Hola, al hilo del ultimo comentario, estoy en una situación parecida, mi pareja y yo vamos a comprar una casa ppr 430.000€ ella va a aportar 200.000€ de entrada procedentes de una donación, yo voy a aportar solamente 15.000€ de entrada. La casa la queremos poner al 50% cada uno y la hipoteca irá a nombre de los dos pero las cuotas solo las pagaré yo. Que tenemos que hacer para que a ojos de hacienda todo esté correcto al 50% siendo que ella pone casi toda la entrada? Hay que demostrar de algún modo que las cuotas de la hipoteca las pago soñamente yo? Saludos y muchas gracias

citando a Miguel Hola, al hilo del ultimo comentario, estoy en una situación parecida, mi pareja y yo vamos a comprar una casa ppr 430.000€ ella va a aportar 200.00...

Hola, Miguel.

Quizás sería recomendable que firmes un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja, en el que se indique que tu pareja te "presta" una parte de la entrada y que tú se la devolverás mediante el pago de cuotas de la hipoteca hasta que lo aportado por ambos se iguale. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación. 

Nuestro consejo es que pidáis cita previa a un notario (es gratis) para plantear vuestro caso. El notario os explicará, gratuitamente, cómo deberíais redactar ese préstamo entre particulares (no hace falta escriturarlo) y cómo habría que declararlo ante Hacienda para que no se considere una donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca en pareja con aportaciones distintas

Hola. Mi pareja y yo estamos pensando en comprarnos un piso pero tendríamos que poner aportaciones diferentes porque no tenemos lo mismo ahorrado. Mientras que para la entrada él podría poner unos 50 mil, yo solo podría poner 10-15 mil. Querría saber qué opciones tenemos de cara a la entrada y para los pagos mensuales, ya que la casa estaría a diferentes porcentajes y supongo que es algo que hay que especificar en notaría. Se me ocurre pagar yo más mensualmente de la cuota de la hipoteca para llegar a igualar su parte de entrada.

Por otro lado, no sé cómo veis el tema de comprar este 2024, si creéis que los intereses van a bajar y es mejor esperar al año que viene (y así poder aportar quizás de forma más igualada).

Gracias de antemano y disculpad si la pregunta es un poco tonta, somos novatos en esto.

citando a r25223 Pregunta similar: Hipoteca en pareja con aportaciones distintas Hola. Mi pareja y yo estamos pensando en comprarno...

Hola, r25223.

Sobre la primera pregunta, os aconsejamos plantearos primero qué porcentajes de propiedad queréis tener cada uno. Si queréis poseer la mitad de la vivienda cada uno, podéis hacerlo constar así en la escritura y firmar un contrato privado en el que tú te comprometas a pagar más cuota hasta igualar su parte de la entrada. En cambio, si consideráis más justo que tu pareja posea un porcentaje mayor, podéis hacerlo constar así en la escritura y pagar cada uno el porcentaje que corresponda. 

Si queréis, podéis pedir cita ya al notario (es gratis) para preguntar cómo habría que hacer los pagos dependiendo del porcentaje de propiedad que os asignéis a cada uno. 

En cuanto a la segunda pregunta, la previsión es que los intereses de las hipotecas bajen, aunque también se prevé que el precio de la vivienda seguirá al alza (aunque valorad también que las previsiones pueden fallar). A partir de ahí, la decisión es vuestra: si encontráis una vivienda a buen precio y conseguís una hipoteca con un interés competitivo, puede ser un buen momento. Y si no, quizás merezca más la pena esperar.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenas tardes.

Mi pareja y yo compramos una casa con diferentes aportaciones iniciales, por lo que él tiene el 61% y yo el 39% de la vivienda, y así está reflejado en la escrituras. La hipóteca, en cambio, es 50-50 y los dos pagamos lo mismo.

A la hora de hacer la declaración de la renta, hemos visto que Hacienda interpreta que mi pareja paga el 61% tanto de las cuotas como de las amortizaciones parciales, y que yo pago el 39%. Nos gustaría saber si esto debería ser así o debería reflejarse que pagamos lo mismo, para saber si nos están calculando bien la deducción por adquisición de vivienda habitual (País Vasco).

Muchas gracias.

Pregunta similar: Hipoteca dando diferentes porcentajes

Mi pregunta es si mi pareja y yo queremos comprar un piso ...no estamos casados ni pareja de hecho ,venimos los dos de ser divorciados de otras relaciones, queremos comprar un piso y para poner un ejemplo digamos que nos gusta un piso de 175.000€ y yo aparto 75.000€ de entrada por la venta de mi casa , el no tiene para aportar nada, los 100.000€ restantes se pide hipoteca al 50% ,como debo escriturar para q conste que yo he dado sola los 75.000 de entrada y que porcentaje debo pagar yo de los 100.000€ restantes? Gracias por si respuesta.

citando a Sandra. Buenas tardes. Mi pareja y yo compramos una casa con diferentes aportaciones iniciales, por lo que él tiene el 61% y yo el 39% de la vivien...

