Pregunta similar: Escrituras a porcentajes y diferentes aportaciones en separacion de bienes

Hola buenas!el caso es que voy a comprar una vivienda con mi mujer con la que comparto más de una década de mi vida y varios hijos. Yo hago una (notable) mayor aportación que ella en la entrada. Los sueldos están equilibrados así que la hipoteca va a medias.El caso es que ella quiere escriturar la vivienda al 50% y no se que hacer.Si pasa lo que no esperamos, entonces cómo queda la cosa? Se supone que al estar en separación de bienes lo que aporto yo es lo mío. No?Pero la casa es de los dos porque vivimos juntos y al final quedará para los hijos.

Gracias de antemano

citando a melon molon Pregunta similar: Escrituras a porcentajes y diferentes aportaciones en separacion de bienes Hola buenas!el caso e...

Hola, melon molon. 

Nuestro consejo es que redactéis un contrato privado entre vosotros dos en el que conste que tú aportas una aportación mayor en la entrada. En ese mismo contrato podéis establecer que tu pareja te devolverá esa aportación pagando unas cuotas más altas durante el tiempo que haga falta o devolviéndote el dinero directamente en caso de separación o de venta de la vivienda. 

Un saludo. 

Buenas!! Soy socio en una cooperativa de viviendas libre la cual se esta construyendo, y por temas economicos necesito que mi pareja me ayude, ya sea ahora añadiendola como socia tambien, lo cual imagino que tendra coste o bien mas adelante si fuese posible. Cuales serian las opciones para que la vivienda fuese al 50% para uno tanto en las escrituras como en la futura hipoteca? Y de ellas cual seria la opcion que tiene menos gasto?

Muchas gracias

citando a JAVI P Buenas!! Soy socio en una cooperativa de viviendas libre la cual se esta construyendo, y por temas economicos necesito que mi pareja me ayude, ya s...

Hola, JAVI P. 

Entendemos que tu pareja tendría que ser socia también de la cooperativa, ya sea ahora o más tarde. Nuestro consejo es que te reúnas con la gestora de la cooperativa para preguntar si tu pareja puede adherirse al proyecto y, en caso de que sí, qué trámites habrá que llevar a cabo. 

Un saludo. 

La cooperativa nos dijo que se podia incluir pero tendriamos que hacer una liquidacion y pagar el itp, lo cual supone pagar un coste elevado. No sé si existe otra opción de incluirla, ya sea en el momento de solicitar la hipoteca o posteriormente una vez firmada la escritura que no implique un coste tan elevado. 

citando a JAVI P La cooperativa nos dijo que se podia incluir pero tendriamos que hacer una liquidacion y pagar el itp, lo cual supone pagar un coste elevado. No sé...

Hola de nuevo.

La verdad es que no se nos ocurre otra manera de incluirla que haciéndola socia de la cooperativa. Ahora bien, como tampoco lo podemos asegurar, te aconsejamos que pidas asesoramiento a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento (es gratis). Ahí te podrán explicar si existen otras vías para incluir a tu pareja en la operación. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la ayuda

Buenas,

Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con los ingresos del alquiler únicamente, como se calcula el porcentaje de propiedad? Ya  que solo hay un aporte inicial en ese caso. El coste total sería la suma de los aportes?

gracias de antemano

citando a Cris conde Buenas, Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con lo...

Hola, Cris conde. 

En la escritura de compraventa de esa vivienda debería indicarse cuál es el porcentaje de propiedad de cada titular: al 50-50%, al 60-40%... Ese es el porcentaje que debe respetarse en caso de que sea necesario determinar cuánto pertenece a cada uno o cuánto debe aportar cada uno para pagar la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vivienda + impuestos o el aporte total de cada uno únicamente? Puesto que solo habrá un aporte y el resto de gastos de pagará solo con las rentas. Gracias de nuevo

citando a Cris conde Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vi...

Hola de nuevo. 

Debéis coger de base el precio total de la vivienda, teniendo en cuenta todos los gastos relacionados: hipoteca, impuestos, entrada...

Por ejemplo, pongamos que la vivienda que queréis comprar es de 100.000 euros (sin contar gastos), que pedís una hipoteca de 70.000 euros, que tú aportas 25.000 euros de entrada y que tu pareja aporta 15.000. Suponiendo que la hipoteca se pagaría a medias (con lo que ganéis por alquilarla), quedaría por pagar lo siguiente: gastos de formalización, unos 10.000 euros, y parte no financiada por el banco, 30.000 euros, para 40.000 euros en total. El coste total de la vivienda, por lo tanto, ascendería a 110.000 euros. 

