Compra vivienda el pareja con diferentes aportaciones
Compra vivienda el pareja con diferentes aportaciones
ResponderBuenas,
voy a comprar un inmueble con mi pareja y acordé el con ella hacerme cargo del 70% y ella del 30% contando con los aportes de la entrada. En el banco nos dicen que ellos cuentan que las hipotecas de 2 personas van al 50%. Como podemos dejar constancia de la propiedad de cada uno? En la escritura de la vivienda? En el registro de la propiedad? Con un contrato privado? Que no creo que tenga mucha fuerza …. Si alguien me pudriera guiar se lo agradecería. Saludos
Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo:
Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguiente duda respecto a la forma de pago:En nuestro caso, hemos establecido una propiedad del 60-40%,para cada miembro de la pareja respectivamente. En este sentido, la entrada de la vivienda (reserva + pago inicial + 24 mensualidades) la efectuaría yo al completo, sumando el 20% inicial (abonando todos estos importes desde una cuenta bancaria de mi propiedad). Posteriormente, a la hora de formalizar la hipoteca, la dividiremos mitad y mitad (encargándose cada miembro de la pareja de un 40% del 80% restante sobre el valor de la vivienda, que será lo que conforme la hipoteca). De esta manera, habremos abonado cada uno los pagos necesarios para cumplir con el porcentaje de propiedad de la vivienda asignado inicialmente (yo, 60%: 20% entrada + 40% hipoteca //mi pareja, 40% restante mediante hipoteca).¿Habría alguna limitación en formalizar esta división de porcentajes de propiedad y pagos? Sería necesario formalizarlo mediante algún tipo de documento público o privado?
Gracias!
citando a Rubén Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo: Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguient...
Hola, Rubén.
Esos porcentajes de copropiedad (60-40%) sobre la vivienda deben constar en la escritura de compraventa. Se lo tenéis que pedir al notario para que incluya ese reparto.
En cuanto a la hipoteca, no se puede limitar la responsabilidad de cada uno en una escritura: se presupone que, como cotitulares, tanto tú como tu pareja sois responsables de saldar la totalidad de la deuda. Al compartir esa responsabilidad, se presupone que las cuotas deben pagarse conjuntamente (al 50%), pero si queréis que quede constancia de ese reparto, podéis redactar un contrato privado en el que cada uno se comprometa a pagar su mitad de las cuotas. Ese documento no tendrá validez ante el banco, pero sí para vosotros.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento privado de la pareja, verdad? Para así, pagar el 80% de la hipoteca a medias, completando el 60-40 que escrituraremos.
Un saludo.
citando a Rubén Gracias por la respuesta Miquel. Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento p...
Hola, Rubén.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No es imprescindible hacer ese documento privado, porque esa entrada ya queda reflejada en la escritura de compraventa por el mayor porcentaje de copropiedad de la persona que la paga.
Dicho esto, sí puede ser aconsejable que quede constancia de la entrada y del reparto del pago de las cuotas en un documento privado. Así, si hay cualquier problema entre vosotros en el futuro, podréis usar el documento para hacer cumplir el acuerdo.
Un saludo.
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Hola buenas tardes,
Si me pueden ayudar. Queremos comprar una casa entre 3 personas aportando los tres el mismo dinero a través de nuestras cuentas bancarias. Somos familiares así que en eso no habría problema.
Nuestra duda es cual es la mejor forma de hacerlo. ¿Hacemos las transferencias a una de las cuentas bancarias y luego pagamos desde esa el total? ¿Cada uno hace en su momento desde su cuenta el pago de su parte al vendedor? ¿Que implementaciones puede tener una forma u otra para con Hacienda?
Gracias
Hola, Solenya.
Podéis formalizar el pago de varias maneras, en función de lo que pactéis con el vendedor: hacer cada uno una transferencia a la cuenta del vendedor desde vuestras cuentas personales, que cada uno de vosotros lleve un cheque el día de la compra, ingresar el dinero en una cuenta conjunta (a nombre de los tres) y transferir desde ahí el dinero o emitir desde ahí un cheque...