Hola, Sandra.

Como es un tema más fiscal que financiero, nuestro consejo es que pidas cita a la delegación de Hacienda que te corresponda para que estudien tu caso y te digan de qué manera hay que declarar esos pagos. 

Un saludo.

citando a susanita Pregunta similar: Hipoteca dando diferentes porcentajes Mi pregunta es si mi pareja y yo queremos comprar un piso...

Hola, susanita.

Si queréis que la vivienda esté también al 50%, nuestro consejo es que os repartáis las cuotas de la hipoteca de tal modo que tu pareja acabe pagando, en total, lo mismo que tú teniendo en cuenta que aportarás 75.000 euros de entrada. También os recomendamos que ese reparto quede formalizado en un contrato privado firmado por los dos.

Si pedís cita previa a un notario (puedes hacerlo ya mismo, si quieres), este funcionario os explicará cómo debería formalizarse la escritura para que quede constancia de tu aportación y qué porcentaje de cuota deberíais pagar cada uno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miguel,

En mi caso queremos liquidar la copropiedad, inicialmente la vivienda se escrituro un 70%-30%, pero ya que mi expareja aporto más en la hipoteca, como debo calcular este importe, ya que lo primeros años casi todo lo que se paga son intereses. Importe inicial hipoteca 59.200 pendiente 50.142, cantidad abonada 18.000€ de los cuales yo he aportado unos 7.800€ + gastos de reforma+ entrada+ gastos notariales registrales + entrada. ¿Cómo calcular el porcentaje real?

citando a Carolina Buenas tardes Miguel, En mi caso queremos liquidar la copropiedad, inicialmente la vivienda se escrituro un 70%-30%, pero ya que mi exparej...

Hola, Carolina.

No hace falta que lo calculéis vosotros: si se lo pedís al notario (podéis pedir cita gratuitamente a cualquier notaría) os explicará cómo habría que repartir el dinero y de qué manera tendréis que dejar constancia del reparto. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos en compra de vivienda en porcentaje

Buenas tardes! 

Vamos a comprar una vivienda sin crédito hipotecario en distintos porcentajes. Los gastos asociados( ITP, inscripción en el Registro de la propiedad, así como los gastos de notaría), ¿deben asumirse en los mismos porcentajes?

Hola! Gracias a todos por todas las respuestas es super util. 

Os planteo otra situación. 

Compramos una vivienda con entradas diferentes y queríamos escriturar en base a unos porcentajes determinados por ejemplo 60/40. Hasta ahí todo claro con respuestas anteriores. El tema es que le corresponde una reducción del 50% del ITP a ella pero a mí no 5% ella y 10% yo. (Cataluña, Joven y ingresos inferiores a 33k). Al  escriturar en 60/40 entiendo que se pagan impuestos en base a esos porcentajes también, ¿Correcto? Osea 60% al 10% y 40% al 5%. ¿Esto es así? O si hay dos nombres los impuestos van al 50% de las condiciones de cada uno independientemente de los  de la escritura?

De ser lo primero, entonces en caso de querer ahorramos los impuestos y escriturar a su nombre luego podríamos regularizarlo de alguna forma? Contrato entre particulares o una donación (somos pareja de hecho) o añadir el nombre en la escritura?

 Muchas gracias por adelantado!

citando a jfbarillas0 Pregunta similar: Gastos en compra de vivienda en porcentaje Buenas tardes!  Vamos a comprar una vivi...

Hola, jfbarillas0.

Sí, lo adecuado es que el precio de estos gastos se reparta respetando los porcentajes de propiedad de cada copropietario. Ahora bien, si preferís repartirlos de otra manera, sois libres de hacerlo, siempre que en conjunto la aportación de cada uno a la compra de la vivienda respete esos porcentajes. 

Un saludo.

citando a David Hola! Gracias a todos por todas las respuestas es super util.  Os planteo otra situación.  Compramos una vivienda con ent...

Hola, David.

Sobre la primera pregunta, entendemos que el pago del ITP debería formalizarse respetando los porcentajes de propiedad. De todos modos, te recomendamos consultarlo con el notario con el que vayáis a formalizar la escrituración de la vivienda, que podrá prestarte un asesoramiento más completo (le puedes pedir cita gratuitamente). 

