gastos. Mi condición para aportar dicho capital era ser copropietario del piso en función del capital aportado, lo que equivaldría al 29,41% del mismo y ella sería propietaria del resto.Hasta ahí todo claro y aceptado por ambas partes.

Ahora bien, desde la financiera le están avisando que los bancos quieren que los propietarios que aparecen en la escritura de compraventa, entren también en la hipoteca con los mismos % de compra y yo no quiero estar en esa hipoteca. Esa hipoteca la pide mi exmujer y no yo. Por otra parte, yo no quiero donarle el dinero ya que no quiero perder la propiedad del mismo ya que lo hago en defensa de los intereses de los hijos que tenemos en común.Entonces la pregunta es si es cierto que debamos estar ambos en la hipoteca o si un banco puede permitir que yo no lo esté.Gracias por anticipado por vuestra ayuda.

citando a Alberto Hola,Mi exmujer va a comprarse un piso y quiero ayudarla en la compra del mismo aportando 50k para la entrada. El piso vale 170k por lo que ella pe...

Hola, Alberto.

La exigencia de la financiera es habitual. Ten en cuenta que si eres copropietario de una parte de la vivienda que no está hipotecada, el banco no podrá embargar esa parte si tu exmujer deja de pagar su hipoteca. Para evitar que eso ocurra, el banco exige que todos los copropietarios de una vivienda estén en la hipoteca. 

Dicho esto, hay dos maneras de estar en la hipoteca si quieres ser copropietario de la vivienda: 

• Ser cotitular de la hipoteca, en cuyo caso tendrás las mismas responsabilidades que tu exmujer. Eso implica que el banco puede reclamarte el pago de las cuotas (si tu exmujer no las paga) y que constarás como titular de una hipoteca en la CIRBE, lo que puede dificultarte conseguir financiación en el futuro. 

• Ser hipotecante no deudor, que implica hipotecar tu parte de la vivienda. En este caso, el banco no puede reclamarte el pago de las cuotas ni constarás como titular en la CIRBE. Ahora bien, si tu exmujer no paga, tu parte de la vivienda también puede ser embargada por el banco. 

Nuestro consejo es que hables con tu exmujer y que valoréis qué opción os parece más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Me gustaría comprarme una casa con mi pareja. El aportaría mayor entrada que yo, 40k frente a 10k. Los aportes de la entrada pueden quedar reflejados de alguna manera para que en caso de separación el recibiera un poco más que yo?. En principio la hipoteca sería al 50%, pero queremos diferenciar el aporte de entrada a la vivienda. Gracias!

citando a Dayanna Hola! Me gustaría comprarme una casa con mi pareja. El aportaría mayor entrada que yo, 40k frente a 10k. Los aportes de la entrada pueden quedar re...

Hola, Dayanna.

Se puede hacer perfectamente. Simplemente, tenéis que pedirle al notario que escriture la compraventa de la vivienda en porcentajes distintos, en vez de al 50% para cada uno. Nuestro consejo es que le pidáis cita antes de la firma de la hipoteca (es gratis), que le expliquéis vuestra situación y que le pidáis que os calcule cuánto os corresponde de propiedad a cada uno en función de lo que aportáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Y que cada uno tengamos diferente porcentaje de la vivienda ya que cada uno va a aportar diferentes entradas no influye para después pagar el resto de la casa a partes iguales? 

citando a Dayanna Y que cada uno tengamos diferente porcentaje de la vivienda ya que cada uno va a aportar diferentes entradas no influye para después pagar el resto...

Hola de nuevo.

Por lo que nos has contado, entendemos que la hipoteca (y el resto de gastos de la casa) la pagaréis al 50%, pero que tu pareja aportará más entrada que tú. En ese caso, como tu pareja pagará más que tú en total, por esa mayor entrada, lo correcto es que tenga la propiedad de un mayor porcentaje de la vivienda. En caso contrario, Hacienda podría considerar que te dona dinero. 

La clave está en establecer unos porcentajes de propiedad que reflejen que tu pareja pagará más entrada, pero que la hipoteca se pagará a medias. Si pedís cita al notario antes de la compraventa y le explicáis vuestra situación, este funcionario calculará los porcentajes y los hará constar en la escritura. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Como comprar una vivienda entre dos

Junto con mi pareja (no casados), estamos pensando en comprar una vivienda. La situación es la siguiente, supongamos que la casa cuesta 150.000€

- uno de los dos tiene para dar como un 30% del total del piso, Unos 45.000€ de entrada + otros 15.000 más o menos para los gastos de gestión 

- el otro no tiene para dar nada de entrada ni gastos de gestión 

- si el total de piso son 150.000 + unos 12.000 de gastos de gestión, sería un total más o menos de: 162.000, o sea unos 80.000€ cada uno. pero uno de los dos ya ha pagado 45.000€.

