Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo:

Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguiente duda respecto a la forma de pago:En nuestro caso, hemos establecido una propiedad del 60-40%,para cada miembro de la pareja respectivamente. En este sentido, la entrada de la vivienda (reserva + pago inicial + 24 mensualidades) la efectuaría yo al completo, sumando el 20% inicial (abonando todos estos importes desde una cuenta bancaria de mi propiedad). Posteriormente, a la hora de formalizar la hipoteca, la dividiremos mitad y mitad (encargándose cada miembro de la pareja de un 40% del 80% restante sobre el valor de la vivienda, que será lo que conforme la hipoteca). De esta manera, habremos abonado cada uno los pagos necesarios para cumplir con el porcentaje de propiedad de la vivienda asignado inicialmente (yo, 60%: 20% entrada + 40% hipoteca //mi pareja, 40% restante mediante hipoteca).¿Habría alguna limitación en formalizar esta división de porcentajes de propiedad y pagos? Sería necesario formalizarlo mediante algún tipo de documento público o privado? 

Gracias!

citando a Rubén Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo: Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguient...

Hola, Rubén.

Esos porcentajes de copropiedad (60-40%) sobre la vivienda deben constar en la escritura de compraventa. Se lo tenéis que pedir al notario para que incluya ese reparto.

En cuanto a la hipoteca, no se puede limitar la responsabilidad de cada uno en una escritura: se presupone que, como cotitulares, tanto tú como tu pareja sois responsables de saldar la totalidad de la deuda. Al compartir esa responsabilidad, se presupone que las cuotas deben pagarse conjuntamente (al 50%), pero si queréis que quede constancia de ese reparto, podéis redactar un contrato privado en el que cada uno se comprometa a pagar su mitad de las cuotas. Ese documento no tendrá validez ante el banco, pero sí para vosotros.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Gracias por la respuesta Miquel. 

Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento privado de la pareja, verdad? Para así, pagar el 80% de la hipoteca a medias, completando el 60-40 que escrituraremos.

Un saludo. 

citando a Rubén Gracias por la respuesta Miquel.  Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento p...

Hola, Rubén.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No es imprescindible hacer ese documento privado, porque esa entrada ya queda reflejada en la escritura de compraventa por el mayor porcentaje de copropiedad de la persona que la paga.

Dicho esto, sí puede ser aconsejable que quede constancia de la entrada y del reparto del pago de las cuotas en un documento privado. Así, si hay cualquier problema entre vosotros en el futuro, podréis usar el documento para hacer cumplir el acuerdo.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar casa al contado entres varias personas

Hola buenas tardes,

Si me pueden ayudar. Queremos comprar una casa entre 3 personas aportando los tres el mismo dinero a través de nuestras cuentas bancarias. Somos familiares así que en eso no habría problema.

Nuestra duda es cual es la mejor forma de hacerlo. ¿Hacemos las transferencias a una de las cuentas bancarias y luego pagamos desde esa el total? ¿Cada uno hace en su momento desde su cuenta el pago de su parte al vendedor? ¿Que implementaciones puede tener una forma u otra para con Hacienda?

Gracias 

Hola, Solenya.

Podéis formalizar el pago de varias maneras, en función de lo que pactéis con el vendedor: hacer cada uno una transferencia a la cuenta del vendedor desde vuestras cuentas personales, que cada uno de vosotros lleve un cheque el día de la compra, ingresar el dinero en una cuenta conjunta (a nombre de los tres) y transferir desde ahí el dinero o emitir desde ahí un cheque...

Eso sí, para no tener problemas con Hacienda, si hacéis el pago desde una única cuenta, esta debe estar a nombre de los tres. Además, deberéis pagar cada uno los gastos sobre la compra de la vivienda que os correspondan.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra vivienda con % diferentes inicio y hipoteca a medias

Voy a comprar una vivienda con mi pareja. En la entrada yo voy a poner 80.000 (80%) euros y ella 20.000 euros (20%) pero luego pagaremos la hipoteca al 50%. Esto hará que al acabar de pagar tenga yo el 65% i ella el 35%. Mi pregunta es, como podemos poner todo esto bien bajo notario/contrato privado? Nos dicen de poner el 65% i 35% en la escritura pero eso no sería cierto, porque si vendemos la casa nos dicen que lo que cuenta es la escritura y no seria el % real si la vendemos al mes de comprarla, por ejemplo. 

No se puede hacer la escritura y luego un contrato privado? Tendría validez y el peso importante en caso de venta?

Nos gustaría dejarlo todo bien escrito para evitar cualquier problema, hoy en día la vida da muchas vueltas.

citando a Albert Pregunta similar: Compra vivienda con % diferentes inicio y hipoteca a medias Voy a comprar una vivienda con mi pa...

Hola, Albert.

Es perfectamente posible hacer un contrato privado que complemente la escritura. De hecho, podéis pedir consejo al notario para que os explique cómo deberíais redactarlo para que quede todo claro. El asesoramiento legal de este funcionario es gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja

Buenas tardes:

Mi pareja y yo estamos valorando comprar una vivienda juntos. Nuestro ahorro individual para aportar en la entrada es distinto: él aportaría unos 40.000 € (sumando 20.000 € en arras + 20.000 € de entrada al banco) y yo únicamente podría aportar unos 10.000 € en arras. Así, solicitaríamos una hipoteca por los 300.000 € restantes. 

Nuestros ingresos mensuales juntos suman unos 4.000 € (algunos meses un poco más) pero la mayor parte la aporta mi novio, pues cobra aproximadamente el doble de lo que cobro yo. 

¿Cómo podemos reflejar en escrituras o contrato privado esta situación de la manera más justa y equilibrada para ambos? entiendo que tendríamos que reflejar el porcentaje que le corresponde a cada uno? en ese caso, pagaríamos la hipoteca también de forma proporcional, en función del % de cada uno?

muchas gracias de antemano!

Saludos 

citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...

Hola, PAULA.

Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad de cada uno de vosotros sobre la vivienda, atendiendo a la aportación que haréis cada uno. Ahora bien, hablad antes con el banco, porque algunos ponen pegas cuando una compra en pareja no se hace al 50%.

Una vez hablado con el banco, os aconsejamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para pedir asesoramiento. Este funcionario os explicará cómo se formalizaría la operación y cómo habría que pagar las cuotas en función del reparto que hagáis. Además, si se lo pedís, os calculará qué porcentaje de copropiedad le corresponderá a cada uno en función de lo que aporte cada persona.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.