En cuanto a la segunda pregunta, si se escritura la vivienda a nombre de tu pareja y tú quieres ser copropietario posteriormente, te tendrá que vender o donar una parte. Por lo tanto, te tocará pagar impuestos por la compra o la donación, así que tampoco te ahorrarás gran cosa. Ahora bien, si quieres explorar esta vía, puedes aprovechar tu cita al notario para que te explique cuánto te costaría cada opción. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola buenos días, tengo un duda. Yo tengo un terreno en mi propiedad(a mi nombre únicamente) y quiero hacerme una vivienda con mi pareja. La vivienda queremos hacerla a medias pero en escritura solo está el terreno a mi nombre. Nuestra intención es que la casa la paguemos los dos al 50% pero no sabemos como reflejar el precio del terreno sin que ella tenga que pagármelo para no incrementar au gasto. Es decir, si es posible que al final paguemos la casa a medias pero en escrituras al ser el terreno mío, finalmente sea todo de los dos pero con mayor porcentaje mío. 

citando a Helper_13051182707 Hola buenos días, tengo un duda. Yo tengo un terreno en mi propiedad(a mi nombre únicamente) y quiero hacerme una vivienda con mi pareja. La vivien...

Hola, Francisco.

Si el terreno está a tu nombre, la vivienda que se construya sobre el mismo solo podrá estar a tu nombre. El único modo de poder construir la vivienda y escriturarla a nombre de ambos es que dones o vendas una parte del terreno a tu pareja antes de la construcción o que vendas o dones una parte de la finca (terreno más vivienda) a tu pareja una vez construida la vivienda.

Una vez hecho ese trámite, podéis definir libremente los porcentajes de propiedad de cada uno, aunque deberán corresponderse con lo aportado por cada uno. Si quieres, puedes pedir cita previa a un notario (es gratis) para que te asesore y te explique cómo habría que formalizarlo.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja con diferentes aportaciones

¡Hola a todos! Mi pareja y yo estamos en proceso de comprar vivienda. Tenemos una elegida que vale alrededor de 145.000€ y la compraremos entre los dos pero con diferentes aportaciones porque nuestros ahorros son diferentes. Uno aportará unos 50.000€ y el otro unos 10.000€. No obstante, no sabemos qué es mejor: si, que el que aporta más le haga un "préstamo" personal al otro y el otro lo compense pagando más en las aportaciones mensuales, o poner la vivienda en porcentajes de propiedad diferentes. En esta última opción no sabemos de dónde sacar los porcentajes, si del importe de la vivienda + intereses o de la vivienda (145.000€) o de dónde. ¿Qué opción nos recomendáis? Perdón si la pregunta es muy obvia pero estamos bastante perdidos.

Y otra pregunta, ¿mejores hipotecas ahora en julio/agosto 2024? No creo que tengamos problemas para la aprobación ya que uno de nosotros es funcionario.

Mil gracias.

citando a r25223 Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja con diferentes aportaciones ¡Hola a todos! Mi pareja y yo estamos en...

Hola, r25223.

En cuanto a lo primero, nuestro consejo es que pidáis cita a cualquier notario para que os asesore gratuitamente. Este funcionario os explicará los pros y contras de cada opción y calculará, si se lo pedís, qué porcentaje de copropiedad debería pertenecer a cada uno en función de vuestras aportaciones.

En cuanto a la segunda pregunta, en nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las ofertas más baratas del momento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra hipoteca entre dos titulares

Hola,mi pregunta es la siguiente:

Actualmente tengo una vivienda con hipoteca en propiedad que tengo en venta, ahora quiero comprar una nueva vivienda entre dos titulares, soy yo quien tiene dinero ahorrado para arras y gastos solamente y también quiero reinvertir el dinero recuperado de la venta de mi piso una vez cancele el préstamo actual.Si contrato una nueva hipoteca entre dos, y reinvierto yo el dinero de la venta,cual sería la forma correcta de hacerlo? Yo voy a reinvertir todo mi dinero más atrás y gastos y si queda al 50% no sería justo en caso que algún día la relación se rompiese.

Estado pensando cogerla solo también,pero mi pareja quiere entrar y pagar sus cuotas,cuál es el mejor modo para yo no correr tanto riesgo?

Saludos

citando a Yomismo Pregunta similar: Compra hipoteca entre dos titulares Hola,mi pregunta es la siguient...

Hola, Tony.

Bajo nuestro punto de vista, tenéis dos opciones:

• Si queréis que cada uno sea propietario de lo que aporte, podéis pedir cita previa al notario (es gratis) para que os explique cómo habría que reflejarlo en la escritura y qué porcentajes corresponderían a cada uno.

• Si queréis que la vivienda se mantenga al 50%, podéis escriturar la compra al 50% y contratar la hipoteca normalmente. Cuando vendas tu actual propiedad, puedes usar el dinero para hacer una amortización anticipada y formalizar un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja (que habrá que declarar ante Hacienda), en el que conste que tú le prestas la mitad de esa amortización y que te lo tendrá que devolver del modo que acordéis (por ejemplo, pagando ella más cuota).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.