Es posible que el que ya ha pagado gran parte, pida una hipoteca por esos 35.000 y el otro por 80.000 porque no ha aportado nada? (La hipoteca puede ir separada o tiene que se conjunta?)

se la concederían o tendría que aportar aval?

siendo asi, quedaría todo al 50% cada uno?

sin embargo, si el que ha aportado la entrada y los gastos, se hiciese con el 60% de la vivienda. Quedaria con que tiene que pagar en total 96.000€ (de los que ya ha pagado 45.000) y el otro 64.000€ (ha pagado 0€). Es así? O los costes de gestión no cuentan como parte de la vivienda y no está bien el cálculo?

Gracias por adelantado

citando a Marti Pregunta similar: Como comprar una vivienda entre dos Junto con mi pareja (no casados), estamos pensando en compra...

Hola, Marti.

La hipoteca la tendréis que contratar conjuntamente, porque los bancos no conceden dos hipotecas para comprar una misma vivienda. Dicho esto, tenéis varias opciones para que quede constancia de que tu pareja ha aportado más de entrada:

• Si ambos queréis ser copropietarios de la vivienda al 50%, tenéis que redactar un contrato privado en el que se refleje que tu pareja ha aportado más entrada y que tú pagarás más que tu pareja (pagando más cuota, por ejemplo) hasta compensarlo. 

• Si queréis que los porcentajes de copropiedad reflejen las distintas cantidades aportadas, podéis pedir al notario que escriture la compraventa con porcentajes distintos. El propio notario calculará qué porcentaje os corresponde en función de la entrada aportada y de la hipoteca solicitada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, al hilo del ultimo comentario, estoy en una situación parecida, mi pareja y yo vamos a comprar una casa ppr 430.000€ ella va a aportar 200.000€ de entrada procedentes de una donación, yo voy a aportar solamente 15.000€ de entrada. La casa la queremos poner al 50% cada uno y la hipoteca irá a nombre de los dos pero las cuotas solo las pagaré yo. Que tenemos que hacer para que a ojos de hacienda todo esté correcto al 50% siendo que ella pone casi toda la entrada? Hay que demostrar de algún modo que las cuotas de la hipoteca las pago soñamente yo? Saludos y muchas gracias

citando a Miguel Hola, al hilo del ultimo comentario, estoy en una situación parecida, mi pareja y yo vamos a comprar una casa ppr 430.000€ ella va a aportar 200.00...

Hola, Miguel.

Quizás sería recomendable que firmes un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja, en el que se indique que tu pareja te "presta" una parte de la entrada y que tú se la devolverás mediante el pago de cuotas de la hipoteca hasta que lo aportado por ambos se iguale. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación. 

Nuestro consejo es que pidáis cita previa a un notario (es gratis) para plantear vuestro caso. El notario os explicará, gratuitamente, cómo deberíais redactar ese préstamo entre particulares (no hace falta escriturarlo) y cómo habría que declararlo ante Hacienda para que no se considere una donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Propiedad vivienda en separación de bienes

Hola, mi marido y yo, en separación de bienes, nos compramos una vivienda el año pasado en la que yo aporté el 50% aprox y el otro 50% hipotecado a partes iguales. La propiedad se escrituró a partes iguales. Sin embargo, dado que yo aporté mas y mi marido no me puede pagar la mitad de lo que yo aporté, ahora me gustaría cambiar la propiedad para que refleje esta situación o ver qué opciones tengo en la que no tenga que pagar impuestos. El porcentaje de propiedad debería pasar a ser 60-40 en vez de 50-50 como está ahora. Sería como un error en la escrituracion de la h Muchas gracias.

citando a miriam Pregunta similar: Propiedad vivienda en separación de bienes Hola, mi marido y yo, en separación de bienes, nos co...

Hola, miriam.

No se nos ocurre ninguna operación que os permita hacer ese cambio de porcentajes sin pagar impuestos. Bajo nuestro punto de vista, habría que hacer una de estas dos operaciones: o bien que tu marido te done una parte de su cuota de propiedad, o bien que te la venda. En ambos casos, se generarán impuestos. 