Tu aportación sería la siguiente: 25.000 euros de aportación inicial más 35.000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 60.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que te daría derecho a ser titular del 54,55% de la vivienda. 

La aportación de tu pareja sería la siguiente: 15.000 euros de aportación inicial más 35.0000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 50.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que le daría derecho a ser titular del 45,45% de la vivienda. 

De todos modos, si os queréis ahorrar el cálculo, podéis pedir directamente al notario que os diga por cuánto tendríais que escriturar los porcentajes de la compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda

Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una vivienda con su padre.

Los tres seríamos propietarios pero en este caso yo pondría más dinero para intentar tener una hipoteca más baja e invertir en algo en mi caso.¿cómo podría calcular el porcentaje de la vivienda que me corresponde?

Las cuotas de la hipoteca las pagaríamos los tres ¿que gasto supondría variar el porcentaje de propiedad más adelante ya que ellos aportarían más en esas cuotas?

¿si nos casaramos o hiciésemos pareja de hecho en que afectaría en caso de separación?¿y si lo dejamos en nuestra situación actual?¿alguien puede ayudarme?

citando a marta Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una viv...

Hola, Marta. 

Antes de nada, queremos decirte que le puedes pedir al notario que te lo calcule. Este funcionario está obligado a prestarte asesoramiento jurídico gratuitamente. 

Dicho esto, si quieres tenerlo calculado de antemano, deberás tener en cuenta todos los gastos asociados a la compraventa y la aportación de cada uno de los futuros propietarios. 

Por ejemplo, pongamos que la vivienda cuesta 100.000 euros, que tú aportas 20.000 euros y que tu pareja y tu suegro aportan 5.000 euros cada uno (10.000 en total). En ese caso, el precio total de la vivienda será de 110.000 euros: 80.000 de hipoteca, 20.000 de aportación vuestra y 10.000 de gastos de compraventa. 

Pongamos que pagáis las cuotas a partes iguales, es decir, al 33%. En ese caso, tú estarás aportando 20.000 euros más 26.400 euros de hipoteca (el 33% de 80.000 euros). Por lo tanto, a ti te corresponderá el 42% de la propiedad, mientras que tu pareja y su padre serán propietarios del 29% cada uno (el 58% restante). 

Ahora bien, ¿qué pasará si ellos pagan una mayor porción de las cuotas? Por ejemplo, pongamos que ellos pagan el 80% del importe y tú el 20% restante. En ese caso, tu aportación bajaría a 36.000 euros, por lo que te correspondería en torno al 33% de la propiedad. Tu pareja y su padre, en cambio, serían propietarios del 33,5% cada uno, aproximadamente. 

Si tu pareja y su padre van a pagar una mayor porción de las cuotas, podéis dejar constancia de eso en un contrato privado. Así, el notario podrá asignaros el porcentaje de propiedad a cada uno según este reparto y no tendréis que modificarlo luego. Esa modificación os costaría dinero, porque tendríais que pagar los gastos registrales y notariales correspondientes más el impuesto de compraventa (hasta un 10%) calculado sobre la parte que adquiriría cualquiera de vosotros. 

En cuanto a tu pregunta final, casaros o haceros pareja de hecho después de comprar la vivienda no cambiaría nada. En nuestra página sobre las hipotecas en pareja explicamos qué puede pasar si lo dejáis en algún momento y qué otros aspectos debéis tener en cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano. 

En mi caso, hace 5 días mi pareja me ha dejado. Cuando compramos nuestra vivienda, el aporto 46000 euros que yo no tenía para aportar, sus padres de ese dinero le dieron 40000€ y firmaron entre ellos un contrato para hacienda como que le dejaban el dinero a él. 

La escritura la tenemos al 50% cada uno, yo quiero saber si yo tengo que devolver la mitad de esos 40000 € a sus padres o que tengo que hacer aparte de la hipoteca que queda. 

Muchas gracias 

citando a María Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano.  En mi caso, hace 5 días mi...

Hola, María. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por lo que nos cuentas, entendemos que el préstamo que tus exsuegros hicieron a tu expareja está a su nombre, no al tuyo. Por lo tanto, entendemos que tú tendrías que devolver la mitad de esos 46.000 euros a tu expareja y tu expareja se debería encargar de saldar la deuda con sus padres. 

Ese dinero lo puedes pagar de varias maneras, dependiendo de lo que decidáis hacer con la vivienda: con dinero de la venta si la vendéis, descontando el importe en caso de que tu expareja compre tu parte... En nuestra página sobre vender una vivienda tras una separación te contamos todas las opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas Miquel, 

Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propiedad según el aporte de cada uno ( por ejemplo siendo 75% y el otro 25%), si se podría hacer una división de la propiedad del siguiente modo. 

