citando a Eduardo. Buenos dias, queria preguntar, me hipoteque con mi pareja en el 2020,  el banco nos presto el 80% y yo solo puse el 20 % restante. El...

Hola, Eduardo.

El reparto del notario es el correcto. La hipoteca la pagáis conjuntamente (al 50%) y cubre un 80% del precio de la vivienda. Por lo tanto, tu pareja es propietaria del 40% de la vivienda (la mitad del 80% que representa la hipoteca) y tú lo eres del 60% restante (el otro 40% que representa tu parte de la hipoteca más el 20% adicional que aportaste).

En caso de venta del piso, a ti te corresponderá el 60% de lo que saquéis por él y a tu pareja le corresponderá el 40% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Mi pareja y yo queremos comprar una casa, no estamos casados. Yo voy a aportar el 15% de la entrada de la misma y él el 5%, estamos mirando la hipoteca por el 80% restante pero la realidad es que la hipoteca no la pagaremos a medias ya que yo voy a vender una propiedad y con lo que saque, amortizaré gran parte de la hipoteca.

Por ello, no se muy bien como hacer para que todo esto quede reflejado y no salir perdiendo.

¿Seria posible que mi pareja pidiese una hipoteca por el 30% del coste de la vivienda y yo otra diferente por el 70%? Así yo cuando pudiese amortizar, él podría seguir con la suya.

Gracias.

citando a Raquel Buenas tardes,   Mi pareja y yo queremos comprar una casa, no estamos casados. Yo voy a aportar el 15% de la entrada de la mis...

Hola, Lola.

Antes de nada, tenéis que acordar qué porcentaje de la vivienda va a pertenecer a cada uno. Si tú vas a pagar una mayor parte del precio, lo justo sería escriturar un porcentaje mayor a tu nombre. Y si tu pareja va a pagar más hipoteca para que vuestras aportaciones sean las mismas a la larga, tendréis que escriturar la compra al 50%. 

En función de ese reparto, tendréis que acordar el reparto de los pagos de la hipoteca. Nuestro consejo es que formalicéis un contrato privado en el que quede constancia de ese reparto. Así, quedará claro quién tiene que pagar qué y cómo debe repartirse la vivienda en caso de separación o venta. 

Os recomendamos pedir cita previa al notario, que analizará vuestro caso y os asesorará gratis sobre cuál es la mejor manera de dejar constancia de ese reparto. 

En cuanto a tu última pregunta, no es posible pedir dos hipotecas, una a nombre de cada futuro propietario, para comprar una vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas noches.

Somos una pareja (sin estar casados ni de hecho). Vivimos desde hace 5 años juntos, el piso es de ella, yo estoy empadronado allí. Desde que nos juntamos hemos tenido la idea de adquirir alguna parcela para construir una casa, por lo que ella se ha ido haciendo cargo de los gastos de la casa y con mi sueldo (lo tenemos similar) hemos ido ahorrando.

Nos hemos decidido finalmente por una parcela. Si el dinero ahorrado está en mi cuenta y desde ella se hace el pago de esta compraventa, y con todo lo contado, hay algun problema en escriturar la parcela al 50%? Es decir como que adquirimos a partes iguales? O puede derivar en un posible problema de donación?

Muchas gracias

citando a cydoniadrones7 Buenas noches. Somos una pareja (sin estar casados ni de hecho). Vivimos desde hace 5 años juntos, el piso es de ella, yo estoy empadronado...

Hola, cydoniadrones7.

Como no somos expertos en temas fiscales, desconocemos si podéis tener problemas con Hacienda. Nuestro consejo es que pidáis cita con el notario con el que vayáis a formalizar la compra de la parcela. Este funcionario, de forma gratuita, os explicará si se podría considerar una donación y cómo podríais evitarlo. 

Un saludo.

Mi exmarido yo tenemos un piso en propiedad, yo tengo una participación del 65 por ciento y él del resto. Y la hipoteca al 50 por ciento cada uno. Vamos a vender el piso y él dice que de lo que saquemos de la venta solo lo corresponde liquidar la hipoteca al 35 por ciento,  ya que el piso sólo le corresponde en ese porcentaje. Yo entiendo que no, que del reparto,  yo me llevo el 65 y de ahí pago la mitad de lo que queda de hipoteca y él igual.es así? Gracias

citando a Esperanza Mi exmarido yo tenemos un piso en propiedad, yo tengo una participación del 65 por ciento y él del resto. Y la hipoteca...