Nuestro consejo, de todos modos, es que pidáis cita a un notario (es gratis). Este funcionario estudiará vuestro caso y os dirá cuál sería la mejor operación y cuánto os costaría.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca en pareja con aportaciones distintas

Hola. Mi pareja y yo estamos pensando en comprarnos un piso pero tendríamos que poner aportaciones diferentes porque no tenemos lo mismo ahorrado. Mientras que para la entrada él podría poner unos 50 mil, yo solo podría poner 10-15 mil. Querría saber qué opciones tenemos de cara a la entrada y para los pagos mensuales, ya que la casa estaría a diferentes porcentajes y supongo que es algo que hay que especificar en notaría. Se me ocurre pagar yo más mensualmente de la cuota de la hipoteca para llegar a igualar su parte de entrada.

Por otro lado, no sé cómo veis el tema de comprar este 2024, si creéis que los intereses van a bajar y es mejor esperar al año que viene (y así poder aportar quizás de forma más igualada).

Gracias de antemano y disculpad si la pregunta es un poco tonta, somos novatos en esto.

citando a r25223 Pregunta similar: Hipoteca en pareja con aportaciones distintas Hola. Mi pareja y yo estamos pensando en comprarno...

Hola, r25223.

Sobre la primera pregunta, os aconsejamos plantearos primero qué porcentajes de propiedad queréis tener cada uno. Si queréis poseer la mitad de la vivienda cada uno, podéis hacerlo constar así en la escritura y firmar un contrato privado en el que tú te comprometas a pagar más cuota hasta igualar su parte de la entrada. En cambio, si consideráis más justo que tu pareja posea un porcentaje mayor, podéis hacerlo constar así en la escritura y pagar cada uno el porcentaje que corresponda. 

Si queréis, podéis pedir cita ya al notario (es gratis) para preguntar cómo habría que hacer los pagos dependiendo del porcentaje de propiedad que os asignéis a cada uno. 

En cuanto a la segunda pregunta, la previsión es que los intereses de las hipotecas bajen, aunque también se prevé que el precio de la vivienda seguirá al alza (aunque valorad también que las previsiones pueden fallar). A partir de ahí, la decisión es vuestra: si encontráis una vivienda a buen precio y conseguís una hipoteca con un interés competitivo, puede ser un buen momento. Y si no, quizás merezca más la pena esperar.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenas tardes.

Mi pareja y yo compramos una casa con diferentes aportaciones iniciales, por lo que él tiene el 61% y yo el 39% de la vivienda, y así está reflejado en la escrituras. La hipóteca, en cambio, es 50-50 y los dos pagamos lo mismo.

A la hora de hacer la declaración de la renta, hemos visto que Hacienda interpreta que mi pareja paga el 61% tanto de las cuotas como de las amortizaciones parciales, y que yo pago el 39%. Nos gustaría saber si esto debería ser así o debería reflejarse que pagamos lo mismo, para saber si nos están calculando bien la deducción por adquisición de vivienda habitual (País Vasco).

Muchas gracias.

Pregunta similar: Hipoteca dando diferentes porcentajes

Mi pregunta es si mi pareja y yo queremos comprar un piso ...no estamos casados ni pareja de hecho ,venimos los dos de ser divorciados de otras relaciones, queremos comprar un piso y para poner un ejemplo digamos que nos gusta un piso de 175.000€ y yo aparto 75.000€ de entrada por la venta de mi casa , el no tiene para aportar nada, los 100.000€ restantes se pide hipoteca al 50% ,como debo escriturar para q conste que yo he dado sola los 75.000 de entrada y que porcentaje debo pagar yo de los 100.000€ restantes? Gracias por si respuesta.

citando a Sandra. Buenas tardes. Mi pareja y yo compramos una casa con diferentes aportaciones iniciales, por lo que él tiene el 61% y yo el 39% de la vivien...

Hola, Sandra.

Como es un tema más fiscal que financiero, nuestro consejo es que pidas cita a la delegación de Hacienda que te corresponda para que estudien tu caso y te digan de qué manera hay que declarar esos pagos. 

Un saludo.

citando a susanita Pregunta similar: Hipoteca dando diferentes porcentajes Mi pregunta es si mi pareja y yo queremos comprar un piso...

Hola, susanita.

Si queréis que la vivienda esté también al 50%, nuestro consejo es que os repartáis las cuotas de la hipoteca de tal modo que tu pareja acabe pagando, en total, lo mismo que tú teniendo en cuenta que aportarás 75.000 euros de entrada. También os recomendamos que ese reparto quede formalizado en un contrato privado firmado por los dos.

Si pedís cita previa a un notario (puedes hacerlo ya mismo, si quieres), este funcionario os explicará cómo debería formalizarse la escritura para que quede constancia de tu aportación y qué porcentaje de cuota deberíais pagar cada uno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.