Dividir la propiedad en usufructo y nuda propiedad y calculando que por ejemplo el usufructo de la propiedad según las edades (89-edad) de los dos sea 50% de la propiedad, luego se pueda hacer que los dos sean usufructuarios al 50% y luego el resto que queda de la nuda propiedad se lo quede el que mas aporta (75% = 50% nuda propiedad + 25% usufructo).  

No se si seria posible hacer lo propuesto y si tiene alguna ventaja hacerlo de ese modo.  

citando a Maria Buenas Miquel,  Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propied...

Hola, Maria.

Desconocemos si escriturar la vivienda de este modo tiene más ventajas que desventajas. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que queráis formalizar la operación: este funcionario está obligado a prestar asesoramiento jurídico gratuito, así que os explicará si es posible escriturar así la propiedad y cuáles pueden ser sus pros y sus contras. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Porcentaje de propiedad de vivienda.

Buenas, una pregunta.

Mi pareja y yo tenemos salarios distintos (70-30%), y al escriturar queremos que se vea reflejado. Hasta ahí bien.

La cosa es que hemos decidido que la aportación a la hipoteca (y del resto de gastos del día a día) sea en función del salario a lo largo de la vida, pudiéndose dar el caso de que en algún momento los porcentajes se inviertan.

La idea es reflejar estos % de aportación en un documento Excel o algo similar y actualizarlo según cambien los ingresos de alguna de las partes.

En el caso de una separación, como podrían reflejarse esas aportaciones proporcionales?

Existe alguna manera en la escritura de reflejar que las aportaciones serán variables a lo largo de la vida y que por tanto el porcentaje final de propiedad de vivienda vendrá dado según un historico?

Muchas gracias 

citando a Jose David Pregunta similar: Porcentaje de propiedad de vivienda. Buenas, una pregunta. Mi pareja y yo tenemos salari...

Hola, Jose David.

A priori, creemos que es algo difícil de reflejar en una escritura. Entre otras cosas, porque también habrá que inscribir la vivienda a vuestro nombre en el Registro de la Propiedad, y habría que ir cambiando los porcentajes de titularidad cada vez que vuestras aportaciones cambiaran. 

Dicho esto, como vuestro caso es tan particular, creemos que lo más aconsejable es que se lo consultéis a un notario (la consulta es gratis). Este funcionario os podrá decir, con mayor conocimiento de causa, si existe alguna manera de dejar constancia de esas aportaciones variables. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda de futura hipoteca y titularidad de la vivienda en pareja

Muy buenas,

Tengo algunas dudas con mi futura vivienda, a ver si alguien me puede echar una mano.

Soy propietario de una vivienda tasada que están construyendo, en la cual ya voy a entrar en abril de este año. Soy el único titular y propietario, y ya aporté la entrada de la vivienda, el 20% de la vivienda con IVA. 

Ahora, quiero añadir a mi pareja como titular y propietaria también, y nos surgen algunas dudas.

El problema principal es que los dos no vamos a aportar la misma cantidad de dinero. Yo ya he aportado el 20% de la vivienda con IVA, y luego iremos a medias con la hipoteca. Es decir, más o menos yo habré aportado el 60% y ella el 40%.

Esto creo que es un problema si los dos somos 50% titulares de la vivienda, ¿no? Porque los dos porcentajes no corresponden, el porcentaje del dinero aportado y el porcentaje de titularidad de la vivienda, y pueden considerarse como donaciones las aportaciones que se hagan.

Para no tener este problema, hemos pensado en que cada uno tenga el porcentaje correspondiente de la vivienda. Yo al haber puesto el 60% del dinero seré titular y propietario del 60% de la vivienda, y mi pareja el 40%.

Hasta aquí todo bien. La duda que tenemos es cómo calcular el porcentaje de la vivienda que nos corresponde a cada uno. Hay que tener en cuenta el precio de la vivienda SIN IVA? O con IVA? También hay que tener en cuenta el precio del notario, escrituras..etc?

Porque yo puse el 20% del precio de la vivienda con IVA. Entonces, si hay que tomar en cuenta el precio de la vivienda con IVA yo soy 20% titular, después la hipoteca y el resto del IVA iría a medias con mi pareja, por lo que en total sería 60% titular. Pero si no hay que tomar en cuenta el IVA, yo ya no sería 60% titular, si no que sería 62% titular más o menos. Porque el 20% que ya he puesto es el 20% de la vivienda con IVA, lo que en realidad es el 22%.

Muchas gracias