Hola, Martina.

Antes de responder, nos gustaría hacerte un par de preguntas: 

• ¿Cómo os repartís el pago de las cuotas de la hipoteca? ¿Cada uno paga la mitad o tú pagas el 65% de su importe y tu exmarido paga el 35% restante?

• Cuando comprasteis el piso, ¿tú aportaste más ahorros y por eso eres propietaria del 65%?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Las cuotas las pagamos 50 50, y yo tengo más porcentaje porque aporté capital inicial y él no

citando a Esperanza Las cuotas las pagamos 50 50, y yo tengo más porcentaje porque aporté capital inicial y él no

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por contestar. En ese caso, tu exmarido no tiene razón: como la deuda es compartida al 50% entre los dos, él tiene que pagar la mitad de la hipoteca pendiente y tú la otra. Para evitar discusiones, nuestro consejo es que pidáis cita ambos al notario antes de escriturar la venta. Este funcionario os explicará gratuitamente cuál es la manera correcta de liquidar esa deuda (que no es la que dice tu exmarido) y cuánto dinero os podréis quedar cada uno cuando la hipoteca se haya cancelado con el dinero de la venta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Anortización parcial a partes desiguales

Hola, tenemos una duda sobre alguna gestión con nuestra futura hipoteca y seguro que aquí conseguimos aclarar!

Estamos en proceso de compra de una vivienda, dado que mi pareja tiene más ingresos y ahorros, el aportará más importe de entrada y pagaremos el resto con una hipoteca al 50%.

Para que quede reflejado el importe que el aporta de entrada, hemos pensado que lo más lógico es hacerlo calculando los porcentajes que cada uno sobre la propiedad en escritura, y esto supondría aproximadamente un 65%-35%, entendemos que haciéndolo así a la hora de vender estaría todo claro sobre el reparto de beneficios, es así?

Por otro lado, al contar con mayores ingresos mi pareja podría ir amortizando cantidades importantes, que igual no es factible devolver por mi parte a corto plazo (yo además tengo otra hipoteca), ¿sería viable hacer un contrato entre particulares en el cual se refleje que el aporta esas cantidades amortizadas, para que en el caso venta o separación se tenga en cuenta?, ¿existe otra forma mejor de gestionarlo?

Muchas gracias y un saludo!

citando a SBJ Pregunta similar: Anortización parcial a partes desiguales Hola, tenemos una duda sobre alguna gestión con nuestra...

Hola, SBJ.

Efectivamente, si el reparto de la propiedad de la vivienda es al 65-35%, ese será el reparto de los beneficios en caso de que vendáis la vivienda en el futuro. De todas formas, si os queda cualquier duda, podéis consultarlo con el notario antes de firmar, que os asesorará gratuitamente. 

En cuanto a tu otra pregunta, un contrato privado entre ambos sería una buena manera de dejar constancia de esas amortizaciones anticipadas y de cómo habría que devolverlas en caso de venta o separación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Buenas tardes. Compre un piso con mi ya exmarido,  yo aporte un dinero privativo y el nada. Por lo que yo tengo un 70 % de propiedad y el un 30%. La hipoteca es al 50%. El problema viene ahora, vamos a vender el piso por mucho más de lo que lo compramos mi duda es si mi aportación inicial se ha revalorizado igual al 70% o sólo me corresponde el capital que yo aporté más la mitad que sale restando al precio de venta entre los dos? Es decir en caso de que yo hubiese aportado 40000 euros y el piso se vende por 160000, ¿me corresponde 40000 más 60000? O el 70% ? Estábamos en régimen de gananciales, gracias 

Hola, Ana Maria.

Nuestro consejo es que pidas cita al notario para preguntárselo. Este funcionario está obligado a prestar asesoramiento legal gratuito a compradores y vendedores, así que puedes pedirle que te calcule cuánto dinero te tocaría una vez vendida la vivienda y cancelada la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, estoy en una situación similar a la respuesta anterior. Tengo un piso con mi expareja al 70-30 a mí favor y ahora al vender, por 300.000 euros con una hipoteca de 150.000 euros, el abogado nos dice que el 70-30 se aplica después de liquidar la hipoteca, de forma que repartimos 150.000 euros y me quedan unos 100.000.