Eso sí, para no tener problemas con Hacienda, si hacéis el pago desde una única cuenta, esta debe estar a nombre de los tres. Además, deberéis pagar cada uno los gastos sobre la compra de la vivienda que os correspondan.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Voy a comprar una vivienda con mi pareja. En la entrada yo voy a poner 80.000 (80%) euros y ella 20.000 euros (20%) pero luego pagaremos la hipoteca al 50%. Esto hará que al acabar de pagar tenga yo el 65% i ella el 35%. Mi pregunta es, como podemos poner todo esto bien bajo notario/contrato privado? Nos dicen de poner el 65% i 35% en la escritura pero eso no sería cierto, porque si vendemos la casa nos dicen que lo que cuenta es la escritura y no seria el % real si la vendemos al mes de comprarla, por ejemplo.
No se puede hacer la escritura y luego un contrato privado? Tendría validez y el peso importante en caso de venta?
Nos gustaría dejarlo todo bien escrito para evitar cualquier problema, hoy en día la vida da muchas vueltas.
citando a Albert Pregunta similar: Compra vivienda con % diferentes inicio y hipoteca a medias Voy a comprar una vivienda con mi pa...
Hola, Albert.
Es perfectamente posible hacer un contrato privado que complemente la escritura. De hecho, podéis pedir consejo al notario para que os explique cómo deberíais redactarlo para que quede todo claro. El asesoramiento legal de este funcionario es gratuito.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes:
Mi pareja y yo estamos valorando comprar una vivienda juntos. Nuestro ahorro individual para aportar en la entrada es distinto: él aportaría unos 40.000 € (sumando 20.000 € en arras + 20.000 € de entrada al banco) y yo únicamente podría aportar unos 10.000 € en arras. Así, solicitaríamos una hipoteca por los 300.000 € restantes.
Nuestros ingresos mensuales juntos suman unos 4.000 € (algunos meses un poco más) pero la mayor parte la aporta mi novio, pues cobra aproximadamente el doble de lo que cobro yo.
¿Cómo podemos reflejar en escrituras o contrato privado esta situación de la manera más justa y equilibrada para ambos? entiendo que tendríamos que reflejar el porcentaje que le corresponde a cada uno? en ese caso, pagaríamos la hipoteca también de forma proporcional, en función del % de cada uno?
muchas gracias de antemano!
Saludos
citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...
Hola, PAULA.
Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad de cada uno de vosotros sobre la vivienda, atendiendo a la aportación que haréis cada uno. Ahora bien, hablad antes con el banco, porque algunos ponen pegas cuando una compra en pareja no se hace al 50%.
Una vez hablado con el banco, os aconsejamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para pedir asesoramiento. Este funcionario os explicará cómo se formalizaría la operación y cómo habría que pagar las cuotas en función del reparto que hagáis. Además, si se lo pedís, os calculará qué porcentaje de copropiedad le corresponderá a cada uno en función de lo que aporte cada persona.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes, he leido tus respuestas sobre este tema y tengo una situación similar a algunas que se plantean aquí pero sigo teniendo algunas dudas.
Voy a firmar la compra de una vivienda con mi pareja (somos pareja de hecho). Yo aporto de entrada unos 80000 euros mas que mi pareja pero preferimos poner la propiedad al 50%. Pagaríamos los gastos derivados y las mensualidades de la hipoteca al 50% . En la notaría, la oficial que lleva nuestra compraventa, me ha dicho que si queremos poner una especie de clausula en la que especificamos que en caso de venta de la vivienda, yo recibiría la parte de más que aporté para la compra, habría que hacer una escritura aparte con su correspondiente gasto (de 400 o 500 euros de gasto aproximadamente). ¿Deberíamos hacer un contrato privado especificándolo? ¿Habría que rellenar el modelo 600 de la Junta de Andalucía en el que se especifique que hay un préstamo que solo se tendría que devolver en caso de venta? Le he preguntado estas dudas a la oficial pero me contesta que no es asesora fiscal y no puede asesorarme en esas cuestiones. Muchas gracias.
citando a AlbertoBuenas tardes, he leido tus respuestas sobre este tema y tengo una situación similar a algunas que se plantean a...citando a Miquel RieraHola, PAULA. Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad...citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...
Hola, Alberto.
Por lo que nos cuentas, entendemos que la oficial de la notaría os propone escriturar un reconocimiento de deuda, que es uno de los mecanismos que permiten hacer una operación como la que planteas sin que Hacienda considere que ha habido donación por tu parte.
