Compra vivienda el pareja con diferentes aportaciones

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Compra vivienda el pareja con diferentes aportaciones

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L
Lusito

Buenas,

voy a comprar un inmueble con mi pareja y acordé el con ella hacerme cargo del 70% y ella del 30% contando con los aportes de la entrada. En el banco nos dicen que ellos cuentan que las hipotecas de 2 personas van al 50%. Como podemos dejar constancia de la propiedad de cada uno? En la escritura de la vivienda? En el registro de la propiedad? Con un contrato privado? Que no creo que tenga mucha fuerza …. Si alguien me pudriera guiar se lo agradecería. Saludos

11 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Luisito. 

Podéis dejar constancia de esos porcentajes en la escritura de compraventa de la vivienda, que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Si se lo pedís, el propio notario indicará, en esa escritura, que tú adquieres el 70% del inmueble y que tu pareja adquiere el 30% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#2
L
Lusito

Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria que se encargaría cada uno?

felicidades por la web, hacéis la vida un poco más fácil 

HelpMyCash
#3

citando a Lusito Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria...

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por tus palabras! En la escritura de compraventa sí puede especificarse cuánto aporta cada uno al inicio. Ahora bien, el porcentaje de cuota que pagará cada uno no puede indicarse ni en la escritura de compraventa ni en la de la hipoteca. 

Si queréis que quede constancia de ese porcentaje, podéis redactar un contrato privado entre tú y tu pareja, en el que se establezca qué porcentaje de la cuota hipotecaria pagará cada uno. En ese contrato también podéis incluir otros acuerdos, como los ahorros que aportáis cada uno o qué pasará con la vivienda si os acabáis separando. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre hipotecas en pareja

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#4
L
Lusito

Muchas gracias, todo aclarado 

#5
L
Lusito

Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entiendo porque. De hecho esta mñn estuve en el notario y me dijo que se puede escriturar la parte que tiene cada uno sin problema. Puede obligarme el banco a registrar la propiedad a partes iguales por concederme la hipoteca al 50%, aún aportando uno más que el otro? En caso afirmativo, que alternativa me recomendarías ? Contrato privado elevado a público? Perdón por la tabarra , espero que esté post ayude a más de uno. Gracias de nuevo de antemano

HelpMyCash
#6

citando a Lusito Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entie...

Hola de nuevo. 

No acabamos de entender por qué el banco os pone pegas. Como bien dice el notario, se puede escriturar la parte de cada uno sin problemas. Nuestro consejo es que hables con el gestor de tu banco y le expliques bien vuestra situación. Con suerte, la comprenderá y permitirá que la operación se formalice sin complicaciones. En caso de que no sea así, puedes hablar de nuevo con el notario para que te diga si hay alguna alternativa viable. 

Un saludo. 

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#7
L
Lusito

Eso haré miquel, muchas gracias.😉

#8
M
marta

Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda

Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una vivienda con su padre.

Los tres seríamos propietarios pero en este caso yo pondría más dinero para intentar tener una hipoteca más baja e invertir en algo en mi caso.¿cómo podría calcular el porcentaje de la vivienda que me corresponde?

Las cuotas de la hipoteca las pagaríamos los tres ¿que gasto supondría variar el porcentaje de propiedad más adelante ya que ellos aportarían más en esas cuotas?

¿si nos casaramos o hiciésemos pareja de hecho en que afectaría en caso de separación?¿y si lo dejamos en nuestra situación actual?¿alguien puede ayudarme?

HelpMyCash
#9

citando a marta Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una viv...

Hola, Marta. 

Antes de nada, queremos decirte que le puedes pedir al notario que te lo calcule. Este funcionario está obligado a prestarte asesoramiento jurídico gratuitamente. 

Dicho esto, si quieres tenerlo calculado de antemano, deberás tener en cuenta todos los gastos asociados a la compraventa y la aportación de cada uno de los futuros propietarios. 

Por ejemplo, pongamos que la vivienda cuesta 100.000 euros, que tú aportas 20.000 euros y que tu pareja y tu suegro aportan 5.000 euros cada uno (10.000 en total). En ese caso, el precio total de la vivienda será de 110.000 euros: 80.000 de hipoteca, 20.000 de aportación vuestra y 10.000 de gastos de compraventa. 

Pongamos que pagáis las cuotas a partes iguales, es decir, al 33%. En ese caso, tú estarás aportando 20.000 euros más 26.400 euros de hipoteca (el 33% de 80.000 euros). Por lo tanto, a ti te corresponderá el 42% de la propiedad, mientras que tu pareja y su padre serán propietarios del 29% cada uno (el 58% restante). 

Ahora bien, ¿qué pasará si ellos pagan una mayor porción de las cuotas? Por ejemplo, pongamos que ellos pagan el 80% del importe y tú el 20% restante. En ese caso, tu aportación bajaría a 36.000 euros, por lo que te correspondería en torno al 33% de la propiedad. Tu pareja y su padre, en cambio, serían propietarios del 33,5% cada uno, aproximadamente. 

Si tu pareja y su padre van a pagar una mayor porción de las cuotas, podéis dejar constancia de eso en un contrato privado. Así, el notario podrá asignaros el porcentaje de propiedad a cada uno según este reparto y no tendréis que modificarlo luego. Esa modificación os costaría dinero, porque tendríais que pagar los gastos registrales y notariales correspondientes más el impuesto de compraventa (hasta un 10%) calculado sobre la parte que adquiriría cualquiera de vosotros. 

En cuanto a tu pregunta final, casaros o haceros pareja de hecho después de comprar la vivienda no cambiaría nada. En nuestra página sobre las hipotecas en pareja explicamos qué puede pasar si lo dejáis en algún momento y qué otros aspectos debéis tener en cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

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#10
M
María

Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano. 

En mi caso, hace 5 días mi pareja me ha dejado. Cuando compramos nuestra vivienda, el aporto 46000 euros que yo no tenía para aportar, sus padres de ese dinero le dieron 40000€ y firmaron entre ellos un contrato para hacienda como que le dejaban el dinero a él. 

La escritura la tenemos al 50% cada uno, yo quiero saber si yo tengo que devolver la mitad de esos 40000 € a sus padres o que tengo que hacer aparte de la hipoteca que queda. 

Muchas gracias 

HelpMyCash
#11

citando a María Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano.  En mi caso, hace 5 días mi...

Hola, María. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por lo que nos cuentas, entendemos que el préstamo que tus exsuegros hicieron a tu expareja está a su nombre, no al tuyo. Por lo tanto, entendemos que tú tendrías que devolver la mitad de esos 46.000 euros a tu expareja y tu expareja se debería encargar de saldar la deuda con sus padres. 

Ese dinero lo puedes pagar de varias maneras, dependiendo de lo que decidáis hacer con la vivienda: con dinero de la venta si la vendéis, descontando el importe en caso de que tu expareja compre tu parte... En nuestra página sobre vender una vivienda tras una separación te contamos todas las opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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