Yo entiendo que soy propietario del 70% de los 300.000 y que pago al banco con ese dinero.

Hola José, yo lo entiendo como tú,  y es así, por lógica,  tú te llevas el 70% de los 300000 y de ahí pagas tu parte de la hipoteca, que supongo que será el 50%, en mi caso es así...he estado buscando información y consultado a un notario y es así, de ña otra manera no tiene lógica,  porque imagina que acabas de comprar la vivienda por 200000 euros, tú pones de crédito inicial 100000 euros y tú pareja nada, y pedis 100000euros de hipoteca al 50%, tú tendrías el 75% de propiedad y tu pareja el 25% , ahora vendéis a los 3 días por 300000euros, y claro, de hipoteca no os ha dado tiempo a pagar nada. Si es como te dice tu abogado,  de esos 300000 pagáis la hipoteca y os quedan 200000, tú te llevas 150000 y tu pareja 50000, es decir tu pareja sin haber puesto un duro, se embolsa 50000 euros por la cara...eso no es así,  tú abogado está muy equivocado. 

citando a Jose Buenas, estoy en una situación similar a la respuesta anterior. Tengo un piso con mi expareja al 70-30 a mí favor y ahora al vender, por 300.000 eu...

O mejor ejemplo,  vendéis por lo mismo que comprasteis 200000euros a los 3 días de comprar, pagáis hipoteca  100000 euros y los otros 100000 repartis 75-25, tu habiendo puesto 100000 tr quedas solo con 75, tu pareja con 25 sin poner nada....no lo veo razonable 

Muchas gracias Ana María, la lógica la entiendo pero aparte de lógica existe alguna ley, norma o sitio donde esto esté escrito?

citando a Jose Muchas gracias Ana María, la lógica la entiendo pero aparte de lógica existe alguna ley, norma o sitio donde esto esté escrito?

Hola José, pues ya en eso no puedo ayudarte, a mi es lo que me han dicho en notaría,  y mi abogado. Pero en mi caso, mi ex no lo entiende así y quiere llevarse mucho más dinero...en fin, yo al final me voy a tener que meter en pleitos...que tengas suerte y que impere la lógica y la razón 

Pregunta similar: Como comprar una vivienda entre dos

Junto con mi pareja (no casados), estamos pensando en comprar una vivienda. La situación es la siguiente, supongamos que la casa cuesta 150.000€

- uno de los dos tiene para dar como un 30% del total del piso, Unos 45.000€ de entrada + otros 15.000 más o menos para los gastos de gestión 

- el otro no tiene para dar nada de entrada ni gastos de gestión 

- si el total de piso son 150.000 + unos 12.000 de gastos de gestión, sería un total más o menos de: 162.000, o sea unos 80.000€ cada uno. pero uno de los dos ya ha pagado 45.000€.

Es posible que el que ya ha pagado gran parte, pida una hipoteca por esos 35.000 y el otro por 80.000 porque no ha aportado nada? (La hipoteca puede ir separada o tiene que se conjunta?)

se la concederían o tendría que aportar aval?

siendo asi, quedaría todo al 50% cada uno?

sin embargo, si el que ha aportado la entrada y los gastos, se hiciese con el 60% de la vivienda. Quedaria con que tiene que pagar en total 96.000€ (de los que ya ha pagado 45.000) y el otro 64.000€ (ha pagado 0€). Es así? O los costes de gestión no cuentan como parte de la vivienda y no está bien el cálculo?

Gracias por adelantado

citando a Marti Pregunta similar: Como comprar una vivienda entre dos Junto con mi pareja (no casados), estamos pensando en compra...

Hola, Marti.

La hipoteca la tendréis que contratar conjuntamente, porque los bancos no conceden dos hipotecas para comprar una misma vivienda. Dicho esto, tenéis varias opciones para que quede constancia de que tu pareja ha aportado más de entrada:

• Si ambos queréis ser copropietarios de la vivienda al 50%, tenéis que redactar un contrato privado en el que se refleje que tu pareja ha aportado más entrada y que tú pagarás más que tu pareja (pagando más cuota, por ejemplo) hasta compensarlo. 

• Si queréis que los porcentajes de copropiedad reflejen las distintas cantidades aportadas, podéis pedir al notario que escriture la compraventa con porcentajes distintos. El propio notario calculará qué porcentaje os corresponde en función de la entrada aportada y de la hipoteca solicitada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.