Efectivamente, ese reconocimiento se hace en una escritura aparte y hay que pagar los gastos correspondientes. Si queréis, podéis hacer un contrato privado en el que se especifiquen las condiciones de la devolución de esa deuda, que también será válido siempre que no contradiga lo escriturado en el reconocimiento de deuda.
Asimismo, el reconocimiento de deuda debe presentarse ante la delegación tributaria de vuestra comunidad autónoma, a través del Modelo 600, para que quede claro de que no se trata de una donación por tu parte. Si necesitáis información sobre cómo hacer el trámite, podéis contactar directamente con el Centro de Información y Atención Tributaria de la Junta de Andalucía. Te dejamos aquí un enlace a sus vías de contacto.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Gracias por la respuesta. En principio no queremos hacer otra escritura para ello y desembolsar esa cantidad de dinero ¿Será suficiente con el contrato privado? Porque imagino que en la compraventa de la vivienda aparecerán las cantidades que aporta inicialmente cada uno. Yo realmente no quiero reclamar una deuda a mi pareja pero en el caso de una hipotética venta de la vivienda, si quisiera que esa cantidad que aporté de más esté presente. Muchas gracias.
citando a AlbertoGracias por la respuesta. En principio no queremos hacer otra escritura para ello y...citando a Miquel RieraHola, Alberto. Por lo que nos cuentas, entendemos que la oficial de la notaría os propone escriturar un...citando a AlbertoBuenas tardes, he leido tus respuestas sobre este tema y tengo una situación similar a algunas que se plantean a...citando a Miquel RieraHola, PAULA. Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad...citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Respecto a tu pregunta, como alternativa al reconocimiento notarial de deuda, podéis redactar un contrato privado de préstamo entre particulares. Pero eso os obligaría a establecer un plazo de devolución y tu pareja tendría que irte devolviendo el dinero del modo acordado. En caso contrario, Hacienda lo consideraría una donación y le haría pagar el impuesto correspondiente. Además, como en el caso del reconocimiento de deuda, os tocaría declarar el préstamo entre particulares mediante el Modelo 600 del IAJD (exento de pago).
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Entonces el contrato nos obliga a poner un plazo de devolución. Si no quiero que me devuelva el dinero, las opciones que tengo son:
1. No hacer ningún contrato privado. Imagino que hacienda no se mete en que uno aporta mas que otro en la compra de una vivienda. De esta forma no reclamo ninguna cantidad a mi pareja.
2. Hacer un contrato privado y establecer un plazo de devolución (por lo que comentas hay que devolverlo si o si)
¿Qué me recomiendas en mi caso para no tener problemas con hacienda? ¿Puedo hacer un contrato privado en el que mi pareja reconoce que yo he aportado ese dinero sin que se exija nada por su parte?
Muchas gracias de nuevo.
citando a AlbertoEntonces el contrato nos obliga a poner un plazo de devolución. Si no quiero que me devuelva el dinero, las opci...citando a Miquel RieraHola de nuevo. ¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Respecto a tu pregunta, como alternativa al recono...citando a AlbertoGracias por la respuesta. En principio no queremos hacer otra escritura para ello y...citando a Miquel RieraHola, Alberto. Por lo que nos cuentas, entendemos que la oficial de la notaría os propone escriturar un...citando a AlbertoBuenas tardes, he leido tus respuestas sobre este tema y tengo una situación similar a algunas que se plantean a...citando a Miquel RieraHola, PAULA. Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad...citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...
Hola de nuevo.
Las opciones que tienes son las que hemos comentado:
-
Opción 1: firmar un reconocimiento de deuda notarial, como os han recomendado desde la gestoría.
-
Opción 2: firmar un contrato privado de préstamo entre particulares, en el que debería especificarse el plazo y el método de devolución de la deuda.
En cualquiera de los dos casos, tendrás que declarar la operación a Hacienda para que no lo considere una donación por tu parte hacia tu pareja, ya que técnicamente estás pagando de más (lo que aportas de entrada) para que ella disfrute de un porcentaje superior de copropiedad. Si no hacéis esa declaración, Hacienda podría reclamar a tu pareja el pago del impuesto de donaciones correspondiente.
Como vuestra intención es que el dinero sea devuelto únicamente en caso de venta, la opción 1 parece ajustarse mejor a vuestra situación, aunque haya que pagar los honorarios notariales correspondientes. Ahora bien, nuestro consejo es que barajéis los pros y contras de cada método para valorar cuál os conviene.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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